哎呦喂，，，，，列位老几位，，，，，咱今儿个可得好好唠唠这个“南京龙凤花园” 。。。。您了可别误会，，，，，我可不是那卖房的“房虫子”，，，，，我就是一实打着实这儿住了小五年的老住户 。。。。?? 当初买这儿屋子，，，，，也是一脑门子汗，，，，，看房看得眼都花了 。。。。今儿个我就把我这五年酸甜苦辣、里里外外的真实体验，，，，，跟您了掏心窝子说道说道，，，，，保准儿比中介那套话着实！您了要是正琢磨这地界儿，，，，，那可算来着了，，，，，坐稳了听我逐步掰扯 。。。。
咱买屋子，，，，，图嘛？？？？ ？不就图个住着愉快嘛！我先给您了泼点凉水，，，，，再上点蜂蜜 。。。。
先说这楼跟户型：小区是零几年那阵儿盖的，，，，，岁数在这摆着呢，，，，，不算新居 。。。。但您了还别说，，，，，那会儿的楼盖得是真瓷实，，，，，墙皮厚实，，，，，隔音比我厥后看的某些新盘强多了！我那户型是南北通透的两室，，，，，炎天审问风一吹，，，，，省老鼻子空调电费了 。。。。但有的户型，，，，，特殊是把边儿的，，，，，窗户设计得有点“各色”，，，，，采光可能打点儿折扣 。。。。?
物业跟绿化，，，，，这是个“哏儿”：物业费不算贵，，，，，一平米一块来钱 。。。。服务嘛，，，，，也就那样，，，，，大事儿不延伸，，，，，小事儿你得催 。。。。修个灯胆、通个地漏反映还行 。。。。绿化可是这小区一大亮点，，，，，大树多，，，，，炎天院里一片荫凉，，，，，老头老太太都在底下打牌下棋，，，，，生涯气息浓 。。。？？？？ ？汕锾炻湟渡ǖ镁兔荒敲辞诹，，，，，得顺应 。。。。
停车？？？？ ？这可是出“难题”了！?? 我跟您了说，，，，，这是最大痛点！地上车位主要得要命，，，，，晚上六点半以后回来，，，，，您了就得演出“抢车位”真人秀，，，，，转悠个二三十分钟是常事儿 。。。。租个地下车位？？？？ ？一个月四百五到五百，，，，，还得排队等 。。。。我厥后一咬牙租了一个，，，，，这才算消停 。。。。这点您了可得琢磨好了 。。。。
住这儿，，，，，在生涯便当上，，，，，您了挑不出大误差，，，，，堪称“市井生涯的样板间” 。。。。
吃喝拉撒，，，，，五分钟生涯圈：小区门口，，，，，早点铺、水果摊、小超市、剃头店、药房……一应俱全 。。。。我早上送完孩子，，，，，顺路儿在老杨家煎饼果子那来一套，，，，，那叫一个舒坦 。。。。大型超市嘛，，，，，骑电动车十分钟内，，，，，能到沃尔玛和金润发，，，，，采购个一周的口粮，，，，，利便 。。。。
交通经络，，，，，四通八达：? 这可是硬实力 。。。。离着地铁2号线的集庆门大街站，，，，，我实测过，，，，，溜达着去或许十二三分钟，，，，，正好当磨炼 。。。。公交站更近，，，，，门口就好几趟线，，，，，去新街口、夫子庙、河西，，，，，都能直达 。。。？？？？ ？档囊嵌⒅亓，，，，，早晚岑岭上应天大街高架那段，，，，，可得有点耐心 。。。。
学校跟医院，，，，，家常必备：? 小区对过儿就是不错的公办小学和初中，，，，，虽然算不上顶尖名校，，，，，但口碑挺扎实，，，，，接送孩子过条马路就行，，，，，这把几多家长羡慕坏了 。。。。头疼脑热去省第二中医院，，，，，开车也就一脚油的事 。。。。这份扎实，，，，，是钱难买的 。。。。
住了这么些年，，，，，我也算了笔经济账，，，，，尚有点“冷眼”视察，，，，，您了听听在理不 。。。。
房价与租金，，，，，是个嘛行情？？？？ ？? 我当初买的时间，，，，，单价两万八 。。。。现在嘛，，，，，凭证户型、楼层、装修差别，，，，，挂牌价在三万五到四万之间晃悠 。。。。为啥呢？？？？ ？地段和学区托着底呢 。。。。租金方面，，，，，像我这样的两室，，，，，装修利利索索的，，，，，一个月能租个4500-5000块，，，，，在这片算硬通货，，，，，不愁租 。。。。?
邻人都是嘛人？？？？ ？? 这小区老住户多，，，，，许多是昔时单位分的房，，，，，人情味儿浓 。。。。见了面都打招呼，，，，，谁家有点事儿也能搭把手 。。。。但年轻人也越来越多了，，，，，整体气氛挺融合，，，，，不排外 。。。。
别人不常说，，，，，但我必需提的“坑”：
早晚岑岭的“院堵”：小区就两个大门，，，，，早上七点半到八点，，，，，下班晚六点多，，，，，开车出小区门能排个小队，，，，，急性情的得忍忍 。。。。
装修噪音的“游击战”：老小区嘛，，，，，二手房生意一直有，，，，，以是您了保不齐哪天楼上楼下或对门就最先“叮叮咣咣”，，，，，得有个心理准备 。。。。
指望它暴涨？？？？ ？别想啦：这地段的屋子，，，，，像个稳重的中年人，，，，，抗跌、稳当，，，，，但别指望它像河西新区那样一夜窜高 。。。。图个牢靠自住，，，，，行；；；；；；想炒短线，，，，，及早歇歇 。。。。
问：小区清静怎么样？？？？ ？丢过工具吗？？？？ ？
答：大门有保安，，，，，但也不是铜墙铁壁 。。。。楼栋门禁有的好使，，，，，有的形同虚设 。。。。我住这些年没丢过大的，，，，，但电动车电瓶被顺走过一回 。。。。自己多上心，，，，，电动车别放太好的电瓶，，，，，家里门窗锁好，，，，，这是老小区的通用规则 。。。。
问：适合年轻人买来当婚房吗？？？？ ？
答：分人 。。。。要是预算有限，，，，，又看重地段、交通和未来孩子上学，，，，，这绝对是性价比之选 。。。。但要是对小区情形、停车、物业有很高要求，，，，，追求那种旅馆式大堂、花园泳池的，，，，，您了可能会有点落差 。。。。得想清晰自己要嘛 。。。。
问：顶楼和一楼能买吗？？？？ ？
答：这可是手艺活 。。。。顶楼怕漏怕晒，，，，，一楼怕潮怕吵 。。。。但一楼带小院的，，，，，那是抢手货，，，，，价钱也贵出一截 。。。。顶楼要是带阁楼或者价钱特殊合适，，，，，也能思量，，，，，但一定看好屋顶防水历史 。。。。我个人的话，，，，，要不是预算卡得特殊死，，，，，只管选中上楼层 。。。。
问：屋子质量有没有大问题？？？？ ？
答：我觉着没有结构性的“大病” 。。。。但“小误差”难免，，，，，好比有的户型水管线路老了，，，，，或者窗户密封不太行了 。。。？？？？ ？捶渴弊詈谜腋龆械，，，，，下雨天去看，，，，，重点看墙角、窗户边有没有水渍，，，，，这是最灵的 。。。。
总而言之，，，，，言而总之，，，，，南京龙凤花园这地方，，，，，就像一碗隧道的嘎巴菜，，，，，看着没那么细腻漂亮，，，，，但用料着实，，，，，味道醇厚，，，，，吃久了离不了 。。。。它不是那种让你体面十足、在朋侪圈炫耀的豪宅，，，，，却能给你里子满满的、踏扎实实的小日子 。。。。?
若是您了是个过日子、图利便、重视生涯气和学区的着实人，，，，，能忍受它停车有点闹心、屋子有点岁数，，，，，那它绝对是您了菜单上的“招牌菜” 。。。。要是您了追求的是前卫设计、五星物业和绝对的清静，，，，，那可能还得再掂量掂量 。。。。
得，，，，，啰啰嗦嗦说了这么一大车，，，，，都是我的大真话 。。。。希望能给您了当个参考 。。。。有嘛想问的，，，，，咱谈论区再接着唠！回见了您呐！?