哎，，，，，，恁说这个事儿啊。。。。，，，，，可算问对人啦！? 俺前一阵子，，，，，，就为俺表弟瞅铺面嘞事儿，，，，，，可没少往那块儿跑。。。。。提起“龙居广场后头嘞小巷子”，，，，，，那可不是一条道儿，，，，，，那是蜘蛛网似嘞一片老社区，，，，，，里头弯弯绕绕，，，，，，热闹着嘞！想搁这儿弄个门面做点小生意，，，，，，嘞价钱那可是“一个地方一个行情”，，，，，，水深着嘞。。。。。今儿个咱就掰扯掰扯，，，，，，保准叫恁听得显着确白。。。。。
咱先唠唠，，，，，，为啥都瞅上这块地界儿了？？？？？? 那龙居广场自个儿是个大商圈，，，，，，人气旺。。。。。？？？？珊笸粪闲∠镒樱，，，，，那才是“烟火气”嘞老巢！? 卖早点嘞、剃头嘞、修鞋配钥匙嘞、小超市、菜摊儿……啥都有。。。。。住这儿嘞老街坊，，，，，，尚有广场上班嘞小年轻，，，，，，都离不了这儿。。。。。人流量稳当，，，，，，做街坊生意，，，，，，那是“细水长流”，，，，，，赔不了大本儿。。。。。以是，，，，，，想租这儿嘞人，，，，，，那可真是不少，，，，，，价钱也就逐步被拱上去啦。。。。。
可甭以为都叫“龙居后头”，，，，，，价钱都一样，，，，，，那差远啦！咱得掰开揉碎说。。。。。
1. 紧挨着广场嘞“灼烁里”几条道：? 这可是黄金宝地！? 从广场停车场穿过来头一条巷子，，，，，，一眼就能望见。。。。。这嘞门脸，，，，，，好多都做嘞是奶茶、炸串、网红小吃，，，，，，沾广场嘞光。。。。。一间十来平米嘞小门脸，，，，，，月租金咋着也得3000往上了，，，，，，好些都喊到3500-4000块。。。。。? 就这，，，，，，还经常？？？？詹怀隼矗，，，，，一有空房，，，，，，没几天就叫人抢走了。。。。。俺去年帮俺表弟问嘞时间，，，，，，一个卖袜子嘞大姐说，，，，，，她嘞店20平米，，，，，，4000一个月，，，，，， “就这价，，，，，，你不租后头排队嘞多嘞是！”
2. 往里走点儿嘞“龙居后街”：? 这算是第二梯队。。。。。? 得拐一两个弯，，，，，，主要做嘞是住家户嘞生意。。。。。蔬菜水果店、小饭馆、五金杂货啥嘞。。。。。这边嘞价钱就亲民多了，，，，，，20平米左右嘞，，，，，，月租一般在1500到2500块钱之间。。。。。? 像俺望见一个卖馒头嘞铺子，，，，，，就搁住民楼一楼扒个门，，，，，，15平米，，，，，，一月1800，，，，，，生意可好，，，，，，一天到晚一直闲。。。。。
3. 最里头嘞老社区“团结巷”：? 这可就是“深闺”了，，，，，，不熟悉嘞人容易转迷。。。。。? 这嘞门面，，，，，，许多就是自家住房改嘞，，，，，，开个棋牌室、小裁缝铺，，，，，，或者租给人家当客栈。。。。。价钱最自制，，，，，，一间屋月租1000到2000块就能拿下。。。。。? 但弱点就是人流少，，，，，，纯靠街坊四邻照顾生意。。。。。适合做点对清静有要求，，，，，，或者本钱压得极低嘞小作坊。。。。。
光知道地片儿还不中，，，，，，里头嘞门道多着嘞。。。。。恁去探询价钱，，，，，，得把这几个事儿问清晰：
面积跟名堂：? 那不必说，，，，，，越大越贵。。。。。但“方正、有窗、能摆开”嘞屋子，，，，，，比又窄又长嘞“刀把儿”房贵。。。。。有个窗户能亮堂，，，，，，就能多要你二百。。。。。
装修情形：? 分“毛坯”、“简装”、“拎包开业”三种。。。。。“毛坯”最自制，，，，，，但恁得自个儿投钱装修，，，，，，城管让不让动还两说呢。。。。。“简装”就是刷个白墙、铺个地砖，，，，，，最常见，，，，，，价钱就是咱上头说嘞市场价。。。。。“拎包开业”? 那是上家干倒闭了，，，，，，工具都留给你，，，，，，这种一般会贵点儿，，，，，，但省心啊。。。。。俺见过一个之前开咖啡馆嘞，，，，，，装备都留，，，，，，月租直接比旁边贵500。。。。。
有没有“转让费”：? 这可是个大头！? 尤其好地段嘞旺铺，，，，，，人家干得好好的为啥转？？？？？往往就是要一笔“转让费”，，，，，，美其名曰装修、装备、客户资源嘞钱。。。。。这钱可多可少，，，，，，一两万是它，，，，，，七八万也是它，，，，，，这钱是一锤子生意，，，，，，不给房东，，，，，，是给上一个租户嘞。。。。。? 谈价钱时，，，，，，必需问清“房租是房租，，，，，，转让费是转让费”，，，，，，可别糊涂到一块儿去了。。。。。
付款方式：? 大部分都是 “付三押一”? （一回交三个月房租，，，，，，再押一个月当押金）。。。。。也有狠嘞要求“付六押一”甚至“年付”，，，，，，年付有时间能自制点，，，，，，但压力大啊。。。。。
探询好了价钱，，，，，，心里有谱了，，，，，，咋下手能占点儿“香音”（自制）？？？？？这都是跑断腿换来嘞履历。。。。。
第一招：找“源头”，，，，，，别找“二道市井”。。。。。? 巷子里贴嘞租房广告，，，，，，许多是中介。。。。。能自己探询，，，，，，就去找门口坐着嘞大爷大妈唠唠，，，，，，他们门清！? 有时间房东就是他们楼上楼下嘞邻人，，，，，，一句话嘞事儿，，，，，，能省一个月中介费（通常是一个月房租）呢！
第二招：抹开体面，，，，，，大胆“砍价”！? 尤其是那种贴了挺久没租出去嘞，，，，，，或者位置稍微偏一点嘞，，，，，，都有探讨余地。。。。。? 可以从“付年租”能不可自制点，，，，，，或者“押一付三”能不可改成“押一付二”入手谈。。。。。嘴甜点儿，，，，，，递根烟，，，，，，说说创业禁止易，，，，，，好多房东是吃软不吃硬。。。。。
第三招：条约看仔细，，，，，，一个字一个字抠！? ?? 最主要嘞是租期和涨租条款。。。。。必需写明租几年，，，，，，每年租金咋涨（好比写死“每年递增不凌驾5%”，，，，，，或者头两年不涨）。。。。。？？？？刹豢晒庑础八嫘芯褪小保，，，，，到明年房东说翻倍就翻倍，，，，，，恁哭都找不着调。。。。；；Ｉ杏兴绶咽巧逃谜站擅裼茫，，，，，物业费谁出，，，，，，都得白纸黑字。。。。。
第四招：看看隔邻都是啥店。。。。。? 这叫“考察营商情形”。。。。。恁想开个小饭馆，，，，，，效果左右双方一家是修车嘞（有气息、油污），，，，，，一家是卖殡葬用品嘞，，，，，，那得多闹心啊。。。。？？？？生意几多会受影响。。。。。
问：那里治安中不中？？？？？晚上清静不？？？？？
答：? 中！那是老住民区，，，，，，街坊邻人都熟，，，，，，尚有老头老太太坐街口谈天，，，，，，一般没啥大问题。。。。。但自个儿嘞财物照旧得收好，，，，，，事实人多眼杂。。。。。
问：能做餐饮不？？？？？办证好办不？？？？？
答：? 能做，，，，，，但挺贫困。。。。。? 首先得看恁租嘞那屋子，，，，，，房东让不让明火，，，，，，有没油烟管道。。。。。然后就得跑工商、食药监、消防……在住民区里，，，，，，环保审批是道坎。。。。。建议先看看旁边做餐饮嘞都是咋弄嘞，，，，，，跟人家取取经。。。。。
问：除了房租，，，，，，尚有啥牢靠开销？？？？？
答：? 水电费（商业用电比住民用电贵一截）、燃气费、网络费、垃圾清运费。。。。。要是门脸在当街，，，，，，可能还得特殊交点“门前三包”嘞卫生费，，，，，，一个月百十块钱。。。。。
结语：
以是说啊。。。。，，，，，朋侪，，，，，，“天津龙居广场后的小巷子几多钱”？？？？？? 它没个准数儿。。。。。从千把块钱到四五千，，，，，，都有可能。。。。。要害看恁想干啥生意，，，，，，手里有几多资源，，，，，，能耐下心淘换不可。。。。。? 这块地方就像个“平民创业孵化器”，，，，，，充满了时机跟汗水。。。。。俺表弟最后在“龙居后街”那头找了个20平嘞小屋，，，，，，一月2200，，，，，，没转让费，，，，，，现在卖手机配件，，，，，，小日子过得还挺得劲。。。。。
租屋子这事儿，，，，，，急不得。。。。。多转转，，，，，，多问问，，，，，，多比比。。。。。？？？？瓷狭艘脖鸺ざ，，，，，把上头俺说嘞几条都琢磨透。。。。。祝恁也能在那一片热气腾腾嘞巷子里，，，，，，找到自个儿发财致富嘞谁人小窝！要是真租成了，，，，，，记得请俺喝碗胡辣汤啊。。。。?