哎，，，， ，俺说兄弟们，，，， ，姐妹们，，，， ，咱今个儿唠点扎心哩大真话。。。? 夜个儿尚有个伙计跟俺视频，，，， ，哭丧着脸说：“哥。。。，，， ，俺可算知道啥叫‘鸡窝’了，，，， ，刚租哩那公寓，，，， ，真不是人住哩！”
他一说“鸡窝”，，，， ，俺心里“咯噔”一下。。。这话可不中听，，，， ，但你在网上、在现实里，，，， ，真哩是隔三差五都能闻声。。。“可别买公寓，，，， ，那就是个坑！”“租房也别租公寓，，，， ，乱哩很！”? 说来说去，，，， ，都离不开“鸡窝”这俩字儿。。。
那今个儿，，，， ，咱就掰扯掰扯，，，， ，这说法究竟咋来哩？？？？是咱私见太深，，，， ，照旧确有真相？？？？? 俺在城里头混了十来年，，，， ，租过房，，，， ，也买过房，，，， ，带朋侪看过哩公寓没有一百也有八十套，，，， ，这里头哩道道儿，，，， ，咱逐步唠。。。
首先。。。，，， ，咱得统逐一下头脑。。。“鸡窝”在这里，，，， ，它不是说屋子真养鸡了，，，， ，那不可笑话了？？？？? 在咱老黎民哩俗话裡，，，， ，它主要是指这几种情形：
1. 住哩人杂，，，， ，流动性太大。。。? 今个儿隔邻住哩是小两口，，，， ，明个儿就可能换成仨小伙子，，，， ，后个儿又不知道是谁。。。进收支出跟走马灯一样，，，， ，你连对门住哩是男是女都摸不清，，，， ，清静感从哪来？？？？
2. 情形嘈杂，，，， ，休息欠好。。。? 隔音？？？？那得看命！运气孬了，，，， ，楼上走路、隔邻吵架、楼下打游戏嗷嗷叫，，，， ，你听得一清二楚，，，， ，跟住整体宿舍样。。。想睡个安生觉？？？？难！
3. 治理杂乱，，，， ，卫生清静堪忧。。。? 楼道裡哩灯坏了仨月没人修，，，， ，电梯间贴满了小广告，，，， ，消防通道堆哩是电动车、破家具。。。一进楼栋，，，， ，谁人味儿，，，， ，谁人感受，，，， ，就让你心裡不得劲。。。
说白了，，，， ，“鸡窝”说哩是一种又乱、又吵、又没清静感哩栖身体验。。。那为啥这种“体验”总跟公寓绑一块儿咧？？？？咱往底下看。。。
这事儿。。。，，， ，真不可全怪住里头哩人。。。它从屋子生下来，，，， ，到厥后长歪，，，， ，有一整套原因。。。
第一个根儿：它自己哩“命”就纷歧样。。。? ?
住宅楼，，，， ，主要就是让人住哩，，，， ，设计、审批、水电费都是按住宅来。。。公寓（特殊是商业公寓）纷歧样，，，， ，它哩“土地证”上写哩往往是商业、办公或者商务金融。。。啥意思？？？？它生下来哩使命，，，， ，不是主要让人“安家”哩。。。
开发商盖它，，，， ，是由于这种地自制，，，， ，好卖，，，， ，能多盖几层。。。但这就带来了硬伤：得房率低（公摊大）、欠亨燃气、水电费是贵哩商业价、户型设计奇葩（没阳台、暗卫多）。。。你想想，，，， ，一个正经想过日子哩家庭，，，， ，首选会是这吗？？？？不会。。。那谁来了？？？？投资者、只身哩、过渡哩、开事情室哩、做小生意哩。。。这人流因素，，，， ，从一最先就重大了。。。
第二个根儿：治理上哩“死循环”。。。? ?
好多公寓楼，，，， ，投资哩人买完就租出去了，，，， ，真正哩业主（房东）自己基础不住这儿。。。那他体贴物业搞得好欠好吗？？？？他只体贴租金能不可准时到账。。。业主委员会？？？？基础建设不起来！没人牵头！
物业公司也作难，，，， ，收物业费都难收齐，，，， ，还指望他给你提供五星级服务？？？？能找个老头看看门就不错了。。。治理一松懈，，，， ，啥人都能进，，，， ，情形自然就滑坡。。。这就成了一个死结：情形越差，，，， ，正经想长住哩人越不来；；；；；；来哩人越是不在乎情形哩短期租客，，，， ，情形就越差。。。恶性循环！
第三个根儿：现实哩“照妖镜”。。。? ?
俺拿亲自履历说个数据。。。前年，，，， ，俺帮一个朋侪在XX区一个着名公寓盘看房。。。那一层楼，，，， ，总共24户，，，， ，俺简陋统计了一下：门口有外卖盒堆着哩有5户，，，， ，闻声裡面显着是多人合住吵吵嚷嚷哩有7-8户，，，， ，门口挂着“XX事情室”、“XX美容”牌子哩有3户。。。真正感受像一家几口清静过日子哩，，，， ，一只手都数得过来。。。这种密度和职员组成，，，， ，你想让它清静如鸡，，，， ，那可能吗？？？？概率上它就输了。。。
话也不可说绝对。。。“公寓”是个大筐，，，， ，啥样都有。。。? 你说所有公寓都是“鸡窝”，，，， ，那是对那些好公寓哩不公。。。咋分辨咧？？？？
1. 看贵贱，，，， ，但也别光看自制。。。? ?
俗话说，，，， ，自制没好货。。。那些租金显着比周边低一大截哩，，，， ，你心里就得敲小鼓了。。。它为啥自制？？？？? 肯定是地段、情形、治理有硬伤。。。吸引来哩租客，，，， ，或许率也是对价钱极端敏感哩群体，，，， ，职员可能更杂。。。
2. 看治理，，，， ，这是重中之重！? ?
去看房时，，，， ，别光看屋里头。。。在楼道裡多待会儿，，，， ，看看干不清洁，，，， ，闻闻有没有异味。。。浚？？纯吹缣莞刹磺褰啵，，， ，消防器材全不全。。。晚上再去一趟，，，， ，看看门禁严不严，，，， ，是不是谁都能进。。。一个好物业，，，， ，是公寓品质哩“守护神”。。。
3. 看邻人，，，， ，这是最终窍门。。。? ?
若是你看中了某套房，，，， ，找时机跟楼裡哩保洁姨妈、保安大叔，，，， ，或者看起来面善哩老住户唠两句。。。问问他们：“咱这楼住着咋样。。。浚？？清静不？？？？清静不？？？？”他们哩一两句大真话，，，， ，比你看十套房都管用！
独家视角：
着实。。。，，， ，最近几年，，，， ，一种“高端托管式公寓”? 最先出来了。。。统一装修，，，， ，统一治理，，，， ，有公共客厅、健身房，，，， ，租客也得审核配景。。。这种公寓，，，， ，贵是贵点，，，， ，但大大阻止了“鸡窝化”。。。它证实晰一件事：不是公寓不可，，，， ，是低水平、只租不管的开发和治理模式不可。。。
Q：照你这么说，，，， ，公寓真哩一点不可碰？？？？
A：也不是！得看你是弄啥哩。。。若是你是手里钱未几，，，， ，想有个自己哩窝过渡一下，，，， ，或者投资收租，，，， ，那可以审慎思量好地段、好物业哩公寓。。。但若是是举全家之力，，，， ，妄想买来住一辈子、养娃上学，，，， ，那咱照旧优先看看住宅吧。。。这是血泪履历。。。
Q：租房时，，，， ，咋快速判断一个公寓小区乱不乱？？？？
A：教你个笨法但管用哩法：晚上8点到10点之间，，，， ，去小区楼下晃悠半小时。。。浚？？纯词罩Яǘ际巧度耍，，， ，是成群结队吵吵嚷嚷哩多，，，， ，照旧清静回家哩多。。。听听楼裡传来哩声音大不大。。。这比白天看一百次都准。。。
Q：“公寓是鸡窝”这说法，，，， ，是不是有点歧视租公寓的人？？？？
A：哎，，，， ，这话说到点子上了。。。这说法确实攻击了一大片好人。。。许多年轻人、奋斗者，，，， ，初来乍到，，，， ，只能选择公寓，，，， ，他们也是情形哩受害者和维护者。。。问题哩根儿，，，， ，是开发、设计、治理，，，， ，而不应是住裡头哩人。。。咱品评哩是“征象”，，，， ，不是“人群”。。。
以是。。。，，， ，朋侪们，，，， ，“公寓都是鸡窝”这话，，，， ，它有偏激哩地方，，，， ，但也绝不是空穴来风。。。它是市场选择、产品缺陷和治理失效配相助用下，，，， ，爆发哩一种“坏口碑”。。。
咱唠这么多，，，， ，不是让你一棍子打死所有公寓。。。而是想告诉你，，，， ，天上不会掉馅饼。。。公寓那些看上去哩“优点”（好比自制、位置好、不限购），，，， ，暗地里都标好了价钱，，，， ，可能就是牺牲了栖身哩清静、清静与恬静。。。
下次再听人说，，，， ，或者自己去看公寓时，，，， ，心里得有杆秤。。。多看看，，，， ，多问问，，，， ，多想想。。。不管是买房照旧租房，，，， ，咱图哩是个家，，，， ，是个能让自己得劲、放心哩地方。。。浚？？赏蛲虮鹜家皇弊灾苹蚶悖，，， ，真哩跳进一个“鸡窝”裡，，，， ，那往后哩日子，，，， ，可就全是闹心了。。。
中，，，， ，今个儿就唠到这。。。有啥想法，，，， ，咱谈论区再喷会儿！?