哎妈呀 ，， ， ，，，老铁们 ，， ， ，，，最近可把我膈应坏了！? 搁网上冲浪 ，， ， ，，，总瞅见有人说“可别买公寓 ，， ， ，，，那公寓都是鸡窝”！这话说的 ，， ， ，，，咋这么膈应人呢？ ？我自个儿就住过公寓 ，， ， ，，，身边不少哥们儿姐们儿也买过 ，， ， ，，，这地图炮开得也太邪乎了！今儿个 ，， ， ，，，咱就得好好掰扯掰扯 ，， ， ，，，“公寓都是鸡窝”这嗑儿 ，， ， ，，，究竟是从哪儿传出来的？ ？这里头究竟有几多误会 ，， ， ，，，几多是真话？ ？咱唠明确了 ，， ， ，，，你可别随着瞎起哄！?
首先咱得整明确 ，， ， ，，，这词儿它埋汰人啊。。∷倒⑹恰凹ξ选 ，， ， ，，，着实最早是讥笑一些公寓的栖身情形杂乱、职员重大。。。那为啥会有这印象呢？ ？泉源在这几块儿：
头一个 ，， ， ，，，早些年有些“商住公寓”真把名声搞臭了。。。? 我朋侪大强 ，， ， ，，，2018年就在咱这二环边儿上买了个小公寓 ，， ， ，，，本想着投资。。。效果呢？ ？那栋楼里 ，， ， ，，，啥人都有！楼上是个小公司 ，， ， ，，，天天叮咣装修；；；；对门是个日租房 ，， ， ，，，收支的人脸都瞅不熟；；；；走廊里有时间还能闻着外卖和垃圾的味儿。。。大强跟我说：“那感受 ，， ， ，，，就跟住进了个高级点的筒子楼 ，， ， ，，，确实有点像……那啥。。。” 这种缺乏治理、产权疏散、啥生意都做的公寓楼 ，， ， ，，，给整个公寓产品抹了老大一层黑。。。?
第二个 ，， ， ，，，租金回报的“诱惑”让一些房东不挑租客。。。? 公寓面积小 ，， ， ，，，总价低 ，， ， ，，，许多投资者买了就为出租。。。为了尽快租出去、租价高点儿 ，， ， ，，，有些房东可真是不管那套。。。啥样租客都敢租 ，， ， ，，，效果导致一个单位里头 ，， ， ，，，可能三天两头换人 ，， ， ，，，作息杂乱 ，， ， ，，，喧华难免。。。流动性大、不稳固 ，， ， ，，，这“鸡窝”的印象 ，， ， ，，，不就坐实了一部分么？ ？数据显示 ，， ， ，，，一些位置偏、治理差的公寓 ，， ， ，，，年换租率能凌驾50% ，， ， ，，，而住宅小区普遍低于20%。。。这差别 ，， ， ，，，老大了！
第三个 ，， ， ，，，就是户型设计惹的祸。。。? 有些公寓设计的 ，， ， ，，，那叫一个憋屈！一条长走廊 ，， ， ，，，双方密密麻麻全是门 ，， ， ，，，一户挨着一户 ，， ， ，，，窗户还小。。。采光透风都不咋地 ，， ， ，，，回家关上门就跟个“小盒子”似的。。。这种物理上的麋集和压制感 ，， ， ，，，也容易让人爆发欠好的遐想。。。我当初看房时见过一个 ，， ， ，，，一层楼30多户 ，， ， ，，，就俩电梯 ，， ， ，，，上下班点儿能急死你 ，， ， ，，，那情形能不让人急躁吗？ ？?
可是啊 ，， ， ，，，老铁们！咱语言得讲理 ，， ， ，，，不可一颗老鼠屎 ，， ， ，，，坏了一锅汤啊。。【退怠肮⒍际羌ξ选 ，， ， ，，，这绝对是以偏概全！现在市面上好多公寓 ，， ， ，，，那可真是“别人家的公寓” ，， ， ，，，好着呢！
首先 ，， ， ，，，高端服务式公寓 ，， ， ，，，那叫一个“奢”！? 我由于事情原因 ，， ， ，，，在深圳住过一个月某国际品牌的服务式公寓。。。好家伙 ，， ， ，，，那大堂跟五星级旅馆似的 ，， ， ，，，24小时前台保安 ，， ， ，，，入户大堂香喷喷的。。。有公共健身房、图书馆、会客厅。。。住户基本都是外企高管、恒久出差的精英 ，， ， ，，，职员素质高 ，， ， ，，，治理极其严酷 ，， ， ，，，别说“鸡窝”了 ，， ， ，，，那气氛比好多高等住宅小区都清净。。。这种公寓 ，， ， ，，，租金一个月都上万 ，， ， ，，，你跟“鸡窝”联系得上吗？ ？联系不上！?
其次 ，， ， ，，，有些纯栖身型公寓社区 ，， ， ，，，治理得井井有条。。。? 现在许多大开发商 ，， ， ，，，也推出了纯住宅性子的公寓楼 ，， ， ，，，或者公寓小区。。。它们有统一的、严酷的物业治理 ，， ， ，，，榨取办公 ，， ， ，，，榨取群租 ，， ， ，，，榨取开民宿。。。就跟通俗小区一样 ，， ， ，，，有门禁 ，， ， ，，，有绿化 ，， ， ，，，有邻人社群活动。。。我表姐家就住这种 ，， ， ，，，她说邻里都是年轻小家庭和只身白领 ，， ， ，，，相处得可好了 ，， ， ，，，清静又温馨。。。这种公寓 ，， ， ，，，凭啥背“鸡窝”这口大黑锅？ ？?
再者 ，， ， ，，， loft公寓和文创公寓 ，， ， ，，，那是年轻人的潮流打卡地！? 许多老旧厂房、办公楼刷新的 loft公寓 ，， ， ，，，层高高 ，， ， ，，，空间坦荡 ，， ， ，，，设计感十足。。。住进去的都是搞艺术的、开事情室的、追求个性的年轻人。。。人家把家里料理得跟杂志样板间一样 ，， ， ，，，那是“凤凰巢” ，， ， ，，，跟“鸡窝”完全不沾边好吗？ ？这种公寓 ，， ， ，，，代表的是一种生涯态度 ，， ， ，，，可不是杂乱。。。?
那有的老铁要问了 ，， ， ，，，说这么多 ，， ， ，，，我想买个公寓投资或自住 ，， ， ，，，究竟该咋选 ，， ， ，，，才华不踩坑？ ？这可是要害！你记好下面这几条 ，， ， ，，，保准你心里有杆秤：
第一招：看产权和土地性子。。。? 这是基础！优先选 “住宅公寓”? ，， ， ，，，产权70年 ，， ， ，，，能落户口（看外地政策） ，， ， ，，，民水民电 ，， ， ，，，能上学（有学位的话）。。。最次也得是 “商业/办公公寓”? 里头那些明确划定了“榨取办公、榨取谋划规模”? 的纯栖身楼盘。。。那种啥人都能注册公司的 ，， ， ，，，及早离远点！?
第二招：看物业治理公司和口碑。。。? 买房就是买物业！你得去实地看 ，， ， ，，，去问现在的住户。。。 ？纯楼道干不清洁 ，， ， ，，，保安管得严不严 ，， ， ，，，电梯坏不坏 ，， ， ，，，外来职员能不可随便进。。。晚上和周末再去溜达一圈 ，， ， ，，，感受一下整体的栖身气氛。。。一个好物业 ，， ， ，，，能把“鸡窝”胚子管成模范小区；；；；一个烂物业 ，， ， ，，，能把豪宅管成菜市场。。。这是重中之重！??
第三招：看住户组成和租赁情形。。。? 若是这栋楼里 ，， ， ，，，自住的比例高 ，， ， ，，，或者恒久租赁的多 ，， ， ，，，那稳固性就好。。。你可以视察阳台晾晒的衣服、晚上亮灯的房间数。。。也可以在楼下跟溜达的大爷大妈唠唠 ，， ， ，，，他们门儿清！若是满楼都是民宿广告、公司招牌 ，， ， ，，，那你可就得掂量掂量了。。。
第四招：看户型设计和梯户比。。。? 只管选南北通透（或至少两面有窗）、明厨明卫的户型 ，， ， ，，，住着不憋闷。。。梯户比也很要害 ，， ， ，，，“两梯十户”以上的 ，， ， ，，，岑岭期你就做好等的准备吧。。。“两梯四户”或“三梯六户”的 ，， ， ，，，恬静度会高许多。。。这可是实着实在影响天天心情的细节！?
问：公寓为啥老被人说“鸡窝” ，， ， ，，，住宅就没事？ ？
答：焦点在于治理难度和产权性子。。。住宅小区自然以家庭恒久自住为主 ，， ， ，，，职员稳固 ，， ， ，，，治理目的简单（就是住家）。。。许多公寓产权疏散 ，， ， ，，，投资客多 ，， ， ，，，为了回报容易引入商业行为 ，， ， ，，，治理跟不上就乱套。。。再加上早期一些劣质产品坏了口碑 ，， ， ，，，这标签就贴上了。。。但 ，， ， ，，，不是所有公寓都这样 ，， ， ，，，好住宅也有管成狗窝的。。。
问：买公寓投资 ，， ， ，，，是不是注定要遇到“鸡窝”情形？ ？
答：那可纷歧定！投资成败 ，， ， ，，，八成看前期选择。。。你就按俺上面说的那几招去选盘 ，， ， ，，，专挑那些物业牛逼、榨取办公、自住率高的公寓社区。。。这样的屋子 ，， ， ，，，租客质量也高 ，， ， ，，，租金稳固 ，， ， ，，，升值潜力也不比通俗住宅差哪去。。。是你选择产品 ，， ， ，，，不是产品界说你。。。
问：听说公寓职员杂 ，， ， ，，，不清静 ，， ， ，，，真的吗？ ？
答：清静与否 ，， ， ，，，取决于门禁、监控和物业巡逻 ，， ， ，，，跟它是公寓照旧住宅没直接关系。。。现在新点的、好点的公寓楼 ，， ， ，，，人脸识别、电梯梯控、24小时巡逻 ，， ， ，，，清静得很。。。老旧的、没治理的住宅小区 ，， ， ，，，失贼事务也不少。。。别听风就是雨 ，， ， ，，，得亲自考察安保系统。。。
问：公寓水电费贵 ，， ， ，，，转手难 ，， ， ，，，是真的吧？ ？
答：这点是真话 ，， ， ，，，是公寓的普遍短板。。。商业公寓多是商水商电 ，， ， ，，，比民用贵；；；；生意税费也高 ，， ， ，，，转手确实比住宅难。。。以是买公寓 ，， ， ，，，最好抱着“恒久持有收租”的心态 ，， ， ，，，别老想着炒短线。。。用它爆发的租金流水来平衡其他投资 ，， ， ，，，是个不错的选择。。。要是就图自制想买个家 ，， ， ，，，一定首选能民水民电的住宅性子公寓。。。
以是啊 ，， ， ，，，列位老铁 ，， ， ，，，咱可别再张嘴就说“公寓都是鸡窝”了！这说法 ，， ， ，，，就跟说“开疾驰的都是暴发户”、“吃麻辣烫的都邋遢”一样 ，， ， ，，，是又蠢又坏的地图炮！?
公寓只是一种修建产品形式 ，， ， ，，，它究竟是“鸡窝”照旧“凤巢” ，， ， ，，，完全取决于谁在开发、谁在治理、谁在住。。。里头既有治理不善的“雷坑” ，， ， ，，，也有品质优良的“宝藏”。。。作为智慧的购房人 ，， ， ，，，咱得擦亮眼睛 ，， ， ，，，用脑子剖析 ，， ， ，，，用腿脚去考察 ，， ， ，，，而不是用耳朵听那些以偏概全的谣言。。。
下次再听人这么说 ，， ， ，，，你就把这篇文章甩给他 ，， ， ，，，告诉他：“哥们儿 ，， ， ，，，时代变了 ，， ， ，，，评价一个屋子 ，， ， ，，，得进屋看 ，， ， ，，，别搁门外瞎叭叭！”? ??