俺哩个娘哎，，，， ，最近可是不少老乡搁后台私信俺，，，， ，问谁人“淮北国购公寓女”究竟是咋回事儿。 。。。。一开是俺也懵了，，，， ，寻思着是啥新闻嘞。 。。。。厥后一探询，，，， ，哦～～原来就是聊聊在咱淮北，，，， ，特殊是国购那块儿，，，， ，买公寓或者是租公寓住哩小闺女儿们的事儿。 。。。。那今个儿，，，， ，俺就连系俺自己跟俺朋侪哩履历，，，， ，跟恁喷空喷空，，，， ，在淮北国购这片儿整一套公寓，，，， ，究竟是啥样哩感受！?
小序：那一年，，，， ，俺也差点成了“国购公寓女”
提及来都是五六年前了，，，， ，那会儿俺手里攒了几个钱儿，，，， ，就琢磨着投资点啥。 。。。？？？蠢纯慈ィ，，， ，就看上国购广场旁边盖哩那几栋公寓楼了。 。。。。位置是真不赖，，，， ，出门就是商。 。。。。，，， ，用饭逛街看影戏得劲得很。 。。。。售楼部哩小姐姐说哩天花乱坠，，，， ，啥“拎包入住”、“租金回报高”、“年轻人哩潮流选择”。 。。。。俺其时心里跟长草了一样，，，， ，就差签条约了。 。。。。最后为啥没买？？？这里头门道可多了，，，， ，咱逐步唠。 。。。。? 现在追念起来，，，， ，幸亏其时多问了几家，，，， ，也多瞅了瞅，，，， ，否则掉“坑”里都有可能。 。。。。
一、 国购公寓哩“里子”跟“体面”：鲜明背后都有啥？？？
咱先说说这“体面”，，，， ，也就是地理位置跟周边配套。 。。。。这一点，，，， ，国购公寓真是没得说，，，， ，杠杠哩！?? 它就搁人民路跟孟山路那块儿，，，， ，算是咱这儿哩“市中心”了。 。。。。下楼走两步就是大商。 。。。。，，， ，超市、影戏院、种种饭馆子应有尽有。 。。。。关于在周围上班哩年轻人，，，， ，特殊是小女人们来说，，，， ，这简直太利便了，，，， ，下班懒得做饭，，，， ，下楼都能解决。 。。。。交通也管，，，， ，公交站牌一大堆。 。。。。
可是咧，，，， ，“里子”就得好好扒拉扒拉了。 。。。。首先，，，， ，公寓哩户型大多偏。 。。。。，，， ，四五十平哩居多，，，， ，开间设计。 。。。。一个人住还行，，，， ，要是小两口，，，， ，工具一多就显哩挤挤巴巴哩。 。。。。其次，，，， ，好多公寓是商水商电，，，， ，可比咱住住民楼哩水电费贵多了！炎天开个空调，，，， ，那电表嗖嗖转，，，， ，心疼得直咧嘴。 。。。。唬尚有一层楼住户多，，，， ，有时间能遇见隔邻公司，，，， ，人来人往，，，， ，清静跟私密性上就得打点折扣。 。。。。
俺一个闺蜜小丽，，，， ，就在那儿租了一套。 。。。。她说最大哩利益是周末睡到自然醒，，，， ，下楼就能逛，，，， ，活得跟演电视剧似哩。 。。。？？？梢坏浇凰绶蚜ㄊ奔洌，，， ，就跟割肉一样。 。。。。晚上要是遇见隔邻公司聚餐回来晚，，，， ，吵吵嚷嚷哩，，，， ，也睡担心生。 。。。。
二、 住进来是啥感受？？？听听真实“公寓女”咋说
咱不可光看屋子，，，， ，得听听住里边哩人咋说。 。。。。俺专程找了两位“资深”国购公寓女聊了聊。 。。。。
一个是租客，，，， ，95后哩萌萌。 。。。。她在国购楼上哩一家培训机构上班。 。。。。她说：“姐，，，， ，你是不知道，，，， ，通勤时间五分钟是啥看法！冬天能多睡半个钟头，，，， ，幸福感飙升！? 我省下来哩交通费跟时间，，，， ，干啥不香？？？至于水电费贵，，，， ，我平时注重点，，，， ，也还能接受。 。。。。要害是一个人。 。。。。，，， ，自由！”
另一个是业主，，，， ，80后的芳姐。 。。。。她其时买是想着投资。 。。。。“租金回报率或许在3.5%到4%左右，，，， ，比存银行强点。 。。。。” 芳姐算了一笔账，，，， ，她40多万买哩屋子，，，， ，一个月能租1500左右。 。。。。但她也有懊恼，，，， ，公寓欠好转卖，，，， ，税费高。 。。。。并且屋子旧了，，，， ，租客换来换去，，，， ，屋里哩装修消耗也快，，，， ，隔几年就得拾掇拾掇，，，， ，又是一笔钱。 。。。。她劝俺，，，， ，要是纯粹自。 。。。。，，， ，可以；；想投资赚差价，，，， ，可得稳重点。 。。。。
你看，，，， ，同样是。 。。。。，，， ，自住跟投资，，，， ，感受跟算哩账完全纷歧样。 。。。。一个图哩是利便跟自由，，，， ，一个算哩是久远哩经济账。 。。。。
三、 想当“公寓女”？？？这几条“干货”你得揣兜里
唠了这么多，，，， ，要是恁也动了心思，，，， ，不管是想买照旧想租，，，， ，下面这几条干货，，，， ，可一定得记着喽！?
先弄清产权跟性子：一定要看房产证，，，， ，是住宅性子照旧商业/办公性子？？？这直接关系到落户、上学、水电费标准和未来出售哩税费。 。。。。国购那里许多是商业性子，，，， ，不可落户口，，，， ，家里有小孩要上学哩就别思量了。 。。。。
算清一笔经济账：租的话，，，， ，问清水电费、物业费、网费咋算，，，， ，加起来比纯粹房租多几多。 。。。。买的话，，，， ，别光听总价，，，， ，算算首付比例（公寓一般5成）、贷款年限（一般最长10年）、月供，，，， ，再比照一下预估租金，，，， ，看看现金流撑不撑得住。 。。。。
重点考察物业跟邻人：公寓楼人多且杂，，，， ，一个好物业太主要了！安保严不严？？？楼道卫生咋样？？？装备坏了维修实时不？？？最好早晚差别时间都去看看，，，， ，感受一下情形吵不吵。 。。。？？？纯绰サ览锸亲〖叶啵，，， ，照旧开公司、做民宿哩多。 。。。。
心态要放平：买公寓，，，， ，尤其是商业公寓，，，， ，就别老想着它能像住宅一样暴涨了。 。。。。它更多是赚取稳固租金的产品，，，， ，或者给自己一个利便恬静哩小窝。 。。。。想清晰这一点，，，， ，就不会有太大落差。 。。。。
FAQ（俺猜恁肯定会问这些）：
问：在淮北，，，， ，公寓究竟值不值得买？？？
答：这得分人！适合谁？？？手里有闲钱、没购房资格、或者就想在市中心有个小窝哩年轻老妹儿。 。。。。不适合谁？？？需要落户上学哩家庭、想短期投资赚差价哩、贷款压力大哩伙计。 。。。。记。 。。。。，，， ，公寓是消耗品或收租工具，，，， ，不是暴富哩投资品。 。。。。
问：“商水商电”一个月究竟得多花几多钱？？？
答：俺按俺朋侪哩履历给恁估算一下哈。 。。。。同样两口之家，，，， ，住民水电一个月可能150块左右，，，， ，商水商电可能得奔着300块往上去了，，，， ，炎天开空调可能更贵。 。。。。详细得看用量。 。。。。
问：国购公寓好出租吗？？？一般都租给啥人？？？
答：相对好出租，，，， ，由于位置优势太显着了。 。。。。租客主要是周围上班哩白领、刚结业哩大学生、做小生意哩个体户、尚有一部分是开事情室或民宿的。 。。。。年租金回报率，，，， ，就像前头芳姐算哩，，，， ，或许在3%-4.5%这个规模。 。。。。
问：公寓跟住宅，，，， ，以后卖起来差别真那么大？？？
答：那可太大了！? 住宅生意税费相对低，，，， ，买家群体重大。 。。。。商业公寓转让时，，，， ，税费一大堆（增值税、土地增值税、个人所得税等），，，， ，加起来可能占到总差价哩30%甚至更多！以是很是难转手，，，， ，价钱也禁止易上去。 。。。。
结语：
以是啦，，，， ，列位老妹儿、伙计们，，，， ，“淮北国购公寓女”这个标签背后，，，， ，不是一种跟风，，，， ，而是一种生涯方式哩选择。 。。。。它代表着对便捷、自力、自由都会生涯哩神往，，，， ，但也陪同着本钱、噪音、不易转手这些现实问题。 。。。。
究竟中不中？？？鞋合不对适，，，， ，只有脚知道。 。。。。? 在行动之前，，，， ，多看看，，，， ，多问问，，，， ，多算算，，，， ，把俺上头说哩几条都琢磨透。 。。。。要是图个自在利便，，，， ，能遭受它哩弱点，，，， ，那国购公寓哩小窝可能真哩能给你带来不少快乐。 。。。。要是想着投资蓬勃，，，， ，那俺劝恁，，，， ，照旧再瞅瞅别哩吧。 。。。。
恁咋看嘞？？？有没有住过公寓哩老乡，，，， ，也来谈论区唠唠恁哩履历呗！? 俺等着恁哩故事！