伙计们，，唠起“上海唬花园”这地界，，预计咱这儿不少人耳朵根子都听出茧子来了。 。。。。。? 前阵子跟几个老伙计品茗，，三句话离不开它，，有的说买得值美塌了，，有的却拍着大腿说悔青了肠子。 。。。。。今儿咱就好好扒拉扒拉，，这个听起来挺“海派”的楼盘，，里头究竟是个甚光景？？？？俺一个发小正幸亏那儿住了快两年，，听他倒完苦水又说香，，咱就有一说一，，摆开聊聊。 。。。。。
一、名声在外为甚香？？？？实地瞅瞅它的“真本事”
上海唬花园这名儿起得就占自制，，一听就跟大都市、细腻沾边儿。 。。。。。它火，，可不是光靠个名儿。 。。。。。咱得看看它实打实的家伙事。 。。。。。
首先说地段，，那确实是“卡”在个喉咙眼上。 。。。。。不算正儿八经的焦点区，，但离几个大商圈、勤学校都不远不近。 。。。。。用俺发小的话说：“开车吧，，有点铺张；；骑个电动车吧，，又恰正好。 。。。。。” 通勤时间控制在20来分钟，，对许多上班族来说，，这就是黄金距离。 。。。。。并且旁边就是谁人挺大的湿地公园，，早上推开窗，，绿莹莹的一片，，心气儿一下子就顺了。 。。。。。?
再说说小区里头。 。。。。？？？？⑸痰背跣摹靶轮惺皆傲帧保廴タ垂实打实是花了钱的。 。。。。。不像有些楼盘，，沙盘上亭台楼阁，，交房了只剩几棵半死不活的小树苗。 。。。。。上海唬花园里头，，小桥流水是活水，，那些个罗汉松、银杏树，，看着就不自制。 。。。。。炎天晚饭后，，老人娃娃在里头遛弯，，确实得劲儿。 。。。。。这点上，，不少老业主都竖大拇指。 。。。。。
最后唠唠屋子自己。 。。。。。俺发小家是中心户，，89平的小三居。 。。。。。唬户型方方正正，，没啥铺张的地儿，，特殊是谁人阳台，，敞亮！他当初就是一眼相中了这个。 。。。。。得房率听说有82%左右，，在这个动不动就75%的年月，，算是个亮点了。 。。。。。精装修的标准也算中等偏上，，卫浴、厨房那些牌子，，都还叫得上名号，，不是瞎搅人的杂牌。 。。。。。
二、鲜明背后也有“疙痨”？？？？住进去才知的辛酸事
好了，，夸完了，，咱得最先“吐糟”了。 。。。。。这才是真干货，，准备下手的伙计可得瞪大眼瞧好喽。 。。。。。
头一宗罪：物业费贵，，服务却“看人下菜碟”！? 这是俺发小吐槽最狠的。 。。。。。三块八一个平方，，在这片儿算是顶格收费了。 。。。。。钱花了，，服务得跟上吧？？？？效果嘞，，保安对开豪车的业主颔首哈腰，，对一般住户就爱答不睬。 。。。。。地上车位永远主要，，他有一次轮胎瘪了，，打电话让物业帮个忙，，拖了俩钟头才来个懒洋洋的师傅。 。。。。。公共区域的照明坏了，，报修三五天才华换上。 。。。。。这钱花得，，心里能愉快？？？？
第二宗罪：邻人素质，，真真是开“盲盒”！? 小区里有不少投资客，，屋子买来就出租。 。。。。。租户来来往往，，职员就杂了。 。。。。。发小对门，，半年换了三波租客，，有一波天天后三更吵吵，，相同无效，，报警都报了两回。 。。。。。楼道里无意还能望见烟头、狗屎。 。。。。。当初买房时梦想的“高端邻里圈层”，，现实中打了个大折。 。。。。。?
第三宗罪：配套的“饼”，，还没完全烙熟。 。。。。。? 昔时卖房时吹上天的“自带商业街”，，现在开起来的店，，一只手能数过来。 。。。。。想买个像样的菜，，还得蹬电动车去外头的大超市。 。。。。。号称引进的“名牌幼儿园”，，学费贵得咂舌，，许多业主娃娃最后照旧送到了隔邻的公立园。 。。。。。这些妄想上的“硬伤”，，让生涯的便当性大打折扣。 。。。。。
三、房价翻倍是真相，，但你的屋子真能“跑赢”大盘？？？？
唠到这儿，，肯定有人要问：你说这么多问题，，为啥房价还能翻倍？？？？这不矛盾么？？？？
这里头有个大配景：咱这片儿整个区域的房价都在涨，，上海唬花园算是“蹭”上了车。 。。。。。它当初开盘价不高，，有了学区（虽说不是顶尖）和公园的预期，，再加上大行情发动，，升值是必定的。 。。。。。但你要是细算一笔账，，它的涨幅，，可能并没有比周边同期、同品质的楼盘高几多。 。。。。。
更主要的是，，房价涨是账面上的。 。。。。。你真想卖掉变现，，试试？？？？现在二手房市场上，，上海唬花园的挂牌量可不。 。。。。。赫苛。 。。。。。你的装修有没有消耗？？？？你的楼层好欠好？？？？隔邻邻人是不是“凶宅”？？？？任何一点小瑕疵，，都可能成为买主压价的理由。 。。。。。俺发小说，，他家楼上同户型的屋子，，挂了半年，，降了两次价才委屈脱手。 。。。。。以是，，“房价翻倍”听着美，，落到自己头上能不可“跑赢”通胀、“跑赢”贷款利息，，那还得两说。 。。。。。
FAQ 常见问题解答
问：听你这么说，，上海唬花园究竟能不可买？？？？
答：这得看你是甚需求。 。。。。。若是你是刚需自。 。。。。。厥饪粗氐毕虑樾巍⒒停⑶夷苋淌芘涮茁臀镆档奈蟛，，遇到合适的户型、价钱，，可以稳重思量。 。。。。。但若是你是纯投资，，或者对生涯便当度、物业服务要求极高，，那我劝你再看看别的盘，，选择多得是。 。。。。。
问：学区究竟咋样？？？？能上谁人重点小学不？？？？
答：现在的划片，，是上谁人新建的“实验小学分校”，，名头听着不错，，但教学质量还在验证中，，跟老牌重点肯定有差别。 。。。。。政策也可能变，，这不是开发商能包管的。 。。。。。万万别为“学区”这个看法支付过大溢价。 。。。。。
问：物业真那么差？？？？有没有业主委员会能管管？？？？
答：业委会正在准备，，但历程挺难。 。。。。。许多业主不常。 。。。。。詹黄肴。 。。。。。改变物业不是一朝一夕的事。 。。。。。若是你妄想买，，要有“恒久斗争”的心理准备，，或者接受现状。 。。。。。
问：未来周边尚有生长空间不？？？？
答：有。 。。。。。东边妄想了个地铁站，，但至少还得等三五年。 。。。。。北面的商业用地也拍出去了，，但建成运营更是遥远。 。。。。。这些是“预期”，，能等得起，，它就是利好；；等不起，，它就是画饼。 。。。。。
结语
总的来看，，上海唬花园就像个“偏科生”：园林、户型这些“长相”科目能拿优，，但物业、邻里、即时配套这些“内在”科目刚及格。 。。。。。?
它知足了许多人对“花园小区”的首次想象，，但生涯的噜苏和摩擦，，只有在日复一日的开门关门中才华体会。 。。。。。买房是大事，，不可光听售楼部的小闺女说得天花乱坠，，得多问问真实住家的感受，，像咱今儿这样。 。。。。。
希望俺发小这“含泪又带笑”的大真话，，能给你提个醒。 。。。。。买房。 。。。。。透夜ぞ咚频模豢晒馔妓。 。。。。。沟每纯椿岵换峁兆。 。。。。。要是尚有甚想问的，，来俺这儿唠，，咱有一说一！
俺是元宝，，咱下回再唠点别的着实嗑！?