哎呀妈呀，，，，，，列位老铁，，，，，，可算找着地方跟大伙唠唠了！这不前阵子，，，，，，俺在广州琢磨整点儿自己的小事业，，，，，，头一个卡脖子的就是找地儿。。 。。。“广州自带事情室”? 这词儿，，，，，，俺在手机上那是搜了百八十遍，，，，，，眼睛都快瞅瞎了，，，，，，那叫一个纠结！? 网上那些信息，，，，，，说得天花乱坠，，，，，，真的假的掺和一块儿，，，，，，贼拉不靠谱。。 。。。今儿个，，，，，，俺就把自个儿跑断腿、磨破嘴皮子攒下的履历，，，，，，一股脑儿倒给大伙，，，，，，保准都是干货，，，，，，让你少走弯路！
一、为啥“自带事情室”在广州这么火？ ？？俺给你扒扒底！
你可别觉着俺们是瞎折腾，，，，，，这“自带”里头，，，，，，门道可深了去了！头一个，，，，，，省钱那是杠杠的！租个空房，，，，，，自己个儿置办点儿桌椅板凳、电脑装备，，，，，，比租那种精装好的，，，，，，一个月咋的不得省下个小几千？ ？？? 这钱干点儿啥不香。。 。。。
再者说，，，，，，得劲儿，，，，，，自在！那装修气概，，，，，，办公名堂，，，，，，全按自个儿心思来。。 。。。你是想整得跟咖啡馆似的有情调，，，，，，照旧弄得贼拉专业有排面，，，，，，都自个儿说了算。。 。。。不必瞅别人神色，，，，，，那感受，，，，，，老舒坦了！俺第一个事情室，，，，，，就整了一面明确墙用来瞎琢磨，，，，，，那灵感，，，，，，咔咔往上冒！
尚有啊，，，，，，地方贼拉好找。。 。。。现在广州好多创意园、写字楼，，，，，，甚至一些小区里的商住楼，，，，，，都有这种毛坯或者简装的空间出租，，，，，，选择老鼻子多了。。 。。。不像已往，，，，，，想找个合适的地儿，，，，，，那得跑断腿。。 。。。
二、选地方的门道，，，，，，这几个坑可万万别踩！
说到咋选，，，，，，那俺可太有讲话权了，，，，，，都是血泪教训换来的。。 。。。±咸，，，，，，小本本掏出来记好喽！
头一桩，，，，，，别看自制就上头！? 俺当初就相中一个番禺的，，，，，，价钱是真诱人。。 。。。效果一去瞅，，，，，，好家伙，，，，，，那地理位置偏得，，，，，，打车都费劲，，，，，，周边要啥没啥，，，，，，点个外卖配送费都比别处贵。。 。。？ ？？突б抢刺父鍪露，，，，，，光找路就得半天，，，，，，第一印象直接干稀碎。。 。。。以是啊，，，，，，交通方不利便，，，，，，周边配套齐不齐，，，，，，必需得先考察明确咯！
第二，，，，，，条约可得瞪大眼珠子看仔细了！? 有些房东或者二房东，，，，，，那条约里头埋的雷，，，，，，比你想象的多。。 。。。啥物业费咋算、水电是商业用照旧民用、允许不允许简朴装修、退租时咋回复…这些条条款款，，，，，，必需白纸黑字写清晰。。 。。。俺一个哥们就吃过亏，，，，，，退租时，，，，，，房东非说他钉了几个钉子算“破损结构”，，，，，，扣了不少押金，，，，，，给他气得够呛。。 。。。?
第三，，，，，，别光看屋里，，，，，，屋外情形也得重点瞅！? 邻人都是干啥的？ ？？要是隔邻整天叮咣装修，，，，，，或者是个培训学校，，，，，，那吵得你脑瓜子嗡嗡的，，，，，，基础没法笃志干活。。 。。；；Ｉ杏新サ栏刹磺褰，，，，，，安保咋样，，，，，，这些都关系到你以后待着得不得劲儿。。 。。。俺现在这个地方，，，，，，邻人都是做设计和文创的，，，，，，平时安平悄悄，，，，，，无意还能串个门交流下想法，，，，，，那气氛，，，，，，老好了！
三、俺的独家选址攻略，，，，，，随着走，，，，，，准没错！
扯了这么多，，，，，，俺直接上硬货，，，，，，分享下俺的“实战流程”。。 。。。
第一步，，，，，，先定“大盘”。。 。。。? 你干啥行当，，，，，，决议了你在哪个区混。。 。。。搞互联网、电商的，，，，，，瞅瞅天河、海珠；；；做服装、批发的，，，，，，白云、荔湾是宝地；；；要是玩艺术创作的，，，，，，海珠、越秀的创意园是首选。。 。。。先圈定两三个目的区域，，，，，，别跟没头苍蝇似的乱撞。。 。。。
第二步，，，，，，线上线下连系搜。。 。。。? 光在网上看图片视频，，，，，，那都是“照骗”！必需得实地去看，，，，，，并且最好差别时段都去一趟。。 。。。白天看看采光，，，，，，晚上看看安保和周边亮灯率，，，，，，周末看看吵不吵。。 。。。俺现在这个地儿，，，，，，就是事情日和周末各去了一次才定下的。。 。。。
第三步，，，，，，掰扯用度要细腻。。 。。。? 除了租金，，，，，，一定要问清：治理费几多一平？ ？？中央空调费咋算？ ？？水电费单价几多，，，，，，是预存照旧后用后付？ ？？网络是自拉照旧统一的？ ？？把这些杂七杂八的用度加起来，，，，，，才是你真正的月本钱。。 。。。俺算过，，，，，，有时间租金自制三五百，，，，，，但这些隐形用度一加，，，，，，反而更贵了！
第四步，，，，，，久远眼光看生长。。 。。。? 别只想着眼前够用就行。。 。。。你营业要是生长快了，，，，，，这地儿有没有可能扩一两间？ ？？租期能不可谈得长一点，，，，，，锁死租金？ ？？周边有没有同类公司能形成小圈子？ ？？找个好地儿，，，，，，不但是安个家，，，，，，更是找一片能让你扎根生长的土壤。。 。。。
【FAQ环节：老铁们常问的，，，，，，俺一次说清】
问：广州自带事情室一般几多钱一个月？ ？？
答：? 这差价海了去了！地段是王道。。 。。。偏点的地方，，，，，，一两千也能拿下个小单间；；；焦点区的创意园或者甲级写字楼里的毛坯，，，，，，五六千甚至上万也正常。。 。。。普遍来说，，，，，，2000-5000元这个区间选择最多，，，，，，面积或许在30-80平之间。。 。。。记着，，，，，，租金除以面积算单价，，，，，，比照起来更明确。。 。。。
问：自己装修贫困不？ ？？得花几多？ ？？
答：? 说贫困也贫困，，，，，，说简朴也简朴。。 。。。你要是就刷刷墙、铺个地毯、弄点儿基同族具，，，，，，万八千块钱就能搞定，，，，，，工期也就一两周。。 。。。但要是改动大，，，，，，涉及隔间、改水电，，，，，，那用度就得上去了，，，，，，两三万也打不住，，，，，，还得报备物业。。 。。。俺建议啊，，，，，，头一回，，，，，，轻装修、重装饰，，，，，，把钱花在好点的桌椅和装备上，，，，，，更着实。。 。。。
问：咋判断一个地方靠不靠谱？ ？？
答：? 教你几招：一是去物业那儿晃一晃，，，，，，看看治理咋样；；；二是逮时机跟内里的其他租户唠唠，，，，，，他们的评价最真；；；三是看这栋楼或园区的空置率高不高，，，，，，空得太多的，，，，，，得多留个心眼。。 。。。最后，，，，，，房东或中介靠不靠谱，，，，，，聊一再天儿，，，，，，你心里基本就有谱了，，，，，，感受差池付的，，，，，，条件再好也得稳重。。 。。。
唠了这么一大通，，，，，，最后再叨叨两句。。 。。。? 找“广州自带事情室”，，，，，，就像给自己事业找个“老巢”，，，，，，急不得，，，，，，也纰漏不得。。 。。。它不但是一个办公的地儿，，，，，，更是你梦想最先的地方。。 。。。多看看，，，，，，多比比，，，，，，多问问，，，，，，用上俺这些土办法，，，，，，保准你能淘换到一个又自制又得劲儿的好地方！? 有啥不明确的，，，，，，随时再来找俺唠！祝老铁们都能早日找到自己的宝地，，，，，，把事业干得红红火火！