哎呦，， ，，，，列位伯伯姐姐，， ，，，，咱今儿个可算逮着空儿了，， ，，，，必需得跟大伙儿好好念叨念叨！? 前阵子不是琢磨着在福州整个落脚的地界儿嘛，， ，，，，就看上这保利香槟国际了。。。？？捶磕腔岫，， ，，，，我逮着销售就问啊。。。骸霸壅庑∏，， ，，，，服务嘛价？？您了可别跟我玩哩哏儿棱！”? 介不问不知道，， ，，，，一问里头门道可多了去了！从物业费到能泯灭，， ，，，，从停车到维修，， ，，，，哪样儿都得掰扯清晰。。。。我自个儿跑了好几趟，， ，，，，也跟里头住了小半年的老邻人探询了个底儿掉，， ，，，，今儿个就把这一本儿明细账，， ，，，，原原本本给您了唠唠，， ，，，，保准让您听得显着确白，， ，，，，心里头倍儿亮堂！?
咱先说这每月雷打不动都得交的。。。。头一份儿，， ，，，，也是最大头的，， ，，，，就是物业费！? 保利香槟国际这边儿，， ，，，，物业费他不是一刀切，， ，，，，得看您了住的楼栋跟面积。。。。以我探询的这通俗高层住宅来说，， ，，，，一平米一个月合2块8到3块2不等。。。。嘛看法呢？？例如说您家100平米，， ，，，，那一个月就得小300块钱，， ，，，，一年下来小4000块。。。。? 介价钱在福州同层次小区里，， ，，，，算中不溜儿，， ，，，，比些个老小区贵，， ，，，，但比那些顶级豪宅的五六块可自制不少。。。。
除了物业费，， ，，，，尚有公摊能泯灭，， ，，，，介个有时间含在物业费里，， ，，，，有时间单收。。。。每月或许几十块钱，， ，，，，主要是电梯、楼道照明、水泵运行那些个电费。。。。我邻人李姐跟我说，， ，，，，她家100平的，， ，，，，这块儿炎天开的多点儿，， ，，，，或许50-60块，， ，，，，冬天少点儿，， ，，，，30来块。。。。? 再有一个就是生涯垃圾处理费，， ，，，，介个自制，， ，，，，每月10块钱，， ，，，，统一收。。。。您了可别小看这些琐屑，， ，，，，加一块儿一个月也得奔着400去，， ，，，，一年可就是大几千。。。。我跟您了说，， ，，，，看房时间光问单价不可，， ，，，，必需得让他们算个每月综合治理本钱，， ，，，，心里才有谱！? 对了，， ，，，，水费、电费、燃气费那是咱自己用的，， ，，，，自己交，， ，，，，跟物业没关系，， ，，，，介个天下都一样，， ，，，，就未几说了。。。。
介一块儿可就有学问了，， ，，，，好多都是“隐藏关卡”！咱从进门儿最先说。。。。您了屋子交钥匙的时间，， ，，，，得交一笔住宅专项维修资金，， ，，，，介可是国家划定的，， ，，，，以后修屋子主体、管道用的。。。。福州这边标准是，， ，，，，带电梯的住宅，， ，，，，每平米120块钱。。。。您了100平的屋子，， ，，，，介一下子就是12000块，， ，，，，一次性缴存，， ，，，，归全体业主所有。。。。? 可别嫌多，， ，，，，介是屋子的“养老金”，， ，，，，必需交。。。。
住进去了，， ，，，，您了得停车吧？？?? 保利香槟国际那车位，， ，，，，月租费或许是400到550一个月，， ，，，，分地段儿，， ，，，，地下比地上贵点儿。。。。要是想买，， ，，，，一个产权车位，， ，，，，好位置的基本都得20万往上语言了，， ，，，，介可是笔大开销！我当初就是嫌买着贵，， ，，，，先租着，， ，，，，一个月500，， ，，，，一年6000，， ，，，，细水长流吧。。。。再有就是，， ，，，，您了要是装修，， ，，，，得给物业交个装修押金，， ，，，，一般是2000到3000，， ，，，，装修完验收及格了，， ，，，，没破损公共结构，， ，，，，再退给您。。。。装修时代尚有装修治理服务费跟垃圾清运费，， ，，，，加起来也得小一千。。。。? 介些钱，， ，，，，都是入住前后一阵子集中要花的，， ，，，，手里头得准备出来。。。。我那会儿就没算车位租金，， ，，，，头一个月差点儿抓瞎！
光说交几多钱，， ，，，，不说给嘛服务，， ，，，，那是耍流氓！咱的钱得花在明处。。。。我住了这小半年，， ，，，，感受这物业费，， ，，，，一部分买的是“硬服务”。。。。例如说，， ，，，，24小时保安巡逻、楼道一天一扫、绿化按期修剪、公共设施维护。。。。? 有一回我家楼道感应灯坏了，， ，，，，晚上在APP上报修，， ，，，，第二天上午就给换好了，， ，，，，没拖沓。。。。炎天暴雨，， ，，，，地库入口的防水挡板提前就给立起来了，， ，，，，也没淹，， ，，，，介点做得挺到位。。。。
另一部分，， ，，，，买的是“软性”跟“增值”的。。。。小区里头有会所，， ，，，，健身房、游泳池业主去能打折。。。。逢年过节，， ，，，，社区还搞点儿活动，， ，，，，送个春联、组织个跳蚤市场嘛的，， ，，，，挺有人情味儿。。。。? 但咱也得真话实说，， ，，，，有邻人诉苦说，， ，，，，物业响应速率有时间看事儿，， ，，，，家里报修水管漏了来得快，， ，，，，但要是反映隔邻装修时间差池，， ，，，，管起来就慢半拍。。。。以是啊，， ，，，，这服务价价值，， ，，，，得看您了最看重哪头儿。。。。要是图个省心、清静、情形好，， ，，，，那这价儿还算匹配。。。。要是您了自个儿啥都能张罗，， ，，，，可能就以为稍微贵点儿。。。。
最后教您个绝招：买房前，， ，，，，直接去小区门口，， ，，，，拦住几个收支的老业主，， ，，，，递根烟，， ，，，，客套地问问“伯伯/姐姐，， ，，，，咱这物业咋样，， ，，，，钱交得值吗？？”? 介可比听销售口语十句都管用！我当初就是问了门口下棋的俩大爷，， ，，，，才下的刻意。。。。? 总的来看，， ，，，，在福州，， ，，，，保利香槟国际这个服务价儿，， ，，，，属于中等偏上，， ，，，，服务对得起价钱，， ，，，，但也没到“惊喜”谁人份儿上。。。。您了可以多比照比照周边像融侨、万科那些盘，， ，，，，心里那杆秤就更准了。。。。
问：物业费包括了嘛？？取暖费空调费管吗？？
答：伯伯，， ，，，，物业费主要管公共区域保安、保洁、绿化、公共设施维修养护这些。。。。咱福州没有集中供暖，， ，，，，以是没有取暖费一说。。。。家里空调那是自家电费，， ，，，，跟物业费不沾边。。。。能泯灭是公摊的，， ，，，，单算。。。。
问：车位只卖不租吗？？租的话好租吗？？
答： 一般是租售都有。。。。租的话，， ，，，，得去物业挂号排队，， ，，，，有时有空位能直接租，， ，，，，有时得等。。。。我租那会儿等了小半个月。。。。买的话随时能买，， ，，，，就是价儿不菲，， ，，，，得看您了预算。。。。
问：水电燃气费怎么交？？必需去物业交吗？？
答： 可不必！现在都手机上交了。。。。绑定户号，， ，，，，微信、支付宝、网上国网APP都能交，， ，，，，利便着呢。。。。物业不管代收介个，， ，，，，他们只管他们那部分。。。。
问：家里工具坏了，， ，，，，好比水管漏水、电路问题，， ，，，，找物业修收费吗？？
答： 分情形！要是公共管道，， ，，，，或者属于他们保修期内的，， ，，，，不收费。。。。要是您了自己家内里的，， ，，，，或者自己装修弄坏的，， ，，，，那得收费，， ，，，，他们有维修师傅，， ，，，，但价钱比外面市价可能稍高，， ，，，，您了可以比比照对。。。。
问：听说有业主委员会，， ，，，，能监视物业吗？？
答： 对，， ，，，，建设业委会的小区，， ，，，，业委会能代表业主跟物业相同、监视。。。。保利香槟国际这边似乎已经在准备了，， ，，，，等真建设了，， ，，，，服务标准和用度透明度可能更有包管，， ，，，，是好事儿。。。。
得了，， ，，，，啰啰嗦嗦说了介么一大篇，， ，，，，可算把“福州保利香槟国际服务什么价”介点事儿，， ，，，，掰开揉碎给您了批注确了。。。。? 总而言之一句话：价儿，， ，，，，是明面上那些数儿；；；值不值，， ，，，，是您了心里的感受跟较量。。。。? 买房安家是大事儿，， ，，，，每分钱都得花在刀刃上。。。。您了最好照旧亲自去转转，， ，，，，找老业主唠唠，， ，，，，比嘛攻略都强！希望我介点儿履历，， ，，，，能给您了提个醒儿，， ，，，，帮上点儿忙。。。。要是尚有嘛想探询的，， ，，，，咱谈论区接着唠！祝列位都能置办个满意如意的好家！?