哎呀 ，，，，，，可算是能坐下来跟大伙儿拉拉话了！?? 前阵子为了寻个自制合适的窝 ，，，，，，可把俺跌办美了！就为寻那“城中村刚回来的”房 ，，，，，，腿也跑细了 ，，，，，，电话也打爆了 ，，，，，，生生是踩了三四回坑 ，，，，，，才总算摸着门道。 。今儿就掏心窝子 ，，，，，，把俺这“血泪史”跟探索出的干货 ，，，，，，一股脑都撇给恁们！可不敢让弟兄姊妹们再走俺的弯路了。 。
先说这寻房的路径。 。俺一最先也是没头苍蝇乱撞 ，，，，，，厥后发明 ，，，，，，主要就三条道 ，，，，，，各有各的“香”和“坑”。 。
线上平台（58、闲鱼、豆瓣小组）：信息多 ，，，，，，水也深? ?
一最先俺主要扑在这上头。 。优点是房源看起来可多了 ，，，，，，刷刷手机就能联系。 。但坑就坑在“虚伪房源”和“二道市井”太多！照片拍得亮堂堂 ，，，，，，价钱标得低洼洼 ，，，，，，一打电话 ，，，，，，十有八九告你“兀套刚租出去咧 ，，，，，，尚有个类似的 ，，，，，，价儿稍高些”。 。要嘛就是中介假扮个人房东。 。俺统计过 ，，，，，，打20个电话 ，，，，，，或许只有3-4个是真实的个人房东 ，，，，，，效率低得愁人。 。豆瓣小组相对真些 ，，，，，，但得勤刷新 ，，，，，，好房秒没。 。
线下实地扫街：最笨 ，，，，，，但也最稳当? ?
吃了线上的亏 ，，，，，，俺就扛上水 ，，，，，，去俺想租的那两片城中村 ，，，，，，一条巷子一条巷子转。 。就瞅电线杆、通告栏、楼门口贴的“手写招租条”。 。别看方式老 ，，，，，，但这可是“宝藏泉源”！能贴出来的 ，，，，，，八九不离十是真房东直租 ，，，，，，并且许多是屋子刚空出来（“刚回来的”） ，，，，，，还来缺乏挂上网。 。俺最后租下的 ，，，，，，就是这号找见的。 。一天扫了6条巷 ，，，，，，记了15个电话 ，，，，，，虽然累 ，，，，，，但靠谱率高。 。
熟人/小店老板探询：意想不到的惊喜? ?
这是巴窘索出的“野路子”。 。去你瞅上的那片城中村 ，，，，，，找个小卖铺、剃头店、菜摊摊 ，，，，，，买点工具 ，，，，，，跟老板拉呱拉呱。 。他们可是“片区百事通” ，，，，，，谁家屋子空了 ，，，，，，谁家房东人不错 ，，，，，，门儿清！俺就通过一个小吃店老板 ，，，，，，问到一个急着租的房东 ，，，，，，价儿挺着实。 。这条道 ，，，，，，主打一个信息差和人情味。 。
寻见房源 ，，，，，，看房可是要害。 。俺总结了5个“必查要点” ，，，，，，恁拿小本本记下：
要点1：先看“刚回来”的原因。 。甭惠顾着兴奋 ，，，，，，一定问清上一任租客为甚搬走。 。要是由于屋子自己问题（好比漏水、邻人喧华） ，，，，，，你得慎之又慎。 。俺踩过一坑 ，，，，，，就是没问 ，，，，，，住进去才发明楼上水管三更老响 ，，，，，，基础睡担心生。 。
要点2：把边边角角都抠到。 。尤其墙角、衣柜背后、床板底下 ，，，，，，看有没有发霉、水渍、虫蛀。 。城中村屋子潮 ，，，，，，这是通病。 。翻开手机手电筒 ，，，，，，照！再看所有灯、插座、水龙头、马桶冲水是不是都好用。 。就地试 ，，，，，，别欠盛意思。 。
要点3：掐表算“通勤硬时间”? ?。 。别听房东说“离地铁站可近咧”。 。自己从楼门口走到地铁站/公交站 ，，，，，，掐表看看究竟几分钟。 。再想想早晚岑岭是不是更挤。 。俺之前看过一套 ，，，，，，说离地铁站800米 ，，，，，，效果一走 ，，，，，，是个大上坡 ，，，，，，走得俺喘气 ，，，，，，现实体验跟平路800米两码事。 。
要点4：拍下一切 ，，，，，，看成“证据”? ?。 ？？？？？？捶渴 ，，，，，，把屋子现状、有损坏的地方、水表电表字数 ，，，，，，清清晰楚拍下来 ，，，，，，微信就地发给房东 ，，，，，，说一句“哥/姐 ，，，，，，咱纪录一下 ，，，，，，省得以后扯皮”。 。这是保 ；；；ぷ约 ，，，，，，正规房东都明确。 。
要点5：感受“人”的气氛。 。注重一下楼道干不清洁 ，，，，，，邻人门口堆工具多未几 ，，，，，，遇见的邻人面相咋样。 。这关系到你住进来后的软情形。 。要是遇见光膀子大汉一直审察你 ，，，，，，就得掂量掂量清静了。 。
看到合适的 ，，，，，，就到了斗智斗勇的环节了。 。
砍价技巧：城中村的房东 ，，，，，，许多是外地住户 ，，，，，，吃软不吃硬。 。别说“你这儿哪哪欠好” ，，，，，，要说“叔/姨 ，，，，，，俺是扎实上班/上学后生 ，，，，，，肯定敬重屋子 ，，，，，，妄想长住 ，，，，，，您看价钱上能照顾点不？？？？？？”? 批注你长租、稳固、省心 ，，，，，，比胡乱挑误差管用。 。另外 ，，，，，，一次付半年或一年 ，，，，，，通常能砍下个五十、一百。 。俺就是靠“长租”牌 ，，，，，，月租砍下80块 ，，，，，，一年也省小一千呢。 。
条约条款：再是手写条约 ，，，，，，也要看清晰。 。焦点是：租期、租金、押几付几、水电燃气费单价、工具坏了谁修、提前退租怎么办。 。特殊是维修责任 ，，，，，，一定口头和微信上都确认好 ，，，，，，好比“水管自然老化坏了是您认真吧？？？？？？”获得肯定后 ，，，，，，截个图。 。转账交钱时 ，，，，，，备注好“XX小区X号楼X单位X房间X月租金+押金”。 。
物业交割：拿到钥匙前 ，，，，，，和房东一起 ，，，，，，最后核对一次水电燃气表数 ，，，，，，写在条约上。 。把钥匙、门禁卡都试一遍。 。这都弄利索 ，，，，，，再给钱。 。
问：咋快速分辨电话里是真人房东照旧中介？？？？？？
答：直接问“您这房是自己的吗？？？？？？门牌号是几多？？？？？？我现在能去看吗？？？？？？”? 真房东对楼栋门牌脱口而出 ，，，，，，看房时间无邪。 。中介往往先问你预算、几人住 ，，，，，，要加微信发“更多房源” ，，，，，，且看房常约在小区门口荟萃 ，，，，，，不说详细门牌。 。
问：“刚回来的”房 ，，，，，，价钱是不是没得谈？？？？？？
答：不是！正由于他“刚回来”空着 ，，，，，，房东也着急租出去变现 ，，，，，，这时恰恰有谈价空间。 。特殊是月尾前 ，，，，，，他们更想赶忙定下 ，，，，，，好接上下个月的租期。 。要害看你怎么谈。 。
问：要是看房时 ，，，，，，房东一直催我定 ，，，，，，说后面尚有人看 ，，，，，，咋办？？？？？？
答：沉住气！这是常见套路。 。你可以说“俺挺相中的 ，，，，，，但这是大事 ，，，，，，得跟家里（或合租同伴）拍个视频探讨下 ，，，，，，最晚明天晌午前一准儿给您信儿”。 。好房不怕晚 ，，，，，，别被焦虑感带着跑。 。真要错过了 ，，，，，，说明没缘分 ，，，，，，强租下来后续问题多更贫困。 。
问：和外地房东打交道 ，，，，，，有甚要注重的？？？？？？
答：客套、尊重、语言算数。 。晤面喊“叔、姨、哥、姐” ，，，，，，准时赴约。 。允许的事儿要做到（好比准时交租 ，，，，，，敬重屋子）。 。处好了关系 ，，，，，，往后有点小问题（好比换个灯胆阀门啥的） ，，，，，，他都愿意帮你 ，，，，，，甚至过年回来给你带点土特产。 。这是住公寓体验不到的人情味。 。
总之咧 ，，，，，，在城中村寻个“刚回来的”房 ，，，，，，就像沙里淘金。 。不可光图自制 ，，，，，，更不可懒。 。得腿勤、眼毒、嘴甜、心细。 。线上广撒网 ，，，，，，线下勤跑腿 ，，，，，，看房按俺那5要点抠 ，，，，，，谈价签条约把丑话都说前头。 。
俺最后用比预算还低的价钱 ，，，，，，租到了光线、透风、邻人都不错的窝 ，，，，，，虽然历程跌办 ，，，，，，但效果可美。 。希望俺这踩坑踩出的履历 ，，，，，，能给正寻房的你 ，，，，，，照个亮儿。 。祝恁们也早日寻见自个儿的满意小窝！?