伙计们，， ，，，，今儿咱不说别的，， ，，，，就拉呱一个最近在伙计们圈里传得神神叨叨的事儿。。。。不少老济南，， ，，，，包括俺几个玩得铁的朋侪，， ，，，，都在私下探询一个地儿。。。。一提起来，， ，，，，都压低嗓门儿，， ，，，，神神秘秘地蹦出几个字——“上善若水谁人隐藏项目”。。。。? 哎呦俺哩个老天爷，， ，，，，一最先听得俺是一头雾水，， ，，，，啥隐藏项目？？拍影戏哩照旧挖宝藏哩？？厥后拐弯抹角探询了一圈，， ，，，，又托了熟人，， ，，，，才算摸着点门道。。。。今儿俺就把俺知道的、探询到的，， ，，，，跟恁拉拉，， ，，，，保准都是干货，， ，，，，网上可欠好找这么全乎的！
俺先给恁破破题，， ，，，，这究竟是个啥玩意儿？？
咱说的这个“济南上善若水隐藏项目”，， ，，，，它基础就不是啥见不得光的工具！? 说白了，， ，，，，它就是一个楼盘里头，， ，，，，差池外果真宣传、只靠老业主或者内部渠道推荐才华相识到的那部分房源。。。。恁可别一听“隐藏”就想歪了，， ，，，，这着实是人家开发商的一种卖房战略，， ，，，，玩哩就是个“圈层”和“稀缺”。。。。恁想。。。。， ，，，，大街上广告铺天盖地的，， ，，，，那都叫“流量盘”。。。。而这种“隐藏”起来的，， ，，，，瞄准的就是特定的一小撮人，， ，，，，以为这帮人实力够、理念合，， ，，，，事儿还少。。。。据俺探询，， ，，，，这个项目在济南东部，， ，，，，详细位置俺就不点太明晰，， ，，，，横竖周边情形是真得劲儿，， ，，，，有山有水有公园，， ，，，，但售楼处静悄悄哩，， ，，，，压根没挂大招牌，， ，，，，想进去看？？没熟人引荐，， ，，，，门儿都没有！?
为啥要搞得这么神秘？？这内里有啥门道？？
恁肯定想问，， ，，，，卖个房至于吗？？哎，， ，，，，还真至于！这里头门道深着呢，， ，，，，听俺给恁捋捋。。。。
头一条，， ，，，，这叫“饥饿营销”的高级玩法。。。。? 满大街都是广告，， ，，，，人都有点审美疲劳，， ，，，，以为不稀罕。。。？？梢坏┨涤懈觥吧衩睾没酢保， ，，，，差池外，， ，，，，只有“自己人”才知道，， ，，，，谁人好奇心跟占有欲“噌”一下就上来了。。。。这就跟已往老字号里“仅供堂食，， ，，，，差池外卖”的招牌菜一样，， ，，，，越吃不着越想尝尝。。。。俺一个做生意的伙计就跟俺吐槽过：“妈的，， ，，，，我花钱买房，， ，，，，还得求着人家让我看看？？” 可转头他就真托关系去看了，， ，，，，你说这心理玄妙不玄妙？？?
第二条，， ，，，，精准筛客，， ，，，，省心省力。。。。? 开发商把门槛这么一设，， ，，，，自动就把看热闹的、纯比价的、事儿特殊多的给挡外头了。。。。能通过内部关系找过来的人，， ，，，，基本购置意向、资金实力都提前被过滤了一遍。。。。这样卖起来多快。。。。， ，，，，销售嘴皮子都不必磨太多，， ，，，，成交率还高。。。。有数据统计过，， ，，，，这种模式的成交周期，， ，，，，比通俗果真盘能缩短快要一半，， ，，，，销售本钱也大大降低。。。。对开发商来说，， ，，，，这账算得门儿清。。。。
第三条，， ，，，，维护老客户，， ，，，，打造“自己人”圈子。。。。? 这招最厉害。。。。新客户想买？？行。。。。， ，，，，先找俺的老业主推荐。。。。这一下子，， ，，，，老业主感受脸上有光，， ，，，，成了“推荐人”，， ，，，，有体面，， ，，，，有时间还能得点物业费、购物卡啥的实惠。。。。新业主呢，， ，，，，以为是“圈内人”了，， ，，，，身份纷歧样。。。。一来二去，， ，，，，整个小区业主的条理和黏性就上来了，， ，，，，以后物业搞个活动、邻里之间处个关系，， ，，，，都顺当。。。。这叫“社群运营”，， ，，，，玩哩高级着哩！?
那，， ，，，，这工具究竟中不中？？咱通俗老黎民能碰不可碰？？
先泼盆冷水：这玩意儿，， ，，，，它不是给咱通俗工薪阶级准备的“家常菜”！? 咱得先明确这点。。。。它目的客户画像很清晰：企业主、公司高管、海归，， ，，，，或者手里有闲钱、追求低协调圈层的改善型家庭。。。。若是恁是掏空六个钱包凑首付，， ，，，，那俺劝恁，， ，，，，万万别往里凑，， ，，，，或许率不对适，， ，，，，性价比也纷歧定高。。。。
可是，， ，，，，若是恁正好属于上面说的那类人，， ，，，，或者手里有点闲钱想找个稳妥地方投资，， ，，，，那还真可以琢磨琢磨。。。。为啥？？
首先，， ，，，，位置和产品往往不赖。。。。? 既然敢这么卖，， ，，，，基础得硬。。。。俺相识的情形，， ，，，，这个“上善若水隐藏盘”，， ，，，，容积率低，， ，，，，楼间距大，， ，，，，户型多是二百平往上的大平层或者叠拼，， ，，，，精装修标准用的是啥“杜拉维特”、“汉斯格雅”、“博世”这些牌子货，， ，，，，一套橱柜都顶俺一辆小汽车钱。。。。? 小区绿化是请的苏州园林团队来弄的，， ，，，，一步一景。。。。这些工具，， ，，，，在果真宣传里可能不提，， ，，，，但实打实都给你用上了。。。。
其次，， ，，，，私密和清静是真强。。。。? 人少，， ，，，，车少，， ，，，，清净。。。。访客治理严得很，， ，，，，不是业主亲自下来接，， ，，，，保安绝对不放行。。。。俺那伙计看完就跟俺说：“在这。。。。， ，，，，晚上睡觉都不必拉窗帘（开玩笑的，， ，，，，该拉还得拉），， ，，，，心里扎实。。。。” 关于注重隐私的家庭来说，， ，，，，这点吸引力重大。。。。
最后，， ，，，，潜在的增值空间。。。。? 物以稀为贵，， ，，，，这种不果真卖的房源，， ，，，，在二手市场上反而容易成为“硬通货”。。。。由于各人都知道它总量就那么多，， ，，，，卖一套少一套，， ，，，，邻人素质相对整齐。。。。在济南东部焦点区，， ，，，，这种低密改善盘，， ，，，，恒久来看，， ，，，，抗跌和升值能力照旧被看好的。。。。有中介跟俺透露，， ，，，，它同区域果真盘的二手房，， ，，，，和这种“隐藏盘”的二手房，， ，，，，单价能差出大几千块，， ，，，，并且后者出的房源少少，， ，，，，一出来很快就被内部消化了。。。。
虽然，， ，，，，坑也得防着！??
价钱不透明：没有果真比价，， ，，，，人家说几多可能就是几多，， ，，，，得多方探询，， ，，，，摸摸底。。。。
产权、条约要看细：别由于是“内部推荐”就放松小心，， ，，，，该查的五证，， ，，，，该看的条约条款，， ，，，，一个都不可少。。。。
别被“神秘”冲昏头：回归屋子自己，， ，，，，户型、采光、质量、周边配套，， ，，，，这些才是基础。。。。不可光为“神秘感”买单。。。。
FAQ（俺猜恁肯定会问这些）：
问：咋能找到这个项目的联系方式？？
答：最靠谱的，， ，，，，就是问已经住在“上善若水”一期或者相关楼盘的老业主。。。。唬；；；；蛘撸， ，，，，找找济南外地高端点的房产中介或资产设置机构，， ，，，，他们可能有渠道。。。。网上瞎搜的电话，， ，，，，十个有九个是骗人的。。。。
问：价钱究竟有多贵？？
答：这个俺真没法说死数，， ，，，，行情在变。。。。但可以给个参照，， ，，，，在济南东边，， ，，，，同地段通俗的改善盘要是卖两万五六，， ，，，，这个“隐藏项目”的单价，， ，，，，或许率要去到三万往上，， ，，，，甚至更高。。。。总价门槛，， ，，，，基本都在600个W以上。。。。?
问：适合投资吗？？
答：短期炒房想快进快出，， ，，，，甭想，， ，，，，流动性没那么好。。。。它更适合恒久持有，， ，，，，资产保值，， ，，，，或者纯粹为了自己住得惬意、有个好圈子。。。。当成金融产品来炒，， ，，，，路子差池。。。。
问：会不会是违建或者有问题？？
答：这个倒一般不会。。。。能这么操作的，， ，，，，通常是大开发商，， ，，，，要脸要面儿，， ，，，，手续基本都是全的。。。。它“隐藏”的是销售渠道，， ，，，，不是屋子自己。。。。但看房时，， ，，，，五证原件一订婚眼确认！
结语：
拉拉杂杂说了这么多，， ，，，，俺总结两句。。。。这个“济南上善若水隐藏项目”，， ，，，，它就是房地产市场里一个挺有意思的征象，， ，，，，是给特定人群准备的一道“私房菜”。。。。对不上胃口的人，， ，，，，以为它装神弄鬼，， ，，，，价钱死贵；；；；；；但对上胃口的人，， ，，，，就以为它低调、精准、有格调。。。。咱通俗人，， ，，，，知道有这么回事，， ，，，，当个谈资就中了。。。。真要是有实力想去看看，， ，，，，记着俺的话：别被“隐藏”二字唬。。。。， ，，，，屋子终究是拿来住的，， ，，，，里子比体面更主要。。。。多看，， ，，，，多比，， ，，，，捂紧钱包，， ，，，，想清晰了再下手。。。。要是最后真成了那里的业主，， ，，，，别忘了请俺去恁家阳台上喝壶茶，， ，，，，也让俺见识见识究竟有多“得劲儿”！??