哎呦喂，，，，，，介似嘛问题。。。 。，，，，，看得我脑仁儿疼！? 我说哥们儿姐们儿，，，，，，您可别琢磨内些个歪的邪的，，，，，，咱天津卫的老小爷们儿、姐姐妹妹，，，，，，那都得是走正道的考究人儿。。。 。您要真说“楼凤”，，，，，，我可得跟您好好掰扯掰扯——咱今天聊的，，，，，，是咱们天天住着的、有些年头的“老楼房”里头，，，，，，那些个容易让人“踩雷”的清静隐患！?? 这可是正经八百的“信息大全”，，，，，，关乎您和家里人清静的大事，，，，，，您可得上点儿心，，，，，，听我逐步跟您口语口语。。。 。我打小就在红桥区一片老楼里长大，，，，，，这里头的门道儿，，，，，，我可是门儿清！
一、 老楼里的“隐形炸弹”：火、电、气，，，，，，样样都得盯紧了！
您可别不肯意听，，，，，，觉着我危言耸听。。。 。就上月，，，，，，我们胡同口张婶儿他们家，，，，，，好么，，，，，，差点儿酿成大祸！? 嘛原因？ ？？老旧的万能插板，，，，，，上头插满了冰箱、电视、充电器的插头，，，，，，年久失修，，，，，，线路老化，，，，，，三更里“刺啦”一下就冒火星子了！得亏发明得早，，，，，，否则一栋楼都得随着吃挂落儿。。。 。
电路老化是头号杀手：许多八九十年月盖的楼，，，，，，那电线细的跟头发丝儿似的，，，，，，当初设计就为了点个灯、看个电视。。。 。现在可好，，，，，，空调、冰箱、洗衣机、电磁炉、电脑…家家都是电器“各人庭”，，，，，，那老线路它扛不住。。。 。据我探询，，，，，，光是咱市内某区，，，，，，去年由于电路问题引发的火情就有好几十起，，，，，，其中老小区占了八成以上！? ?
煤气管道“潜在杀机”：胶管老化、阀门锈死、装置不规范…这些您寻常瞅不见的地儿，，，，，，才是真格的“楼里凤凰”（比喻危险），，，，，，一不注重就能“涅槃”了（指失事）。。。 。我们楼下的李大爷，，，，，，就爱自己鼓捣，，，，，，以为找专人检查贫困，，，，，，效果去年阀门漏气，，，，，，满屋子煤气息儿，，，，，，吓死个人！
消防通道“肠梗阻”：您下楼遛弯儿时间注重看看，，，，，，消防通道里是不是堆满了您家的破箱子、旧自行车、腌菜坛子？ ？？? 这叫嘛？ ？？这叫把自家的生路给堵死了！真着了火，，，，，，消防车进不来，，，，，，人也跑不愉快，，，，，，那不就抓瞎了嘛。。。 。
二、 衡宇结构“伤不起”：墙皮、阳台、承重墙，，，，，，别手欠！
住老楼，，，，，，您就得有份儿“怜香惜玉”的心，，，，，，别可劲儿造。。。 。它就跟上了岁数的人似的，，，，，，筋骨不如年轻时间了。。。 。
阳台当成客栈或厨房？ ？？悬！? 老楼的阳台，，，，，，许多都是“挑梁式”的，，，，，，承重能力有限。。。 。您要是把它堆满煤球、明确菜，，，，，，或者爽性改成小厨房，，，，，，放上冰箱、橱柜，，，，，，那分量可不轻。。。 。恒久超载，，，，，，容易导致根部开裂，，，，，，甚至……我不敢想。。。 。我们小区前年就有一户，，，，，，阳台裂痕能塞进手指头，，，，，，最后街道出面强制给修了。。。 。
“伤筋动骨”的装修要不得：为了敞亮，，，，，，砸掉一堵墙；；为了悦目，，，，，，在承重墙上开个门洞…介似作死。。。 。?? 老楼的结构是经由盘算的，，，，，，您乱拆乱改，，，，，，破损整体受力，，，，，，好比抽掉一个人脊椎里的一节，，，，，，其时可能没事，，，，，，遇上地动或者年头再久点，，，，，，隐患就大了。。。 。有数据显示，，，，，，私拆承重墙引发的邻里纠纷和清静事故，，，，，，在老小区里年年都有！
墙皮脱落不是小事儿：尤其是外墙皮和楼道内的顶皮，，，，，，风刮日晒雨淋，，，，，，空鼓、开裂、脱落是常事。。。 。这玩意儿从高空掉下来，，，，，，那就是“天降板砖”，，，，，，砸着人非死即伤。。。 。我们这片儿，，，，，，物业每年开春都得排查，，，，，，但架不住有些产权单位扯皮，，，，，，维修不实时。。。 。
三、 人居情形“软刀子”：下水、噪音、保暖差，，，，，，磨人没探讨！
清静隐患不但是能要命的，，，，，，尚有那些磨磨唧唧、降低生涯质量的“软刀子”，，，，，，天天膈应您，，，，，，也够受的。。。 。
下水管道“一把辛酸泪”：铸铁管道用了三四十年，，，，，，里头锈蚀、结垢，，，，，，管道内径可能只剩下一半了！? 动不动就堵，，，，，，反水，，，，，，那味道“沁人心脾”。。。 。疏通一次治标不治本，，，，，，彻底替换需要楼上楼下协同，，，，，，难度堪比“联合国谈判”。。。 。我家住三楼，，，，，，就曾是“中坚受害层”，，，，，，直到前年全楼集资换了PVC管，，，，，，这才算解脱。。。 。
隔音？ ？？不保存的！? 老楼的楼板。。。 。，，，，，墙体隔音效果基本为零。。。 。楼上孩子跑跳、两口子吵架、挪个桌椅，，，，，，您听得真真儿的。。。 。夜里冲个马桶，，，，，，整根管道楼里都随着“伴奏”。。。 。恒久休息欠好，，，，，，那火气能不大吗？ ？？邻里矛盾大都由此而起。。。 。
冬天透风，，，，，，炎天闷罐：门窗密封差，，，，，，墙体没保温层。。。 。冬天暖气烧得再足，，，，，，屋里也温暖不起来，，，，，，四处漏风；；炎天太阳一晒，，，，，，墙体直接导热，，，，，，空调得打半天才华凉爽。。。 。这一年下来的电费燃气费，，，，，，可比新小区横跨一大截，，，，，，这都是钱。。。 。? 我算过一笔账，，，，，，我家由于保暖差，，，，，，每年冬季取暖费要多花快要20%，，，，，，这钱干点嘛欠好？ ？？
【FAQ】您可能还想问：
问：说了这么多，，，，，，听着都怕了，，，，，，咱老楼就没点好了？ ？？
答：哎呦，，，，，，哪能。。。 。±下サ囟魏谩⒘诶锴住⑸钠⑴ǎ，，，，，这都是千金难买的。。。 。咱就是说，，，，，，不可光享受利益，，，，，，不重视问题。。。 。正视隐患，，，，，，起劲解决，，，，，，才华住得更扎实、更恒久不是？ ？？
问：发明这些隐患，，，，，，该找谁解决。。。 ？ ？？
答：首先找自家产权单位或物业；；公共部位问题，，，，，，可以找社区居委会协调；；涉及清静的紧迫情形，，，，，，好比严重的燃气走漏、结构开裂，，，，，，直接打相关热线（如燃气公司、城建热线），，，，，，别犹豫！
问：自家想加固一下，，，，，，有嘛注重事项？ ？？
答：第一，，，，，，承重结构万万别动！第二，，，，，，水电刷新找有资质的师傅，，，，，，质料用国标产品。。。 。第三，，，，，，装修前最好跟左右邻人打个招呼，，，，，，阻止误会。。。 。多长个心眼儿，，，，，，没坏处。。。 。
结语：
以是说，，，，，，列位老邻人、新朋侪，，，，，，咱今天这个“楼凤（老楼风险）信息大全”，，，，，，可比您想找的谁人“大全”要紧得多、着实得多！? 屋子老了，，，，，，就跟人老了需要体检、需要保养一样。。。 。多一份小心，，，，，，多一份仔细，，，，，，就能把风险摁下去，，，，，，让咱们这充满回忆和烟火气的老楼，，，，，，住得更清静、更舒心。。。 。
别再搜那些个乌七八糟的了，，，，，，有空多检查检查家里的插线板、煤气管子，，，，，，整理整理楼道杂物，，，，，，跟邻人和和气气探讨点修修补补的事，，，，，，这才是正经由日子的道儿！咱都得做自己清静的第一责任人，，，，，，您说是不是这个理儿？ ？？? 得了，，，，，，今儿个就唠到这儿，，，，，，转头见！