哎呦喂！可算是能坐下喘口吻了， ， ，今儿就好好跟恁们唠唠俺在罗湖看房的那点子事儿。。。。一提及“罗湖929598”， ， ，外头人一听， ， ，云里雾里， ， ，还当是甚彩票号码嘞！? 实不相瞒， ， ，俺头一回听说也懵圈着咧。。。。这不， ， ，年前后俺琢磨在深圳安个家， ， ，把罗湖那几个热盘跑了个遍， ， ，鞋都磨破两双， ， ，才算把这串数字背后的门道摸出个七七八八。。。。今儿就把俺的踩坑心得、惊喜发明， ， ，一股脑都倒给恁， ， ，保准恁听得显着确白， ， ，看得真真切切！
一、初识“929598”：俺的懵圈与恍然大悟
那会儿中介后生跟俺说：“哥， ， ，看看‘罗湖929598’这个盘呗， ， ，性价比高着咧！”俺心里直嘀咕：“这后生是不是忽悠俺嘞？？？？连个正经名儿也没？？？？”厥后才闹机迷， ， ，这基础就不是一个楼盘， ， ，是罗湖那片儿仨热门小区的代码缩写！“92”是“XX华府”， ， ，“95”是“XX国际”， ， ，“98”是“XX公馆”。。。。为了利便圈里头传， ， ，就给简化成数字了。。。。您说现在这卖房的， ， ，整得跟特务讨论似的！?
俺头一个去看的就是“92”。。。。中介把那绿化、物业夸得天花乱坠， ， ，俺一进去， ， ，哦哟， ， ，楼是挺新， ， ，但谁人楼间距啊， ， ，密得跟蒜瓣儿似的！明确昼客厅还得开灯。。。。均价喊到8万5一平， ， ，最小户型70平， ， ，掐指一算， ， ，奔着600万去了。。。。俺媳妇直拽俺衣裳角：“这憋屈的， ， ，算逑了算逑了。。。。”
二、深入探盘：数字背后的酸甜苦辣咸
吃了“92”的亏， ， ，俺学精了。。。？？？？捶坎豢晒馓俺， ， ，得自个儿“看”、自个儿“问”、还得自个儿“算”。。。。
先说“95”这个盘。。。。位置是没的说， ， ，挨着地铁口， ， ，出单位门走两百米就到。。。。俺特意挑了个周二下昼和周六晚上去了两趟。。。。下昼还行， ， ，晚上一看， ， ，好家伙， ， ，楼下底商那条街， ， ，烧烤摊摆出来， ， ，热闹是热闹， ， ，谁人油烟味直往上窜。。。。关上窗户吧， ， ，高架桥上的车流声又嗡嗡的。。。。住这里， ， ，图方即是真， ， ，想图个清净怕是难。。。。价钱嘛， ， ，由于地段硬， ， ，均价到了9万， ， ，小户型更贵。。。。
最后看的“98”， ， ，算是给了俺一点惊喜。。。。小区是旧了点， ， ，2010年左右的楼， ， ，但那是真“港式”设计， ， ，楼栋摆得开， ， ，中庭花园老大一片， ， ，好多老人家在里头磨炼、下棋。。。。俺跟一个遛弯的大爷搭讪， ， ，人家在这住了十来年了， ， ，直说：“除了车位主要点， ， ，别的没挑的， ， ，住得舒坦。。。。”俺去它那二手平台看了看， ， ，同样90平左右的三房， ， ，总价能比‘92’低个小一百万， ， ，单价差未几7万8。。。。这一下， ， ，俺心里那杆秤就最先晃悠了。。。。
三、俺的最终决议与给恁的着实话
跑断腿， ， ，比烂账。。。。最后俺是咋选的？？？？俺买了“98”谁人小区一个92平的东南向户型， ， ，总价718万。。。。为啥没选更自制或者更新的？？？？俺给恁算笔账：
钱包账：“95”超预算太多， ， ，“92”的栖身感俺不喜欢。。。。“98”的价钱在俺遭受规模内， ， ，且留下了装修钱。。。。
生涯账：俺家娃还小， ， ，老人无意来住。。。。“98”谁人大花园和成熟的邻里气氛， ， ，是钱难买的。。。。清静， ， ，对娃生长好。。。。
未来账：罗湖在搞都会更新， ， ，“98”那里听说有旧改妄想， ， ，虽然慢， ， ，但算是个盼头。。。。屋子不可能住一辈子， ， ，得想想以后脱手时， ， ，别人最看重啥。。。。俺以为除了学位， ， ，就是社区的恬静度和口碑了。。。。
以是啊， ， ，恁要是问“罗湖929598”哪个好？？？？俺只能说：“没有最好， ， ，只有最合适！”? 恁要是只身图上班快， ， ，选“95”；；；；要是看重小区新、户型现代， ， ，能忍受点麋集， ， ，看“92”；；；；要是像俺一样， ， ，拖家带口想过日子， ， ，“98”这种“老钱”气概的小区， ， ，可能更香。。。？？？？捶堪， ， ，最少得在差别时段跑三趟以上， ， ，才算数！
【FAQ 俺知道恁还想问这些】
问：这几个小区， ， ，学校咋样？？？？
答：真话实说， ， ，都不是那种顶天的名校。。。。但都在罗湖， ， ，老城区的教育资源基础照旧在的， ， ，对口的学校也算中不溜， ， ，够用。。。。要是奔着顶级学位去， ， ，那恁得看看别处了。。。。
问：598万预算， ， ，在罗湖还能买到三房不？？？？
答：难！真难！俺看的时间， ， ，600万以下的三房， ， ，要么是老破小， ， ，要么是地段偏。。。。“929598”这仨里头， ， ，也就“98”的某些旧户型或者低楼层， ， ，可能委屈够得着边边， ， ，还得碰运气。。。。
问：投资的话， ， ，选哪个？？？？
答：哎呦， ， ，可不敢乱说。。。。俺就是个自住的。。。。单从感受上讲， ， ，“95”靠着地铁和商业， ， ，租金回报可能稳固点；；；；“98”等旧改， ， ，像买彩票， ， ，可能是个长线。。。。这事， ， ，恁可得找更专业的人问。。。。
【结语】
行了， ， ，啰啰嗦嗦说了这么一大摊， ， ，都是俺的肺腑之言。。。。在深圳买房， ， ，尤其是在罗湖这种老牌地方， ， ，就像沙里淘金， ， ，得有心， ， ，更得有耐心。。。。那串“罗湖929598”的数字， ， ，背后是三种完全差别的活法。。。。恁是想要霓虹闪灼的便当， ， ，照旧崭新明亮的现代， ， ，抑或是烟火缭绕的温情？？？？想清晰了， ， ，再掏钱。。。。
希望俺这点子折腾履历， ， ，能给正在迷雾里找路的恁， ， ，点上一盏小油灯。。。。买房是大事， ， ，多看看， ， ，多比比， ， ，多问问住里头的人， ， ，准没错！祝恁也能在偌大的深圳， ， ，早日找到自个儿谁人满意如意的小窝！? 咱丙午马年， ， ，都得马上有房， ， ，日子越过越红火！