哎哟喂，，， ，，列位老小爷们儿、姐姐妹妹们，，， ，，咱今儿个可算逮着一个倍儿着实的话题了！“花国都中村有卖的吗？ ？？？”? 介问题问得，，， ，，简直问到咱心坎儿里去了！ ? 不瞒您说，，， ，，前阵子我自个儿也为这事儿跑断了腿，，， ，，磨破了嘴皮子，，， ，，可算是摸着点儿门道了。。。您要是指着中介那套话术，，， ，，“哥，，， ，，嘛都有，，， ，，就看您预算”，，， ，，那可忒不靠谱了！今儿个，，， ，，咱就掰开揉碎，，， ，，用明确话唠唠介内里的门道，，， ，，保准儿都是干货，，， ，，您可瞧好儿了！
您要问有没有，，， ，，谜底那是杠杠滴有！但咱得先明确，，， ，，介“城中村”的屋子，，， ，，它生意的路子跟咱平时看滴商品房、二手房它纷歧样，，， ，，它更“哏儿”。。。
嘛叫“城中村房”？ ？？？? 说白了，，， ，，就是原来村里自个儿的地，，， ，，村民在自家宅基地上盖的楼。。。它没谁人国家发的“大红本”（商品房房产证），，， ，，大都情形下，，， ，，只有村整体认可的“绿本”或者爽性就是一份集资建房条约。。。您买介个，，， ，，买滴不是“房产权”，，， ，，主要是谁人恒久的使用权跟收租权！
为嘛有人卖？ ？？？? 原因多了去了！有滴老乡家里分了好几套，，， ，，租不过来，，， ，，变现落袋为安；；；有滴以为屋子旧了，，， ，，想套现换商品房；；；尚有滴爽性就是离着花都去别处生长了。。。我熟悉一刘年迈，，， ，，在三东村那里就有两栋，，， ，，去年卖了一栋，，， ，，套现小两百万，，， ，，转头就在清远买了套大别墅，，， ，，人家说了：“这玩意儿，，， ，，攥手里是砖头，，， ，，酿成钱才是真格的！”
在哪儿找？ ？？？? 您可别光盯着那些房产APP，，， ，，不全乎！得多溜达：1?? 村里通告栏：老办法往往最管用，，， ，，好多房东直接贴小纸条。。。2?? 外地熟人先容：在花都做生意的、开店的，，， ，，他们门儿清。。。3?? 小中介&物业治理处：村里那些本土小中介，，， ，，甚至有些楼的治理员，，， ，，手里都有资源，，， ，，但得多长个心眼儿。。。
哎哟，，， ，，介可是重中之重！生意城中村的房，，， ，，那真是步步都得加小心，，， ，，一不注重就能掉沟里。。。我亲眼见过为了介事儿打起来的，，， ，，都不是新鲜事儿了。。。
第一大坑：“绿本”变不了“红本”。。。 中介可能跟您忽悠，，， ，，说未来“三旧刷新”一转正，，， ，，身价翻倍。。。您可万万甭信！政策一天一个样儿，，， ，，赌不起。。。您就抱着“这屋子永远就是这个本儿”的心态去买，，， ，，心里才扎实。。。2018年那会儿，，， ，，新华村那里就闹过一阵，，， ，，最后好多买家发明基础转不了正，，， ，，维权都没地儿维去。。。
第二大坑：卖家不是一个人。。。 村里盖楼，，， ，，往往是一各人子兄弟姊妹出钱合建的，，， ，，房产权益人可能有好几个。。。签条约前，，， ，，必需让所有权益人，，， ，，带上身份证、户口本，，， ，，一块儿到时势签、按手。。。∩僖桓，，， ，，日后都是雷。。。我朋侪就差点栽在介上头，，， ，，谈好了价，，， ，，临签字了，，， ，，冒出个“二叔”说差别意，，， ，，全白忙活。。。
第三大坑：债务纠纷扯不清。。。 您买的楼，，， ，，房东可能早就把它典质给私人或者小贷公司了。。。您必需得去村委会、街道办尽可能探询清晰，，， ，，或者在条约里写死：“卖家包管衡宇无任何典质债务，，， ，，若有，，， ，，肩负一切赔偿责任并原价回购。。。” 钱必需分期付，，， ，，全过完户、清完租客再付尾款！
价钱嘛，，， ，，它没个统一价，，， ，，一看地段，，， ，，二看楼龄，，， ，，三看证件齐不齐。。。像田美村、莲塘村这种靠近商圈、地铁的，，， ，，单价能到小一万；；；偏点的，，， ，，像长岗村那里，，， ，，五六千也有可能。。。均价或许在七八千一平左右浮动，，， ，，但记着，，， ，，谈价空间很大，，， ，，照着8折去砍，，， ，，准没错！
您说介玩意儿，，， ，，它就不是给所有人准备的。。。它像嘛？ ？？？像个带刺儿的玫瑰，，， ，，弄好了香，，， ，，扎着手疼。。。
嘛样人适合买？ ？？？
“包租公/婆”型选手：您就图它租金回报高，，， ，，年化5%-8%? 都有可能，，， ，，比存银行、理嘛财都强。。。自己会治理，，， ，，或者能找到靠谱的人托管。。。
有“赌”的因素滴“资深玩家”：您新闻灵通，，， ，，深度研究过花都某个村的旧改妄想，，， ，，赌它未来几年会拆，，， ，，搏一个高额赔偿。。。但介是能手局，，， ，，小白勿入！? ?
手头紧但急需落脚滴“现实派”：在花都做生意，，， ，，着实没钱买商品房，，， ，，又不想交租，，， ，，买个自制的城中村楼，，， ，，一家人自住一层，，， ，，其他出租，，， ，，以房养房，，， ，，也挺实惠。。。
嘛样人万万别碰？ ？？？
想着投资炒房、快进快出的：流动性极差！想卖的时间，，， ，，找下家比登天还难，，， ，，基础不是能随时变现的资产。。。
对执法风险一无所知滴“小白”：听着自制就上头，，， ，，条约不看就签字，，， ，，这种最容易成为“韭菜”。。。
指望它给孩子上学划片区的：基本没戏！学位跟商品房是两个系统，，， ，，别做梦了。。。
Q：能贷款买吗？ ？？？
A：银行基本不给这种房办按揭，，， ，，别想美事儿。。。但可以试试找民间金融机构，，， ，，或者让原业主赞因素期付款，，， ，，这是最常用的办法。。。
Q：买了之后，，， ，，拆迁赔偿归谁？ ？？？
A：谁在拆迁协议上签字，，， ，，赔偿就归谁。。。以是您买的时间，，， ，，条约里必需写明：“如遇政府拆迁，，， ，，所有权益归现买家所有，，， ，，原卖家有义务无条件配合办理一切手续。。。” 必需写！否则到时间有得扯皮。。。
Q：怎么知道会不会拆？ ？？？
A：多跑区妄想与自然资源局官网，，， ，，查“三旧刷新”图则；；；混进外地村民的微信群，，， ，，听风声。。。但记着，，， ，，妄想也会变，，， ，，今天说拆，，， ，，明天可能就弃捐了。。。
Q：生意流程究竟咋走？ ？？？
A：简朴说就是：找房源→查产权人/债→谈价签条约（最好找状师看看）→去村委会/街道办备案（最要害一步。。。制诟犊睢唤游镆。。。备案不即是过户，，， ，，但能让村里认可这次生意，，， ，，有点用。。。
说了归齐，，， ，，“花国都中村有卖的吗？ ？？？”? 有，，， ，，并且不少。。。但它不是一道“是嘛不是嘛”的判断题，，， ，，而是一道“适合嘛样人、需要注重嘛”的叙述题。。。它就像个“盲盒”，，， ，，有人开出了“现金流王者”，，， ，，有人开出了“纠纷大礼包”。。。?
咱的肺腑之言就是：您要是图个牢靠省心，，， ，，那就离它远点儿，，， ，，老忠实实攒钱买商品房；；；您要是艺高人胆大，，， ，，就想博个高收益，，， ，，那也得把眼睛擦得锃亮，，， ，，把条约抠得比针鼻儿还细。。。
得嘞，，， ，，今儿个就唠到介儿。。。希望我介点儿跑断腿换来的履历，，， ，，能给您提个醒、指条道儿。。。花国都中村的水，，， ，，深不见底，，， ，，您要下水，，， ，，可万万记得，，， ，，先摸摸底，，， ，，再扑腾！? ? 有啥不明确的，，， ，，咱谈论区再接着唠！