哎呦，， ，今天来摆一哈嘛，， ，上回有个老表问我，， ，说在网上看到谁人“广州一品香官方社区”，， ，心头痒痒的，， ，不晓得里头究竟咋个样子。。。? 我一听，， ，诶，， ，这不是巧了嘛，， ，我前阵子才陪我姐去那里看过房，， ，跑了两三趟，， ，脚板儿都走痛了！今天就跟各人掏心窝子摆一哈我的所见所闻，， ，包管是原汁原味的实地感受，， ，不是那些开发商印在票据上的“鬼话”。。。?
我跟你们说，， ，现在网上看房，， ，水太深了！照片拍得跟宫殿一样，， ，效果一去，， ，可能楼道都黢黑。。。以是啊，， ，“一品香”这个盘，， ，我硬是打起十二分精神去盯的。。。这盘究竟好欠好，， ，值不值得下手？？莫慌，， ，听我逐步给你拆成三块来说。。。
我头一回去的时间，， ，是挑了个星期三下昼，， ，专门想看看平时啥样子，， ，不是周末“演出时间”。。。?
门口谁人保安年迈，， ，多认真的，， ，问得清清晰楚才放我们进去，， ，这点我照旧多放心的。。。一进去，， ，第一感受是，， ，绿化做得还可以，， ，但没得宣传图那么“兴旺”。。。树子都是新栽的，， ，草坪嘛，， ，有些地方补的痕；；；； ；；箍椿竦谩。。我姐悄悄跟我说：“看来交房没得良久得嘛。。。”
我们逛了逛那其中心花园，， ，有几个嬢嬢在带娃娃耍，， ，尚有个亭子。。。整体来说，， ，清静是清静，， ，但总以为少了点“烟火气”，， ，可能入住的人还没那么多。。。? 容积率感受有点高，， ，楼和楼之间，， ，站在这栋楼阳台，， ，感受可以和扑面的摆龙门阵了。。。若是是特殊追求坦荡视野的，， ，这点要打个问号?。。。
看房，， ，重头戏肯定是看里头咋个装的嘛！我们看了两个户型，， ，一个89平的，， ，一个110平的。。。?
先说89平谁人小三房，， ，样板间做得是至心巴适！家具全是迷你尺寸，， ，显得客厅、卧室好宽敞哦。。。可是！我拿卷尺偷偷量了一下（销售小妹神色都有点变了），， ，谁人次卧，， ，放下一个1米5的床和一个衣柜，， ，人走拢过都难题。。。要是家里有娃儿，， ，或者老人来住，， ，这个房间就有点详细了。。。?
110平谁人四房，， ，就要惬意得多。。。横厅设计，， ，阳台视野也坦荡。。。可是，， ，样板间是把谁人阳台封进来了一半，， ，看起来厅就大得吓人。。。现实上，， ，你自己交房拿到手，， ，谁人阳台是洞开的，， ，要自己花钱封。。。这一封，， ，又是几大万出去了。。。? 以是说，， ，看样板间一定要脑壳苏醒，， ，问清晰哪些是交房标准，， ，哪些是“仅供参考”的魔术。。。
这个可能是最多人体贴的了！销售其时跟我说的是：“地铁口、大阛阓、省一级学位都在妄想了！”? 我这个人，， ，最不信的就是“妄想”两个字。。。
我就地就翻开手机地图，， ，围着社区走了一圈。。。最近的地铁站，， ，步行实测，， ，我走得快，， ，花了18分钟。。。炎天晒起，， ，走一趟照旧老火。。。门口公交车有两路，， ，能接到周围一个老商圈。。。大型超市和菜市场，， ，骑共享单车或许10分钟能到，， ，还算利便。。。
至于学校，， ，现在划片的小学是周围的公立，， ，口碑嘛，， ，就是普通俗通。。。销售说的谁人“省一级”，， ，地块都照旧围起来的，， ，动工不晓得要等良久。。。以是，， ，若是是为了娃儿马上要念书来买这里，， ，我劝你要把现有学区查得显着确白，， ，莫去赌谁人“未来”。。。? 商业的话，， ，底商开了几家便当店和中介，， ，想逛大阛阓，， ，照旧要坐两站车。。。
Q：那里房价究竟啥子水平嘛？？贵不贵？？
A：我去年底去看的时间，， ，均价跟我姐预算差未几。。。但你要晓得，， ，楼层、朝向、户型差价大。。。一定要多看几套，， ，比照一下二手房的挂牌价，， ，心里才有杆秤。。。现在行情变太快，， ，我就不说详细数字了，， ，你懂的。。。
Q：适合投资不？？
A：哎呦，， ，这个我更不敢乱说。。。但以我个人的看法，， ，周边那些“妄想”要是都能落地，， ，那肯定有潜力。。。但要害是落地时间和最后成色。。。若是是恒久持有（5年以上），， ，可以研究一下；；；； ；；想短线炒一下，， ，我劝你稳重，， ，现在这个市场，， ，稳当点好。。。
Q：物业咋样？？听说是开发商自己的物业？？
A：对，， ，是自家的物业公司。。。我去看了下物业中心和监控室，， ，装备看起来是新的。。。可是新物业，， ，服务究竟扎不扎实，， ，要等住满了、过个一两年才看得出来。。。现在啥子都说禁绝，， ，不过门禁管得严，， ，算是开了个好头。。。
摆了半天，， ，口水都说干了。。。? 总归一句话，， ，“广州一品香官方社区”就是一个典范的、还在生长中的新楼盘。。。它有新盘的优点，， ，好比屋子新、户型设计跟潮流。。。但也有新盘的“通病”，， ，配套要等，， ，人气要养，， ，许多允许要看后续。。。
我的建议是：若是你是在周围上班的年轻人，， ，首套房，， ，图个新和自制一点，， ，能接受现在稍微未便的交通，， ，那可以重点思量。。。但若是你是为了一家老小马上要住，， ，对学校、菜市场、地铁依赖很高，， ，那我劝你，， ，再多看看周边更成熟的二手房，， ，比照一下。。。买房是大事，， ，莫光听别个吹，， ，自己多跑几趟，， ，像我今天这样，， ，在小区里逮到个住户问两句，， ，比啥子都强！?
希望我这篇“踩坑”心得能帮到你！有啥子想问的，， ，谈论区见哈！