哎妈呀，，，，最近这网上可热闹了，，，，好些个老铁问我：“哥，，，，听说乐山那里有个‘万人小区’，，，，屋子才150块钱一平？？？？ ？这啥情形啊，，，，天上掉馅饼啦？？？？ ？能不可整？？？？ ？” ?
我一听这价儿，，，，手里的大碴子粥差点没端住。。。 。。150一平？？？？ ？在现在这年头，，，，怕是买个茅厕砖都不敷吧！这不可白菜价了吗？？？？ ？整得我这心里也刺挠的，，，，不可，，，，我得替大伙儿去瞅瞅，，，，这究竟是个仙人地方照旧个大坑。。。 。。上周我就专门跑了一趟乐山，，，，跟那圪垯的老住户、中介唠了个遍，，，，今儿就把我看到的、听到的，，，，一五一十跟大伙儿唠唠。。。 。。咱可不整虚的！???
一、现场瞅瞅：这“万人小区”究竟长啥样？？？？ ？
我先说所在哈，，，，省得大伙儿找不着。。。 。。这地儿在乐山的老城区那块儿，，，，不是一个正式的小区名儿，，，，是周边一片儿老楼的统称。。。 。。屋子多是上世纪的眷属楼和单位宿舍，，，，红砖墙，，，，有的墙皮都秃噜了。。。 。。楼间距挺近，，，，道儿也窄，，，，停车那就得看运气，，，，抢着个地方算你厉害。。。 。。??
我进去转悠的时间，，，，感受生涯气儿倒是挺足。。。 。。树下有下棋的大爷，，，，门口有唠嗑的嬢嬢，，，，小卖部、菜市场啥的都有，，，，过日子是挺利便。。。 。。可是吧，，，，这情形确实有点“复古”。。。 。。楼道里堆了点杂物，，，，电线瞅着也有些年头了，，，，用咱们的话说，，，，就是“老破了”。。。 。。住这儿的，，，，好多都是上了岁数的老街坊，，，，或者租屋子打工的年轻人。。。 。。
二、价钱玄机：150一平？？？？ ？这价儿是咋来的？？？？ ？
这才是大伙儿最惦记的！我找了好几其中介，，，，也跟几个想卖房的大爷聊了。。。 。。这“150元一平”的说法，，，，确着实传，，，，但它基础不是咱寻常明确的那种房价！这里头水可深了，，，，主要分两种情形：
“有价无市”的噱头：有些特殊特殊老的屋子，，，，位置也欠好，，，，产权可能尚有点说不清晰（好比一些老单位的分配房，，，，手续不全），，，，房东急着用钱，，，，可能挂个极低的价钱想碰碰运气。。。 。。但这种屋子，，，，银行基础不给贷款，，，，你得掏全款！并且后续产权办不办得下来，，，，全是雷。。。 。。?
“转让费”的障眼法：更常见的是，，，，这150块一平，，，，指的可不是屋子自己，，，，而是屋子的“永世使用权转让费”或者说“指标费”。。。 。。啥意思呢？？？？ ？屋子土地可能是整体的或者单位的，，，，你不可拿到真正的房产证（大红本），，，，你买的只是一个恒久栖身的“权力”。。。 。。这价钱买的不是产权，，，，是一个恒久的租房条约！后续拆迁、典质、生意，，，，跟你关系都不大，，，，权益没包管。。。 。。?
真实市场价：那有正经商品房的价儿吗？？？？ ？有！在统一片区域，，，，那些有房产证、能正常贷款的老破小，，，，单价一般在3000元到4500元一平左右。。。 。。这才是能正常生意的市场价。。。 。。那150一平的，，，，跟这基础就不是一回事儿！
三、掏心窝子剖析：这房，，，，究竟值不值得“整”？？？？ ？
咱唠着实的，，，，若是你是以下几种人，，，，我劝你万万打住，，，，别贪这自制：
想投资捡漏的：快拉倒吧！这玩意没产权，，，，以后基础卖不掉，，，，烂手里的几率99.9%。。。 。。拆迁你也分不着钱，，，，投进去的钱纯粹是吊水漂。。。 。。
想落户、给孩子上学的：这种屋子基本落不了户，，，，也没有学区资格。。。 。。买了也白买，，，，基础解决不了问题。。。 。。
手上钱未几，，，，想买个立足之处的：听着似乎挺合适？？？？ ？但你得想久远。。。 。。∥葑釉嚼丛骄，，，，没法贷款，，，，以后想换房，，，，这套“屋子”一分钱都帮不上你，，，，反而成了肩负。。。 。。万一有点产权纠纷，，，，你连个说理的地方都没有。。。 。。?♂?
那啥样的人可能会思量呢？？？？ ？除非你是外地老人，，，，知根知底，，，，就图个离老街坊近，，，，手里有闲钱，，，，全款掏了也不疼不痒，，，，就纯住到老，，，，那你自己琢磨。。。 。。但对外地人、年轻人来说，，，，这玩意儿就是典范的天坑。。。 。。咱买屋子，，，，图的是个牢靠和增值，，，，这俩它一样不占。。。 。。
FAQ（老铁们常问的）：
问：产权究竟有啥问题？？？？ ？能不可以后办下来？？？？ ？
答：问题大了去了！许多是历史遗留问题，，，，土地性子是划拨的，，，，或者属于单位。。。 。。想办个人房产证？？？？ ？难度堪比登天，，，，政策卡着，，，，单位也纷歧定配合。。。 。。别听中介忽悠“以后能办”，，，，那都是“空头支票”。。。 。。
问：那为啥尚有人卖，，，，有人买呢？？？？ ？
答：卖的人，，，，可能是真急着用钱，，，，或者年岁大了处理资产。。。 。。买的人，，，，要么是完全不懂的外地小白，，，，被低价冲昏头；；；要么就是心里门儿清的外地人，，，，赌一把短期不会失事，，，，或者真就图个自制住。。。 。。但这都是在走钢丝。。。 。。
问：小区住户多，，，，生涯是不是挺得劲？？？？ ？
答：生涯便当性确实可以，，，，烟火气足，，，，消耗低。。。 。。但这是用陈腐的设施和未来的风险换来的。。。 。。物业、安保；；久挥，，，，屋子有啥问题都得自己掏钱修。。。 。。
总结陈词：
老铁们，，，，天上不会掉馅饼，，，，掉的往往是铁饼，，，，能砸懵你。。。 。。? “乐山万人小区150一平”这个事，，，，实质上就是个使用信息差和人性贪自制心理的深坑。。。 。。咱辛勤攒点钱禁止易，，，，买房是大事，，，，一定要买那种能正常过户、有房本、能贷款的正规商品房。。。 。。哪怕屋子旧点、小点，，，，但那心里扎实。。。 。。
记着老弟的劝：自制占尽，，，，亏损在後。。。 。。买房这事，，，，稳当比啥都强！? 有那功夫研究这150一平的坑，，，，不如多搬两块砖，，，，攒钱买个正经屋子，，，，那才是真正的家。。。 。。?