哎哟喂， ，，， ，介可算是问对人啦！? 您了别说， ，，， ，前阵子我为介“包头楼feng”的似儿， ，，， ，差点没把腿跑细了。。。。。。身边好几个哥们儿姐们儿都栽里头了， ，，， ，天天唉声叹气的。。。。。。我介不也是随着着急上火， ，，， ，东探询西问问， ，，， ，算是摸出点儿门道来。。。。。。今儿个就跟大伙儿好好口语口语， ，，， ，咱有一说一， ，，， ，绝不迷糊！
您了可别听风就是雨。。。。。。介事儿吧， ，，， ，它不是一刀切。。。。。。有的项目， ，，， ，那是真停了， ，，， ，塔吊都不带转的， ，，， ，工地上荒得能赛马。。。。。。 ？？捎械牡亟缍， ，，， ，它是磨洋工， ，，， ，三天捕鱼两天晒网， ，，， ，无意望见俩人， ，，， ，那也不像正经干活的。。。。。。
我亲眼瞧见一个小区， ，，， ，好几栋楼封顶了， ，，， ，外立面都做一半了， ，，， ，愣是晾了快一年。。。。。。玻璃没装， ，，， ，绿化没弄， ，，， ，跟烂尾了似的。。。。。。 ？？煽⑸袒垢羧钗宸⒏鐾ㄖ， ，，， ，说“马上复工”、“资金已到位”， ，，， ，忽悠业主玩儿。。。。。。? 介“假复工”? 的戏码， ，，， ，可把大伙儿坑苦了。。。。。。
据我探询， ，，， ，出似儿的盘， ，，， ，好多都是外地小开发商， ，，， ，要么就是外地来的“游击队”。。。。。。资金链脆得跟麻花儿似的， ，，， ，银行一收紧， ，，， ，羁系再出点岔子， ，，， ，咔嚓一下就断了。。。。。。现在市面上， ，，， ，真正稳当、能准时交房的， ，，， ，那都得挑着灯笼找。。。。。。
咱不说虚的， ，，， ，就唠我同事大刘。。。。。。他16年买的婚房， ，，， ，条约写19年交。。。。。。好嘛， ，，， ，到现在25年了， ，，， ，楼是盖好了， ，，， ，可水电暖煤气一样没通， ，，， ，基础住不了人。。。。。。媳妇儿都快跟他离了， ，，， ，每月还得雷打不动还房贷， ，，， ，租着房住。。。。。。您说他找谁说理去？ ？？介就是典范的“交付不了”， ，，， ，比烂尾还磨人。。。。。。
再有一个， ，，， ，我二姨。。。。。。当初图自制， ，，， ，买了远郊一个“大盘”， ，，， ，说是妄想得倍儿好， ，，， ，有学校有阛阓。。。。。。效果呢？ ？？一期交房了， ，，， ，二期、三期全趴窝了。。。。。。允许的配套全歇菜， ，，， ，现在住进去的业主， ，，， ，买个菜都得开车二十分钟。。。。。。妄想缩水， ，，， ，配套全无， ，，， ，介不坑人嘛！介种盘， ，，， ，就算交了房， ，，， ，它价值也大打折扣啊。。。。。。
从介俩例子您就能看出来， ，，， ，问题五花八门。。。。。。有纯粹烂尾的， ，，， ，有委屈盖好但没法住的， ，，， ，尚有配套允许全泡汤的。。。。。。焦点就一点：钱不敷了， ，，， ，窟窿堵不上了。。。。。。
原因忒重大， ，，， ，但说白了几条。。。。。。头一条， ，，， ，开发商高杠杆玩儿脱了。。。。。。? 拿地王、快周转， ，，， ，市场一降温， ，，， ，卖不动， ，，， ，立马傻眼。。。。。。第二条， ，，， ，羁系资金可能没管住。。。。。。? 按理说买房的钱得进羁系账户， ，，， ，专款专用， ，，， ，可有些地界儿， ，，， ，它被挪用了， ，，， ，去填别的窟窿了。。。。。。等用到这个项目， ，，， ，钱早没了。。。。。。
第三条， ，，， ，市场预期变了。。。。。。? 以前屋子好卖， ，，， ，十个锅七个盖， ，，， ，转得开。。。。。。现在盖儿少了， ，，， ，锅多了， ，，， ，肯定有盖不上的。。。。。。包头有些区域供应量太大， ，，， ，需求跟不上， ，，， ，第一个暴雷的就是那儿。。。。。。
对咱老黎民影响可就大了去了！首先， ，，， ，财产直接缩水。。。。。。几十万上百万扔进去， ，，， ，换来个不可住、不可卖的水泥疙瘩， ，，， ，谁受得了？ ？？其次， ，，， ，生涯全乱套。。。。。。完婚、生孩子、孩子上学， ，，， ，妄想全打乱。。。。。。最后， ，，， ，信用也受影响。。。。。。屋子没到手， ，，， ，房贷你敢断供试试？ ？？银行可不管你那套。。。。。。
介可是重中之重， ，，， ，您了听仔细喽！
第一招， ，，， ，别慌神儿， ，，， ，先抱团。。。。。。? 单打独斗肯定没戏。。。。。。赶忙找其他业主， ，，， ，建设个正式点的业主群， ，，， ，最好能选出几个靠谱的代表。。。。。。信息互通， ，，， ，行动一致， ，，， ，实力才大。。。。。。别自己个儿瞎折腾， ，，， ，容易闪开发商各个击破。。。。。。
第二招， ，，， ，摸清内情， ，，， ，找准工具。。。。。。? 您得搞清晰， ，，， ，您这项目卡在哪儿了。。。。。。是纯粹没钱了？ ？？照旧跟施工方有纠纷？ ？？或者是验收通不过？ ？？责任主体是谁， ，，， ，是开发商、总包， ，，， ，照旧别的？ ？？搞清晰了， ，，， ，才华有理有据地去谈、去反映。。。。。。 ？？梢允允匀プ〗ň植椴橄钅康脑な圩式痤肯登樾， ，，， ，介是个突破口。。。。。。
第三招， ，，， ，依法服务， ，，， ，留好证据。。。。。。? 所有条约、收条、宣传页、谈天纪录， ，，， ，全保管好。。。。。。跟开发商、有关部分相同， ，，， ，能录音录音， ，，， ，能要书面回复就要书面回复。。。。。。要走执法途径， ，，， ，证据是王道。。。。。。 ？？梢宰裳ㄒ底词， ，，， ，看看是走逾期交房索赔， ，，， ，照旧情形严重的扫除条约。。。。。。
最主要一点：现阶段， ，，， ，万万万万别再图自制， ，，， ，去买那些“问题楼盘”的工抵房、更名房！? 那坑可能更深， ，，， ，产权都不清不楚的。。。。。。咱已经上船的想步伐靠岸， ，，， ，没上船的， ，，， ，可别再瞎蹦了！?
Q1：开发商老说明天复工， ，，， ，还能信吗？ ？？
A1：哎哟， ，，， ，介话就跟“嘛时间用饭-快了”一样没谱。。。。。。不看广告， ，，， ，看疗效。。。。。。您去工地看， ，，， ，真有大面积工人、质料进场， ，，， ，塔吊动了， ，，， ，那才算。。。。。。发个通知、拍两张摆照相片， ，，， ，那都是瞎搅鬼的。。。。。。
Q2：要是着实没戏了， ，，， ，能退房吗？ ？？
A2：难， ，，， ，忒难。。。。。。 ？？⑸桃星， ，，， ，他早就把楼盖起来了。。。。。。走执法程序扫除条约， ，，， ，就算赢了， ，，， ，执行也是大问题， ，，， ，开发商账户可能早空了。。。。。。退房是最后一步， ，，， ，不得已而为之， ，，， ，要做好钱房两空的心理准备。。。。。。
Q3：听说有“保交楼”政策， ，，， ，管用吗？ ？？
A3：肯定管用， ，，， ，但不是万能药。。。。。。政府是在协调， ，，， ，引入资金（好比专项乞贷）， ，，， ，但条件是项目自己资产能笼罩， ，，， ，或者缺口不大。。。。。。若是窟窿太大， ，，， ，仙人也难救。。。。。。有政策是好事， ，，， ，给了希望， ，，， ，但别指望能解决所有问题。。。。。。
Q4：现在在包头还能买房吗？ ？？咋。。。。。。 ？？
A4：能， ，，， ，但得把眼睛擦得锃亮！首选现房， ，，， ，即买即住即办证， ，，， ，最扎实。。。。。。次选准现房， ，，， ，眼看就完工那种。。。。。。期房的话， ，，， ，只选绝对靠谱的国企、央企开发的盘， ，，， ，并且要看它过往项目交付的口碑。。。。。。小开发商的， ，，， ，画大饼的， ，，， ，再自制也别碰。。。。。。
说了这么多， ，，， ，心里头也挺不是滋味儿的。。。。。。买房对咱通俗老黎民是天大的事， ，，， ，碰上介种似儿， ，，， ，真是窝心又无奈。。。。。。? 但事儿已经出了， ，，， ，光骂街没用。。。。。。咱得冷静、团结、用对要领。。。。。。希望我介些大真话， ，，， ，能给主犯愁的列位提个醒、指条道。。。。。。也至心希望包头那些停下的塔吊， ，，， ，都能早点转起来， ，，， ，让大伙儿早点回家！
您了有嘛履历或者高着， ，，， ，咱谈论区接着唠！抱团取暖， ，，， ，日子总得过下去不是？ ？？?