哎妈，，，，， ，这话我可听不少老铁念叨过：“可别租公寓，，，，， ，那地方乱，，，，， ，都是鸡窝！”
每次听到这，，，，， ，我都得先拦一句：大兄弟，，，，， ，这话可说绝对了。。。。。。? ? 一杆子打翻一船人，，，，， ，那可不中。。。。。。但咱也得认可，，，，， ，为啥大伙儿会有这印象？？？这里头确实有道道儿。。。。。。我自个儿租过房，，，，， ，也帮朋侪找过房，，，，， ，见过扎实过日子的好公寓，，，，， ，也听说过那些乌烟瘴气的破事儿。。。。。。今儿咱就掰扯掰扯，，，，， ，为啥“公寓”这俩字儿，，，，， ，有时间就跟“不必停”挂中计了，，，，， ，以及咱通俗人租房，，，，， ，咋能完善避开这些坑。。。。。。
首先咱得把锅明确白。。。。。。你说那些品牌连锁的、治理严酷的长租公寓，，，，， ，它也“都是鸡窝”？？？那肯定扯淡。。。。。。人家有前台、有保安、有保洁，，，，， ，租客都得实名备案，，，，， ，想乱也乱不起来。。。。。。
问题出在哪儿呢？？？出在 “民间二房东”搞的、或者小产权改建的“散装公寓”? 上。。。。。。我朋侪大鹏就吃过这亏。。。。。。他图自制，，，，， ，在网上找了个“个人房东”直租的公寓单间，，，，， ，照片看着挺亮堂。。。。。。效果搬进去才发明，，，，， ，一整层楼被隔成了十几个小单间，，，，， ，门对门，，，，， ，挨得贼近。。。。。。入住的人啥样的都有，，，，， ，三更三更喝酒喧华的、带差别人回来住宿的，，，，， ，就没消停过。。。。。。最吓人的是，，，，， ，有一次警员还真就来敲了对门的屋子，，，，， ，带走俩人……给他膈应得，，，，， ，没到月就赔钱搬走了。。。。。。?
这种公寓为啥容易藏污纳垢？？？第一，，，，， ，治理基本靠“自理”。。。。。。? 房东只管收租，，，，， ，别的睁只眼闭只眼。。。。。。第二，，，，， ，职员流动性极大。。。。。。? 今天住谁，，，，， ，明天走谁，，，，， ，基础没人管。。。。。。第三，，，，， ，租客门槛极低。。。。。。? 给钱就能。。。。。。，，， ，谁也不查谁。。。。。。这三条凑一块，，，，， ，能不乱吗？？？以是，，，，， ，咱骂的时间得精准点，，，，， ，该骂的是那些不正规、没人管的“散装公寓”和黑心二房东。。。。。。
那你说，，，，， ，为啥这种破公寓能保存，，，，， ，尚有人租呢？？？这里头是有一套“生涯逻辑”的。。。。。。
首先，，，，， ，对房东来说，，，，， ，利益驱动太猛了！? 一套正常的民宅，，，，， ，三室一厅，，，，， ，整租可能就5000块。。。。。。但要是把它敲敲打打，，，，， ，隔出五六个带自力卫生间的小单间，，，，， ，每间租1500，，，，， ，一个月就能收小一万！这利润翻倍的诱惑，，，，， ，好多房东和二房东基础扛不住。。。。。。至于租给谁、会不会扰民、有没有风险，，，，， ，他们才不管呢，，，，， ，钱到手就行。。。。。。? 我见过最离谱的，，，，， ，把客厅都打了个阻遏当房间租，，，，， ，消防通道堵得死死的，，，，， ，看着都悬得慌。。。。。。
其次，，，，， ，对某些租客来说，，，，， ，它“门槛友好”。。。。。。? 正规公寓要你提供身份证、事情证实，，，，， ，甚至尚有征信报告。。。。。。但这些“散装公寓”呢？？？给钱就行，，，，， ，啥也不问。。。。。。这就吸引了两类人：一类是刚来都会、手续不全的打工者；；；； ；另一类，，，，， ，就是些不想袒露身份、干着不正经行当的人。。。。。。后一种人一多，，，，， ，民俗自然就坏了，，，，， ，把整个情形搞得乌烟瘴气。。。。。。
最后，，，，， ，羁系和排查有难度。。。。。。? 这种屋子往往藏在通俗住民楼里，，，，， ，大门一关，，，，， ，谁也不知道里头是啥样。。。。。。居委会和片警也很难天天去查。。。。。。除非被邻人举报狠了，，，，， ，或者出了事，，，，， ，否则很难被发明。。。。。。这就给了它们野蛮生长的空间。。。。。。以是你看，，，，， ，一个愿打（房东想多赚钱），，，，， ，一个愿挨（某些租客图省事），，，，， ，再加上羁系难，，，，， ，这“问题公寓”的土壤不就出来了么？？？
那咱老黎民租房，，，，， ，总不可因噎废食吧？？？好公寓虽然有，，，，， ，要害看你会不会挑。。。。。。记着下面这几条，，，，， ，不敢说百分百，，，，， ，但能帮你避开99%的雷。。。。。。
第一招：看房先看“人”和“气氛”。。。。。。? ?
你别光看房间干不清洁。。。。。。你得挑个周末下昼或者事情日的晚上去看房。。。。。。在楼道里、公共区域多待会儿，，，，， ，听听新闻。。。。。。浚浚看看收支的都是些什么人？？？是上班族、学生容貌居多，，，，， ，照旧奇装异服、眼神躲闪的居多？？？楼道干不清洁？？？有没有杂物群集？？？这些细节，，，，， ，能最真实地反映这栋楼的栖身群体素质和治理水平。。。。。。若是感受差池劲，，，，， ，房间再自制也别要。。。。。。
第二招：查清房东和条约，，，，， ，别怕贫困。。。。。。
一定要看房产证（或购房条约）原件，，，，， ，确认和你签条约的是不是房主自己。。。。。。若是是二房东，，，，， ，看他有没有房主写的转租授权书。。。。。。条约要正规，，，，， ，条款写清晰，，，，， ，物业费、网费、维修责任谁出，，，，， ，都要白纸黑字。。。。。。别信口头允许！那种一说看证件就推三阻四的，，，，， ，大都有鬼，，，，， ，直接走人。。。。。。
第三招：使用好网络和社区资源。。。。。。
签条约前，，，，， ，用地图软件看看周边情形，，，，， ，是不是过于偏僻杂乱。。。。。。浚浚可以受骗地的生涯论坛、租房小组，，，，， ，搜搜这个小区的名字，，，，， ，看看有没有老租客的吐槽或评价。。。。。。甚至可以在楼下跟遛弯的大爷大妈“偶遇”聊两句，，，，， ，他们最清晰这栋楼的情形了。。。。。。这些“配景视察”，，，，， ，花不了几多时间，，，，， ，但能帮你省去未来无数贫困。。。。。。?
Q1：我预算有限，，，，， ，只能租这种阻遏间，，，，， ，咋办？？？
A1：兄弟，，，，， ，明确。。。。。。若是着实没得。。。。。。，，， ，那更要把上面“看气氛”那招用到极致。。。。。。浚浚看房时，，，，， ，试着跟未来的邻人打声招呼，，，，， ，感受一下对方是否好相处。。。。。。优先选全是同性租客的楼层或单位，，，，， ，相对事少。。。。。。珍贵物品一定保管好，，，，， ，睡觉门要反锁。。。。。。这只是权宜之计，，，，， ，挣钱了赶忙换地方。。。。。。
Q2：万一我已经住进去了，，，，， ，发明邻人不正经，，，，， ，该咋整？？？
A2：首先，，，，， ，保唬；； ；ぷ陨砬寰沧钪饕，，，，， ，别起正面冲突。。。。。。悄悄网络证据，，，，， ，好比噪音录音、可疑职员收支的照片。。。。。。然后，，，，， ，直接向房东/管家严肃投诉，，，，， ，要求他们处理。。。。。。若是房东不管，，，，， ，坚决向社区居委会、辖区派出所举报。。。。。。这不是找事，，，，， ，这是维护你的正当栖身权益。。。。。。同时，，，，， ，着手准备搬家，，，，， ，这样的情形不宜久留。。。。。。
Q3：怎么区分正规长租公寓和“散装公寓”？？？
A3：看三点：一看有无品牌和统一治理（有前台、有客服电话、有保洁）；；；； ；二看签约流程（正规的会磨练你的身份和事情信息，，，，， ，流程正规）；；；； ；三看公共区域和配套设施（正规的通常有公共客厅、厨房、健身房，，，，， ，治理有序）。。。。。。知足这些的，，，，， ，虽然贵点，，，，， ，但住着放心。。。。。。
以是说，，，，， ，“公寓都是鸡窝”这话，，，，， ，太偏激。。。。。。但“有些公寓很容易酿成藏污纳垢的地方”，，，，， ，这是事实。。。。。。问题的根子，，，，， ，不在“公寓”这种形式，，，，， ，而在缺乏治理的房东、唯利是图的二房东，，，，， ，和杂乱的租赁市场。。。。。。
咱们租屋子，，，，， ，是图个牢靠的窝，，，，， ，不是去探险的。。。。。。多留个心眼，，，，， ，多花点时间做视察，，，，， ，把钱交给靠谱的房东，，，，， ，把时间花在让自己变得更牛逼上，，，，， ，这才是正经事。。。。。。别让一个破屋子，，，，， ，影响了你的生涯和心情。。。。。。
希望我这大真话，，，，， ，能帮你在租房的路上，，，，， ，避开那些坑坑洼洼，，，，， ，找到个亮亮堂堂、踏扎实实的小家。。。。。。以为有用，，，，， ，分享给你也在找房的朋侪吧！咱下回再唠！?