哎呦，，，，今天来摆一哈嘛，，，，上回有个老表问我，，，，说在网上看到谁人“广州一品香官方社区”，，，，心头痒痒的，，，，不晓得里头究竟咋个样子。。。。。? 我一听，，，，诶，，，，这不是巧了嘛，，，，我前阵子才陪我姐去那里看过房，，，，跑了两三趟，，，，脚板儿都走痛了！今天就跟各人掏心窝子摆一哈我的所见所闻，，，，包管是原汁原味的实地感受，，，，不是那些开发商印在票据上的“鬼话”。。。。。?
我跟你们说，，，，现在网上看房，，，，水太深了！照片拍得跟宫殿一样，，，，效果一去，，，，可能楼道都黢黑。。。。。以是啊，，，，“一品香”这个盘，，，，我硬是打起十二分精神去盯的。。。。。这盘究竟好欠好，，，，值不值得下手？？？莫慌，，，，听我逐步给你拆成三块来说。。。。。
我头一回去的时间，，，，是挑了个星期三下昼，，，，专门想看看平时啥样子，，，，不是周末“演出时间”。。。。。?
门口谁人保安年迈，，，，多认真的，，，，问得清清晰楚才放我们进去，，，，这点我照旧多放心的。。。。。一进去，，，，第一感受是，，，，绿化做得还可以，，，，但没得宣传图那么“兴旺”。。。。。树子都是新栽的，，，，草坪嘛，，，，有些地方补的痕迹唬还看获得。。。。。我姐悄悄跟我说：“看来交房没得良久得嘛。。。。。”
我们逛了逛那其中心花园，，，，有几个嬢嬢在带娃娃耍，，，，尚有个亭子。。。。。整体来说，，，，清静是清静，，，，但总以为少了点“烟火气”，，，，可能入住的人还没那么多。。。。。? 容积率感受有点高，，，，楼和楼之间，，，，站在这栋楼阳台，，，，感受可以和扑面的摆龙门阵了。。。。。若是是特殊追求坦荡视野的，，，，这点要打个问号?。。。。。
看房，，，，重头戏肯定是看里头咋个装的嘛！我们看了两个户型，，，，一个89平的，，，，一个110平的。。。。。?
先说89平谁人小三房，，，，样板间做得是至心巴适！家具全是迷你尺寸，，，，显得客厅、卧室好宽敞哦。。。。。可是！我拿卷尺偷偷量了一下（销售小妹神色都有点变了），，，，谁人次卧，，，，放下一个1米5的床和一个衣柜，，，，人走拢过都难题。。。。。要是家里有娃儿，，，，或者老人来住，，，，这个房间就有点详细了。。。。。?
110平谁人四房，，，，就要惬意得多。。。。。横厅设计，，，，阳台视野也坦荡。。。。。可是，，，，样板间是把谁人阳台封进来了一半，，，，看起来厅就大得吓人。。。。。现实上，，，，你自己交房拿到手，，，，谁人阳台是洞开的，，，，要自己花钱封。。。。。这一封，，，，又是几大万出去了。。。。。? 以是说，，，，看样板间一定要脑壳苏醒，，，，问清晰哪些是交房标准，，，，哪些是“仅供参考”的魔术。。。。。
这个可能是最多人体贴的了！销售其时跟我说的是：“地铁口、大阛阓、省一级学位都在妄想了！”? 我这个人，，，，最不信的就是“妄想”两个字。。。。。
我就地就翻开手机地图，，，，围着社区走了一圈。。。。。最近的地铁站，，，，步行实测，，，，我走得快，，，，花了18分钟。。。。。炎天晒起，，，，走一趟照旧老火。。。。。门口公交车有两路，，，，能接到周围一个老商圈。。。。。大型超市和菜市场，，，，骑共享单车或许10分钟能到，，，，还算利便。。。。。
至于学校，，，，现在划片的小学是周围的公立，，，，口碑嘛，，，，就是普通俗通。。。。。销售说的谁人“省一级”，，，，地块都照旧围起来的，，，，动工不晓得要等良久。。。。。以是，，，，若是是为了娃儿马上要念书来买这里，，，，我劝你要把现有学区查得显着确白，，，，莫去赌谁人“未来”。。。。。? 商业的话，，，，底商开了几家便当店和中介，，，，想逛大阛阓，，，，照旧要坐两站车。。。。。
Q：那里房价究竟啥子水平嘛？？？贵不贵？？？
A：我去年底去看的时间，，，，均价跟我姐预算差未几。。。。。但你要晓得，，，，楼层、朝向、户型差价大。。。。。一定要多看几套，，，，比照一下二手房的挂牌价，，，，心里才有杆秤。。。。。现在行情变太快，，，，我就不说详细数字了，，，，你懂的。。。。。
Q：适合投资不？？？
A：哎呦，，，，这个我更不敢乱说。。。。。但以我个人的看法，，，，周边那些“妄想”要是都能落地，，，，那肯定有潜力。。。。。但要害是落地时间和最后成色。。。。。若是是恒久持有（5年以上），，，，可以研究一下；；想短线炒一下，，，，我劝你稳重，，，，现在这个市场，，，，稳当点好。。。。。
Q：物业咋样？？？听说是开发商自己的物业？？？
A：对，，，，是自家的物业公司。。。。。我去看了下物业中心和监控室，，，，装备看起来是新的。。。。。可是新物业，，，，服务究竟扎不扎实，，，，要等住满了、过个一两年才看得出来。。。。。现在啥子都说禁绝，，，，不过门禁管得严，，，，算是开了个好头。。。。。
摆了半天，，，，口水都说干了。。。。。? 总归一句话，，，，“广州一品香官方社区”就是一个典范的、还在生长中的新楼盘。。。。。它有新盘的优点，，，，好比屋子新、户型设计跟潮流。。。。。但也有新盘的“通病”，，，，配套要等，，，，人气要养，，，，许多允许要看后续。。。。。
我的建议是：若是你是在周围上班的年轻人，，，，首套房，，，，图个新和自制一点，，，，能接受现在稍微未便的交通，，，，那可以重点思量。。。。。但若是你是为了一家老小马上要住，，，，对学校、菜市场、地铁依赖很高，，，，那我劝你，，，，再多看看周边更成熟的二手房，，，，比照一下。。。。。买房是大事，，，，莫光听别个吹，，，，自己多跑几趟，，，，像我今天这样，，，，在小区里逮到个住户问两句，，，，比啥子都强！?
希望我这篇“踩坑”心得能帮到你！有啥子想问的，，，，谈论区见哈！