哎呦喂，， ，，列位老几位，， ，，咱今儿个可得好好唠唠这个“南京龙凤花园”。。。。。您了可别误会，， ，，我可不是那卖房的“房虫子”，， ，，我就是一实打着实这儿住了小五年的老住户。。。。。?? 当初买这儿屋子，， ，，也是一脑门子汗，， ，，看房看得眼都花了。。。。。今儿个我就把我这五年酸甜苦辣、里里外外的真实体验，， ，，跟您了掏心窝子说道说道，， ，，保准儿比中介那套话着实！您了要是正琢磨这地界儿，， ，，那可算来着了，， ，，坐稳了听我逐步掰扯。。。。。
咱买屋子，， ，，图嘛？？？？不就图个住着愉快嘛！我先给您了泼点凉水，， ，，再上点蜂蜜。。。。。
先说这楼跟户型：小区是零几年那阵儿盖的，， ，，岁数在这摆着呢，， ，，不算新居。。。。。但您了还别说，， ，，那会儿的楼盖得是真瓷实，， ，，墙皮厚实，， ，，隔音比我厥后看的某些新盘强多了！我那户型是南北通透的两室，， ，，炎天审问风一吹，， ，，省老鼻子空调电费了。。。。。但有的户型，， ，，特殊是把边儿的，， ，，窗户设计得有点“各色”，， ，，采光可能打点儿折扣。。。。。?
物业跟绿化，， ，，这是个“哏儿”：物业费不算贵，， ，，一平米一块来钱。。。。。服务嘛，， ，，也就那样，， ，，大事儿不延伸，， ，，小事儿你得催。。。。。修个灯胆、通个地漏反映还行。。。。。绿化可是这小区一大亮点，， ，，大树多，， ，，炎天院里一片荫凉，， ，，老头老太太都在底下打牌下棋，， ，，生涯气息浓。。。。。浚浚？汕锾炻湟渡ǖ镁兔荒敲辞诹，， ，，得顺应。。。。。
停车？？？？这可是出“难题”了！?? 我跟您了说，， ，，这是最大痛点！地上车位主要得要命，， ，，晚上六点半以后回来，， ，，您了就得演出“抢车位”真人秀，， ，，转悠个二三十分钟是常事儿。。。。。租个地下车位？？？？一个月四百五到五百，， ，，还得排队等。。。。。我厥后一咬牙租了一个，， ，，这才算消停。。。。。这点您了可得琢磨好了。。。。。
住这儿，， ，，在生涯便当上，， ，，您了挑不出大误差，， ，，堪称“市井生涯的样板间”。。。。。
吃喝拉撒，， ，，五分钟生涯圈：小区门口，， ，，早点铺、水果摊、小超市、剃头店、药房……一应俱全。。。。。我早上送完孩子，， ，，顺路儿在老杨家煎饼果子那来一套，， ，，那叫一个舒坦。。。。。大型超市嘛，， ，，骑电动车十分钟内，， ，，能到沃尔玛和金润发，， ，，采购个一周的口粮，， ，，利便。。。。。
交通经络，， ，，四通八达：? 这可是硬实力。。。。。离着地铁2号线的集庆门大街站，， ，，我实测过，， ，，溜达着去或许十二三分钟，， ，，正好当磨炼。。。。。公交站更近，， ，，门口就好几趟线，， ，，去新街口、夫子庙、河西，， ，，都能直达。。。。。浚浚？档囊嵌⒅亓，， ，，早晚岑岭上应天大街高架那段，， ，，可得有点耐心。。。。。
学校跟医院，， ，，家常必备：? 小区对过儿就是不错的公办小学和初中，， ，，虽然算不上顶尖名校，， ，，但口碑挺扎实，， ，，接送孩子过条马路就行，， ，，这把几多家长羡慕坏了。。。。。头疼脑热去省第二中医院，， ，，开车也就一脚油的事。。。。。这份扎实，， ，，是钱难买的。。。。。
住了这么些年，， ，，我也算了笔经济账，， ，，尚有点“冷眼”视察，， ，，您了听听在理不。。。。。
房价与租金，， ，，是个嘛行情？？？？? 我当初买的时间，， ，，单价两万八。。。。。现在嘛，， ，，凭证户型、楼层、装修差别，， ，，挂牌价在三万五到四万之间晃悠。。。。。为啥呢？？？？地段和学区托着底呢。。。。。租金方面，， ，，像我这样的两室，， ，，装修利利索索的，， ，，一个月能租个4500-5000块，， ，，在这片算硬通货，， ，，不愁租。。。。。?
邻人都是嘛人？？？？? 这小区老住户多，， ，，许多是昔时单位分的房，， ，，人情味儿浓。。。。。见了面都打招呼，， ，，谁家有点事儿也能搭把手。。。。。但年轻人也越来越多了，， ，，整体气氛挺融合，， ，，不排外。。。。。
别人不常说，， ，，但我必需提的“坑”：
早晚岑岭的“院堵”：小区就两个大门，， ，，早上七点半到八点，， ，，下班晚六点多，， ，，开车出小区门能排个小队，， ，，急性情的得忍忍。。。。。
装修噪音的“游击战”：老小区嘛，， ，，二手房生意一直有，， ，，以是您了保不齐哪天楼上楼下或对门就最先“叮叮咣咣”，， ，，得有个心理准备。。。。。
指望它暴涨？？？？别想啦：这地段的屋子，， ，，像个稳重的中年人，， ，，抗跌、稳当，， ，，但别指望它像河西新区那样一夜窜高。。。。。图个牢靠自住，， ，，行； ；；；想炒短线，， ，，及早歇歇。。。。。
问：小区清静怎么样？？？？丢过工具吗？？？？
答：大门有保安，， ，，但也不是铜墙铁壁。。。。。楼栋门禁有的好使，， ，，有的形同虚设。。。。。我住这些年没丢过大的，， ，，但电动车电瓶被顺走过一回。。。。。自己多上心，， ，，电动车别放太好的电瓶，， ，，家里门窗锁好，， ，，这是老小区的通用规则。。。。。
问：适合年轻人买来当婚房吗？？？？
答：分人。。。。。要是预算有限，， ，，又看重地段、交通和未来孩子上学，， ，，这绝对是性价比之选。。。。。但要是对小区情形、停车、物业有很高要求，， ，，追求那种旅馆式大堂、花园泳池的，， ，，您了可能会有点落差。。。。。得想清晰自己要嘛。。。。。
问：顶楼和一楼能买吗？？？？
答：这可是手艺活。。。。。顶楼怕漏怕晒，， ，，一楼怕潮怕吵。。。。。但一楼带小院的，， ，，那是抢手货，， ，，价钱也贵出一截。。。。。顶楼要是带阁楼或者价钱特殊合适，， ，，也能思量，， ，，但一定看好屋顶防水历史。。。。。我个人的话，， ，，要不是预算卡得特殊死，， ，，只管选中上楼层。。。。。
问：屋子质量有没有大问题？？？？
答：我觉着没有结构性的“大病”。。。。。但“小误差”难免，， ，，好比有的户型水管线路老了，， ，，或者窗户密封不太行了。。。。。浚浚？捶渴弊詈谜腋龆械，， ，，下雨天去看，， ，，重点看墙角、窗户边有没有水渍，， ，，这是最灵的。。。。。
总而言之，， ，，言而总之，， ，，南京龙凤花园这地方，， ，，就像一碗隧道的嘎巴菜，， ，，看着没那么细腻漂亮，， ，，但用料着实，， ，，味道醇厚，， ，，吃久了离不了。。。。。它不是那种让你体面十足、在朋侪圈炫耀的豪宅，， ，，却能给你里子满满的、踏扎实实的小日子。。。。。?
若是您了是个过日子、图利便、重视生涯气和学区的着实人，， ，，能忍受它停车有点闹心、屋子有点岁数，， ，，那它绝对是您了菜单上的“招牌菜”。。。。。要是您了追求的是前卫设计、五星物业和绝对的清静，， ，，那可能还得再掂量掂量。。。。。
得，， ，，啰啰嗦嗦说了这么一大车，， ，，都是我的大真话。。。。。希望能给您了当个参考。。。。。有嘛想问的，， ，，咱谈论区再接着唠！回见了您呐！?