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城中村相中个刚刚从外面回来，，，，是租客照旧房东？？？我连看20套踩3坑，，，，最终以850元_月拿下！

哎呀，，，，列位老乡，，，，今儿可算能跟大伙儿好好谝谝俺在城中村找房滴那档子事儿了！? 就上个星期，，，，俺不是想换个地儿住么，，，，兜兜转转，，，，就在俺们这搭儿滴一个老城中村里，，，，相中个刚刚从外面回来滴人。
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。。。那履历，，，，真叫个一波三折，，，，有惊有喜，，，，跟演影戏似滴。
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。。。最后不但把房拿下，，，，还省下不老小钱，，，，里头滴门道，，，，俺可得跟恁叨拉清晰！?

这事儿还得从俺想搬家提及。
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。。。原先住滴那楼房，，，，租金一个月1200块，，，，贵就不说咧，，，，邻人还吵得不可。
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。。。俺寻思着，，，，城中村房租自制，，，，生涯气儿也足，，，，就去碰碰运气。
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。。。谁成想，，，，这一碰，，，，就碰上“个刚刚从外面回来”滴主儿，，，，可把俺纠结坏咧——这究竟是房主，，，，照旧跟俺一样滴租客？？？里头有啥猫腻没？？？俺可是实打实跑断腿，，，，连看唠20套房，，，，踩唠3个大坑，，，，才摸清这里头滴道道。
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。。。? 俺把干货都写下来，，，，恁要是也想在城中村捡漏，，，，可一定得看仔细唠！

一、为甚“相中个刚刚从外面回来”滴人？？？城中村找房滴奇异门道

在城中村找过房滴人都知道，，，，这儿滴信息，，，，不靠中介，，，，全靠腿和嘴。
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。。。墙上贴滴招租广告，，，，十个有八个是二手房东。
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。。。俺那会儿就琢磨，，，，想找真房主，，，，得碰运气。
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。。。效果，，，，真让俺碰上咧！

那天后晌，，，，俺正在巷子里瞅小广告，，，，就见前头一个院门“吱呀”一声开唠，，，，一个个刚刚从外面回来滴中年男子，，，，提着个行李包，，，，正掏钥匙开门。
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。。。俺心里“咯噔”一下：这人是才从外地回来滴租客，，，，照旧……房主自己？？？俺硬着头皮上去搭讪：“年迈，，，，问一下，，，，咱这院儿有空房没？？？”

那人回过头，，，，把俺上下审察一番，，，，用外地话问：“你寻房咧？？？” 就这一句，，，，俺心里有底了——这腔调，，，，八成是本村人！厥后一唠才明确，，，，这位陈年迈还真是房主，，，，家里在村里有3处院子，，，，他终年在南方做生意，，，，这处院子平时空着，，，，无意回来看看。
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。。。这回是刚下火车，，，，正好让俺给碰上唠！? 这就四城中村找房滴第一个诀窍：遇见“个刚刚从外面回来”、手里有钥匙、看着像外地人滴，，，，大胆问！这很可能是“真神”，，，，能跳过二手市井，，，，价钱能自制一两成都不止！

不过，，，，这内里也有风险。
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。。。俺厥后探询才晓得，，，，有些人专门装成“刚回来滴房主”，，，，着实四骗子，，，，骗唠定金就跑。
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。。。以是。
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。。。相中是第一步，，，，辨清真伪才是要害！俺总结唠几个识别办法：

• 看细节：真房主对院里滴情形门儿清，，，，好比水表在哪、电费咋算、左邻右舍干啥滴，，，，都能说上来。
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  。。。假滴就磕磕巴巴。
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• 看证件：聊得差未几，，，，一定得看房产证或宅基地证实，，，，跟身份证对一对。
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  。。。陈年迈其时就从屋里翻出个红本本给俺看，，，，俺才彻底放心。
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• 看气场：真房主一般不急着催你定，，，，爱说“你再看看别家”；；；假滴或二手房东，，，，那叫一个热情，，，，生怕你跑唠。
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二、俺滴实战踩坑记：20套房，，，，3个坑，，，，血泪换来的履历

相中陈年迈只是最先，，，，后面看房、谈价才是重头戏。
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。。。俺为唠租到他家滴房，，，，把前后左右几条巷子都转遍唠，，，，一共看唠20套，，，，效果踩唠3个实打实滴坑，，，，现在想起来还肉疼。
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。。。?

第一个坑：“刚回来滴租客”转租陷阱。
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。。。? 就在陈年迈家隔邻院，，，，俺遇见个年轻后生，，，，也说自己是“刚刚从外面回来”，，，，事情调动，，，，急着转租。
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。。。屋子看着挺新，，，，价钱也合适，，，，900块。
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。。。俺差点就心动交定金了。
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。。。效果多言问唠句：“能和房主签条约不？？？” 他神色就变咧，，，，支支吾吾。
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。。。厥后俺找院里滴老太太一探询，，，，好家伙！这后生自己也是租户，，，，条约尚有1个月就到期，，，，他这是想捞笔转租费跑路！等真房主回来，，，，俺就得卷铺盖走人。
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。。。吓得俺一身冷汗！? 这坑告诉俺：但凡转租，，，，必需和真房主重新签条约，，，，原租户滴押金也得让他跟房主结清，，，，否则后患无限。
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第二个坑：“自制”滴水电网陷阱。
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。。。? 另一家是个老太太出租，，，，屋子旧点儿，，，，但才750块。
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。。。俺心里还美呢。
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。。。效果仔细一问，，，，水是院里自己打滴井，，，，水质发黄；；；电是房主自己收，，，，1块5一度，，，，比市价贵一倍；；；网络更是没影儿滴事。
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。。。这要是住进去，，，，炎天开个空调，，，，电费比房租还高！这不坑人么？？？俺立马告辞。
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。。。以是。
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。。。侵写遄夥浚一定要问清水电价钱、缴费方式，，，，最好亲自看看水电表。
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第三个坑：模糊滴“到期”陷阱。
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。。。? 有家屋子地段好，，，，房主也着实。
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。。。但唠到最后，，，，他随口说唠句：“哦，，，，对唠，，，，俺们这搭儿听说后年可能要‘谁人’……” 俺追问半天，，，，他才说这片在拆迁妄想边上，，，，但啥时间拆，，，，没准信。
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。。。这不忽悠人么？？？万一刚住一年就得搬，，，，找房、搬家得多贫困？？？这种有潜在拆迁风险滴房，，，，再自制也不可要！俺厥后学精了，，，，看中哪片，，，，先去村委会周围转转，，，，或者跟巷口小卖部老板唠唠，，，，能听到不少风声。
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看完这20套，，，，踩完这3坑，，，，俺再转头找陈年迈谈，，，，心里就有底多唠。
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。。。知道他屋子没那些烂事，，，，并且他恒久在外，，，，希望找个稳固、省心滴租客。
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。。。俺就捉住这点，，，，跟他磨价。
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三、最终谈判与避坑指南：怎样以850元/月拿下心仪房？？？

跟陈年迈滴谈判，，，，那是手艺活。
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。。。俺可没傻乎乎直接问“最低多钱”，，，，而是用唠点儿战略。
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。。。俺先是夸他屋子位置好、院子清洁，，，，接着“诉苦”，，，，说自个儿事情稳固、爱清洁、肯定会像对自家屋子一样维护。
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。。。然后，，，，俺提出“年付”！?

这对恒久在外滴房主来说，，，，吸引力可太大了。
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。。。一次性收一年房租，，，，省心省力，，，，不必每个月催租。
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。。。陈年迈显着心动咧。
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。。。原先他启齿要950，，，，俺说年付能不可优惠点？？？俺心里滴底价是900。
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。。。他琢磨唠一下，，，，说：“看你这后生着实，，，，880，，，，一年一万一，，，，咋样？？？” 俺按住心里滴激动，，，，又面露难色：“年迈，，，，俺也恳切租。
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。。。咱图个吉祥，，，，850行不？？？俺包管屋里工具坏唠小件自己修，，，，绝不贫困您。
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。。。您在外头也放心不是？？？”

就这儿，，，，俺又让唠一步：肩负小维修。
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。。。这对房主来说，，，，又省一桩贫困事。
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。。。陈年迈听完，，，，拍板笑唠：“成！就冲你这话，，，，850！但咱得白纸黑字写清晰。
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。。。” 看看，，，，年付+自动肩负小维修，，，，让俺每月省下100块，，，，一年就是1200！签条约前，，，，俺把前面踩坑学到滴，，，，全用上唠：

1. 条约写清：租金850/月，，，，押一付十二，，，，租期两年。
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2. 用度写清：水费3.5元/吨，，，，电费0.6元/度（民电），，，，按表实算。
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3. 责任写清：家具家电自然损坏房东认真，，，，灯胆、水龙头等小件租客自理。
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4. 特殊条款：如遇拆迁，，，，剩余租金和押金全额退还，，，，并赔偿一个月租金。
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FAQ：恁可能体贴滴问题，，，，俺逐一解答

Q1：城中村租房，，，，咋判断房东是不是真滴“刚回来滴房主”？？？

A1：俺滴土办法：一聊家常二看证。
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。。。聊村里滴人、事、规则，，，，外地房主能接上话；；；最后一定看房产证实和身份证原件，，，，照相留存（可四在条约里注明“用于租赁备案”）。
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Q2：租金咋砍价最有用？？？

A2：年付是王炸！对房东吸引力重大。
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。。。其次体现自己稳固、敬重屋子。
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。。。最后可以提出肩负好比网费、物业费（若是有），，，，来交流租金降低。
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Q3：最需要注重滴陷阱是甚？？？

A3：拆迁妄想、二手房东转租、水电费虚高这三样！看房时多跟街坊老人、小店老板唠，，，，他们新闻最灵通。
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。。。转租必需见原房东重签条约。
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Q4：签约时要注重甚？？？

A4：条约条款逐条看清！租金、支付周期、押金、违约金、维修责任、物品清单一样不可少。
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。。。双方身份证、房产证复印件要附在条约后，，，，相互签字按指模。
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Q5：和城中村滴邻人咋相处？？？

A5：嘴甜点儿，，，，客套点儿！晤面打个招呼，，，，无意分享点老家特产。
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。。。但也要有分寸，，，，不过分探询，，，，不掺和是非。
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。。。搞好关系，，，，要害时间能帮大忙，，，，好比收个快递、照应下门户。
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结语

好啦，，，，俺滴城中村租房历险记，，，，差未几就谝完咧。
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。。。从“相中个刚刚从外面回来”滴人，，，，到心里打鼓，，，，再到踩坑、学精、最终以850元/月拿下心仪小窝，，，，这一起真四学到了不少。
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总滴来说，，，，在城中村找房，，，，胆大心细是要害。
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。。。别怕上去搭讪，，，，但也万万别激动交钱。
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。。。把俺上面说滴那些坑、那些招都用上，，，，恁也能找到又自制又靠谱滴好屋子。
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。。。这地界儿虽然旧点儿，，，，但烟火气足，，，，人情味浓，，，，住惯唠，，，，还真舍不得走咧。
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恁在城中村租房有甚好玩儿或憋气滴履历？？？接待在底下叨拉叨拉，，，，让大伙儿都涨涨见识，，，，避避坑！咱下回再谝！?

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