哎呦，，， ，，可算是能跟大伙儿好好唠唠这个“新媛社区”咧?。。。。俺在那儿足足住了快三年，，， ，，去年炎天才由于事情调动搬出来。。。。今儿个就掏心窝子，，， ，，用俺这双脚板儿丈量出来的履历，，， ，，跟你说道说道这个地界儿究竟咋样。。。。你可别光看那楼盘广告吹得天花乱坠，，， ，，住进去才是真章！俺这篇文儿，，， ，，保准儿跟你聊得显着确白，，， ，，比那中介着实多咧！?
小序：从满心欢喜到酸甜苦辣，，， ，，俺的三年“媛”生涯
当初俺咋就选中这儿咧？？？？？真话跟你说，，， ，，就是图它名字听着不赖，，， ，，“新媛”，，， ，，感受挺有生气。。。。再加上那会儿看了样板间，，， ，，亮堂得很，，， ，，价钱在周边也算能扛得住，，， ，，脑门一热就定下咧。。。。头一年，，， ，，那是看哪儿哪儿好，，， ，，新鲜劲儿足着咧?。。。。浚？？？勺【昧，，， ，，种种零琐屑碎的事儿就冒出来咧，，， ，，好的歹的，，， ，，俺心里跟明镜儿似的。。。。今儿个咱就有一说一，，， ，，有二说二，，， ，，把这个社区的里里外外、五脏六腑都给你捋一遍！也给正琢磨要不要在这儿安家的伙计们，，， ，，一个实着实在的参考。。。。
1. 交通这块儿，，， ，，真是没得说！?
俺在南山科技园那块儿上班，，， ，，当初最看重的就是通勤。。。。新媛社区门口走个五六分钟，，， ，，就是地铁10号线的“孖岭站”，，， ，，这可是条大动脉，，， ，，往南能直达福田口岸，，， ，，往北通龙华，，， ，，利便得不像话。。。。俺实测过，，， ，，早岑岭从出门到进公司门，，， ，，拢共就40分钟，，， ，，在深圳这就算很幸福咧！? 并且社区门口公交线路也有五六趟，，， ，，去市中心、火车站都直达。。。。就凭这交通，，， ，，房价它就得硬气，，， ，，俺买的时间均价每平6万8，，， ，，去年搬出来前探询了一下，，， ，，同户型已经喊到7万5以上咧，，， ，，这不就相当于白住了几年还赚了点？？？？？虽然，，， ，，账不可光这么算哈。。。。
2. 社区里头，，， ，，情形是真不赖?
俺不是夸，，， ，，这小区绿化做得是真下资源。。。。楼间距够宽，，， ，，不像有些鸽子笼，，， ，，扑面炒菜放啥醋都能闻见。。。。中心有个大花园，，， ，，晚上吃完饭下去溜达溜达，，， ，，有娃的遛娃，，， ，，没娃的遛狗遛自个儿，，， ，，可舒坦咧。。。。? 物业是万科系的，，， ，，总体上还算认真任，，， ，，楼道扫除得挺勤快，，， ，，报修啥的反映速率也快。。。。尤其是疫情时代，，， ，，治理得那叫一个严实，，， ，，虽然收支贫困点，，， ，，但心里扎实呀！
3. 邻人素质，，， ，，普遍偏高?
可能是由于靠近几个大科技园，，， ，，这小区里住的多是年轻伉俪和小家庭，，， ，，要么是程序员，，， ，，要么是设计师、先生这类。。。。平时电梯里遇见，，， ，，都客客套气的，，， ，，没啥奇葩邻人。。。。俺对门住着一对小伉俪，，， ，，过年回老家还帮俺收快递咧，，， ，，处得跟朋侪似的。。。。这种气氛，，， ，，让你以为这不是个睡觉的窝，，， ，，真像个家。。。。???
1. 商业配套，，， ，，是个大短板！?
这是俺最想吐槽的一点！? 社区底商就那么零零星星几家，，， ，，一个生鲜超市（工具还死贵）、一个剃头店、一个房产中介，，， ，，就没咧！想下个馆子、看个影戏、逛个像样儿的阛阓！！！？？？？？对不起，，， ，，您得坐地铁出去。。。。最近的综合体“领展中心城”，，， ，，也得坐两站地铁。。。。晚上十点以后想吃个宵夜，，， ，，除了外卖，，， ，，基本没选择。。。。关于俺这种懒人，，， ，，有时间真是以为不利便。。。。数据上也能看出来，，， ，，周边商业密度比福田中心区低了差未几40%。。。。
2. 学位问题，，， ，，让人心头发慌?
别看社区看着新，，， ，，但对口的小学很一般，，， ，，在福田区排不上号。。。。俺隔邻单位的老李，，， ，，娃前年要上学，，， ，，愁得头发都白了好几根，，， ，，最后没步伐，，， ，，花钱找关系弄到了别的学校。。。。你要是冲着顶级学位来的，，， ，，那这儿可真不是你的菜。。。。这事儿开发商卖楼的时间可不会重点跟你说，，， ，，你得自个儿去教育局网站查，，， ，，或者问老住户。。。。?
3. 屋子质量，，， ，，有些细节经不起细瞅?
俺家那套，，， ，，住到第二年，，， ，，卫生间墙角就最先有点渗水，，， ，，叫物业来补了好一再。。。。厥后跟几个邻人喝酒唠嗑，，， ，，发明不是俺一家的问题，，， ，，有好几户都反映过类似情形，，， ，，要么是墙面空鼓，，， ，，要么是窗户密封不严实。。。。虽然说大误差没有，，， ，，但这些小误差隔三差五来一下，，， ，，也够闹心的。。。。俺预计是那几年赶工期盖的楼，，， ，，细腻活儿上照旧差了点意思。。。。??
1. 年轻的上班族，，， ，，尤其是“地铁族”?
若是你跟俺当月朔样，，， ，，是个在福田、南山上班的年轻后生或闺女，，， ，，对通勤时间极其敏感，，， ，，对晚上逛街泡吧需求没那么大，，， ，，那新媛社区绝对是你的优选。。。。用时间换空间，，， ，，在这儿是建设的。。。。天天多睡半小时，，， ，，比啥都强！?
2. 预算有限的刚需小家庭?
相比福田焦点区动不动就十万加的房价，，， ，，这里的价位照旧给刚需留了条缝儿。。。。七八十万的首付（按前两年算），，， ，，就能上车一个不错的小两房或小三房。。。。用俺一个邻人的话说：“先解决有的问题，，， ，，再解决好欠好的问题。。。。” 等过几年攒了钱，，， ，，想换更好的学区房，，， ，，把这套一卖，，， ，，也不亏。。。。
3. 投资客？？？？？请稳重！?
俺为啥这么说？？？？？虽然俺的屋子涨了，，， ，，但主要是吃了地铁开通和大行情的盈利。。。。社区自己缺乏顶级学区和高端商业来支持房价的一连高增添。。。。未来升值空间，，， ，，可能比不上那些有深中学位的“老破小”。。。。以是，，， ，，想纯投资的朋侪，，， ，，这儿可能不是最优解，，， ，，得再琢磨琢磨。。。。?
4. 给想买这儿的朋侪一点着实建议?
一定选高楼层：这社区密度不低，，， ，，低楼层采光和隐私确实受影响。。。。
仔细验房：收楼的时间，，， ，，最好花钱请个专业的验房师，，， ，，把边边角角都查清晰，，， ，，有问题闪开发商整改完再收。。。。
多问问老住户：晚上去花园里溜达，，， ，，跟带娃的爷爷奶奶、跑步的年轻人聊谈天，，， ，，他们嘴里的信息最真实。。。。
1. 深圳新媛社区详细在哪个位置？？？？？?
答：在福田区北边，，， ，，梅林那块儿，，， ，，挨着地铁10号线孖岭站。。。。行政上算福田，，， ，，但感受上更靠梅林。。。。地图上一搜“新媛社区”就能精准定位。。。。
2. 现在房价究竟几多钱一平？？？？？?
答：这得看户型、楼层和朝向。。。。凭证俺今年头相识的情形，，， ，，均价或许在7万5到8万之间。。。。小户型单价更高些。。。。比岑岭期是跌了一点，，， ，，但比俺买的时间照旧涨了不少。。。。详细你得去中介网站看实时报价。。。。
3. 停车位主要吗？？？？？月保几多钱？？？？？?
答：主要！很是主要！? 社区车位配比或许是1:0.8，，， ，，就是说十户人家只有八个车位。。。。月保车位现在似乎是800到1000块钱一个月，，， ，，还经常要排队等。。。。俺那会儿没买车，，， ，，算是躲过一劫。。。。
4. 租屋子住划算吗？？？？？?
答：看你怎么想咧。。。。两房月租金或许在7500-9000块，，， ，，在福田区算中等价位。。。。若是你是短期在深圳生长，，， ，，又看重通勤，，， ，，租在这儿挺合适。。。。但恒久的话，，， ，，租金压力也不小。。。。
5. 周边未来有啥妄想没？？？？？?
答：听说梅林那里以后要搞都会更新，，， ，，建更多的商业和公共设施，，， ，，但详细到新媛社区门口，，， ，，短期（三五年）内预计转变不大。。。。最大的利好就是地铁已经通了，，， ，，算是兑现了。。。。
唠唠叨叨说了这么一大篇，，， ，，俺最后再总结两句。。。。新媛社区，，， ，，它就是个典范的“上车盘”，，， ，，优点和弱点都跟秃子头上的虱子一样——明摆着。。。。? 它给不了你顶级的富贵和资源，，， ，，但它能在一个不错的区位，，， ，，给你一个立足立命、通勤便当的窝。。。。
俺住那三年，，， ，，总体是不后悔的。。。。它承载了俺初来深圳打拼的许多影象。。。。但俺也得真话实说，，， ，，正是由于看到了它的缺乏，，， ，，俺厥后才有动力攒钱换地方。。。。以是啊，，， ，，伙计们，，， ，，买屋子、住屋子，，， ，，就跟穿鞋一样，，， ，，合不对脚只有自己知道。。。。希望俺这大真话，，， ，，能帮你把这只“鞋”看得更清晰些！祝大伙儿都能在深圳，，， ，，找到自己谁人最温暖、最合适的窝！?