哎呀， ，，可算是能坐下来跟大伙儿拉拉话了！?? 前阵子为了寻个自制合适的窝， ，，可把俺跌办美了！就为寻那“城中村刚回来的”房， ，，腿也跑细了， ，，电话也打爆了， ，，生生是踩了三四回坑， ，，才总算摸着门道。。。。。。今儿就掏心窝子， ，，把俺这“血泪史”跟探索出的干货， ，，一股脑都撇给恁们！可不敢让弟兄姊妹们再走俺的弯路了。。。。。。
先说这寻房的路径。。。。。。俺一最先也是没头苍蝇乱撞， ，，厥后发明， ，，主要就三条道， ，，各有各的“香”和“坑”。。。。。。
线上平台（58、闲鱼、豆瓣小组）：信息多， ，，水也深? ?
一最先俺主要扑在这上头。。。。。。优点是房源看起来可多了， ，，刷刷手机就能联系。。。。。。但坑就坑在“虚伪房源”和“二道市井”太多！照片拍得亮堂堂， ，，价钱标得低洼洼， ，，一打电话， ，，十有八九告你“兀套刚租出去咧， ，，尚有个类似的， ，，价儿稍高些”。。。。。。要嘛就是中介假扮个人房东。。。。。。俺统计过， ，，打20个电话， ，，或许只有3-4个是真实的个人房东， ，，效率低得愁人。。。。。。豆瓣小组相对真些， ，，但得勤刷新， ，，好房秒没。。。。。。
线下实地扫街：最笨， ，，但也最稳当? ?
吃了线上的亏， ，，俺就扛上水， ，，去俺想租的那两片城中村， ，，一条巷子一条巷子转。。。。。。就瞅电线杆、通告栏、楼门口贴的“手写招租条”。。。。。。别看方式老， ，，但这可是“宝藏泉源”！能贴出来的， ，，八九不离十是真房东直租， ，，并且许多是屋子刚空出来（“刚回来的”）， ，，还来缺乏挂上网。。。。。。俺最后租下的， ，，就是这号找见的。。。。。。一天扫了6条巷， ，，记了15个电话， ，，虽然累， ，，但靠谱率高。。。。。。
熟人/小店老板探询：意想不到的惊喜? ?
这是巴窘索出的“野路子”。。。。。。去你瞅上的那片城中村， ，，找个小卖铺、剃头店、菜摊摊， ，，买点工具， ，，跟老板拉呱拉呱。。。。。。他们可是“片区百事通”， ，，谁家屋子空了， ，，谁家房东人不错， ，，门儿清！俺就通过一个小吃店老板， ，，问到一个急着租的房东， ，，价儿挺着实。。。。。。这条道， ，，主打一个信息差和人情味。。。。。。
寻见房源， ，，看房可是要害。。。。。。俺总结了5个“必查要点”， ，，恁拿小本本记下：
要点1：先看“刚回来”的原因。。。。。。甭惠顾着兴奋， ，，一定问清上一任租客为甚搬走。。。。。。要是由于屋子自己问题（好比漏水、邻人喧华）， ，，你得慎之又慎。。。。。。俺踩过一坑， ，，就是没问， ，，住进去才发明楼上水管三更老响， ，，基础睡担心生。。。。。。
要点2：把边边角角都抠到。。。。。。尤其墙角、衣柜背后、床板底下， ，，看有没有发霉、水渍、虫蛀。。。。。。城中村屋子潮， ，，这是通病。。。。。。翻开手机手电筒， ，，照！再看所有灯、插座、水龙头、马桶冲水是不是都好用。。。。。。就地试， ，，别欠盛意思。。。。。。
要点3：掐表算“通勤硬时间”? ?。。。。。。别听房东说“离地铁站可近咧”。。。。。。自己从楼门口走到地铁站/公交站， ，，掐表看看究竟几分钟。。。。。。再想想早晚岑岭是不是更挤。。。。。。俺之前看过一套， ，，说离地铁站800米， ，，效果一走， ，，是个大上坡， ，，走得俺喘气， ，，现实体验跟平路800米两码事。。。。。。
要点4：拍下一切， ，，看成“证据”? ?。。。。。？？？？捶渴， ，，把屋子现状、有损坏的地方、水表电表字数， ，，清清晰楚拍下来， ，，微信就地发给房东， ，，说一句“哥/姐， ，，咱纪录一下， ，，省得以后扯皮”。。。。。。这是；；ぷ约， ，，正规房东都明确。。。。。。
要点5：感受“人”的气氛。。。。。。注重一下楼道干不清洁， ，，邻人门口堆工具多未几， ，，遇见的邻人面相咋样。。。。。。这关系到你住进来后的软情形。。。。。。要是遇见光膀子大汉一直审察你， ，，就得掂量掂量清静了。。。。。。
看到合适的， ，，就到了斗智斗勇的环节了。。。。。。
砍价技巧：城中村的房东， ，，许多是外地住户， ，，吃软不吃硬。。。。。。别说“你这儿哪哪欠好”， ，，要说“叔/姨， ，，俺是扎实上班/上学后生， ，，肯定敬重屋子， ，，妄想长住， ，，您看价钱上能照顾点不？？？？”? 批注你长租、稳固、省心， ，，比胡乱挑误差管用。。。。。。另外， ，，一次付半年或一年， ，，通常能砍下个五十、一百。。。。。。俺就是靠“长租”牌， ，，月租砍下80块， ，，一年也省小一千呢。。。。。。
条约条款：再是手写条约， ，，也要看清晰。。。。。。焦点是：租期、租金、押几付几、水电燃气费单价、工具坏了谁修、提前退租怎么办。。。。。。特殊是维修责任， ，，一定口头和微信上都确认好， ，，好比“水管自然老化坏了是您认真吧？？？？”获得肯定后， ，，截个图。。。。。。转账交钱时， ，，备注好“XX小区X号楼X单位X房间X月租金+押金”。。。。。。
物业交割：拿到钥匙前， ，，和房东一起， ，，最后核对一次水电燃气表数， ，，写在条约上。。。。。。把钥匙、门禁卡都试一遍。。。。。。这都弄利索， ，，再给钱。。。。。。
问：咋快速分辨电话里是真人房东照旧中介？？？？
答：直接问“您这房是自己的吗？？？？门牌号是几多？？？？我现在能去看吗？？？？”? 真房东对楼栋门牌脱口而出， ，，看房时间无邪。。。。。。中介往往先问你预算、几人住， ，，要加微信发“更多房源”， ，，且看房常约在小区门口荟萃， ，，不说详细门牌。。。。。。
问：“刚回来的”房， ，，价钱是不是没得谈？？？？
答：不是！正由于他“刚回来”空着， ，，房东也着急租出去变现， ，，这时恰恰有谈价空间。。。。。。特殊是月尾前， ，，他们更想赶忙定下， ，，好接上下个月的租期。。。。。。要害看你怎么谈。。。。。。
问：要是看房时， ，，房东一直催我定， ，，说后面尚有人看， ，，咋办？？？？
答：沉住气！这是常见套路。。。。。。你可以说“俺挺相中的， ，，但这是大事， ，，得跟家里（或合租同伴）拍个视频探讨下， ，，最晚明天晌午前一准儿给您信儿”。。。。。。好房不怕晚， ，，别被焦虑感带着跑。。。。。。真要错过了， ，，说明没缘分， ，，强租下来后续问题多更贫困。。。。。。
问：和外地房东打交道， ，，有甚要注重的？？？？
答：客套、尊重、语言算数。。。。。。晤面喊“叔、姨、哥、姐”， ，，准时赴约。。。。。。允许的事儿要做到（好比准时交租， ，，敬重屋子）。。。。。。处好了关系， ，，往后有点小问题（好比换个灯胆阀门啥的）， ，，他都愿意帮你， ，，甚至过年回来给你带点土特产。。。。。。这是住公寓体验不到的人情味。。。。。。
总之咧， ，，在城中村寻个“刚回来的”房， ，，就像沙里淘金。。。。。。不可光图自制， ，，更不可懒。。。。。。得腿勤、眼毒、嘴甜、心细。。。。。。线上广撒网， ，，线下勤跑腿， ，，看房按俺那5要点抠， ，，谈价签条约把丑话都说前头。。。。。。
俺最后用比预算还低的价钱， ，，租到了光线、透风、邻人都不错的窝， ，，虽然历程跌办， ，，但效果可美。。。。。。希望俺这踩坑踩出的履历， ，，能给正寻房的你， ，，照个亮儿。。。。。。祝恁们也早日寻见自个儿的满意小窝！?