哈呀！最近可让“福州保利香槟”这几个字把我给闹糊涂哩！? 先是微信群里有人问，，，，，，厥后刷手机也老能瞅见。。我心说，，，，，，这“香槟”不是外国那起泡酒？？？？？跟福州屋子有甚关系？？？？？难不可买房还送酒？？？？？
厥后我才解下（明确），，，，，，这压根儿不是吃喝的事体！正好我堂弟前阵子琢磨在福州买婚房，，，，，，可哩（专门）去看了看这个盘，，，，，，回来跟我念叨了一后晌（下昼）。。今儿个，，，，，，我就把我探询下的、亲眼见的，，，，，，一五一十跟各人拉拉（聊聊），，，，，，保你看完就彻彻底底显着确白，，，，，，不花那冤枉钱！?
首先，，，，，，咱得把这事儿掰扯清晰喽。。
“福州保利香槟”，，，，，，它基础就不是个工具，，，，，，它是一个楼盘的名儿！? 就跟你叫“二蛋”，，，，，，他叫“翠花”是一个原理。。全名应该叫“保利香槟国际”，，，，，，是人家大开发商“保利”集团在福州盖的一个住宅小区。。
为甚叫“香槟”咧？？？？？嗐，，，，，，这都是开发商起名的套路！早十几年，，，，，，天下房地产可时兴用“外国的、高等的”工具命名，，，，，，显得“洋气”、“有格调”。。“香槟”代表一种轻奢、愉悦的生涯想象，，，，，，听着就觉着美气。。跟甚“公馆”、“庄园”、“壹号”是一个路数，，，，，，都是给你描绘个优美画景，，，，，，让你心动哩。。你听听就算，，，，，，可不敢真以为住进去天天能喝起泡酒。。?
再说详细位置。。它不在福州的什么犄角旮旯，，，，，，而是在晋安区的塔头片区，，，，，，离热闹的东二环泰禾广场不算远。。我堂弟说，，，，，，当初去看房，，，，，，售楼部的小闺女（女人）可劲儿说这儿是“焦点地段”、“潜力股”。。我查了查，，，，，，周边二手房均价或许在2.6万到3万一平米晃悠，，，，，，它新居卖的时间也不自制。。
以是，，，，，，头一个问题“是甚”解决啦：它就是福州晋安区一个由大开发商建的、名字听起来挺洋气的中高等住宅小区。。不是什么神秘代码，，，，，，就是一堆钢筋混凝土盖起来的、让人住的家。。
名儿是好听，，，，，，里头住的咋样？？？？？这可是要害。。我堂弟看房时，，，，，，可哩在小区里外转了好几圈，，，，，，还跟几个已经入住的业主抽了根烟，，，，，，唠了唠。。好的赖的，，，，，，都听下些。。
先说能瞅见的好：
牌子硬，，，，，，物业稳。。保利事实是大央企，，，，，，比起些小开发商，，，，，，烂尾的风险那险些是没有。。后期的物业也是自家的，，，，，，我堂弟去他们另一个老小区看过，，，，，，楼道、花园料理得是利索，，，，，，比有些杂牌物业强得多。。?
生涯是便当。。这倒是真话。。小区门口超市、菜店、小饭馆一排排，，，，，，过个马路就有大阛阓，，，，，，年轻人看影戏、逛gai（街），，，，，，老人买菜做饭，，，，，，都挑不出甚误差。。用外地话讲，，，，，，“要甚有甚，，，，，，生涯气儿足”。。
部分户型是真不赖。。尤其是朝南的边户，，，，，，客厅大窗户，，，，，，亮堂堂的。。我堂弟看中一套89平的三房，，，，，，户型方方正正，，，，，，没啥铺张的地儿，，，，，，设计得是巧。。
可再往下说，，，，，，这“糟心事”就来了，，，，，，也是业主们吐槽最多的：
学区，，，，，，心里没底的大疙瘩！? ? 这是重中之重！售楼部的人提及学区来，，，，，，总是含迷糊糊，，，，，，只说“周边教育资源富厚”，，，，，，但就不敢白纸黑字写进条约，，，，，，包管能上哪所勤学校。。业主们担心，，，，，，未来娃娃上学，，，，，，或许率是被“划片”到周围的通俗小学。。唬花两三万买的房，，，，，，要是为学区，，，，，，可得掂量清晰了，，，，，，赌性很大！
价钱虚高，，，，，，站岗的难受。。前两年市场热的时间，，，，，，这盘最高卖到过小三万一平。。现在市场凉了，，，，，，周边二手房价钱也回落些。。最早那批3万/㎡买的业主，，，，，，眼瞅着自家屋子“缩水”，，，，，，心里能愉快？？？？？? 这就叫“站岗”。。现在我探询下，，，，，，有些急用钱的业主，，，，，，2.8万左右就在脱手。。你要是这个价接盘，，，，，，未来是涨是跌，，，，，，真说禁绝。。
细节质量，，，，，，经不住细看。。这是我堂弟的原话：“样板间那是‘刘德华’，，，，，，交到手的房怕是‘刘麻子’。。” 好几个业主都诉苦，，，，，，交房时精装修的误差一堆：地板空鼓、墙角开裂、门窗关不严实。。虽然物业给修，，，，，，但往返折腾，，，，，，谁不闹心？？？？？并且楼间距有些近，，，，，，低楼层的采光，，，，，，冬天就够呛。。
听完优劣，，，，，，那这房究竟适合甚人？？？？？咱不扯虚的，，，，，，就按现实需求来对一对。。
第一类：在周边事情的年轻两口子，，，，，，急着安家。。
要是你俩在东二环或者晋安这块上班，，，，，，手里头钱未几不少，，，，，，就想买个交通利便、生涯便当、牌子靠谱的屋子完婚，，，，，，对学区要求不是那么迫切（娃娃上学还得好几年），，，，，，那可以稳重思量。。它的地段和配套，，，，，，对上班族是实着实在的利便。。但心理预期要放对，，，，，，别指望它是个“顶级学区房”，，，，，，就是个扎实过日子的地儿。。
第二类：改善栖身情形的“老福州”。。
原来住在更老、更破小区里，，，，，，停车难、没电梯。。想换个情形好点、物业认真点的新小区，，，，，，提升一下生涯品质。。这类人，，，，，，往往对周边很熟悉，，，，，，也有情绪。。保利香槟这种盘，，，，，，就正好卡在这个“改善”的需求上。。但要注重，，，，，，看看手里的老屋子卖不卖得上价，，，，，，算算置换本钱，，，，，，别改善没搞成，，，，，，背上一屁股债。。
第三类：纯投资客。。
我劝你，，，，，，及早歇心（作废念头）吧！? ? 现在的房地产，，，，，，早就不是闭眼买都能赚的年月了。。这个盘没有硬核的、唯一无二的优势（好比顶尖学区、绝版景观），，，，，，在现在市场下，，，，，，升值潜力很是不确定，，，，，，流动性也一般。。你图它利息，，，，，，它图你本金，，，，，，搞欠好就套手里了。。有那钱，，，，，，干点甚欠好？？？？？
Q：说究竟，，，，，，它究竟是不是学区房？？？？？
A：严酷来说，，，，，，不算！? 真正的“学区房”，，，，，，是那种能稳稳上重点小学、初中的屋子。。它这个，，，，，，现在看就是通俗的“划片入学”，，，，，，学校不差，，，，，，但也绝对不算顶尖。。你要是冲着“学区”这俩字买的，，，，，，风险自尊。。
Q：质量真有那么差？？？？？会不会是个体征象？？？？？
A：精装修房，，，，，，十个里头有八个交房时能挑出误差。。它不是主体结构问题，，，，，，多是施工细节粗糙、赶工期导致的“瑕疵”。。不是家家都严重，，，，，，但遇到就够烦心。？？？？？捶渴，，，，，，最好找个懂行的先生傅一起去，，，，，，专挑墙角、窗边、水管这些地方看。。
Q：现在2.8万/㎡的价钱，，，，，，究竟值不值？？？？？
A：这得看跟谁比。。跟它自己最高点3万比，，，，，，那是“值了”。。但跟周边同品质的二手房比，，，，，，优势不大。。这个价，，，，，，在福州选择面并不窄。。值不值，，，，，，要害看你有多喜欢这个地段和这个小区情形。。自住，，，，，，喜欢就值；；投资，，，，，，劝你三思。。
Q：适合老人养老住吗？？？？？
A：生涯便当适合老人，，，，，，但小区容积率不低，，，，，，住户多，，，，，，花园活动空间相对有限。。并且低楼层采光问题要注重。。若是老人图个热闹、看病买菜利便，，，，，，可以；；若是图清净、养花种菜，，，，，，可能不是最佳选择。。
以是咧，，，，，，列位乡党，，，，，，再有人问你“福州保利香槟是甚意思”，，，，，，你可不可光说“是个楼盘”就拉倒。。你得能说出个一二三来。。
它就是个典范的“大都会改善型楼盘”——大开发商背书，，，，，，地段配套成熟，，，，，，生涯极其利便，，，，，，但溢价显着，，，，，，学区不确定，，，，，，品质有瑕疵。。像一盘大烩菜，，，，，，肉也不少，，，，，，粉条也好吃，，，，，，但里头也有你不爱吃的白菜帮子。。
买房是大事，，，，，，掏的可都是真金白银。。? 别光听售楼部的“优美畅想”，，，，，，也得多听听已经入住的业主的“吐槽怨言”。。优劣都掂量清晰了，，，，，，觉着那些“弱点”你都能接受，，，，，，那些“优点”正是你想要的，，，，，，那再下手。。
总归一句话：没有十全十美的房，，，，，，只有适不适合你的家。。? 甭管它叫“香槟”照旧“二锅头”，，，，，，住得舒坦、心里扎实，，，，，，才是第一位的。。?