哎， ，，，，恁都来了？？坐那儿吧， ，，，，今儿咱不扯远哩， ，，，，就唠唠谁人在深圳， ，，，，特殊是在俺们这些在外头打拼、心里头老琢磨着安个家的人嘴里， ，，，，经常蹦出来哩几个字——“龙光玖钻， ，，，，明确都懂”。。。。? 这话咋一听， ，，，，跟对旗号样哩， ，，，，玄乎得很！但真正在深圳看过房、被中介热情推荐过、或者夜深人静自己扒拉手机查资料哩老乡， ，，，，一闻声这六个字， ，，，，那心里头真是“咯噔”一下， ，，，，千般滋味儿就上来了。。。。今儿， ，，，，俺就连系自家看房哩履历跟听到哩风声， ，，，，给恁掰扯掰扯， ，，，，这里头究竟有啥是“该懂”哩门道。。。。??♂?
咱先说白喽， ，，，，在别哩地方， ，，，，“明确都懂”可能是个网络玩笑。。。。但在深圳， ，，，，特殊是跟“龙光玖钻”绑到一块儿， ，，，，那味儿可就全变了。。。。? 它不是说这事儿有多好， ，，，，好到只可意会不可言传；；；恰恰相反， ，，，，它往往是说， ，，，，这里头哩水有点深， ，，，，坑有点多， ，，，，利弊太显着， ，，，，明确人一听就皱眉头， ，，，，但又未便明说。。。。好比说， ，，，，有人问你这楼盘咋样， ，，，，你回一句“明确都懂”， ，，，，那意思就是：兄弟， ，，，，你自己品， ，，，，你细品， ，，，，这里头哩道道， ，，，，咱就不点破了， ，，，，点破了伤和气， ，，，，也显得咱不专业。。。。? 以是， ，，，，今天俺就来当这个“不懂事”哩， ，，，，给恁点破几层窗户纸， ，，，，咱用老家话， ，，，，聊得透透哩！
一说龙光玖钻， ，，，，那位置， ，，，，真没得挑！就在深圳北站商务中心那块儿， ，，，，四号线、五号线、六号线好几条地铁围着， ，，，，出门就是高铁站， ，，，，去香港、跑广州， ，，，，跟窜门子样利便。。。。? 当初俺头一回去看， ，，，，那楼盖哩， ，，，，啧啧， ，，，，玻璃幕墙明晃晃哩， ，，，，大堂挑高好几层， ，，，，看着是真气派， ，，，，真像是“深圳速率”哩代表作。。。。
可是！? 这个“可是”后面才是重点。。。。它大部分屋子， ，，，，产权性子是公寓， ，，，，或者说商务公寓。。。。啥意思？？就是产权一般只有40年， ，，，，不是俺们老家里想哩那种70年哩住宅。。。。? 这可不是小事儿！意味着啥？？
第一， ，，，，落户跟上学， ，，，，基本跟咱没关系了。。。。在深圳， ，，，，公寓产品绝大大都是不带学区、不让落户哩。。。。恁要是有娃， ，，，，或者妄想要娃， ，，，，指望买这儿让娃上个勤学校， ，，，，那咱照旧赶忙去看看别哩正经住宅楼盘吧， ，，，，这儿不中。。。。?
第二， ，，，，生涯本钱高一截。。。。商水、商电、商用物业费！俺特意探询过， ，，，，有住里头哩老乡跟俺算过一笔账：同样开一个月空调， ，，，，他家哩电费能比俺租哩住宅小区贵出来小一半！物业费一平也好几块， ，，，，日子长着呢， ，，，，这可都是哗哗流出去哩真金白银啊。。。。?
第三， ，，，，脱手时间贫困多。。。。以后恁想卖了换屋子， ，，，，这公寓哩税费可比住宅高一大截， ，，，，能吓跑一大堆想接盘哩人。。。。流动性一差， ，，，，这屋子升值起来就磨磨唧唧， ，，，，比不上旁边哩住宅小区。。。。有数据摆那儿呢， ，，，，看看链家上同片区近两年哩成交价比照， ，，，，一目了然。。。。
再说说住里头是啥感受。。。。楼是挺高， ，，，，风物是不赖。。。？？稍勐蚍浚 ，，，，尤其是拖家带口， ，，，，图哩是个牢靠、舒坦。。。。龙光玖钻由于公寓性子， ，，，，里头住哩人那可叫一个“五花八门”。。。。??
有像咱一样老忠实实居家过日子哩， ，，，，也有开事情室哩、搞直播哩、尚有弄成民宿日租哩。。。。俺有一次周末下昼去看一个朋侪， ，，，，那电梯， ，，，，俺等了四趟才挤上去！里头有拉行李箱哩游客， ，，，，有拿着拍摄装备哩小哥， ，，，，热闹得跟火车站候车室样。。。。? 这职员一杂， ，，，，清静性跟私密性自然就打了折扣。。。。晚上走廊里吵不吵？？电梯等多久？？垃圾清得实时不实时？？这些都跟恁同层邻人是干啥哩有直接关系， ，，，，纯属开“盲盒”。。。。
再说一个更现实哩：通气欠亨气？？对， ，，，，就是燃气！好多户型是欠亨燃气哩， ，，，，做饭全靠电磁炉。。。。关于俺们这种习惯了煎炒烹炸、以为灶上有火才算个家哩人来说， ，，，，这可太不得劲儿了。。。。虽然有些后期刷新了， ，，，，但那也不是标准设置， ，，，，买之前一定、一定、一定要问清晰！?
肯定有老乡会想：俺不自。。。。 ，，，，买个小户型投资， ，，，，收收租金， ，，，，中不中？？?
单说租金回报率， ，，，，在那一块儿， ，，，，还真不算低！由于靠着北站， ，，，，交通无敌， ，，，，租房哩需求很大， ，，，，小户型一个月租个三四千块钱问题不大。。。。周围上班哩白领、短期出差哩、尚有俺适才说哩那些搞直播哩年轻人， ，，，，都是潜在租客。。。。?
可是哩， ，，，，又得说可是了。。。。? 投资不可光看进账， ，，，，不看花销跟风险。。。。前面说哩高额持有本钱（商水电物业）， ，，，，得从租金里扣吧？？未来卖时间哩高额生意税费， ，，，，得提前算进去吧？？更主要的是， ，，，，深圳对公寓类产品哩政策， ，，，，说变就变。。。。万一哪天出新规， ，，，，限制更严了， ，，，，那可就砸手里了。。。。这几年深圳楼市哩风风雨雨， ，，，，咱见得还少吗？？以是， ，，，，想投资， ，，，，得把算盘珠子拨拉到十年以后， ，，，，看看扣除所有本钱， ，，，，还能不可跑赢大市， ，，，，能不可跑赢通.胀。。。。别光听中介说“租金高”、“好出租”， ，，，，那都是眼前哩。。。。
问：都说它自制， ，，，，同样价钱在深圳能买住宅不？？
答：? 真话实说， ，，，，很难。。。。同样总价， ，，，，在龙华买正规住宅， ，，，，要么是老破。。。。 ，，，，要么面积缩水一泰半， ，，，，要么跑到更远哩地方了。。。。龙光玖钻哩价钱优势， ，，，，就是拿“产权性子”和“栖身属性”换来了。。。。值不值， ，，，，看恁最想要啥。。。。?♂?
问：我看有哩房产证上写的是“公寓式办公”， ，，，，这又是啥？？
答：? 哎呦， ，，，，这可是个“深坑”！? “公寓式办公”产权， ，，，，土地性子是办公！理论上不可住人， ，，，，欠亨燃气都是小事， ，，，，严酷来说， ，，，，物业、消防都能来找事儿。。。。水电更是纯商业标准， ，，，，比商务公寓还贵！这种屋子， ，，，，再自制也得绕着走！
问：自住的话， ，，，，究竟能不可买？？
答：? 俺哩个人看法是：若是恁是只身， ，，，，或者两口子还没娃， ，，，，对学区没要求， ，，，，能忍受高生涯本钱和可能哩嘈杂情形， ，，，，就看中它通勤利便、社区年轻， ，，，，那可以作为一个选择。。。。但若是家里有老人有小孩， ，，，，劝恁稳重再稳重， ，，，，恒久栖身哩体验， ，，，，跟开盲盒差未几。。。。
问：未来有没有可能转成住宅产权？？
答：? 以现在哩政策来看， ，，，，可能性微乎其微。。。。这种土地性子哩变换， ，，，，涉及到都会妄想、土地出让金补缴等一大堆重大问题， ，，，，牵一发动全身。。。。咱不可把希望寄托在这种小概率事务上， ，，，，得按最坏哩妄想， ，，，，做最好哩选择。。。。
以是啦， ，，，，唠了这么多， ，，，，咱再转头看“深圳龙光玖钻， ，，，，明确都懂”这句话， ，，，，是不是品出纷歧样哩味儿了？？? 它懂哩是深圳买房哩无奈与权衡， ，，，，懂哩是鲜明配套下隐藏哩性子硬伤， ，，，，懂哩是“上车”容易“下车”难哩现实考量。。。。
买房是大事， ，，，，尤其是在深圳这片土地上。。。。没有完善哩屋子， ，，，，只有适合不适合恁当下需求哩选择。。。。? 龙光玖钻就像一个特点极其鲜明哩“偏科生”， ，，，，交通、租金回报这些科目近乎满分， ，，，，但产权、学区、栖身纯粹度这些科目却严重“挂科”。。。。?
咱要真对它动心了， ，，，，别光听别人说“明确都懂”， ，，，，得自己心里“真正搞懂”。。。。把俺上头说哩这些点， ，，，，一条条去核实， ，，，，去感受， ，，，，去算账。。。。多看、多问、多较量， ，，，，心里那杆秤自然就平了。。。。希望俺这点大真话， ，，，，能帮正迷糊哩恁， ，，，，拨开一点云雾。。。。中了， ，，，，今儿就唠到这儿， ，，，，有啥想喷哩， ，，，，咱谈论区再继续！?