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西安怎样找楼凤？
？？？？3个实地探查避坑指南，，，，，，老住户揭秘单位楼的真实栖身体验

哎，，，，，，一提及“西安怎样找楼凤”这个话，，，，，，俄可就有点子想法得唠一唠了。
。? 可甭想岔了嗷！俄这儿说的“楼凤”，，，，，，可不是那歪门邪道的意思。
。在俄们这搭老西安人嘴里，，，，，，有时间唠家常，，，，，，就把那种老式单位楼、红砖楼叫个“楼凤”，，，，，，意思就是像凤窝一样，，，，，，一家挨一家，，，，，，住户麋集，，，，，，故事也多。
。今儿个，，，，，，俄就连系自家寻摸屋子的履历，，，，，，跟大伙儿说道说道，，，，，，在西安想寻个合适的“楼凤”（老单位楼）住，，，，，，里头有几多门道跟坑你得防着！

一、 为啥子尚有人想寻“老楼凤”？
？？？？优劣势得掰扯清

你先甭急，，，，，，肯定有人纳闷：现在高楼大厦不香么？
？？？？非得往那没电梯、墙皮哗哗掉的旧楼里钻？
？？？？嘿，，，，，，这你可就不懂啦！俄当初也是看中了两条：一是价钱相因（自制），，，，，，同样地段，，，，，，老楼比新楼盘租金能低出去小一千块；；；；；；二来是生涯气儿足，，，，，，下楼就是菜市场、剃头铺子，，，，，，利便得忒狠！

但孬处也明摆着：设施老旧是通病，，，，，，三天两头水管子“闹性情”；；；；；；隔音效果那叫个渣，，，，，，楼上两口子夜里拌个嘴，，，，，，你都能听清是为啥；；；；；；再一个就是没个正经物业，，，，，，卫生、清静全凭自觉，，，，，，运气欠好遇见个邋遢邻人，，，，，，楼道堆得下不去脚。
。? 俄当初看的第一套“楼凤”，，，，，，在北关那片，，，，，，一个月一千八，，，，，，六十来平，，，，，，屋里倒是敞亮，，，，，，可一推单位门，，，，，，那股子陈年迈灰味儿混着饭馊气，，，，，，直接就把俄顶出来了。
。

二、 实地探查三大“命门”，，，，，，少看一条都亏损

你要是真动了心，，，，，，想找个差不离的老楼，，，，，，可不可光在网上瞅图片。
。必需得腿儿着去，，，，，，盯死下头这三个地方。
。

头一桩，，，，，，看“顶”和“底”。
。顶就是楼顶，，，，，，瞅瞅有没漏水痕迹，，，，，，墙皮有没有泡得发黄起鼓的。
。底就是地下室和一层，，，，，，看看潮不潮，，，，，，有没有霉斑。
。俄朋侪就吃过亏，，，，，，图自制租了个一楼的，，，，，，遇上炎天连阴雨，，，，，，墙上能长出蘑菇来，，，，，，被褥潮得能拧出水，，，，，，最后枢纽炎都犯了。
。

第二桩，，，，，，摸清“左邻右舍”。
。? 老楼隔音差，，，，，，邻人啥样直接影响你过日子。
。最好挑个事情日的晚上七八点去看房，，，，，，听听上下左右新闻大不大。
。有回俄陪人看房，，，，，，正跟房东唠着呢，，，，，，隔邻突然最先嚎嗓子唱秦腔，，，，，，声如洪钟，，，，，，整整嚎了半个钟头不带歇气，，，，，，其时就作废了念头。
。? 再看看楼道里停的自行车、电动车，，，，，，摆放得整齐不，，，，，，也能看出住户的素质。
。

第三桩，，，，，，掐算“生涯本钱”。
。? 别光看房租自制。
。老楼多是铸铁暖气片，，，，，，保暖不可，，，，，，冬天烧暖气花钱，，，，，，一个月四五百燃气费是常事。
。水电线路老化，，，，，，大功率电器不敢一起开，，，，，，容易跳闸。
。这些隐形本钱，，，，，，一个月加起来又多出好几百，，，，，，账得算明确了。
。

三、 俄的独家“扫楼”地图与凄切教训

俄那会儿为了找房，，，，，，把西安城墙里外扫了个遍。
。有点心得，，，，，，给大伙儿撂下：

碑林、莲湖那片儿，，，，，，真正的“老楼凤”群集地，，，，，，生涯是忒利便，，，，，，但屋子也是真老，，，，，，七八十年月的居多。
。适合对生涯便当度要求极高、能忍受陈腐的人。
。价钱嘛，，，，，，一室一厅也得两千上下。
。

南梢门、友谊路周围，，，，，，有些九十年月的“新式楼凤”，，，，，，就是带点瓷砖贴面的那种。
。算是过渡产品，，，，，，比纯红砖楼强点，，，，，，价钱也适中，，，，，，是性价比之选。
。俄最后就是在友谊路东头寻下一套，，，，，，九四年的房，，，，，，六十平，，，，，，两千三，，，，，，委屈能接受。
。

可别提俄踩的坑了！看过一套房，，，，，，房东把屋里拾掇得那叫个“照骗”，，，，，，崭新。
。俄一兴奋就定了。
。搬进去头一晚，，，，，，一用马桶，，，，，，下水道往上翻泡泡，，，，，，还泛味儿！找人来通，，，，，，师傅说这老楼管道早就不可了，，，，，，治标不治本。
。为这，，，，，，跟房东扯皮了半个月，，，，，，最后自己掏钱换了截管子，，，，，，才委屈能用。
。真是哑巴吃黄连，，，，，，有苦说不出。
。

FAQ 常见问题唠一唠

问：网上哪些平台寻“老楼”靠谱？
？？？？

答：真话实说，，，，，，58、赶集上信息太杂，，，，，，假的多。
。最好是用贝壳、链家，，，，，，筛选“1995年以前”的房源，，，，，，相对真点。
。但最靠谱的，，，，，，照旧去心仪的小区门口，，，，，，找门口坐墩儿的老大爷、小卖部老板唠，，，，，，他们手里常有房东直租的信息，，，，，，没中介费，，，，，，还着实。
。

问：老楼的清静问题咋包管？
？？？？

答：首先，，，，，，低楼层一定要安结实的防盗网，，，，，，不是防贼，，，，，，老小区老人多，，，，，，主要是防坠楼。
。其次，，，，，，检查门锁，，，，，，最好自己换套好的C级锁芯。
。晚上回家早点，，，，，，太晚了，，，，，，有些院子黑灯瞎火，，，，，，确实瘆人。
。

问：住老楼，，，，，，工具坏了谁修？
？？？？

答：签条约前，，，，，，白纸黑字写清晰：啥工具坏了是房东管，，，，，，啥是自己担。
。通常水管、暖气管、主体电路归房东，，，，，，灯头、水龙头、马桶盖这种小件自己弄。
。
？？？？刹桓铱谕吩级，，，，，，到时间扯不清。
。

问：能短租不？
？？？？好多房东不肯意。
。

答：老楼房东，，，，，，最怕折腾。
。想短租，，，，，，要么价钱给到位，，，，，，比市场价高一两百，，，，，，要么一次性把半年、一年的物业、采暖费都预付了，，，，，，显得你有至心，，，，，，他省心。
。硬要说只租三个月，，，，，，人家或许率不租给你。
。

以是嘞，，，，，，在西安寻“楼凤”（老旧小区），，，，，，它是个手艺活，，，，，，更是个体力活。
。图了价钱相因、生涯利便，，，，，，你就得在栖身品质上做些妥协。
。它不像新小区那么省心，，，，，，你得有颗“折腾”的心，，，，，，和应付种种小误差的耐心。
。但话说回来，，，，，，要是真寻下个靠谱的、邻人和气的老楼，，，，，，那种稠乎乎的市井人情味，，，，，，又是高楼里寻不着的。
。究竟咋选，，，，，，还得看恁自个儿图个甚。
。
？？？？杉抢味淼幕，，，，，，多看、多问、多掐算，，，，，，可不敢脑子一热就拍钱！?

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