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长沙星沙二区房价为啥恁自制？？这究竟是不是个“坑”？？

哎哟喂，，，最近不少老伙计都搁那儿探询，，，说长沙县谁人星沙二区，，，房价跟周边比起来，，，咋瞅着都得劲不少嘞？？是不是有啥说道？？? 今个儿咱就捞捞这个事儿，，，俺前一阵子也没少往那里跑，，，看楼盘、问中介、跟外地老住户喷空儿，，，可算是摸出点门道。。
。。。。咱不玩虚哩，，，就捞点着实话，，，您听听看中不中。。
。。。。

一、地方是“真不赖”，，，可也“真不靠”

头一条，，，咱得先弄明确星沙二区究竟搁哪儿。。
。。。。简朴说，，，它主要就是指开元路往东，，，过了京港澳高速那一大片。。
。。。。您听听，，，“过了高速”，，，这四个字在买房人心里头，，，那分量可不轻！?

1. 地理上“隔了一道”：虽说地图上看着离星沙焦点区（咱老黎民常说的星沙一区，，，像通程广场那片）不远，，，但一条京港澳高速跟一道自然城墙样，，，心理上跟现实上的距离感都出来了。。
   。。。。您想进城去长沙市区，，，或者去星沙最热闹地方逛个街、看个影戏，，，都得先“翻过”这道坎，，，通勤本钱跟时间“噌”一下就上去了。。
   。。。。俺上次从市中心开车已往，，，不下雨都得堵一阵儿，，，岑岭期更别提了，，，心里谁人焦灼。。
   。。。。?

2. 自家“中心”还没长成：星沙二区自己嘞？？大型商业综合体、好点哩医院、着名哩学校，，，这些配套还处在“未来举行时”。。
   。。。。买菜用饭、孩子上学、老人看。。
   。。。。，平时小打小闹还行，，，但想享受点高品质哩，，，照旧得往西走，，，往老星沙或者市区跑。。
   。。。。这就好比自家门口哩便当店跟大阛阓哩区别，，，利便水平跟体验差一大截子。。
   。。。。?

3. 工业跟栖身有点“脱节”：那里工厂、园区不少，，，提供了许多事情岗位，，，但栖身情形跟工业园区挨得太近，，，有时间也不是百分百好事。。
   。。。。有些伙计会担心情形、噪音这些事儿，，，虽然现在治理得都不赖，，，但看法上一时半会儿拧不过来，，，也影响房价。。
   。。。。

二、屋子比人多，，，挑花恁的眼

这第二点，，，是市场自个儿哩纪律在起作用，，，供大于求是铁打的事实。。
。。。。

1. 新楼盘“扎堆上市”：您去转转就知道，，，星沙二区，，，特殊是开元路沿线跟凉塘路周围，，，这两年新楼盘一个接一个地往外冒。。
   。。。。浚开发商都瞅准了这块地，，，使劲盖楼。。
   。。。。屋子一下子多了那么多，，，买房的就那几拨人，，，开发商之间竞争得厉害，，，最简朴的竞争手段是啥？？降价呗，，，搞优惠呗！?

2. 二手房东“卷”得更狠：新居一降价，，，二手房市场压力就更大了。。
   。。。。好多早几年投资的，，，或者想换房的业主，，，想赶忙把屋子脱手，，，价钱就只能一降再降。。
   。。。。俺熟悉其中介朋侪，，，他说那里有些二手房价，，，比岑岭时间能自制一千多一平，，，就这还纷歧定好卖。。
   。。。。买家可挑选哩余地太大了，，，逐步悠悠地挑，，，狠狠哩砍价。。
   。。。。

3. 投资客“退却”影响大：前些年房价蹭蹭涨的时间，，，不少投资客都跑已往囤房。。
   。。。。现在楼市行情稳下来了，，，升值预期没那么强了，，，有些投资客就想套现离场。。
   。。。。他们一挂牌卖房，，，往往不那么盘算单价的得失，，，只求快出，，，这又给市场价“砸”了个坑。。
   。。。。

三、看法跟不上，，，以为那是“乡里”

最后这点，，，有点虚，，，但影响力一点不。。
。。。。，就是人们心里头的“地段看法”。。
。。。。

1. 老星沙人眼里是“东乡”：在许多老星沙人看来，，，星沙的焦点就是县政府、通程广场、易初莲花那一圈，，，出了这个圈，，，感受就“偏”了。。
   。。。。星沙二区？？那在已往就是“东边乡里”的看法。。
   。。。。这种看法根深蒂固，，，直接影响了外地购置力对它的价值判断。。
   。。。。?

2. 市区客户以为是“远郊”：关于在长沙市区事情的人来说，，，星沙一区已经是通勤的心理极限距离了。。
   。。。。星沙二区？？那比一区还靠东，，，通勤时间跟本钱都让人打退堂鼓。。
   。。。。除非是在那里上班，，，或者预算卡得很是死，，，否则市区客户首选肯定不是那儿。。
   。。。。

3. “性价比”标签撕不掉：由于一直自制，，，它就被牢牢贴上了“刚需上车盘”、“性价比之选”的标签。。
   。。。。一旦贴上这个标签，，，想再往“改善”、“高端”上靠，，，那就难了。。
   。。。。各人一想到它就是图自制，，，贵了就没人买账，，，价钱自然就被锁死在这个区间里了。。
   。。。。

【FAQ】俺替您问几个着实问题

• 问：星沙二区屋子能买不可？？会不会烂手里？？

  答：看您干啥用！要是自己。。
  。。。。，预算又有限，，，在周围上班，，，那妥妥能买，，，用更少的钱住更宽敞的屋子，，，得劲！但要是想着投资，，，短期炒一把赚差价，，，那俺劝您及早歇歇。。
  。。。。它适合恒久持有，，，或者自住兼顾保值。。
  。。。。

• 问：那里未来有生长没有？？配套能起来不可？？

  答：生长肯定有，，，政府妄想在那摆着哩，，，地铁、学校、商业都在逐步妄想建设。。
  。。。。但您得有个心理准备，，，这个“逐步”可能是五年甚至更长时间。。
  。。。。配套起来的速率，，，肯定赶不上星沙焦点区跟梅溪湖那种热门板块。。
  。。。。它属于“随着时势走”，，，而不是“发动时势”的那种。。
  。。。。

• 问：在星沙一区跟二区之间纠结，，，咋。。
  。。。。浚

  答：图利便、图现在哩热闹、不差钱，，，闭眼选一区。。
  。。。。图省钱、图屋子大、不着急马上享受顶级配套、能接受通勤，，，那二区哩性价比就能让您真香。。
  。。。。简朴说，，，一区买的是“现在”，，，二区赌的是“未来”。。
  。。。。

结语：自制有自制哩原理，，，合适才是硬通货

以是。。
。。。。，老伙计们，，，星沙二区自制，，，真不是屋子质量差或者有啥大毛。。
。。。。，主要是位置有点尴尬、屋子供应太多、各人心里还不太认可这三座“大山”压着。。
。。。。?

对咱买房人来说，，，这既是“挑战”也是“时机”。。
。。。。挑战是，，，您买了可能得耐心等它生长，，，短期别指望房价突突猛涨。。
。。。；；；；；Ｊ被牵，您能用更低的门槛，，，在长沙安个不错哩家。。
。。。。

最后送您一句话：买房这个事，，，没有最好，，，只有最合适。。
。。。。? 搞清晰自家最想要啥，，，最能忍受啥，，，谜底自个儿就出来了。。
。。。。您要是有空，，，亲自去那里住两天，，，感受感受早晚的交通、走走周边的菜市。。
。。。。，比听任何人说一万句都管用！?

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