哎妈呀，，最近老多老铁私信问我了：“哥们儿，，济南王官庄那块儿，，现在究竟尚有没有卖的房了 。？？？？？” 问得我这个外地通都直挠头? 。。这不，，我上周又专门抽闲去那里溜达了一大圈，，跟好几其中介老弟唠得嗓子都冒烟儿了，，就为了给大伙儿整明确这个事儿 。。今儿个咱就掏心窝子唠唠，，保准都是 实打实的一手信儿，，网上那些虚头巴脑的可比不了！
先说大伙儿最体贴的“有没有”问题 。。明确告诉你：有，，但跟你想的“一大把新居随便挑”可纷歧样！? 咱王官庄这边，，正经八百的新楼盘，，那都快成“大熊猫”了? 。。早几年火的时间，，该开发的都开发得差未几了 。。现在市面上能遇见的所谓“新”房，，基本都是以前楼盘剩下的尾盘，，或者是一些回迁房? 下来的指标房，，数目贼拉少，，户型楼层啥的也没啥挑头 。。
那主力是啥呢？？？？？必需是二手房 。。? 整个王官庄片区，，二手房市场那可是相当活跃 。。从老式的单位宿舍，，到零几年、一几年建的关闭小区，，啥样的都有 。。你要是真想在这儿安家，，眼睛得主要盯着二手房市场 。。我上周去中介门店里瞅了，，挂出来的房源信息贴了满满一墙，，但里头靠谱的、恳切卖的能占个六七成就不错了，，剩下的不是价钱挂得虚高，，就是房主自个儿还在犹豫卖不卖 。。
光说有没有不可，，价儿才是硬原理 。。咱不整那些虚的“均价”，，直接上我探询到的真实案例，，大伙儿品品：
“老破小”代表：像是王官庄小区、青龙山小区这些房龄二三十年的老楼 。。一个60来平的两室，，没啥电梯，，装修得往回看十年 。。这种屋子，，现在挂牌价或许在 1.1万到1.3万? 一平晃悠 。。总价70万到80万就能摸得着 。。优点是总价低，，压力 。；；；；；弱点是栖身体验一般，，以后想转手升值空间也有限 。。
“中坚实力”代表：好比世茂原山首府、绿地国际城这些一零年左右的小区 。；；；；Ｇ樾巍⑽镆迪宰派狭艘桓霾愦 。。一套90平左右的标准两室或小三室，，带通俗装修，，单价得去到 1.6万到1.8万? 了 。。总价轻松一百四五十万 。。这类屋子是许多改善家庭重点看的，，卖得也相对快一些 。。
“稀缺新品”代表：片区边沿靠近二环南高架那里，，无意有宣称是“新居”的 。。价钱可就上去了，，单价喊到2万出面很正常 。。但你得仔细盘问，，究竟是啥性子的土地、产权清不清晰，，里头的道道儿可多，，小白容易踩坑 。。
我的独家看法是：王官庄的房价，，现在是实打实的两极分化 。。老屋子靠低价吸引预算极刚的客群，，品质稍好的小区价钱稳中有挺，，但你想指着它像前些年那样“嗖嗖”涨，，那指定是没戏了 。。整个片区的价钱，，挺稳当，，但也没啥大惊喜 。。
若是你看完上头说的，，照旧琢磨着想在王官庄置办个家，，那下面这几条“干货”建议，，你可揣好了：
第一招：腿儿勤快点儿，，别光信网图！? ?♂? 二手房这工具，，“照骗”可太常见了 。；；；；；屯伎醋欧秸，，现实进去可能憋屈；；；；；照片里亮堂，，现实楼层低采光差 。。必需得亲自去看，，晴天雨天最好都瞅一眼 。。我上次陪朋侪看一套，，网上看着贼新，，效果一去看，，墙面裂纹都能藏只壁虎了? 。。
第二招：中介的话，，信七分留三分！? 中介老弟为了成单，，那好话肯定是可劲儿说 。。啥“这套房抢手明天可能就没了”、“业主急用钱价钱可谈”，，听听就得了 。。多找两三家差别品牌的中介问问统一套房，，你或许就能摸清它的真实市场情形和业主心态 。。记着，，交钱之前，，你才是大爷！
第三招：死磕产权和用度！? 看中了屋子也别上头 。。产权证是否满二、唯一（这关系到省一大笔税），，屋子有没有典质、查封，，户口能不可迁走，，这些必需白纸黑字弄明确 。。最好条约里写上，，留一部分尾款，，等户口迁走了再付清，，否则以后扯皮能让你脑仁疼 。。
第四招：琢磨琢磨久远妄想！? 你买这房是图上班近，，照旧为了孩子上学？？？？？王官庄这边配套是成熟，，但学区在济南不算顶尖 。。要是住个五六年就有换房的妄想，，那流动性好的二手房（户型方正、楼层好、主流小区）以后才好脱手 。。
Q：王官庄的屋子还值不值得投资？？？？？
A：老铁，，要是奔着短期炒房、暴涨去的，，我劝你及早死心? 。。这地儿开发差未几了，，没啥重大妄想利好刺激 。。但你要是图个稳健，，收个租金，，那选个好地段的老屋子，，租售比还行 。。但纯投资，，现在济南有更好的选择 。。
Q：听说那里要拆迁？？？？？现在买老屋子是不是能赌一把？？？？？
A：可拉倒吧！这话传了快十年了，，靴子都祛除下来 。。指着拆迁蓬勃，，那概率跟中彩票差未几 。。万一你买完，，它十年不动，，你住照旧不 。？？？？？买房是大事，，别赌，，要买就买你看得见确当下价值 。。
Q：第一次买房，，在王官庄买二手房流程重大不？？？？？
A：说重大也重大，，说简朴也简朴 。。重大在于各个环节的细节，，简朴在于你找个靠谱的中介，，他能帮你跑明确一泰半 。。但你自个儿心里得有谱，，要害环节（好比签条约、过户）必需亲自盯紧了，，别当甩手掌柜 。。
好了，，嘚啵了这么多，，嗓子眼又有点干了? 。。总结起来就一句话：济南王官庄尚有房卖，，但主要是二手房，，价钱稳当，，适合在周围事情生涯、图个着实利便的“刚需”老铁 。。? 买的时间，，把眼睛擦亮，，心态放平，，别贪自制，，也别怕贫困 。。这买房就跟找工具似的，，得看对眼，，还得处得扎实 。。
希望我这点东奔西跑换来的大真话，，能帮到你 。。有啥还想问的，，咱谈论区接着唠！祝大伙儿都能整明确自个儿的家！??