哎呀， ，，，，，列位老表， ，，，，，今兒個擺哈龍門陣， ，，，，，擺一個我上個月跑斷腿才看巴適的小區——紅蜻蜓北京社區。。。。。。 ? 說起這個小區， ，，，，，名氣還是有點點大， ，，，，，尤其在北京南邊這一轉。。。。。。我嘛， ，，，，，也是幫屋頭一個表弟看婚房， ，，，，，前前後後跑了不下三趟， ，，，，，中介的套路都遭我摸熟囉！今天就跟到我的腳板。。。。。。 ，，，，，好生擺一哈這個小區， ，，，，，究竟有沒得傳聞中那麼“香”。。。。。。 ?
先說哈， ，，，，，我為啥子要寫這個？？？
網上關於它的信息， ，，，，，要麼是中介吹得天花亂墜， ，，，，，要麼就是幾年前的過時新闻， ，，，，，看得人腦殼痛。。。。。。? 馬年樓市風向又變了， ，，，，，不拿點真憑實據出來， ，，，，，哪個敢下手嘛？？？以是我這篇， ，，，，，絕對是我個人實打實的看房筆記+深度剖析， ，，，，，不帶半點虛的， ，，，，，只想給你們說點掏心窩子的老實話。。。。。。 ?
頭一回去， ，，，，，我是開車去的。。。。。。小區大門看起還是多氣派的， ，，，，，保安大叔攔到要做登記， ，，，，，治理這點上， ，，，，，第一印象分是加起了的。。。。。。 ?
進去轉了一圈， ，，，，，綠化做得還可以， ，，，，，不是那種光禿禿的。。。。。。有幾個亭子， ，，，，，下昼看到有老頭老太在那兒擺條、下棋。。。。。。可是喃， ，，，，，樓齡確實有點點惱火， ，，，，，外牆看得出歲月的痕跡， ，，，，，有些地方牆皮有點點脫落。。。。。。不過蹊径這些打掃得還是乾淨， ，，，，，沒得亂停亂放的車子， ，，，，，這點比好多老小區強。。。。。。 ?
配套這塊， ，，，，，是它的硬實力！? 我個人覺得這是最大的亮點。。。。。。 ?
地鐵：出門甩火腿或许七八分鐘， ，，，，，就到地鐵站， ，，，，，這個距離對於上班族來說， ，，，，，簡直是救命！尤其是早上多睡那十幾分鐘， ，，，，，你才曉得有好幸福。。。。。。
買菜：小區後門一出去， ，，，，，就是個中型菜市場， ，，，，，水靈靈的蔬菜、活蹦亂跳的魚， ，，，，，價格也合適。。。。。。表弟女朋侪就說， ，，，，，這點最合她心意， ，，，，，下班順路就把菜買了。。。。。。
學校：對口的小學和初中， ，，，，，在片區裡頭算是中等偏上的水平， ，，，，，不是頂尖名校， ，，，，，但也絕不是“坑”。。。。。。對於將來有娃娃的家庭， ，，，，，這個设置算是解了後顧之憂。。。。。。
總的來說， ，，，，，環境是那種過日子的實在感， ，，，，，沒得驚艷的風景， ，，，，，但生涯煙火氣十足， ，，，，，啥子都利便。。。。。。用我們的話說， ，，，，，就是“要啥子有啥子， ，，，，，不出兩條街都配齊了”。。。。。。 ??
我和中介看了三種戶型， ，，，，，兩居的、小三居的， ，，，，，還有那種緊湊型的。。。。。。這裡重點擺兩個最有代表性的。。。。。。
1. 經典朝南兩居室（建面或许80平）
這個戶型賣得最好。。。。。。優點很明顯：客廳和主臥都朝南， ，，，，，亮堂！? ?? 冬天曬太陽巴適得板。。。。。。结构是方方正正的， ，，，，，沒得啥子浪費的角落。。。。。。可是！廁所是暗衛， ，，，，，沒得窗戶， ，，，，，這個是硬傷， ，，，，，時間久了容易有味道， ，，，，，必須要裝個好點的排風扇。。。。。。廚房也有點點。。。。。。 ，，，，，兩個人同時在裡頭轉， ，，，，，可能要打斗。。。。。。?
2. 緊湊型小三居（建面90平出頭）
這個是许多家庭的選擇， ，，，，，多一間房， ，，，，，功效性一下就纷歧樣了。。。。。？？？梢援敃俊和炕蛘呖头。。。。。。可是喃， ，，，，，第三個房間真的小， ，，，，，打個榻榻米， ，，，，，再放個小書桌， ，，，，，基本上就滿了。。。。。。另外， ，，，，，這種戶型有的臥室朝北， ，，，，，冬天會有點陰冷， ，，，，，看個人能不可接受。。。。。。
我的個人點評：這裡的戶型， ，，，，，談不上完善， ，，，，，但絕對實用。。。。。。它就是在有限的空間裡， ，，，，，把使用率給你擠到最高。。。。。。若是你追求那種闊綽、大橫廳的感覺， ，，，，，那這裡不適合你。。。。。。但若是你是踏踏實實過日子， ，，，，，講究個功效齊全， ，，，，，那它的設計是動了腦筋的。。。。。。 ?
這是各人最關心的！我專門對比了今年（馬年）和去年（蛇年）年底的掛牌價， ，，，，，也跟中介小哥刨根問底了半天。。。。。。
现在行情：單價比周邊同檔次的新小區， ，，，，，要低一截。。。。。。同樣的價錢， ，，，，，在這裡能買個更寬敞的， ，，，，，在隔邻新盤可能只能買個小的。。。。。。可是喃， ，，，，，物業費和取暖費這些， ，，，，，也因為樓齡原因， ，，，，，並不自制， ，，，，，和新小區差未几。。。。。。
值不值得買？？？我分了三種人來說： ?????
適合買的人：
首次置業的年輕伉俪：錢包不鼓， ，，，，，但又想有個窩， ，，，，，還想生涯利便。。。。。。這裡是上車的優選。。。。。。 ?
圖生涯利便的中晚年家庭：離醫院、市場近， ，，，，，鄰居熟人氛圍濃， ，，，，，適合養老。。。。。。
看重學校的剛需家庭：對口學校穩定， ，，，，，解決了娃兒讀書的大問題。。。。。。
不適合買的人：
追求高端品質和体面的：小區老舊感是客觀保存的。。。。。。
投資客想短期炒一把的：這裡漲幅慢， ，，，，，更適合長期持有收租或者自住。。。。。。
對戶型細節（如暗衛）零容忍的。。。。。。
我的焦点觀點：“紅蜻蜓北京社區”是個“木桶理論”裡頭， ，，，，，那塊短板不長的板。。。。。。它沒有明顯的硬傷（除了樓齡）， ，，，，，但各項都很平衡實用。。。。。。在馬年這個市場下， ，，，，，它更像一個穩重的“經濟適用男”， ，，，，，不玩花裡胡哨的， ，，，，，但能給你穩穩的幸福。。。。。。 ? 是不是你的菜， ，，，，，就看你要啥子了。。。。。。
Q1：現在房價究竟咋樣？？？有沒得講價空間？？？
A1：我跑的時候， ，，，，，單價掛牌價比較穩， ，，，，，但總價是可以談的！特別是那種著急用錢的賣家， ，，，，，砍個幾萬塊下來是有可能的。。。。。。關鍵是多看幾套， ，，，，，讓中介曉得你是至心想買。。。。。。
Q2：物業究竟管得好欠好？？？
A2：及格線以上。。。。。。保安、保潔這些基礎服務在線， ，，，，，反應速率不算快， ，，，，，但該管的還是要管。。。。。。別指望像豪宅物業那樣隨叫隨到， ，，，，，但基本的安寧和衛生是有包管的。。。。。。
Q3：停車惱火不？？？
A3：老生常談的問題， ，，，，，惱火！? ? 地上車位緊張， ，，，，，基本靠搶。。。。。。有牢靠地下車位的是爺， ，，，，，租車位一個月也不自制。。。。。。若是家裡有兩輛車， ，，，，，這個問題要重點考慮。。。。。。
Q4：鄰居主要是哪些人？？？
A4：住民因素比較穩定， ，，，，，好多都是住了十幾年的老住戶， ，，，，，有當地的單位職工， ，，，，，也有後來買房的年輕人。。。。。。整體素質可以， ，，，，，沒聽說有啥子亂七八糟的事。。。。。。
跑完“紅蜻蜓”， ，，，，，我最大的感受就是：買屋子， ，，，，，沒得十全十美， ，，，，，只有合不对適。。。。。。它像一鍋熬了良久的家常湯， ，，，，，味道濃郁、料足管飽， ，，，，，但裝湯的碗可能有點舊了。。。。。。若是你正想在北京南邊， ，，，，，找個總價可控、生涯極其利便、學區還不戳的落腳點， ，，，，，那真的可以把它列入你的名單， ，，，，，好生去看一看。。。。。。
當然咯， ，，，，，買房是大事， ，，，，，我的話只供參考， ，，，，，你一定要帶上家人， ，，，，，自己親身去感受幾遍， ，，，，，晴天去一回， ，，，，，雨天再去一回， ，，，，，莫怕麻煩！畢竟， ，，，，，以後在裡頭過日子的， ，，，，，是你各人。。。。。。 ??
祝列位老表， ，，，，，馬年都能買到稱心如意的好屋子！下回有機會， ，，，，，再擺其他小區。。。。。。散會！ ?