哎呀，，，可算有人问起这个楼盘咧！? 提及龙光玖钻，，，俺可是有实着实在的话要唠。。。 。。。俺发小，，，二蛋，，，2023年脑壳一热就在那儿上了车，，，买了个公寓。。。 。。。这两年，，，俺可没少听他叨叨，，，隔三差五就跑去他家涮暖锅，，，里里外外那点事儿，，，可算是门儿清。。。 。。。今儿个，，，俺就掏心窝子跟恁说道说道，，，这个名声在外的“网红盘”，，，究竟是个甚光景，，，恁要是琢磨着买或者租，，，可得耐下性子听俺说完。。。 。。。?
先给大伙儿打个底，，，这龙光玖钻，，，位置是真不赖，，，就在龙华红山那块儿，，，挨着4号线红山站，，，说是地铁上盖一点儿不假。。。 。。。阛阓、美术馆、图书馆围着，，，看外表，，，那可真是“靓仔”一个。。。 。。。但咱老话说了，，，“包子有肉不在褶上”，，，里头是甚馅儿，，，那得咬开才知道。。。 。。。下面，，，俺就分几块，，，给恁细细掰扯明确。。。 。。。
一、住进去究竟是个甚滋味？？？？？？俺发小的血泪体验
先说这住的感受。。。 。。。二蛋买的是B座一个50来平的小户型，，，朝南，，，视野倒是不赖。。。 。。。但头一个受不了的，，，就是“吵”！? 恁可别以为关住窗户就没事了，，，他那楼紧挨着新区大道和地铁线，，，白天是车的呼呼声，，，晚上夜深了，，，地铁是停了，，，可大货车的新闻又来了。。。 。。。他自个儿买了个分贝仪测过，，，关窗状态下，，，白天平均都有50分贝往上，，，晚上峰值能到55。。。 。。。这是个甚看法？？？？？？就是恁想安生睡个觉，，，得终年备着耳塞子。。。 。。。
再说这物业和邻里。。。 。。。楼里头户数可多咧，，，一层恨不得有几十户，，，上班等电梯那是日常修炼。。。 。。。二蛋说，，，早岑岭等个十分钟那是家常便饭，，，急得人脚底板冒火。。。 。。。? 人一多，，，就甚人也有。。。 。。。大晚上不睡觉在走廊吵吵的、垃圾欠好好分类的，，，啥情形也遇得上。。。 。。。物业嘛，，，反映速率有时中有时不中，，，得看运气。。。 。。。不过2025年之后，，，似乎管得严了些，，，但基础问题摆在那，，，人多嘛！
尚有那商水商电，，，贵得人心疼！二蛋给俺算过一笔账，，，他家两口人，，，不算大空调，，，一个月水电费奔着三百就去咧，，，比俺住的通俗住宅小区，，，能横跨小一半。。。 。。。这可都是实打实的开销啊。。。 。。。
二、龙光玖钻的好与赖，，，咱得掰开两半看
看了上头，，，恁可能以为这地方不可住人了。。。 。。。诶，，，可别急，，，咱得客观。。。 。。。这地方为啥尚有人买？？？？？？肯定有它的香处。。。 。。。
先说香的：
第一，，，位置和配套真是没得挑。。。 。。。下楼就是“红山六九七九”商业，，，逛吃逛吃太利便咧，，，影戏院、超市、饭馆子要甚有甚。。。 。。。周遭一公里内，，，美术馆、图书馆、医院全乎着，，，这生涯便当度，，，在龙华数一数二。。。 。。。?
第二，，，交通是王炸。。。 。。。4号线红山站D口，，，直接连着阛阓和公寓，，，下雨下雪都不带湿鞋的。。。 。。。去福田中心，，，地铁半小时，，，通勤贼拉利便。。。 。。。对在福田、南山上班的后生来说，，，吸引力不小。。。 。。。
第三，，，产品自己有亮点。。。 。。。层高够，，，不少户型能做成小两层，，，使唤起来空间感不赖。。。 。。。并且楼新，，，2019年交的房，，，内里装修、设计都比老小区看着时髦，，，年轻人待见。。。 。。。
再说赖的：
第一，，，密度太高，，，憋屈。。。 。。。适才说了，，，等电梯难。。。 。。。小区绿化？？？？？？基本谈不上，，，就是个空中花园意思意思。。。 。。。想下楼跑个步遛个弯，，，还得过马路去周围的公园。。。 。。。
第二，，，产权和性子是硬伤。。。 。。。大部分是公寓性子，，，40年或50年产权，，，商业用地。。。 。。。这直接关系到落户和上学。。。 。。。2026年，，，旁边确实有学校，，，但学位紧巴巴，，，公寓业主能不可排上，，，得打一个大大的问号。。。 。。。?
第三，，，升值空间被锁死。。。 。。。二蛋2023年买成快要200个W，，，现在同户型挂牌价，，，也就将将保本，，，算上利息和税费，，，铁定是亏的。。。 。。。公寓的生意税费高得吓人，，，接盘的人少，，，基本就是个消耗品，，，别太指望投资赚大钱。。。 。。。
三、2026年了，，，究竟还值不值得下手？？？？？？俺的着实话
这可是个要命的问题。。。 。。。俺以为，，，得分人，，，看恁图个甚。。。 。。。
要是以下几种人，，，可以琢磨：
在周围上班的只身贵族或小两口，，，图个通勤利便、生涯时髦，，，能接受公寓的弱点，，，也清晰它不咋升值。。。 。。。买个小的自个儿住，，，美滋滋。。。 。。。
手里有点闲钱，，，没购房资格的。。。 。。。深圳住宅门槛高，，，公寓是个“上车”的替换品。。。 。。。但俺可提醒恁，，，这车上去，，，可欠好下来！一定得用闲钱，，，别影响基础。。。 。。。
纯粹想收租的投资客（得好好算账）。。。 。。。这边租金不低，，，二蛋那户能租到5000多一个月。。。 。。。但恁得算清晰，，，房价本金、贷款利息、物业水电、空置期，，，最后真实的租金回报率，，，能有几个点？？？？？？俺看，，，未必跑得赢理财。。。 。。。
要是以下几种人，，，及早打。。。 。。。
指望升值暴富的。。。 。。？？？？？？毂鹱稣饷芜，，，政策、市场对公寓都不友好。。。 。。。
有娃要上学的家庭。。。 。。。学位不稳当，，，可不敢拿娃的前途冒险。。。 。。。
喜欢清静、住惯了大社区的老住户。。。 。。。这儿的喧华和拥挤，，，能逼疯你。。。 。。。
FAQ（常见问题解答）
问：龙光玖钻现在多钱一平？？？？？？2026年啥行情？？？？？？
答：这会儿（2026年头）看挂牌价，，，公寓单价或许在4万到5万之间，，，看户型、朝向和楼层。。。 。。。小户型单价高些。。。 。。。跟2023年比，，，基本没咋动，，，有些急卖的还得降点。。。 。。？？？？？？刹桓姨薪橄购鲇扑嫡羌。。。 。。。
问：公寓和住宅，，，住起来差别真那么大？？？？？？
答：那可太大咧！最主要的差别是“气氛”。。。 。。。住宅区邻人稳固，，，有娃娃有老人，，，生涯气息浓。。。 。。。公寓里流感生齿多，，，今天邻人照旧小女人，，，明天就换成开公司的小年轻了，，，感受不扎实。。。 。。。再说水电费、物业费，，，那都是实着实在多掏的钱。。。 。。。
问：听说能偷改燃气，，，是真的不？？？？？？
答：诶！可不敢瞎搞！? 俺发小那栋，，，有些户是交房时就带燃气的，，，有些是厥后业主自己偷偷改的。。。 。。。这可是有清静隐患的，，，物业隔三差五就查，，，查到了就让恁整改。。。 。。。为口吃的，，，担这么大风险，，，不值当！
问：租的话，，，体验咋样？？？？？？
答：租的话，，，俺以为比买划算。。。 。。。享受了同样的位置和便当，，，不必背贷款，，，不必费心升值。。。 。。。但租的时间也得挑，，，避开紧邻马路和地铁的户型，，，否则吵得睡不着。。。 。。。预算够的话，，，租个朝南、楼层高点的，，，体验能上个层次。。。 。。。
问：周边堵车不？？？？？？开车利便不？？？？？？
答：岑岭期那可堵成一锅粥咧！新区大道、红山地铁站那块，，，早晚都是红的。。。 。。。地下停车场倒是挺大，，，但住户和来阛阓的人共用，，，周末找车位也得绕几圈。。。 。。。不是吹，，，在那里，，，地铁比开车靠谱多了。。。 。。。
结语
唠唠叨叨说了这么一大堆，，，可算把俺知道的都倒出来咧。。。 。。。总结起来一句话：龙光玖钻是个“偏科生”，，，长板（位置交通商业）极长，，，短板（栖身体验、投资属性）也极短。。。 。。。? ?
恁要是就图个利便、时髦、不妄想长住，，，也能忍受那些喧华，，，那它可能是个选择。。。 。。。但恁要是追求牢靠、静谧、有娃的家庭生涯，，，或者想着投资赚钱，，，那俺劝恁，，，照旧再看看吧，，，龙华以致深圳，，，选择可不止这一个。。。 。。。
买房租房，，，是大事，，，可不敢光看广告和样板间。。。 。。。得像俺一样，，，找个真住过的朋侪问问，，，或者自个儿去那楼道里、停车场、早晚岑岭都转一转，，，感受一下。。。 。。。希望俺发小二蛋这“血肉教训”，，，能给恁提个醒，，，帮恁看明确些。。。 。。。有啥想问的，，，咱谈论区再唠！?