哎呀，， ，，俺可跟你们好好唠唠这个“恒大滨河左岸”咾！? 前阵子不是琢磨着在济南瞅个屋子么，， ，，中介伙计可劲儿给俺推这个盘，， ，，说得天花乱坠，， ，，效果俺亲自跑了一趟，， ，，那叫一个跌荡升沉，， ，，心里头跟坐了过山车似的。。 。今儿就掏心窝子，， ，，用咱这土话，， ，，把俺看到的、想到的，， ，，一五一十都跟你们说道说道。。 。
一、 俺为甚要去看“炮楼”？？？ ？？实地一看，， ，，心凉了半截
先说下配景，， ，，俺找房的主要要求就是透风好、亮堂。。 。老话说得好，， ，，屋子不敞亮，， ，，住上心里也憋屈。。 。中介其时跟俺说，， ，，滨河左岸价钱合适，， ，，照旧恒大的牌子，， ，，性价比高。。 。俺一听，， ，，中。。 。， ，，那就去看看呗。。 。
效果一到地块跟前儿，， ，，俺就有点懵。。 。? 好几栋楼盖得是又高又密，， ，，尤其是他们说的谁人8号楼跟9号楼，， ，，兀的楼间距，， ，，俺目测了一下，， ，，怕是三十米都悬乎！明确昼儿的，， ，，低楼层的屋里头都得开灯。。 。这可不就是大伙儿嘴里常念叨的“炮楼”么，， ，，形容得是真贴切——杵得高，， ，，挨得近，， ，，跟巡查的炮楼似的。。 。
俺特意去问了问已经入住的8号楼低层业主，， ，，人家直摆手：“可别提了，， ，，冬天日头儿就照进来个把钟头，， ，，衣服晾阳台好几天都潮乎乎的，， ，，透风更是甭想，， ，，南北窗户都翻开，， ，，风也溜达不进来，， ，，憋闷！”? 你看看，， ，，这栖身的基本体验都包管不了，， ，，再自制也得掂量掂量不是？？？ ？？
二、 除了“密”，， ，，这个盘尚有甚说道？？？ ？？优弱点俺给你掰扯清
虽然咧，， ，，一个楼盘不可一棍子打死，， ，，咱得客观。。 。俺在那周边转悠了泰半天，， ，，也跟好几个业主、中介聊了，， ，，总结出几点着实的：
先说俺以为不赖的地方：
价钱确实是洼地：跟河对岸那些盘比，， ，，这边的单价能自制个两三千块钱。。 。俺查了查最近的成交数据，， ，，85平左右的两居，， ，，搞特价的时间不到110个W就能拿下，， ，，在济南这个地界，， ，，尤其是靠着河，， ，，这个总价诱惑力不小。。 。?
社区里头弄得还行：事实是恒大早些年修的，， ，，里头谁人园林绿化，， ，，小亭子、小水景，， ，，维护得还算有模有样，， ，，比现在一些新盘的“草坪瞎搅学”强。。 。吃完饭下来遛个弯，， ，，情形挺舒心。。 。
生涯气息逐步有了：交房有几年了，， ，，底商都开起来了，， ，，超市、菜店、小饭馆子基本不缺，， ，，过日子是利便了。。 。公交线路也有好几趟，， ，，通勤不算大问题。。 。
再说不咋地的、你得忍的地方：
“炮楼”硬伤没法改：这是最焦点的。。 。像2梯6户甚至2梯8户的设计，， ，，在有些楼栋是保存的。。 。上下班岑岭等电梯急死人，， ，，中心户的透风范光天生就弱势。。 。这是设计妄想的问题，， ，，后期咋装修也白搭。。 。
地块有点孤：它虽然在河滨，， ，，但跟前没有大的商业综合体，， ，，想逛个像样的大商。。 。， ，，你得开车或者坐好几站公交。。 。感受像是自成一体的小天下，， ，，出来进去没那么随意。。 。
精装修的老误差：恒大的精装，， ，，你们几多也听过吧？？？ ？？? 俺看的几套二手房，， ，，地板有空鼓的，， ，，墙皮有开裂的，， ，，五金件有松动的。。 。标准化的装修，， ，，时间一长，， ，，小误差就藏不住了。。 。指望它多高端、多耐用，， ，，那是想多了。。 。
三、 那究竟值不值得买？？？ ？？俺给你几个着实建议
唠到这儿，， ，，该咋。。 。， ，，着实心里得有个谱。。 。俺以为，， ，，这个盘适合特定的人群：
若是你是预算卡得特殊死的刚需：手里头就百十来万，， ，，想在济南安个家，， ，，对栖身品质要求没那么苛刻，， ，，能有个自己的窝就成。。 。那你可以重点看看小区里那些楼间距大、楼层高的屋子，， ，，好比小区中心楼王位置、高区的房源，， ，，只管避开“炮楼”的低区。。 。多花点时间淘，， ，，说未必能捡个漏。。 。
若是你是图自制的投资客：指望买了租出去，， ，，以租养贷。。 。那得算好账，， ，，这边的租金回报率俺也简朴问了，， ，，两居或许一个月租2200-2500块，， ，，你得看看笼罩月供几多。。 。未来升值，， ，，或许率是随着大盘逐步走，， ，，想暴富就别指望了。。 。
若是你特殊在乎透风、采光和栖身恬静度：那俺劝你，， ，，只管绕开。。 。同样的预算，， ，，宁愿去稍微远一点、但楼盘密度低、户型设计更现代的新盘或次新盘看看。。 。住进去可是几十年的事，， ，，天天心里憋屈，， ，，不值当。。 。
FAQ（俺猜你肯定还想问）：
问：现在多钱一平？？？ ？？真的降价很厉害吗？？？ ？？
答：? 均价或许一万二三，， ，，详细看楼层、位置。。 。降价是相比它最初开盘和河对岸的楼盘说的，， ，，确实算这一片的“价钱洼地”。。 。但别忘了，， ，，它先天的某些缺陷也折进了房价里。。 。
问：屋子质量咋样？？？ ？？会不会烂尾？？？ ？？
答：? 屋子是早就盖好交付了的，， ，，不保存烂尾风险。。 。质量就是恒大标准化的谁人水平，， ，，别指望太好，， ，，也没差到不可。。 。， ，，但精装的小误差你得有心理准备，， ，，二手房最好带个懂行的仔细验验。。 。
问：适合有娃的家庭吗？？？ ？？学校咋样？？？ ？？
答：? 社区里孩子不少，， ，，生涯气氛有。。 。但对口学校就是通俗的社区配套学校，， ，，算不上名校。。 。若是对教育有高要求，， ，，这儿可能不是你的首选。。 。
结语：
总的来说，， ，，“恒大滨河左岸”就像一盘口胃很显着的菜。。 。? 它价钱实惠、社区成熟，， ，，能解“饿”（住房刚需）。。 。但它也“油腻”（高密度）、“透风不佳”（户型硬伤）。。 。买不买，， ，，全看你胃口（需求）和钱包（预算）更看重哪一头。。 。
俺的建议是，， ，，一定一定得亲自去看，， ，，最幸亏晴天、阴天各去看一次，， ，，感受下采光。。 。进到你想买的谁人户型里，， ，，关上窗户悄悄待十分钟，， ，，看看憋闷不。。 。买房是大事，， ，，别光听别人忽悠，， ，，自个儿的感受最作准！希望俺这点大真话，， ，，能帮你省点腿脚，， ，，看得更明确些。。 。祝大伙儿都能买到心仪的家！?