艾玛，，， ，，，哥们儿姐们儿，，， ，，，今儿咱唠点着实嗑儿。。。。? 我自个儿就在武进万达SOHO公寓有套小屋子，，， ，，，当初图它位置好、总价低，，， ，，，投资兼自住。。。？？？勺〗凑饧改辏，， ，，，那真是“大开眼界”，，， ，，，有些事儿憋心里老长时间了，，， ，，，不吐烦懑。。。。网上老有人说“武进万达soho公寓有鸡”，，， ，，，传得邪乎，，， ，，，今儿个我就以业主身份，，， ，，，跟大伙儿掰扯掰扯，，， ，，，这里头究竟咋回事儿！
首先咱得整明确，，， ，，，这传言它不是空穴来风。。。。为啥偏偏是万达SOHO这类公寓，，， ，，，老跟这种破事儿扯上关系？？？我琢磨了，，， ，，，根儿在这几点上：
治理上“四不像”，，， ，，，误差多。。。。这地儿吧，，， ，，，说是住宅，，， ，，，可好多都拿来办公、开事情室；；；说是商业吧，，， ，，，又确实有人住家。。。。物业那治理难度，，， ，，，蹭一下就上去了。。。。门禁？？？形同虚设！? 我亲眼见过，，， ，，，外卖小哥、发传单的、尚有那些妆扮得“花枝招展”的生面目，，， ，，，随着住户屁股后头就进来了，，， ，，，保安大叔瞅都未几瞅一眼。。。。
职员流动性太大，，， ，，，太杂。。。。我们这栋楼，，， ，，，干啥的都有。。。。有正经开公司的，，， ，，，有搞直播的，，， ，，，有像我一样家住着的，，， ，，，也确实混进来一些不三不四的人。。。。出租率太高，，， ，，，今天这屋住的是谁，，， ，，，明天可能就换人了，，， ，，，邻人之间谁也不熟悉谁，，， ，，，这就给一些非法勾当提供了“隐身衣”。。。。
屋子结构“利便”。。。。小户型居多，，， ，，，门对门，，， ，，，走廊窄还暗。。。。有些屋子整天窗帘拉得死死的，，， ，，，三更三更才有点新闻。。。。我们业主群里隔三差五就有人诉苦，，， ，，，说夜里老有生疏男子在楼层里转悠，，， ，，，或者闻声隔邻有差池劲的声响，，， ，，，但谁也拿不出实锤。。。。
就上个月，，， ，，，我们隔邻单位就被突击检查了，，， ，，，真抓走一个。。。。那新闻，，， ，，，整层楼都知道了。。。。自打那以后，，， ，，，这传言在业主之间就更坐实了，，， ，，，心里都堵得慌，，， ，，，屋子掉价都是小事，，， ，，，要害是住着膈应、不清静啊。。。?
咱用词文明点，，， ，，，但事儿得说清晰。。。。凭证我和其他几家老住户的视察，，， ，，，情形或许是这么个情形：
确实保存，，， ，，，但绝不是“各处着花”。。。。用我们楼里一位大妈的话说：“哪有那么邪乎，，， ，，，但确实有几颗‘老鼠屎’坏了一锅粥。。。。” 主要集中在某些楼层、某些朝向的出租屋里。。。。他们往往通过一些不正规的租房平台，，， ，，，或者二房东短租，，， ，，，打一枪换一个地方，，， ，，，很难根治。。。。
“揽客”方式隐秘得很。。。。早不是站街那套了。。。。现在都玩网络，，， ，，，啥同城群、结交软件、甚至某些小众APP，，， ，，，发的照片配景，，， ，，，一看就是我们这的楼道和窗户外景。。。。谈天定位一开，，， ，，，直接定到“万达SOHO”，，， ，，，这不可招牌了吗？？？可把咱正经住户坑苦了！
对咱们正常住户的影响，，， ，，，那可是实着实在的。。。。首当其冲就是清静。。。。我媳妇晚上下班晚点，，， ，，，我都不放心让她一个人坐电梯。。。。其次就是扰民，，， ，，，深更三更开关门、喧华、高跟鞋声，，， ，，，烦死个人。。。。最后是口碑和房价，，， ，，，现在一提起咱这小区，，， ，，，外人那眼神都差池，，， ，，，屋子想卖想租，，， ，，，价钱都得被压一截。。。。
有数据为证：我简陋统计过我们业主群已往一年的投诉纪录，，， ，，，关于“可疑职员”、“夜间噪音”的投诉，，， ，，，占了总投诉量的快要4成！物业每次回复都是“已增强巡逻”，，， ，，，但屁用没有，，， ，，，过一阵子照样。。。。
光吐槽不解决问题。。。。作为业主，，， ，，，我也跟几个热心邻人合计过，，， ，，，也找过物业、社区扯皮，，， ，，，总结出几点不是步伐的步伐：
第一，，， ，，，业主必需团结，，， ，，，较真究竟。。。。物业为啥不上心？？？由于没压力！咱们就得隔三差五去堵门，，， ，，，联合署名、打12345热线、找社区民警，，， ，，，把每次看到的可疑情形，，， ，，，时间、门牌号（或许）记下来，，， ，，，形成书面质料一起提交。。。。一次不可就两次，，， ，，，让他们知道这事儿没完。。。。
第二，，， ，，，手艺上，，， ，，，把门禁和监控真正用起来。。。。强烈要求物业升级人脸识别或刷卡门禁，，， ，，，访客必需由业主确认才华进。。。。楼道里的监控探头不可是瞎子，，， ，，，得包管清晰好用。。。。这些钱应该从物业费里出，，， ，，，他们不干，，， ，，，咱就有理由不交费。。。。
第三，，， ，，，从源头上，，， ，，，管好出租房。。。。建议社区搞个 “衡宇出租备案挂号”? ，，， ，，，二房东、租赁平台在这出租屋子，，， ，，，必需备案租客基本信息。。。。虽然不可完全杜绝，，， ，，，但能增添他们的风险和本钱，，， ，，，把一部分不规则的人挡在外头。。。。
最主要的一点，，， ，，，咱们自己也得提高小心。。。？？Ｍ梢傻娜嘶蚴拢，， ，，，别“事不关己高高挂起”，，， ，，，在业主群里喊一嗓子，，， ，，，或者悄悄拍个照留个证据。。。。情形是各人的，，， ，，，清静也是各人的，，， ，，，谁也不可独善其身。。。。
问：那现在究竟还能不可买/租万达SOHO公寓了？？？
答：哎，，， ，，，这事儿你得两看。。。。价钱肯定是洼地，，， ，，，比周边住宅自制不少。。。。但你必需接受它治理杂乱、职员重大的现实。。。。若是是投资，，， ，，，租金回报率可能还行，，， ，，，但未来转卖，，， ，，，价钱肯定受影响。。。。若是是自住，，， ，，，尤其是有老人、小孩、或者只身女性，，， ，，，我劝你稳重，，， ，，，心累。。。。
问：物业究竟管不管？？？他们是不是有分成？？？
答：管是肯定管，，， ，，，但起劲性嘛……你懂的。。。。至于分成，，， ，，，这没证据可不敢瞎说。。。。但我觉着，，， ，，，更多是“多一事不如少一事”的懒政头脑。。。。没出大事，，， ，，，没上面强压，，， ，，，他们就睁只眼闭只眼混日子。。。。
问：报警有用吗？？？
答：有用！? 发明实锤了，，， ，，，好比明确生意行为，，， ，，，一定要报警。。。。但难点在于取证难，，， ，，，他们都很警醒。。。。不过，，， ，，，报警次数多了，，， ，，，警方肯定会加大对这片区的巡查频率，，， ，，，这自己就是一种震慑。。。。
问：除了这个，，， ，，，公寓尚有其他误差吗？？？
答：那可太多了！商水商电贵、隔音差、早晚岑岭电梯能急死人、有些户型没燃气……但这些跟“清静”和“声誉”这种硬伤比起来，，， ，，，都算是“小误差”了。。。。??
说究竟，，， ，，，“武进万达soho公寓有鸡”这个传言，，， ，，，它反映的是一个普遍保存的公寓治理难题。。。。咱这地儿只是一个个案。。。。
写这篇文，，， ，，，不是想一杆子打翻一船人，，， ，，，更不是抹黑我的自个儿家。。。。是恨铁不可钢！? 好好一个地方，，， ，，，让几颗“老鼠屎”坏了名声，，， ，，，让全体业主随着背锅，，， ，，，房价上不去，，， ，，，住着不扎实，，， ，，，这委屈找谁说去？？？
至心希望物业、社区、有关部分能真正动起来，，， ，，，下实力整治。。。。也希望能给想在这儿买房租房的朋侪提个醒，，， ，，，多看、多问、多探询，，， ，，，别光图自制。。。。
事实，，， ，，，屋子不但是个水泥盒子，，， ，，，它是个家。。。。家的底线，，， ，，，就是清静。。。。您说，，， ，，，是不？？？