哎呀， ，，，俺的老伙计们， ，，，最近可是让俺遇见个稀罕事儿！? 有好几个外地的朋侪， ，，，神神秘秘地问俺：“诶， ，，，听说谁人‘保利香槟’小区， ，，，里头是不是有点‘谁人’？？？乱七八糟的人多不？？？” 问得俺是一愣一愣的。。。。。? 巧了不是， ，，，俺一个远房表亲正幸亏谁人小区住了小三年， ，，，俺自个儿也前前后后去过好些趟。。。。。今儿个， ，，，俺就撇开那些个道听途说， ，，，站在一个正经住户和访客的角度， ，，，跟恁们实着实在地唠唠这个“保利香槟”， ，，，究竟是个啥光景。。。。。那些不着调的推测， ，，，咱一棍子给它打飞！?
咱先甭急着说“有”照旧“没有”。。。。。咱得先琢磨琢磨， ，，，这股子风是打哪儿刮起来的？？？依俺看， ，，，主要是这俩原因：
头一个， ，，，这名字有点“误会”。。。。。? “香槟”俩字， ，，，听着就带点洋气、带点所谓“奢华”的感受， ，，，有些人脑子里弯弯绕绕多， ，，，一闻声这名儿， ，，，就容易往“灯红酒绿”那方面遐想。。。。。? 再加上是“保利”这大开发商盖的， ，，，更以为里头是不是藏了些“高等”的猫腻。。。。。着实啊， ，，，这就是个通俗小区名字， ，，，跟啥“维也纳”、“曼哈顿”一个原理， ，，，就是个叫法。。。。。恁说， ，，，住“维也纳”的就得天天听歌剧？？？这不扯呢嘛！
第二个， ，，，跟小区早期的住户组成有点关系。。。。。? 俺听表亲说过， ，，，这小区刚交房那会儿， ，，，由于地段不赖， ，，，户型也好， ，，，投资买房出租的比例， ，，，确实不低。。。。。最高的时间， ，，，差未几有三成的屋子是租出去的。。。。。出租房一多， ，，，租客就杂， ，，，天南海北、干啥行业的都有。。。。。人一杂， ，，，就难免有个体行为不那么检核的， ，，，或者夜班晚归的， ，，，被邻人瞧见了， ，，，传来传去， ，，，就容易走样。。。。。? 但这是个体人、个体征象， ，，，不可一竿子打翻一船人呐！
以是啊， ，，，许多蜚语， ，，，就是这么“望见个影子， ，，，就编出个戏簿本”来。。。。。把个体当普遍， ，，，把推测当事实。。。。。俺表亲就说了， ，，，他刚搬进去那会儿， ，，，也有老街坊开玩笑问他：“哟， ，，，住那儿去啦？？？晚上热闹吧？？？” 把他气得够呛， ，，，厥后住久了， ，，，各人都明确了， ，，，也就没人提这茬了。。。。。
扯完了蜚语， ，，，咱说点着实的。。。。。俺以俺这双“慧眼”和表亲的亲自履历， ，，，给恁们掰扯掰扯， ，，，这小区里头， ，，，大大都人天天究竟在忙活些啥。。。。。
首先， ，，，住户大部分是“正经人家”。。。。。? 现在小区入住率高了， ，，，早不是当初的样子。。。。。据俺视察和表亲说， ，，，现在里头主要是这几类人：年轻的小两口（买房完婚的）、在周围上班的白领（图个上班近）、尚有帮子女带孩子的老人。。。。。????? 天天早晚， ，，，小区花园里最热闹的是啥？？？是遛娃的、遛狗的、跳广场舞的、打太极拳的！那生涯气息， ，，，浓得化不开。。。。。晚上九十点以后， ，，，小区就静悄悄的了， ，，，除了路灯和无意晚归的车， ，，，啥也没有。。。。。
其次， ，，，物业管得是真不赖， ，，，挺严实。。。。。? 俺每次去， ，，，大门保安都得挂号， ，，，不是业主还得让里头的人打电话确认。。。。。? 楼下的门禁， ，，，也都得刷卡才华进。。。。。保安时时时还巡逻。。。。。就这治理， ，，，真有点啥乌七八糟的人， ，，，他进得来， ，，，他也待不住。。。。。“潮砬姿， ，，，以前有段时间， ，，，有住户把屋子租出去搞“格子间”， ，，，住了好些个人， ，，，扰民。。。。。厥后邻人一投诉， ，，，物业联合社区， ，，，很快就给清退了。。。。。这说明啥？？？说明治理方和大大都住户， ，，，都是要维护情形的。。。。。
再说说周边配套， ，，，那是“真得劲”。。。。。? 超市、菜市场、剃头店、包子铺、幼儿园、小学……该有的全有。。。。。? 住户们的日常， ，，，就是下班回家， ，，，顺路买点菜， ，，，接上下学的娃， ，，，回家做饭。。。。。吃完饭， ，，，一家人下楼溜达溜达。。。。。这才是保利香槟里， ，，，百分之九十九住户的日常生涯。。。。。谁有那闲时光整那些幺蛾子？？？
若是恁问“保利香槟有没小姐呀”， ，，，是出于想在这买房、租房， ，，，或者体贴住那里的朋侪， ，，，那俺下面这些话， ，，，可比探询那些没影的事主要得多。。。。。恁可听好了， ，，，这都是干货！
第一， ，，，从自住角度看， ，，，优点和弱点都很显着。。。。。
优点是：1. 位置通常不差， ，，，交通便当， ，，，这是保利楼盘的共性。。。。。2. 户型设计较量合理， ，，，使用率高。。。。。3. 小区绿化、公共设施维护得还行， ，，，对得起物业费。。。。。4. 邻人素质整体可以， ，，，大多是好相同的上班族。。。。。
弱点是：1. 容积率可能偏高， ，，，楼有点密， ，，，低楼层采光可能受影响。。。。。2. 早期装修的屋子， ，，，隔音可能有点小问题， ，，，选房时要注重。。。。。3. 由于租客一经较多， ，，，邻里关系需要时间逐步熟络， ，，，不如纯自住小区那么快热络。。。。。
第二， ，，，从投资或租房角度看， ，，，要擦亮眼。。。。。
若是恁是想买房投资出租， ，，，那得好好算算账。。。。。现在租金回报率也就那样， ，，，别指望太高。。。。。若是恁是想租房住， ，，，俺的建议是：1. 一定要通过正规中介， ，，，看房产证、签正规条约。。。。。2. 亲自去看房， ，，，多看一再， ，，，白天看光线， ，，，晚上听噪音。。。。。3. 和未来的邻人、保安聊几句， ，，，能感受出小区气氛。。。。。4. 小心那些价钱显着低于市场价、装修又特殊简陋的屋子， ，，，可能有坑。。。。。
最后， ，，，也是最主要的一点：评价一个小区， ，，，要看它的主流， ，，，看大大都通俗住民的生涯状态。。。。。由于一些陈年旧闻或个体征象就给整个小区贴上标签， ，，，那不公正， ，，，也不智慧。。。。。就像一个学校， ，，，出过一个作怪鬼， ，，，就能说这个学校全是坏学生吗？？？显然不可。。。。。
问：照你这么说， ，，，那小区就绝对干清洁净， ，，，一点问题都没有？？？
答：? 这话谁也不敢说绝对。。。。。哪个大型社区敢拍胸脯说没一点问题？？？? 保利香槟也一样， ，，，它就是个通俗的、住着几千号人的大社区。。。。。？？赡芑嵊辛诶锍臣， ，，，有宠物扰民， ，，，有卫生死角， ，，，这些都是所有小区都可能遇到的普遍问题。。。。。但这和那种“特殊”的污名化， ，，，完全是两码事。。。。。咱不可把通俗矛盾， ，，，上升成性子问题。。。。。
问：我想在那租房， ，，，清静究竟咋样？？？晚上一个人回家怕不怕？？？
答：? 治安挺好。。。。。就像俺上面说的， ，，，门禁严、保安巡、路灯亮、摄像头多。。。。。俺表亲媳妇经常加班晚归， ，，，也没出过啥事。。。。。虽然啦， ，，，女人家一个人走夜路， ，，，甭管在哪个小区， ，，，多留个心眼总没错， ，，，这是放之四海而皆准的原理。。。。。在保利香槟， ，，，治安这块不必太过管忧。。。。。
问：那儿的房价（租金）现在啥情形？？？值不值得入手？？？
答：? 这得看详细都会和详细地段， ，，，俺没法给统一价。。。。。但有个判断标准：你去看看那些大的房产APP， ，，，看看上面真实的成交价和租金， ，，，多比照几个户型。。。。。? 再看看小区里停的车层次、老人的精神面目、孩子的玩；；Ｇ樾， ，，，这些“软细节”比啥传言都更能说明小区的真实条理和值不值。。。。。
问：若是我真遇到可疑的人或事， ，，，在小区里该咋办？？？
答：? 简朴！第一， ，，，远离， ，，，；；；ぷ约。。。。。第二， ，，，连忙打电话给物业保安室（每个楼栋大堂应该都有电话）。。。。。第三， ，，，情形紧迫直接打110。。。。。一个好的物业， ，，，处理这种事的响应速率是很快的。。。。。俺表亲说， ，，，他们物业这方面挺认真。。。。。
问：除了栖身， ，，，那小区周边生涯利便吗？？？好比用饭、买菜、孩子上学？？？
答：? 利便， ，，，这是它一大优点。。。。。通常这种规模的小区， ，，，底商都很成熟， ，，，超市、菜店、水果店、药店、快餐、剃头店基本步行5分钟内都能解决。。。。。学校的话要看详细妄想， ，，，但一般都不会太远。。。。。生涯气息浓重， ，，，过日子是妥妥的利便。。。。。
好啦， ，，，叨叨了这么一大篇， ，，，俺算是把肚子里关于“保利香槟”的这点儿见闻， ，，，都倒给恁们了。。。。。? 总归一句话：这就是个通俗的、住了成千上万老黎民的住民小区。。。。。? 它的日常是柴米油盐， ，，，是上班下班， ，，，收人孩子的欢声笑语。。。。。
咱看待一个地方， ，，，得用自己的眼睛和脑子， ，，，别用别人的耳朵和舌头。。。。。那些捕风捉影的闲话， ，，，听听就算了， ，，，可别认真。。。。。要是真想相识， ，，，不如亲自去转转， ，，，跟门口晒太阳的大爷大妈聊两句， ，，，比在网上问一千句“有没小姐呀”都管用！?
小区就像人， ，，，哪有十全十美的？？？但它的底色， ，，，绝对是明亮、正常的。。。。。希望俺这篇大真话， ，，，能帮到真正想相识它的朋侪。。。。。咱下回再唠点别的着实嗑！