哎哟喂，，， ，，介可算是问对人啦！? 您了别说，，， ，，前阵子我为介“包头楼feng”的似儿，，， ，，差点没把腿跑细了。。。身边好几个哥们儿姐们儿都栽里头了，，， ，，天天唉声叹气的。。。我介不也是随着着急上火，，， ，，东探询西问问，，， ，，算是摸出点儿门道来。。。今儿个就跟大伙儿好好口语口语，，， ，，咱有一说一，，， ，，绝不迷糊！
您了可别听风就是雨。。。介事儿吧，，， ，，它不是一刀切。。。有的项目，，， ，，那是真停了，，， ，，塔吊都不带转的，，， ，，工地上荒得能赛马。。。？？捎械牡亟缍，，， ，，它是磨洋工，，， ，，三天捕鱼两天晒网，，， ，，无意望见俩人，，， ，，那也不像正经干活的。。。
我亲眼瞧见一个小区，，， ，，好几栋楼封顶了，，， ，，外立面都做一半了，，， ，，愣是晾了快一年。。。玻璃没装，，， ，，绿化没弄，，， ，，跟烂尾了似的。。。？？煽⑸袒垢羧钗宸⒏鐾ㄖ，，， ，，说“马上复工”、“资金已到位”，，， ，，忽悠业主玩儿。。。? 介“假复工”? 的戏码，，， ，，可把大伙儿坑苦了。。。
据我探询，，， ，，出似儿的盘，，， ，，好多都是外地小开发商，，， ，，要么就是外地来的“游击队”。。。资金链脆得跟麻花儿似的，，， ，，银行一收紧，，， ，，羁系再出点岔子，，， ，，咔嚓一下就断了。。。现在市面上，，， ，，真正稳当、能准时交房的，，， ，，那都得挑着灯笼找。。。
咱不说虚的，，， ，，就唠我同事大刘。。。他16年买的婚房，，， ，，条约写19年交。。。好嘛，，， ，，到现在25年了，，， ，，楼是盖好了，，， ，，可水电暖煤气一样没通，，， ，，基础住不了人。。。媳妇儿都快跟他离了，，， ，，每月还得雷打不动还房贷，，， ，，租着房住。。。您说他找谁说理去？？？介就是典范的“交付不了”，，， ，，比烂尾还磨人。。。
再有一个，，， ，，我二姨。。。当初图自制，，， ，，买了远郊一个“大盘”，，， ，，说是妄想得倍儿好，，， ，，有学校有阛阓。。。效果呢？？？一期交房了，，， ，，二期、三期全趴窝了。。。允许的配套全歇菜，，， ，，现在住进去的业主，，， ，，买个菜都得开车二十分钟。。。妄想缩水，，， ，，配套全无，，， ，，介不坑人嘛！介种盘，，， ，，就算交了房，，， ，，它价值也大打折扣啊。。。
从介俩例子您就能看出来，，， ，，问题五花八门。。。有纯粹烂尾的，，， ，，有委屈盖好但没法住的，，， ，，尚有配套允许全泡汤的。。。焦点就一点：钱不敷了，，， ，，窟窿堵不上了。。。
原因忒重大，，， ，，但说白了几条。。。头一条，，， ，，开发商高杠杆玩儿脱了。。。? 拿地王、快周转，，， ，，市场一降温，，， ，，卖不动，，， ，，立马傻眼。。。第二条，，， ，，羁系资金可能没管住。。。? 按理说买房的钱得进羁系账户，，， ，，专款专用，，， ，，可有些地界儿，，， ，，它被挪用了，，， ，，去填别的窟窿了。。。等用到这个项目，，， ，，钱早没了。。。
第三条，，， ，，市场预期变了。。。? 以前屋子好卖，，， ，，十个锅七个盖，，， ，，转得开。。。现在盖儿少了，，， ，，锅多了，，， ，，肯定有盖不上的。。。包头有些区域供应量太大，，， ，，需求跟不上，，， ，，第一个暴雷的就是那儿。。。
对咱老黎民影响可就大了去了！首先，，， ，，财产直接缩水。。。几十万上百万扔进去，，， ，，换来个不可住、不可卖的水泥疙瘩，，， ，，谁受得了？？？其次，，， ，，生涯全乱套。。。完婚、生孩子、孩子上学，，， ，，妄想全打乱。。。最后，，， ，，信用也受影响。。。屋子没到手，，， ，，房贷你敢断供试试？？？银行可不管你那套。。。
介可是重中之重，，， ，，您了听仔细喽！
第一招，，， ，，别慌神儿，，， ，，先抱团。。。? 单打独斗肯定没戏。。。赶忙找其他业主，，， ，，建设个正式点的业主群，，， ，，最好能选出几个靠谱的代表。。。信息互通，，， ，，行动一致，，， ，，实力才大。。。别自己个儿瞎折腾，，， ，，容易闪开发商各个击破。。。
第二招，，， ，，摸清内情，，， ，，找准工具。。。? 您得搞清晰，，， ，，您这项目卡在哪儿了。。。是纯粹没钱了？？？照旧跟施工方有纠纷？？？或者是验收通不过？？？责任主体是谁，，， ，，是开发商、总包，，， ，，照旧别的？？？搞清晰了，，， ，，才华有理有据地去谈、去反映。。。？？梢允允匀プ〗ň植椴橄钅康脑な圩式痤肯登樾，，， ，，介是个突破口。。。
第三招，，， ，，依法服务，，， ，，留好证据。。。? 所有条约、收条、宣传页、谈天纪录，，， ，，全保管好。。。跟开发商、有关部分相同，，， ，，能录音录音，，， ，，能要书面回复就要书面回复。。。要走执法途径，，， ，，证据是王道。。。？？梢宰裳ㄒ底词，，， ，，看看是走逾期交房索赔，，， ，，照旧情形严重的扫除条约。。。
最主要一点：现阶段，，， ，，万万万万别再图自制，，， ，，去买那些“问题楼盘”的工抵房、更名房！? 那坑可能更深，，， ，，产权都不清不楚的。。。咱已经上船的想步伐靠岸，，， ，，没上船的，，， ，，可别再瞎蹦了！?
Q1：开发商老说明天复工，，， ，，还能信吗？？？
A1：哎哟，，， ，，介话就跟“嘛时间用饭-快了”一样没谱。。。不看广告，，， ，，看疗效。。。您去工地看，，， ，，真有大面积工人、质料进场，，， ，，塔吊动了，，， ，，那才算。。。发个通知、拍两张摆照相片，，， ，，那都是瞎搅鬼的。。。
Q2：要是着实没戏了，，， ，，能退房吗？？？
A2：难，，， ，，忒难。。。？？⑸桃星，，， ，，他早就把楼盖起来了。。。走执法程序扫除条约，，， ，，就算赢了，，， ，，执行也是大问题，，， ，，开发商账户可能早空了。。。退房是最后一步，，， ，，不得已而为之，，， ，，要做好钱房两空的心理准备。。。
Q3：听说有“保交楼”政策，，， ，，管用吗？？？
A3：肯定管用，，， ，，但不是万能药。。。政府是在协调，，， ，，引入资金（好比专项乞贷），，， ，，但条件是项目自己资产能笼罩，，， ，，或者缺口不大。。。若是窟窿太大，，， ，，仙人也难救。。。有政策是好事，，， ，，给了希望，，， ，，但别指望能解决所有问题。。。
Q4：现在在包头还能买房吗？？？咋。。。？？
A4：能，，， ，，但得把眼睛擦得锃亮！首选现房，，， ，，即买即住即办证，，， ，，最扎实。。。次选准现房，，， ，，眼看就完工那种。。。期房的话，，， ，，只选绝对靠谱的国企、央企开发的盘，，， ，，并且要看它过往项目交付的口碑。。。小开发商的，，， ，，画大饼的，，， ，，再自制也别碰。。。
说了这么多，，， ，，心里头也挺不是滋味儿的。。。买房对咱通俗老黎民是天大的事，，， ，，碰上介种似儿，，， ，，真是窝心又无奈。。。? 但事儿已经出了，，， ，，光骂街没用。。。咱得冷静、团结、用对要领。。。希望我介些大真话，，， ，，能给主犯愁的列位提个醒、指条道。。。也至心希望包头那些停下的塔吊，，， ，，都能早点转起来，，， ，，让大伙儿早点回家！
您了有嘛履历或者高着，，， ，，咱谈论区接着唠！抱团取暖，，， ，，日子总得过下去不是？？？?