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？？？？老业主唠唠小区真实优弱点！

哎呀妈呀，，，，瞅见“上；；；；；ㄔ啊闭獯识，，我可太有讲话权了！俺家就在这儿住了小七年，，，，从毛头小子住到孩儿他爸，，，，对这疙瘩那是知根知底。。最近总看网上有人搜，，，，问“上；；；；；ㄔ霸趺囱薄ⅰ吧虾；；；；；ㄔ胺考邸保，，问得那叫一个笼统。。今儿个，，，，咱就撂下那些虚头巴脑的广告词，，，，以一个大老业主的身份，，，，跟你掏心窝子唠唠，，，，这小区究竟值不值得你掏那份钱！?

一、先唠好的：它凭啥敢要这个价儿？
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咱有一说一，，，，这小区价钱在周边那一片儿，，，，一直是“领头羊”，，，，均价能比隔邻小区横跨个五六千一平。。凭啥？
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？？？？那肯定是有它的原理，，，，否则俺也不可一住这么多年不走。。

• 地段，，，，那是嘎嘎硬！? 这可不是吹。。虽说叫“上；；；；；ㄔ啊保，，但咱这儿去哪儿都利便。。出门步行七八分钟就是地铁口，，，，三条线路交汇，，，，上班通勤贼拉省心。。
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  ？？？？瞪鲜姓主干道，，，，也就一脚油的事儿。。周围大型商超、三甲医院、重点小学，，，，全都在三公里生涯圈里头。。用俺媳妇儿的话说：“住这儿，，，，感受没被都会落下。。” 地段带来的溢价，，，，那是实着实在的。。

• 情形，，，，真对得起“花园”这俩字！? 当初买这儿，，，，凌驾40%的绿化率是感动我的主要原因。。小区里头不是光秃秃种几棵树就完事了，，，，有中心大花园、有儿童游乐区、尚有一圈塑胶跑道。。春天花开的时间，，，，那真是鸟语花香，，，，不少外边的人都进来遛弯照相。。物业打理得挺勤快，，，，落叶啥的料理得利索，，，，整体看着清洁、齐整、有生气。。住着心情就是敞亮！

• 物业，，，，算是较量“上心”的。。? 跟那些就知道收钱不干活的物业比，，，，这儿的物业能打个80分。。保安年迈认人，，，，生面目盘问得仔细，，，，清静感足。。报修响应快，，，，俺家水管子漏过一次，，，，打电话不到半小时维修师傅就上门了。。公共区域维护得也还行，，，，灯胆坏了、单位门欠好使了，，，，基本三天内能解决。。逢年过节还搞点小活动，，，，送个春联、组织个跳蚤市场啥的，，，，邻里气氛整得挺热乎。。

二、再唠“坑”：住久了才发明的闹心事儿！

夸完了，，，，咱也得说说误差。。没有十全十美的小区，，，，“上；；；；；ㄔ啊钡娜醯悖，，就像华服里的小线头，，，，不延伸穿，，，，但摸着了就有点硌应。。

• 停车，，，，老浩劫问题！? 这是全体业主的痛！昔时妄想的车位配比或许是1：0.8，，，，现在家家户户基本都有车，，，，有的尚有两辆，，，，车位基础不敷用。。晚上回去晚了，，，，绕着小区找车位能找上二十分钟，，，，一点儿不夸张。。地上车位靠抢，，，，地下车位又贵，，，，一个月租金得小六百块。。由于这个，，，，邻里间闹矛盾的不在少数。。“开车十分钟，，，，停车半小时”? 在这儿不是笑话。。

• 户型，，，，有点儿“年月感”。。? 俺家是二期，，，，还算好的。。最早那一期的户型，，，，真是一言难尽。。有的客厅是暗厅，，，，白天也得开灯；；；；；有的卫生间是暗卫，，，，湿润味儿大。。得房率也不算高，，，，普遍在75%-78%? 晃悠，，，，跟现在新楼盘动不动就80%以上比，，，，有点亏损。。你要是看中一套自制不少的，，，，得多留个心眼，，，，看看是不是户型有硬伤。。

• 学区，，，，著名额但竞争强烈。。? 挂名简直实是重点小学的分校，，，，但注重了，，，，是“分校”！并且由于小区体量大，，，，适龄儿童多，，，，学位很是主要。。不是说你买了房就一定能上，，，，还得看落户年限、房产证时间啥的。。俺家对门邻人，，，，就是为了孩子上学买的，，，，效果由于落户晚了一年，，，，最后被调剂到别的学校了，，，，闹心巴拉的。。以是冲着学区来的，，，，一定、万万、必需要提前往教育局和学校问清晰最新政策！

三、咋整？
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？？？？给想买“上；；；；；ㄔ啊钡呐筚傅愦笳婊埃

唠完优弱点，，，，你要是还感兴趣，，，，那俺再送你几条纯干货建议，，，，这都是俺和一堆老邻人用真金白银换来的履历。。

1. 买二手房，，，，眼睛得瞪得像铜铃！

   • 重点看漏水！? 尤其是顶楼和把山头的屋子，，，，一定要挑个下雨天事后去看，，，，看看墙角、窗台、天花板有没有水渍、发霉。。这是最隐藏也最贫困的问题。。

   • 问问左邻右舍。。? 别光听中介口语，，，，有时机在楼道里遇见邻人，，，，递根烟，，，，客套地问问：“年迈/大姐，，，，咱这栋楼隔音咋样？
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     ？？？？上下水通畅不？
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     ？？？？物业最近干活还中不？
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     ？？？？” 邻人的话往往最真实。。

   • 算清所有用度。。? 除了房价，，，，还得问清晰物业费（俺这现在是3.2元/平/月）、取暖费、车位费、尚有屋子有没有拖欠的杂费。。别比及手了才发明是个“吞金兽”。。

2. 自住和投资，，，，想法得纷歧样！

   • 你要是自住，，，，图的就是现在的利便和情形，，，，那完全可以思量。。重点关注栖身体验和户型适用性，，，，弱点看看自己能不可忍。。像停车难，，，，若是你家一辆车且下班早，，，，那问题就不大。。

   • 你要是投资，，，，就得冷静点了。。这小区房价已经挺高了，，，，暴涨的可能性不大。。更多是随着大盘稳中有升。。它的优势是抗跌，，，，好出租，，，，流动性不差。。但想短期炒一把赚快钱，，，，这儿不对适。。

3. “未来潜力”别听忽悠，，，，看着实的！

   • 中介可能会跟你扯什么“未来旁边要建至公园”、“妄想新地铁”。。一律以政府官方公示文件为准，，，，别的都当画大饼。。咱就看好眼前已经有的工具，，，，这些才是实着实在的价值。。小区自己再升级刷新的空间有限了，，，，这是成熟小区的通病。。

【FAQ】你可能还想知道的事儿

• Q：小区里职员杂不杂？
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  ？？？？清静不？
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  • A：俺觉着还行。。大部分是拖家带口自住的，，，，租户也有，，，，但以年轻白领和家庭为主，，，，整体素质可以。。安保前面说了，，，，门禁管得挺严，，，，单位门也需要刷卡。。但咱自己也得有清静意识，，，，门窗该锁好锁好，，，，快递票据记得撕。。

• Q：周边买工具、用饭利便不？
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  • A：利便！那是相当利便！小区西门一条街全是饭馆，，，，从烧烤到炒菜到奶茶店啥都有。。大型超市步行十五分钟内能到俩。。不想做饭的话，，，，解决用饭问题轻轻松松，，，，就是容易长胖，，，，嘿嘿。。

• Q：物业费值谁人价吗？
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  • A：咋说呢，，，，在一律层次的小区里，，，，属于中等偏上水平。。服务对得起大部分收费，，，，但你也别指望是五星级旅馆标准。。无意也有响应慢、处理拖的时间，，，，业主群里吐槽一下，，，，也能推动解决。。值不值，，，，看你对物业服务有多高的期待。。

• Q：最适合什么样的人买？
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  • A：俺觉着最适合在周围事情、追求生涯便当、对社区情形和物业服务有一定要求、且能解决或忍受停车问题的首次改善型家庭。。若是是纯刚需首套，，，，预算特殊紧的，，，，可能会以为压力大；；；；；若是是追求顶级豪宅体验的，，，，那这儿肯定不敷格。。

结语

唠了这么多，，，，最后总结两句。。“上；；；；；ㄔ啊本拖窀龈鞣矫嫣跫都还不错的“经济适用男”，，，，优点突出，，，，好比地段好、情形好、生涯便当；；；；；弱点也显着，，，，好比停车难、部分户型老、学区有风险。。

它不是神话，，，，而是一个真实的、有血有肉的成熟社区。。值不值得买，，，，就看你最看重啥，，，，以及你的钱包和它的弱点能不可息争。。

买房是大事儿，，，，万万别头脑一热。。建议你至少来看三次：一次白天看采光，，，，一次晚上看照明和噪音，，，，一次下雨后看防水。。多问问，，，，多看看，，，，心里才有底。。

希望俺这个大老业主的大真话，，，，能帮你把“上；；；；；ㄔ啊笨吹酶魅沸∮猩痘瓜胛实模，，咱谈论区再唠！祝列位都能买到心仪的家！??

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