哎呀，，，，，，可算有人问起这个楼盘咧！? 提及龙光玖钻，，，，，，俺可是有实着实在的话要唠。。 。。。俺发。。 。。。，，，，，二蛋，，，，，，2023年脑壳一热就在那儿上了车，，，，，，买了个公寓。。 。。。这两年，，，，，，俺可没少听他叨叨，，，，，，隔三差五就跑去他家涮暖锅，，，，，，里里外外那点事儿，，，，，，可算是门儿清。。 。。。今儿个，，，，，，俺就掏心窝子跟恁说道说道，，，，，，这个名声在外的“网红盘”，，，，，，究竟是个甚光景，，，，，，恁要是琢磨着买或者租，，，，，，可得耐下性子听俺说完。。 。。。?
先给大伙儿打个底，，，，，，这龙光玖钻，，，，，，位置是真不赖，，，，，，就在龙华红山那块儿，，，，，，挨着4号线红山站，，，，，，说是地铁上盖一点儿不假。。 。。。阛阓、美术馆、图书馆围着，，，，，，看外表，，，，，，那可真是“靓仔”一个。。 。。。但咱老话说了，，，，，，“包子有肉不在褶上”，，，，，，里头是甚馅儿，，，，，，那得咬开才知道。。 。。。下面，，，，，，俺就分几块，，，，，，给恁细细掰扯明确。。 。。。
一、住进去究竟是个甚滋味？？俺发小的血泪体验
先说这住的感受。。 。。。二蛋买的是B座一个50来平的小户型，，，，，，朝南，，，，，，视野倒是不赖。。 。。。但头一个受不了的，，，，，，就是“吵”！? 恁可别以为关住窗户就没事了，，，，，，他那楼紧挨着新区大道和地铁线，，，，，，白天是车的呼呼声，，，，，，晚上夜深了，，，，，，地铁是停了，，，，，，可大货车的新闻又来了。。 。。。他自个儿买了个分贝仪测过，，，，，，关窗状态下，，，，，，白天平均都有50分贝往上，，，，，，晚上峰值能到55。。 。。。这是个甚看法？？就是恁想安生睡个觉，，，，，，得终年备着耳塞子。。 。。。
再说这物业和邻里。。 。。。楼里头户数可多咧，，，，，，一层恨不得有几十户，，，，，，上班等电梯那是日常修炼。。 。。。二蛋说，，，，，，早岑岭等个十分钟那是家常便饭，，，，，，急得人脚底板冒火。。 。。。? 人一多，，，，，，就甚人也有。。 。。。大晚上不睡觉在走廊吵吵的、垃圾欠好好分类的，，，，，，啥情形也遇得上。。 。。。物业嘛，，，，，，反映速率有时中有时不中，，，，，，得看运气。。 。。。不过2025年之后，，，，，，似乎管得严了些，，，，，，但基础问题摆在那，，，，，，人多嘛！
尚有那商水商电，，，，，，贵得人心疼！二蛋给俺算过一笔账，，，，，，他家两口人，，，，，，不算大空调，，，，，，一个月水电费奔着三百就去咧，，，，，，比俺住的通俗住宅小区，，，，，，能横跨小一半。。 。。。这可都是实打实的开销啊。。 。。。
二、龙光玖钻的好与赖，，，，，，咱得掰开两半看
看了上头，，，，，，恁可能以为这地方不可住人了。。 。。。诶，，，，，，可别急，，，，，，咱得客观。。 。。。这地方为啥尚有人买？？肯定有它的香处。。 。。。
先说香的：
第一，，，，，，位置和配套真是没得挑。。 。。。下楼就是“红山六九七九”商业，，，，，，逛吃逛吃太利便咧，，，，，，影戏院、超市、饭馆子要甚有甚。。 。。。周遭一公里内，，，，，，美术馆、图书馆、医院全乎着，，，，，，这生涯便当度，，，，，，在龙华数一数二。。 。。。?
第二，，，，，，交通是王炸。。 。。。4号线红山站D口，，，，，，直接连着阛阓和公寓，，，，，，下雨下雪都不带湿鞋的。。 。。。去福田中心，，，，，，地铁半小时，，，，，，通勤贼拉利便。。 。。。对在福田、南山上班的后生来说，，，，，，吸引力不小。。 。。。
第三，，，，，，产品自己有亮点。。 。。。层高够，，，，，，不少户型能做成小两层，，，，，，使唤起来空间感不赖。。 。。。并且楼新，，，，，，2019年交的房，，，，，，内里装修、设计都比老小区看着时髦，，，，，，年轻人待见。。 。。。
再说赖的：
第一，，，，，，密度太高，，，，，，憋屈。。 。。。适才说了，，，，，，等电梯难。。 。。。小区绿化？？基本谈不上，，，，，，就是个空中花园意思意思。。 。。。想下楼跑个步遛个弯，，，，，，还得过马路去周围的公园。。 。。。
第二，，，，，，产权和性子是硬伤。。 。。。大部分是公寓性子，，，，，，40年或50年产权，，，，，，商业用地。。 。。。这直接关系到落户和上学。。 。。。2026年，，，，，，旁边确实有学校，，，，，，但学位紧巴巴，，，，，，公寓业主能不可排上，，，，，，得打一个大大的问号。。 。。。?
第三，，，，，，升值空间被锁死。。 。。。二蛋2023年买成快要200个W，，，，，，现在同户型挂牌价，，，，，，也就将将保本，，，，，，算上利息和税费，，，，，，铁定是亏的。。 。。。公寓的生意税费高得吓人，，，，，，接盘的人少，，，，，，基本就是个消耗品，，，，，，别太指望投资赚大钱。。 。。。
三、2026年了，，，，，，究竟还值不值得下手？？俺的着实话
这可是个要命的问题。。 。。。俺以为，，，，，，得分人，，，，，，看恁图个甚。。 。。。
要是以下几种人，，，，，，可以琢磨：
在周围上班的只身贵族或小两口，，，，，，图个通勤利便、生涯时髦，，，，，，能接受公寓的弱点，，，，，，也清晰它不咋升值。。 。。。买个小的自个儿。。 。。。，，，，，美滋滋。。 。。。
手里有点闲钱，，，，，，没购房资格的。。 。。。深圳住宅门槛高，，，，，，公寓是个“上车”的替换品。。 。。。但俺可提醒恁，，，，，，这车上去，，，，，，可欠好下来！一定得用闲钱，，，，，，别影响基础。。 。。。
纯粹想收租的投资客（得好好算账）。。 。。。这边租金不低，，，，，，二蛋那户能租到5000多一个月。。 。。。但恁得算清晰，，，，，，房价本金、贷款利息、物业水电、空置期，，，，，，最后真实的租金回报率，，，，，，能有几个点？？俺看，，，，，，未必跑得赢理财。。 。。。
要是以下几种人，，，，，，及早打。。 。。。
指望升值暴富的。。 。。？？毂鹱稣饷芜郑，，，，，政策、市场对公寓都不友好。。 。。。
有娃要上学的家庭。。 。。。学位不稳当，，，，，，可不敢拿娃的前途冒险。。 。。。
喜欢清静、住惯了大社区的老住户。。 。。。这儿的喧华和拥挤，，，，，，能逼疯你。。 。。。
FAQ（常见问题解答）
问：龙光玖钻现在多钱一平？？2026年啥行情？？
答：这会儿（2026年头）看挂牌价，，，，，，公寓单价或许在4万到5万之间，，，，，，看户型、朝向和楼层。。 。。。小户型单价高些。。 。。。跟2023年比，，，，，，基本没咋动，，，，，，有些急卖的还得降点。。 。。？？刹桓姨薪橄购鲇扑嫡羌。。 。。。
问：公寓和住宅，，，，，，住起来差别真那么大？？
答：那可太大咧！最主要的差别是“气氛”。。 。。。住宅区邻人稳固，，，，，，有娃娃有老人，，，，，，生涯气息浓。。 。。。公寓里流感生齿多，，，，，，今天邻人照旧小女人，，，，，，明天就换成开公司的小年轻了，，，，，，感受不扎实。。 。。。再说水电费、物业费，，，，，，那都是实着实在多掏的钱。。 。。。
问：听说能偷改燃气，，，，，，是真的不？？
答：诶！可不敢瞎搞！? 俺发小那栋，，，，，，有些户是交房时就带燃气的，，，，，，有些是厥后业主自己偷偷改的。。 。。。这可是有清静隐患的，，，，，，物业隔三差五就查，，，，，，查到了就让恁整改。。 。。。为口吃的，，，，，，担这么大风险，，，，，，不值当！
问：租的话，，，，，，体验咋样？？
答：租的话，，，，，，俺以为比买划算。。 。。。享受了同样的位置和便当，，，，，，不必背贷款，，，，，，不必费心升值。。 。。。但租的时间也得挑，，，，，，避开紧邻马路和地铁的户型，，，，，，否则吵得睡不着。。 。。。预算够的话，，，，，，租个朝南、楼层高点的，，，，，，体验能上个层次。。 。。。
问：周边堵车不？？开车利便不？？
答：岑岭期那可堵成一锅粥咧！新区大道、红山地铁站那块，，，，，，早晚都是红的。。 。。。地下停车场倒是挺大，，，，，，但住户和来阛阓的人共用，，，，，，周末找车位也得绕几圈。。 。。。不是吹，，，，，，在那里，，，，，，地铁比开车靠谱多了。。 。。。
结语
唠唠叨叨说了这么一大堆，，，，，，可算把俺知道的都倒出来咧。。 。。。总结起来一句话：龙光玖钻是个“偏科生”，，，，，，长板（位置交通商业）极长，，，，，，短板（栖身体验、投资属性）也极短。。 。。。? ?
恁要是就图个利便、时髦、不妄想长。。 。。。，，，，，也能忍受那些喧华，，，，，，那它可能是个选择。。 。。。但恁要是追求牢靠、静谧、有娃的家庭生涯，，，，，，或者想着投资赚钱，，，，，，那俺劝恁，，，，，，照旧再看看吧，，，，，，龙华以致深圳，，，，，，选择可不止这一个。。 。。。
买房租房，，，，，，是大事，，，，，，可不敢光看广告和样板间。。 。。。得像俺一样，，，，，，找个真住过的朋侪问问，，，，，，或者自个儿去那楼道里、停车场、早晚岑岭都转一转，，，，，，感受一下。。 。。。希望俺发小二蛋这“血肉教训”，，，，，，能给恁提个醒，，，，，，帮恁看明确些。。 。。。有啥想问的，，，，，，咱谈论区再唠！?