哎，，，，，，老表们，，，，，，都坐稳喽，，，，，，今儿咱喷个着实嗑儿。。。。。。? 恁说，，，，，，在咱这南阳城，，，，，，光武路那是多主贵嘞地界儿啊！！。。。】烧饬教欤，，，，，俺总是听街坊邻人搁那儿嘀咕：“咦——光武路那片儿，，，，，，房价是不是又‘秃噜’下去了？ ？听说尚有一千五嘞？ ？” 俺一听，，，，，，心里直扑腾，，，，，，真嘞假嘞？ ？这都到2026年，，，，，，马年都过完正月了，，，，，，光武路上还能捡着这号“漏儿”？ ？俺可是个费心的命，，，，，，非得给恁探询个清清晰楚、显着确白不可！?
一、光武路房价“宿世今生”，，，，，，俺可门儿清！
先说句大真话，，，，，，光武路啊！！。。。，，，，，那可是咱南阳的“脸面”。。。。。。早几年，，，，，，路修得可得劲儿，，，，，，双方嘞小区跟雨后春笋样，，，，，，“噌噌”往外冒。。。。。。那房价，，，，，，也是坐上了窜天猴，，，，，，高嘞让人眼晕。。。。。。? 啥三千多、四千多，，，，，，那都不算稀奇。。。。。。俺记得清亮，，，，，，或许两三年前（那会儿照旧蛇年尾上），，，，，，有个亲戚想在那一片儿瞅个二手房，，，，，，稍微像点样嘞，，，，，，一平方都得奔着四千往上走，，，，，，还抢嘞跟啥样。。。。。。
可这世上的事儿，，，，，，它就没有一成稳固嘞。。。。。。从去年到今年这马年，，，，，，整个行情都“疲”了。。。。。。光武路也不可免俗。。。。。。为啥？ ？听俺逐步道来。。。。。。第一，，，，，，新楼盘多了，，，，，，选择多了，，，，，，买家就不那么急了。。。。。。第二，，，，，，有些老小区，，，，，，屋子年岁大了，，，，，，外观、物业跟不上趟，，，，，，价钱它自然就“撑”不住了。。。。。。第三，，，，，，也是最主要嘞，，，，，，咱老黎民手里嘞钱也紧了，，，，，，买房更挑了，，，，，，不是啥房都敢接手。。。。。。
以是，，，，，，“1500块左右”这个价，，，，，，它绝对不是空穴来风。。。。。。但！这里头门道深了去了，，，，，，可不是随便哪个小区、哪种屋子都能是这个价。。。。。。
二、“1500块”究竟能买个啥？ ？俺实地“侦查”归来！
为给恁弄准信儿，，，，，，俺可是下了血本，，，，，，骑着俺那电驴子，，，，，，把光武路从东头到西头，，，，，，捋了好几遍！跟中介老弟喷，，，，，，跟小区门口下棋嘞大爷大妈套近乎，，，，，，算是摸出点眉目。。。。。。???
1. 老破小“眷属院”是主力军。。。。。。? 恁别说，，，，，，这个价位的房，，，，，，还真有！主要集中在一些上世纪八九十年月建的老单位眷属院。。。。。。例如说，，，，，，俺探询到光武路与某条路交织口往南，，，，，，有那么几个院子。。。。。。屋子多是五六层，，，，，，没电梯，，，，，，红砖外墙，，，，，，楼道里黑黢黢的。。。。。。面积一般在70到90平方，，，，，，总价算下来，，，，，，差未几就是11万到14万之间，，，，，，折合一平方1500块上下浮动。。。。。。这种房，，，，，，优点是公摊小得险些能忽略，，，，，，位置焦点，，，，，，生涯是真利便。。。。。。弱点也显着：没物业，，，，，，停车靠抢，，，，，，户型老旧，，，，，，许多照旧预制板结构。。。。。。想贷款？ ？老难了！银行都不太待见。。。。。。?
2. 顶楼或临街的“硬伤房”。。。。。。? 尚有一种情形，，，，，，在一些稍微新点嘞多层小区（2000年头建的），，，，，，顶楼（尤其是没做防水保温的）或者正对着大马路、噪音大的屋子，，，，，，价钱也可能被压到很低。。。。。。俺就见过一套，，，，，，小区自己不赖，，，，，，但那屋子在顶楼，，，，，，炎天热冬天冷，，，，，，还漏过水，，，，，，房东急着用钱，，，，，，挂牌价一平方合1600多，，，，，，使劲砍砍价，，，，，，1500出面真有可能拿下。。。。。。但买这种房，，，，，，可得有心理准备，，，，，，以后自己住着得折腾，，，，，，想转手也难。。。。。。??
3. 数听语言，，，，，，占比不高。。。。。。? 据俺从几其中介门店相识到嘞不完全信息，，，，，，现在整个光武路片区（辐射周边），，，，，，在售二手房源里，，，，，，单价标在1600元/平方米以下的，，，，，，占比可能不到15%。。。。。。并且，，，，，，这些房源挂出来，，，，，，成交周期往往较量长，，，，，，为啥？ ？看的人多，，，，，，真正敢下手的人少，，，，，，都在张望、比照、狠狠砍价。。。。。。
三、想掏这个钱，，，，，，恁可得把眼皮子撑开！
老表，，，，，，要是恁真嘞被这个价钱感动了，，，，，，手里预算又紧，，，，，，俺不拦着恁去看。。。。。。但有几句话，，，，，，必需得撂到前头：
第一，，，，，，别光看单价，，，，，，算算总账。。。。。。? 1500一平，，，，，，买个80平，，，，，，12万。。。。。。听着是自制。。。。。。但这是毛坯或者需要彻底翻新的老房。。。。。。咱简朴算算翻新账：水电重做、墙面地面、厨卫刷新，，，，，，再咋省！！。。。，，，，，没个五六万下不来。。。。。。加上税费、中介费，，，，，，最后嘞总本钱，，，，，，直奔小20万去了。。。。。。恁再掂量掂量，，，，，，划算不？ ？?
第二，，，，，，产权一定要捋清。。。。。。? 这种老屋子，，，，，，有些土地性子重大，，，，，，有些是多手转卖，，，，，，房产证、土地证一定要看清亮。。。。。。最好能拉上卖家一起去房管局查查档案，，，，，，看看有没有典质、查封啥的。。。。。？ ？杀鹛白灾频艨永锪耍
第三，，，，，，实地感受，，，，，，多看多问。。。。。。? 白天去看，，，，，，晚上也得去看。。。。。。听听噪音大不大，，，，，，看看邻人都是啥情形，，，，，，下水道堵不堵，，，，，，冬天暖气（若是有的话）热不热。。。。。。跟门口晒太阳嘞老住户喷喷，，，，，，他们嘴里才有最真实的小区情形。。。。。。俺那次去看个老院子，，，，，，一楼一个大妈直接说：“孩儿啊！！。。。，，，，，这房自制是自制，，，，，，可一下大雨，，，，，，地下室准淹！” 这话，，，，，，中介可不会自动告诉恁。。。。。。?
第四，，，，，，想想未来。。。。。。? 咱买房，，，，，，也不可光图自制。。。。。。这房，，，，，，恁妄想住多久？ ？未来有了孩子，，，，，，上学利便不？ ？万一过几年想换房，，，，，，这种老破小还好脱手不？ ？价钱还能不可稳住！！。。？ ？这些久远账，，，，，，心里得有个谱。。。。。。
【FAQ】俺知道恁想问啥！
问：光武路啥位置嘞屋子最有可能这个价？ ？
答：一般来说，，，，，，光武路沿线往里的老旧小巷子、或者靠近铁路、大型批发市场等有点“闹”的地段，，，，，，概率大点。。。。。。真正临着光武路主干道、崭新嘞小区，，，，，，想都别想。。。。。。
问：这价位的房，，，，，，能贷款买不可？ ？
答：很是难！? 大大都银行对房龄凌驾20年，，，，，，尤其是砖混结构的老屋子，，，，，，直接拒贷。。。。。。就算有个体银行能做，，，，，，贷款额度低、年限短、利率可能还高。。。。。。基本要做好全款的准备。。。。。。
问：买了这种房，，，，，，以后会拆迁不？ ？能赔钱不？ ？
答：老弟，，，，，，这可不敢想！? 拆迁这事儿，，，，，，没准信儿。。。。。？ ？赡艿仁辏，，，，，也可能等二十年。。。。。。并且现在拆迁政策也变了，，，，，，赔不了像以前那样“一夜暴富”了。。。。。。咱买房，，，，，，最好就当它不会拆，，，，，，纯粹为了住或者过渡，，，，，，这样心态才稳。。。。。。
问：除了光武路，，，，，，南阳别嘞地方尚有这自制房吗？ ？
答：有！一些更老城区，，，，，，或者生长还没完全跟上嘞区域边沿，，，，，，这种价位嘞老屋子多一些。。。。。。但原理都一样：自制必有自制的原因，，，，，，位置、房龄、情形，，，，，，总得有一样或多样不尽人意。。。。。。
喷到最後：
以是说啊！！。。。，，，，，老表们，，，，，，“南阳光武路尚有1500嘞吗？ ？”——有，，，，，，但那是特定情形下嘞“特殊产品”。。。。。。它就像菜市场快下市时间的“处理菜”，，，，，，价钱是诱人，，，，，，但得会挑、敢料理、不嫌弃卖相。。。。。。关于手里钱着实主要、又非得在市中心有个落脚地的朋侪，，，，，，它是个选择。。。。。。但关于绝大大都想过得更舒坦、更省心的咱来说，，，，，，多看、多比、别贪那点单价上的自制，，，，，，也许加个几万块钱，，，，，，就能买个房龄新点、物业有点、住着得劲儿得多嘞屋子。。。。。。这马年都最先了，，，，，，咱买房这事儿，，，，，，也得图个久远、稳当不是？ ？??
买房是大事，，，，，，可不敢纰漏。。。。。。希望俺今儿喷这些，，，，，，能给恁提个醒、帮点忙。。。。。。有啥想法，，，，，，咱谈论区再接着喷！?