哎哟俺哩乖乖，，， ，最近可多老乡私信问俺，，， ，说想在合肥瞅瞅屋子，，， ，手里预算不宽绰，，， ，想着城中村能不可捡个漏。。恁算是问对人啦！俺在合肥搬砖也好些年头了，，， ，随着中介朋侪没少溜达，，， ，哪个村儿热闹、哪个地界儿屋子流转快，，， ，门儿清！今儿个就跟恁喷喷空，，， ，保管都是大真话！?
说一千道一万，，， ，咱老黎民买房图啥？？？？？？不就图个性价比高、未来好脱手嘛！城中村这地方，，， ，虽讨情形可能喧闹点儿，，， ，但那可是实打实哩“价钱洼地”，，， ，不少地段还邪好，，， ，出租、转卖都不愁。。咱今天就捞干哩说，，， ，掰扯掰扯合肥究竟哪个城中村卖哩最“得劲”！
提起五里庙，，， ，在合肥混过哩人没有不知道哩。。这地方，，， ，年头老、位置绝、人气旺！?
它夹在包河区和瑶海区中心，，， ，往南走走是高铁南站，，， ，往北去是老城区，，， ，四通八达。。要害是，，， ，这边小户型多得跟米一样，，， ，三四十平、五六十平哩单间或一室一厅，，， ，是市面上最抢手哩货。。俺一个伙计，，， ，前年在五里庙巷子里，，， ，花了不到四十个达不溜，，， ，盘下一套五十来平哩老屋子，，， ，简朴刷了刷墙。。你猜咋着？？？？？？挂出去不到一个月，，， ，加了三万块钱，，， ，秒没！买家也是个年轻小杆子，，， ，就图上班近，，， ，总价低。。
为啥这儿卖哩快？？？？？？租售比高啊！同样面积哩屋子，，， ，在崭新哩小区里租金可能一千五，，， ，在这儿能租到一千八九。。许多投资客就盯着这儿，，， ，买来专做出租，，， ，现金流稳稳哩。。以是，，， ，要是恁在五里庙看到价钱合适、产权清晰（这点可主要。。┝ㄎ葑，，， ，别犹豫，，， ，下手得快！?
周谷堆？？？？？？恁是不是光想到批发市场，，， ，大清早吵吵嚷嚷哩？？？？？？哈哈，，， ，那都是老通书啦！现在这一片，，， ，尤其是地铁6号线妄想经由哩地方，，， ，那可是暗潮涌动，，， ，成了好多精明人眼里哩香饽饽。。?
这边哩屋子，，， ，许多是早几年外地村民自建哩楼房，，， ，面积着实，，， ，名堂方正。。最要害哩是，，， ，价钱比五里庙那里还要“柔和”一点。。俺熟悉个做水果生意哩大姐，，， ，就在张大郢（周谷堆旁边一个自然郢）买了套七十多平哩二楼，，， ，总价才三十多个。。她说啦：“俺不图它现在多鲜明，，， ，就图这地段！等未来地铁一通，，， ，市场再升级刷新，，， ，这屋子还能是这个价？？？？？？”
这话在理！买城中村，，， ，一半买现在，，， ，一半买未来。。周谷堆片区有强盛哩商业人流打底，，， ，都会更新是早晚哩事。。现在买个屋子搁那儿，，， ，租给周围做生意哩商户或者打工哩年轻人，，， ，租金不菲。。等未来有拆迁或者刷新哩风声，，， ，那房价可就不是现在这个数啦。。这叫“提前占位”，，， ，懂哩都懂！?
要是恁以为五里庙太吵，，， ，周谷堆太“未来”，，， ，那可以往南看看，，， ，好比姚公庙、十五里河这一片。。这边哩感受又纷歧样了。。?
这边挨着政务区、经开区这些上班族扎堆哩地方，，， ，但房价又是两个天下。。许多在天鹅湖边上班哩白领，，， ，首付不敷，，， ，就会跑到这边来寻摸屋子。。以是，，， ，这边哩二手房市场，，， ，接盘侠质量高，，， ，都是实着实在哩刚需。。
俺自己就差点在姚公庙这边下手。。？？？？？戳烁龆ヂゴ∑教ㄎ葑，，， ，六十多平，，， ，房东要价四十五个。。屋子旧是旧了点，，， ，但料理一下住着可美。。？？？？Ｍ锵涫蹦ミ戳思柑，，， ，想再砍砍价，，， ，效果被一个在周围上班哩小闺女截胡了！气得俺拍大腿！这边屋子成交周期一般比前两个地方稍长点，，， ，但价钱稳固，，， ，不太容易买亏，，， ，属于进可攻、退可守哩选择。。关于求稳哩老乡来说，，， ，再合适不过啦。。?
问：城中村屋子产权咋样。。？？？？？会不会是“小产权”？？？？？？
答：? 这可是命根子问题！合肥市面上能正常生意哩，，， ，大多是有房产证（不动产权证）? 哩老私房。。绝对不要碰只有一纸协议哩“小产权房”，，， ，那玩意不受执法； ；；，，， ，以后贫困死恁。。？？？？？捶渴，，， ，第一件事就是让房东拿出红本本瞅瞅！
问：情形差、邻人杂，，， ，住着会不会不清静？？？？？？
答：? 大真话，，， ，情形肯定不可跟新小区比。。但咱图啥哩？？？？？？不就是图个自制嘛！清静方面，，， ，现在随处是摄像头，，， ，只要自己注重锁好门窗，，， ，问题不大。。邻人杂，，， ，说明生涯气息浓，，， ，楼下啥都有卖哩，，， ，利便得很！心态得放平。。?
问：贷款好贷吗？？？？？？能贷几多年？？？？？？
答：? 城中村哩老屋子，，， ，银行评估价一般偏低，，， ，以是贷款成数可能不如新居高，，， ，可能得准备更多首付。。贷款年限也受限，，， ，房龄太老哩，，， ，可能只能贷15年甚至10年。。这都得在买之前，，， ，找银行哩人问清晰，，， ，可不敢想虽然！
问：未来会不会拆？？？？？？拆了是不是就发了？？？？？？
答：? 哈哈哈，，， ，咱可不可做这梦！现在大拆大建少了，，， ，以刷新升级为主。。就算真拆，，， ，赔偿政策也很是重大，，， ，指望这个暴富不现实。。咱买房，，， ，最扎实哩思绪照旧：价钱合适，，， ，自己用得上（住或租），，， ，未来好转手。。这就中啦！
好啦，，， ，嘚啵了这么多，，， ，咱来总结一下。。在合肥想买个卖得快哩城中村屋子，，， ，五里庙是当下哩王者，，， ，周转最快； ；；周谷堆是潜力之星，，， ，值得结构； ；；南方哩老村则是稳当之选。。详细咋选，，， ，得看恁哩钱包、眼光和胆量。。
最后再叨叨一句：买房是大事，，， ，别光听中介忽悠，，， ，自己得多跑、多看、多探询。。白天看了晚上再看，，， ，晴天看了雨天再看。。跟村里门口晒太阳哩老头老太太唠唠，，， ，他们嘴里才有最真哩信息！祝老乡们都能在合肥，，， ，找到谁人满意如意哩“小窝”！? 有啥不明确哩，，， ，随时再来找俺喷空！