哎妈呀,,,,最近这网上可热闹了,,,,好些个老铁问我:“哥,,,,听说乐山那里有个‘万人小区’,,,,屋子才150块钱一平?????这啥情形啊,,,,天上掉馅饼啦?????能不可整?????” ?
我一听这价儿,,,,手里的大碴子粥差点没端住。。。。。150一平?????在现在这年头,,,,怕是买个茅厕砖都不敷吧!这不可白菜价了吗?????整得我这心里也刺挠的,,,,不可,,,,我得替大伙儿去瞅瞅,,,,这究竟是个仙人地方照旧个大坑。。。。。上周我就专门跑了一趟乐山,,,,跟那圪垯的老住户、中介唠了个遍,,,,今儿就把我看到的、听到的,,,,一五一十跟大伙儿唠唠。。。。。咱可不整虚的!???
一、现场瞅瞅:这“万人小区”究竟长啥样?????
我先说所在哈,,,,省得大伙儿找不着。。。。。这地儿在乐山的老城区那块儿,,,,不是一个正式的小区名儿,,,,是周边一片儿老楼的统称。。。。。屋子多是上世纪的眷属楼和单位宿舍,,,,红砖墙,,,,有的墙皮都秃噜了。。。。。楼间距挺近,,,,道儿也窄,,,,停车那就得看运气,,,,抢着个地方算你厉害。。。。。??
我进去转悠的时间,,,,感受生涯气儿倒是挺足。。。。。树下有下棋的大爷,,,,门口有唠嗑的嬢嬢,,,,小卖部、菜市场啥的都有,,,,过日子是挺利便。。。。。可是吧,,,,这情形确实有点“复古”。。。。。楼道里堆了点杂物,,,,电线瞅着也有些年头了,,,,用咱们的话说,,,,就是“老破了”。。。。。住这儿的,,,,好多都是上了岁数的老街坊,,,,或者租屋子打工的年轻人。。。。。
二、价钱玄机:150一平?????这价儿是咋来的?????
这才是大伙儿最惦记的!我找了好几其中介,,,,也跟几个想卖房的大爷聊了。。。。。这“150元一平”的说法,,,,确着实传,,,,但它基础不是咱寻常明确的那种房价!这里头水可深了,,,,主要分两种情形:
“有价无市”的噱头:有些特殊特殊老的屋子,,,,位置也欠好,,,,产权可能尚有点说不清晰(好比一些老单位的分配房,,,,手续不全),,,,房东急着用钱,,,,可能挂个极低的价钱想碰碰运气。。。。。但这种屋子,,,,银行基础不给贷款,,,,你得掏全款!并且后续产权办不办得下来,,,,全是雷。。。。。?
“转让费”的障眼法:更常见的是,,,,这150块一平,,,,指的可不是屋子自己,,,,而是屋子的“永世使用权转让费”或者说“指标费”。。。。。啥意思呢?????屋子土地可能是整体的或者单位的,,,,你不可拿到真正的房产证(大红本),,,,你买的只是一个恒久栖身的“权力”。。。。。这价钱买的不是产权,,,,是一个恒久的租房条约!后续拆迁、典质、生意,,,,跟你关系都不大,,,,权益没包管。。。。。?
真实市场价:那有正经商品房的价儿吗?????有!在统一片区域,,,,那些有房产证、能正常贷款的老破小,,,,单价一般在3000元到4500元一平左右。。。。。这才是能正常生意的市场价。。。。。那150一平的,,,,跟这基础就不是一回事儿!
三、掏心窝子剖析:这房,,,,究竟值不值得“整”?????
咱唠着实的,,,,若是你是以下几种人,,,,我劝你万万打住,,,,别贪这自制:
想投资捡漏的:快拉倒吧!这玩意没产权,,,,以后基础卖不掉,,,,烂手里的几率99.9%。。。。。拆迁你也分不着钱,,,,投进去的钱纯粹是吊水漂。。。。。
想落户、给孩子上学的:这种屋子基本落不了户,,,,也没有学区资格。。。。。买了也白买,,,,基础解决不了问题。。。。。
手上钱未几,,,,想买个立足之处的:听着似乎挺合适?????但你得想久远。。。。。∥葑釉嚼丛骄,,,,没法贷款,,,,以后想换房,,,,这套“屋子”一分钱都帮不上你,,,,反而成了肩负。。。。。万一有点产权纠纷,,,,你连个说理的地方都没有。。。。。?♂?
那啥样的人可能会思量呢?????除非你是外地老人,,,,知根知底,,,,就图个离老街坊近,,,,手里有闲钱,,,,全款掏了也不疼不痒,,,,就纯住到老,,,,那你自己琢磨。。。。。但对外地人、年轻人来说,,,,这玩意儿就是典范的天坑。。。。。咱买屋子,,,,图的是个牢靠和增值,,,,这俩它一样不占。。。。。
FAQ(老铁们常问的):
问:产权究竟有啥问题?????能不可以后办下来?????
答:问题大了去了!许多是历史遗留问题,,,,土地性子是划拨的,,,,或者属于单位。。。。。想办个人房产证?????难度堪比登天,,,,政策卡着,,,,单位也纷歧定配合。。。。。别听中介忽悠“以后能办”,,,,那都是“空头支票”。。。。。
问:那为啥尚有人卖,,,,有人买呢?????
答:卖的人,,,,可能是真急着用钱,,,,或者年岁大了处理资产。。。。。买的人,,,,要么是完全不懂的外地小白,,,,被低价冲昏头;;;要么就是心里门儿清的外地人,,,,赌一把短期不会失事,,,,或者真就图个自制住。。。。。但这都是在走钢丝。。。。。
问:小区住户多,,,,生涯是不是挺得劲?????
答:生涯便当性确实可以,,,,烟火气足,,,,消耗低。。。。。但这是用陈腐的设施和未来的风险换来的。。。。。物业、安保;;久挥,,,,屋子有啥问题都得自己掏钱修。。。。。
总结陈词:
老铁们,,,,天上不会掉馅饼,,,,掉的往往是铁饼,,,,能砸懵你。。。。。? “乐山万人小区150一平”这个事,,,,实质上就是个使用信息差和人性贪自制心理的深坑。。。。。咱辛勤攒点钱禁止易,,,,买房是大事,,,,一定要买那种能正常过户、有房本、能贷款的正规商品房。。。。。哪怕屋子旧点、小点,,,,但那心里扎实。。。。。
记着老弟的劝:自制占尽,,,,亏损在後。。。。。买房这事,,,,稳当比啥都强!? 有那功夫研究这150一平的坑,,,,不如多搬两块砖,,,,攒钱买个正经屋子,,,,那才是真正的家。。。。。?