哎妈呀， ，，最近老多老铁私信问我了：“哥们儿， ，，济南王官庄那块儿， ，，现在究竟尚有没有卖的房了 。。。。？？？” 问得我这个外地通都直挠头? 。。。。。这不， ，，我上周又专门抽闲去那里溜达了一大圈， ，，跟好几其中介老弟唠得嗓子都冒烟儿了， ，，就为了给大伙儿整明确这个事儿 。。。。。今儿个咱就掏心窝子唠唠， ，，保准都是 实打实的一手信儿， ，，网上那些虚头巴脑的可比不了！
先说大伙儿最体贴的“有没有”问题 。。。。。明确告诉你：有， ，，但跟你想的“一大把新居随便挑”可纷歧样！? 咱王官庄这边， ，，正经八百的新楼盘， ，，那都快成“大熊猫”了? 。。。。。早几年火的时间， ，，该开发的都开发得差未几了 。。。。。现在市面上能遇见的所谓“新”房， ，，基本都是以前楼盘剩下的尾盘， ，，或者是一些回迁房? 下来的指标房， ，，数目贼拉少， ，，户型楼层啥的也没啥挑头 。。。。。
那主力是啥呢？？？必需是二手房 。。。。。? 整个王官庄片区， ，，二手房市场那可是相当活跃 。。。。。从老式的单位宿舍， ，，到零几年、一几年建的关闭小区， ，，啥样的都有 。。。。。你要是真想在这儿安家， ，，眼睛得主要盯着二手房市场 。。。。。我上周去中介门店里瞅了， ，，挂出来的房源信息贴了满满一墙， ，，但里头靠谱的、恳切卖的能占个六七成就不错了， ，，剩下的不是价钱挂得虚高， ，，就是房主自个儿还在犹豫卖不卖 。。。。。
光说有没有不可， ，，价儿才是硬原理 。。。。。咱不整那些虚的“均价”， ，，直接上我探询到的真实案例， ，，大伙儿品品：
“老破小”代表：像是王官庄小区、青龙山小区这些房龄二三十年的老楼 。。。。。一个60来平的两室， ，，没啥电梯， ，，装修得往回看十年 。。。。。这种屋子， ，，现在挂牌价或许在 1.1万到1.3万? 一平晃悠 。。。。。总价70万到80万就能摸得着 。。。。。优点是总价低， ，，压力 。。。。；；；；；弱点是栖身体验一般， ，，以后想转手升值空间也有限 。。。。。
“中坚实力”代表：好比世茂原山首府、绿地国际城这些一零年左右的小区 。。。。；；；；Ｇ樾巍⑽镆迪宰派狭艘桓霾愦 。。。。。一套90平左右的标准两室或小三室， ，，带通俗装修， ，，单价得去到 1.6万到1.8万? 了 。。。。。总价轻松一百四五十万 。。。。。这类屋子是许多改善家庭重点看的， ，，卖得也相对快一些 。。。。。
“稀缺新品”代表：片区边沿靠近二环南高架那里， ，，无意有宣称是“新居”的 。。。。。价钱可就上去了， ，，单价喊到2万出面很正常 。。。。。但你得仔细盘问， ，，究竟是啥性子的土地、产权清不清晰， ，，里头的道道儿可多， ，，小白容易踩坑 。。。。。
我的独家看法是：王官庄的房价， ，，现在是实打实的两极分化 。。。。。老屋子靠低价吸引预算极刚的客群， ，，品质稍好的小区价钱稳中有挺， ，，但你想指着它像前些年那样“嗖嗖”涨， ，，那指定是没戏了 。。。。。整个片区的价钱， ，，挺稳当， ，，但也没啥大惊喜 。。。。。
若是你看完上头说的， ，，照旧琢磨着想在王官庄置办个家， ，，那下面这几条“干货”建议， ，，你可揣好了：
第一招：腿儿勤快点儿， ，，别光信网图！? ?♂? 二手房这工具， ，，“照骗”可太常见了 。。。。；；；；；屯伎醋欧秸， ，，现实进去可能憋屈；；；；；照片里亮堂， ，，现实楼层低采光差 。。。。。必需得亲自去看， ，，晴天雨天最好都瞅一眼 。。。。。我上次陪朋侪看一套， ，，网上看着贼新， ，，效果一去看， ，，墙面裂纹都能藏只壁虎了? 。。。。。
第二招：中介的话， ，，信七分留三分！? 中介老弟为了成单， ，，那好话肯定是可劲儿说 。。。。。啥“这套房抢手明天可能就没了”、“业主急用钱价钱可谈”， ，，听听就得了 。。。。。多找两三家差别品牌的中介问问统一套房， ，，你或许就能摸清它的真实市场情形和业主心态 。。。。。记着， ，，交钱之前， ，，你才是大爷！
第三招：死磕产权和用度！? 看中了屋子也别上头 。。。。。产权证是否满二、唯一（这关系到省一大笔税）， ，，屋子有没有典质、查封， ，，户口能不可迁走， ，，这些必需白纸黑字弄明确 。。。。。最好条约里写上， ，，留一部分尾款， ，，等户口迁走了再付清， ，，否则以后扯皮能让你脑仁疼 。。。。。
第四招：琢磨琢磨久远妄想！? 你买这房是图上班近， ，，照旧为了孩子上学？？？王官庄这边配套是成熟， ，，但学区在济南不算顶尖 。。。。。要是住个五六年就有换房的妄想， ，，那流动性好的二手房（户型方正、楼层好、主流小区）以后才好脱手 。。。。。
Q：王官庄的屋子还值不值得投资？？？
A：老铁， ，，要是奔着短期炒房、暴涨去的， ，，我劝你及早死心? 。。。。。这地儿开发差未几了， ，，没啥重大妄想利好刺激 。。。。。但你要是图个稳健， ，，收个租金， ，，那选个好地段的老屋子， ，，租售比还行 。。。。。但纯投资， ，，现在济南有更好的选择 。。。。。
Q：听说那里要拆迁？？？现在买老屋子是不是能赌一把？？？
A：可拉倒吧！这话传了快十年了， ，，靴子都祛除下来 。。。。。指着拆迁蓬勃， ，，那概率跟中彩票差未几 。。。。。万一你买完， ，，它十年不动， ，，你住照旧不 。。。。？？？买房是大事， ，，别赌， ，，要买就买你看得见确当下价值 。。。。。
Q：第一次买房， ，，在王官庄买二手房流程重大不？？？
A：说重大也重大， ，，说简朴也简朴 。。。。。重大在于各个环节的细节， ，，简朴在于你找个靠谱的中介， ，，他能帮你跑明确一泰半 。。。。。但你自个儿心里得有谱， ，，要害环节（好比签条约、过户）必需亲自盯紧了， ，，别当甩手掌柜 。。。。。
好了， ，，嘚啵了这么多， ，，嗓子眼又有点干了? 。。。。。总结起来就一句话：济南王官庄尚有房卖， ，，但主要是二手房， ，，价钱稳当， ，，适合在周围事情生涯、图个着实利便的“刚需”老铁 。。。。。? 买的时间， ，，把眼睛擦亮， ，，心态放平， ，，别贪自制， ，，也别怕贫困 。。。。。这买房就跟找工具似的， ，，得看对眼， ，，还得处得扎实 。。。。。
希望我这点东奔西跑换来的大真话， ，，能帮到你 。。。。。有啥还想问的， ，，咱谈论区接着唠！祝大伙儿都能整明确自个儿的家！??