哎妈呀，，可算找着地方唠唠这个嗑了！一说“投止丰满的女大学生”，，好些老铁那眼珠子瞪得跟铜铃似的，，寻思俺这儿有啥花花事儿呢？？？ ？？？? 可拉倒吧！俺就是个大老粗房东，，手里头有套闲置屋子，，这几年没少往外租给学生。。今儿个就掰扯掰扯，，这里头究竟有几多你想不到的门道，，跟啥身段长相半毛钱关系没有，，全是实打实的“血泪”履历！
俺那屋子离大学城就隔条马路，，贼拉抢手。。挂出去的信息，，十个里头有八个是女学生来问的。。一最先俺也纳闷儿，，厥后才琢磨明确，，人家小女人家家的，，出门在外清静是头一位，，找个女房东或者全是女生的屋子，，心里头扎实。。
可这里头有个大弯弯绕！好些女人来看房，，那真是“全家总发动”。。爸妈、小姨、二舅妈呼呼啦啦来一帮，，冰箱门开几下、水龙头拧几圈、窗户缝儿专长抠抠，，检查得比质检局的还细乎！有一回，，一个姨妈指着墙上一丁点黑印子（着实是影子），，非说是霉斑，，怕她闺女住久了得风湿，，给俺整得是哭笑不得。。?
以是说啊，，“投止”这俩字，，分量可不轻。。在爹妈眼里，，那得是把闺女放进一个“无菌包管箱”里才行。。俺当房东的，，就得提前把屋里的水电煤气、门窗家具拍得显着确白，，视频照片发已往，，省获得跟前儿扯皮。。这也算是个小窍门，，能帮你筛掉一批特殊犹豫、后续事儿可能贼多的租客。。
等签了条约，，拿了钥匙，，那才是“好戏”开锣。。女大学生们住一块儿，，那屋里头的新闻，，跟走马灯似的，，一天一个样。。
有一类，，是“学霸宅女型”。。屋里头除了书就是条记，，清静得吓人。。公共区域基本见不着人，，垃圾也分得门儿清。。这种租客是俺的“心头好”，，省心！但有一回，，她忘了关房间里谁人小加湿器，，水漫金山，，把楼下天花板泚了一小片，，赔了俺小两千。。以是啊，，再忠实的租客，，入住前的清静见告，，必需白纸黑字让她签个字、按个指模，，这可不是不信人，，这是对各人都认真。。
更多的，，是“热闹过日子型”。。几个小姐妹合租，，那可了不得。。今天整个暖锅，，明天烤个蛋挞，，客厅永远飘着一股子饭菜香味。。无意也闹矛盾，，好比谁用了谁的洗发水不吱声，，谁忘了倒茅厕垃圾。。有一回，，俩女人闹别扭，，A女人把Wi-Fi密码改了，，B女人气得直接来敲俺门评理。。俺能咋整？？？ ？？？和稀泥呗！买点水果上去，，两头说和，，最后定了个“公共值日表”，，这才消停。。说白了，，合租就是微型社会，，得立规则。。
最让俺头疼的，，是“恋爱冲刺型”。。工具三天两头来住宿，，公共用品消耗贼快，，其他室友就有意见了。。俺处理这事儿的步伐是，，在条约增补条款里就写清晰“住宿他人凌驾X天需提前见告并征得室友赞成”，，丑话说前头，，以后就好服务。。
唠了这么多，，俺也掏心窝子总结几句大真话，，不管你是房东照旧想租房的学生，，瞅瞅都没坏处。。
对想租房的女学生们：
看房别光看装修，，重点摸摸墙潮不潮，，问问隔邻住的啥人，，晚上听听隔音咋样。。这都是“隐藏关卡”。。
条约一个字一个字看！啥押金、啥水电费咋算、工具坏了谁修，，必需写清晰。。照相拍视频留证据，，从你进门那天就最先拍，，这是你的“护身符”。。
室友比屋子主要！签条约前，，最好能跟未来室友吃顿饭，，聊谈天，，看看性情对差池路。。否则住进去，，那才是“慢性煎熬”。。
对俺一样的房东们：
筛选租客比涨价主要一百倍。。宁难堪五百租给事儿少爱清洁的，，也别图自制租给埋汰户。。“押一付三”是底线，，能帮你过滤掉大部分不稳固的。。
做个“有温度的工具人”。。该修啥马上修，，但别跟租客走太近，，坚持一点距离和权威，，利便治理。。逢年过节发个小红包（好比6.66元），，效果意想不到的好。。
正当合规是王道。。该备案备案，，该交税交税。。别搞啥“打阻遏”、“群租房”，，失事了你赔个底儿掉。。稳稳当当收租，，它不香吗？？？ ？？？
Q：租给女学生，，屋子会不会被弄得特殊脏乱差？？？ ？？？
A：嘿！这你可就想岔了。。以俺的履历，，女生宿舍的清洁水平，，普遍比男生宿舍高两个品级。。大大都女人都爱料理，，公共区域轮流扫除，，比有些一家几口住的都利索。。虽然，，个体“乱室尤物”啥人堆里都有，，以是看房面试那步不可省。。
Q：租金定价有啥考究不？？？ ？？？
A：有！太有考究了！你不可光看自己屋子值几多，，你得看偕行定价几多。。去租房APP上，，看看跟你同小区、同户型的屋子租几多钱，，你再定。。给学生租，，价钱可以比市场价低一丢丢（好比50-100元），，但付款方式必需严酷（押一付三）。。这叫“用付款门槛，，筛选优质租客”，，百试百灵。。
Q：最怕遇到啥样的租客？？？ ？？？
A：不相同的“哑巴”租客！水管漏了，，她憋着不说，，直到楼下找上来。。要搬走了，，也不提前打招呼，，三更偷偷摸摸走人。。这种最坑人。。以是俺最喜欢那种有事儿直接喊“哥”，，屁大点事儿也愿意相同的租客，，啥问题都能解决在萌芽里。。
以是啊，，老铁们，，别一望见“投止丰满的女大学生”这几个字就想入非非，，那都是唬人的噱头。。真实的合租生涯，，就是一地鸡毛蒜皮，，外加浓浓的人情味儿和烟火气。。当房东，，挣的是一份费心钱；；当租客，，买的是一个暂时的家。；Ｏ嗷ザ级嗵娑苑较胂，，多按规则服务，，这日子才华过得久远，，过得舒坦。。你说是不是这个理儿？？？ ？？？?
俺的故事就先唠到这儿，，你要是也有啥合租的乐子或者憋屈事儿，，接待唠唠！咱下回再聊！