俺哩个娘哎，， ，，，，最近可是不少老乡搁后台私信俺，， ，，，，问谁人“淮北国购公寓女”究竟是咋回事儿。。。。。。一开是俺也懵了，， ，，，，寻思着是啥新闻嘞。。。。。。厥后一探询，， ，，，，哦～～原来就是聊聊在咱淮北，， ，，，，特殊是国购那块儿，， ，，，，买公寓或者是租公寓住哩小闺女儿们的事儿。。。。。。那今个儿，， ，，，，俺就连系俺自己跟俺朋侪哩履历，， ，，，，跟恁喷空喷空，， ，，，，在淮北国购这片儿整一套公寓，， ，，，，究竟是啥样哩感受！?
小序：那一年，， ，，，，俺也差点成了“国购公寓女”
提及来都是五六年前了，， ，，，，那会儿俺手里攒了几个钱儿，， ，，，，就琢磨着投资点啥。。。。。。浚？？蠢纯慈，， ，，，，就看上国购广场旁边盖哩那几栋公寓楼了。。。。。。位置是真不赖，， ，，，，出门就是阛阓，， ，，，，用饭逛街看影戏得劲得很。。。。。。售楼部哩小姐姐说哩天花乱坠，， ，，，，啥“拎包入住”、“租金回报高”、“年轻人哩潮流选择”。。。。。。俺其时心里跟长草了一样，， ，，，，就差签条约了。。。。。。最后为啥没买？？？？这里头门道可多了，， ，，，，咱逐步唠。。。。。。? 现在追念起来，， ，，，，幸亏其时多问了几家，， ，，，，也多瞅了瞅，， ，，，，否则掉“坑”里都有可能。。。。。。
一、 国购公寓哩“里子”跟“体面”：鲜明背后都有啥？？？？
咱先说说这“体面”，， ，，，，也就是地理位置跟周边配套。。。。。。这一点，， ，，，，国购公寓真是没得说，， ，，，，杠杠哩！?? 它就搁人民路跟孟山路那块儿，， ，，，，算是咱这儿哩“市中心”了。。。。。。下楼走两步就是大阛阓，， ，，，，超市、影戏院、种种饭馆子应有尽有。。。。。。关于在周围上班哩年轻人，， ，，，，特殊是小女人们来说，， ，，，，这简直太利便了，， ，，，，下班懒得做饭，， ，，，，下楼都能解决。。。。。。交通也管，， ，，，，公交站牌一大堆。。。。。。
可是咧，， ，，，，“里子”就得好好扒拉扒拉了。。。。。。首先，， ，，，，公寓哩户型大多偏小，， ，，，，四五十平哩居多，， ，，，，开间设计。。。。。。一个人住还行，， ，，，，要是小两口，， ，，，，工具一多就显哩挤挤巴巴哩。。。。。。其次，， ，，，，好多公寓是商水商电，， ，，，，可比咱住住民楼哩水电费贵多了！炎天开个空调，， ，，，，那电表嗖嗖转，， ，，，，心疼得直咧嘴。。。。。。；；；；Ｉ杏幸徊懵プ』Ф，， ，，，，有时间能遇见隔邻公司，， ，，，，人来人往，， ，，，，清静跟私密性上就得打点折扣。。。。。。
俺一个闺蜜小丽，， ，，，，就在那儿租了一套。。。。。。她说最大哩利益是周末睡到自然醒，， ，，，，下楼就能逛，， ，，，，活得跟演电视剧似哩。。。。。。浚？？梢坏浇凰绶蚜ㄊ奔，， ，，，，就跟割肉一样。。。。。。晚上要是遇见隔邻公司聚餐回来晚，， ，，，，吵吵嚷嚷哩，， ，，，，也睡担心生。。。。。。
二、 住进来是啥感受？？？？听听真实“公寓女”咋说
咱不可光看屋子，， ，，，，得听听住里边哩人咋说。。。。。。俺专程找了两位“资深”国购公寓女聊了聊。。。。。。
一个是租客，， ，，，，95后哩萌萌。。。。。。她在国购楼上哩一家培训机构上班。。。。。。她说：“姐，， ，，，，你是不知道，， ，，，，通勤时间五分钟是啥看法！冬天能多睡半个钟头，， ，，，，幸福感飙升！? 我省下来哩交通费跟时间，， ，，，，干啥不香？？？？至于水电费贵，， ，，，，我平时注重点，， ，，，，也还能接受。。。。。。要害是一个人住，， ，，，，自由！”
另一个是业主，， ，，，，80后的芳姐。。。。。。她其时买是想着投资。。。。。。“租金回报率或许在3.5%到4%左右，， ，，，，比存银行强点。。。。。。” 芳姐算了一笔账，， ，，，，她40多万买哩屋子，， ，，，，一个月能租1500左右。。。。。。但她也有懊恼，， ，，，，公寓欠好转卖，， ，，，，税费高。。。。。。并且屋子旧了，， ，，，，租客换来换去，， ，，，，屋里哩装修消耗也快，， ，，，，隔几年就得拾掇拾掇，， ，，，，又是一笔钱。。。。。。她劝俺，， ，，，，要是纯粹自住，， ，，，，可以；；；；；；想投资赚差价，， ，，，，可得稳重点。。。。。。
你看，， ，，，，同样是住，， ，，，，自住跟投资，， ，，，，感受跟算哩账完全纷歧样。。。。。。一个图哩是利便跟自由，， ，，，，一个算哩是久远哩经济账。。。。。。
三、 想当“公寓女”？？？？这几条“干货”你得揣兜里
唠了这么多，， ，，，，要是恁也动了心思，， ，，，，不管是想买照旧想租，， ，，，，下面这几条干货，， ，，，，可一定得记着喽！?
先弄清产权跟性子：一定要看房产证，， ，，，，是住宅性子照旧商业/办公性子？？？？这直接关系到落户、上学、水电费标准和未来出售哩税费。。。。。。国购那里许多是商业性子，， ，，，，不可落户口，， ，，，，家里有小孩要上学哩就别思量了。。。。。。
算清一笔经济账：租的话，， ，，，，问清水电费、物业费、网费咋算，， ，，，，加起来比纯粹房租多几多。。。。。。买的话，， ，，，，别光听总价，， ，，，，算算首付比例（公寓一般5成）、贷款年限（一般最长10年）、月供，， ，，，，再比照一下预估租金，， ，，，，看看现金流撑不撑得住。。。。。。
重点考察物业跟邻人：公寓楼人多且杂，， ，，，，一个好物业太主要了！安保严不严？？？？楼道卫生咋样？？？？装备坏了维修实时不？？？？最好早晚差别时间都去看看，， ，，，，感受一下情形吵不吵。。。。。。浚？？纯绰サ览锸亲〖叶，， ，，，，照旧开公司、做民宿哩多。。。。。。
心态要放平：买公寓，， ，，，，尤其是商业公寓，， ，，，，就别老想着它能像住宅一样暴涨了。。。。。。它更多是赚取稳固租金的产品，， ，，，，或者给自己一个利便恬静哩小窝。。。。。。想清晰这一点，， ，，，，就不会有太大落差。。。。。。
FAQ（俺猜恁肯定会问这些）：
问：在淮北，， ，，，，公寓究竟值不值得买？？？？
答：这得分人！适合谁？？？？手里有闲钱、没购房资格、或者就想在市中心有个小窝哩年轻老妹儿。。。。。。不适合谁？？？？需要落户上学哩家庭、想短期投资赚差价哩、贷款压力大哩伙计。。。。。。记着，， ，，，，公寓是消耗品或收租工具，， ，，，，不是暴富哩投资品。。。。。。
问：“商水商电”一个月究竟得多花几多钱？？？？
答：俺按俺朋侪哩履历给恁估算一下哈。。。。。。同样两口之家，， ，，，，住民水电一个月可能150块左右，， ，，，，商水商电可能得奔着300块往上去了，， ，，，，炎天开空调可能更贵。。。。。。详细得看用量。。。。。。
问：国购公寓好出租吗？？？？一般都租给啥人？？？？
答：相对好出租，， ，，，，由于位置优势太显着了。。。。。。租客主要是周围上班哩白领、刚结业哩大学生、做小生意哩个体户、尚有一部分是开事情室或民宿的。。。。。。年租金回报率，， ，，，，就像前头芳姐算哩，， ，，，，或许在3%-4.5%这个规模。。。。。。
问：公寓跟住宅，， ，，，，以后卖起来差别真那么大？？？？
答：那可太大了！? 住宅生意税费相对低，， ，，，，买家群体重大。。。。。。商业公寓转让时，， ，，，，税费一大堆（增值税、土地增值税、个人所得税等），， ，，，，加起来可能占到总差价哩30%甚至更多！以是很是难转手，， ，，，，价钱也禁止易上去。。。。。。
结语：
以是啦，， ，，，，列位老妹儿、伙计们，， ，，，，“淮北国购公寓女”这个标签背后，， ，，，，不是一种跟风，， ，，，，而是一种生涯方式哩选择。。。。。。它代表着对便捷、自力、自由都会生涯哩神往，， ，，，，但也陪同着本钱、噪音、不易转手这些现实问题。。。。。。
究竟中不中？？？？鞋合不对适，， ，，，，只有脚知道。。。。。。? 在行动之前，， ，，，，多看看，， ，，，，多问问，， ，，，，多算算，， ，，，，把俺上头说哩几条都琢磨透。。。。。。要是图个自在利便，， ，，，，能遭受它哩弱点，， ，，，，那国购公寓哩小窝可能真哩能给你带来不少快乐。。。。。。要是想着投资蓬勃，， ，，，，那俺劝恁，， ，，，，照旧再瞅瞅别哩吧。。。。。。
恁咋看嘞？？？？有没有住过公寓哩老乡，， ，，，，也来谈论区唠唠恁哩履历呗！? 俺等着恁哩故事！