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南沙万达广场公寓玉人 _ 3年租客亲测，
，，清静、便当与避坑全指南

嘿，
，，列位老铁！最近是不是在百度上搜“南沙万达广场公寓玉人”咯？？？？我晓得你们心头在想啥子，
，，未必都是想去看玉人嘛！? 大都是纠结要不要在那儿租屋子或者买屋子，
，，心头又对那里的栖身情形、人群尚有生涯方不方便，
，，打起鼓鼓。。。
。

我跟你们说，
，，我最有讲话权！为啥子？？？？由于我就在谁人公寓里头住了整整三年，
，，上个星期才由于事情调动搬出来。。。
。这三年，
，，啥子人我没见过？？？？啥子事我没履历过？？？？今儿个，
，，我就以一个大老爷们儿、前租客的身份，
，，跟你们摆一哈最真实的南沙万达广场公寓，
，，包管跟你想象的纷歧样！

先说好，
，，我这儿没得那些花里胡哨的吹捧，
，，全是实打实的履历跟数据。。。
。你要是正儿八经想相识这个地方，
，，那就看对了。。。
。要是只想看玉人图……那你出门右拐哈。。。
。?

第一板：栖身体验究竟巴适不巴适？？？？情形与人群大起底

首先，
，，我们来扯清晰“玉人”这个问题。。。
。我懂，
，，许多人搜这个词，
，，潜意识是以为“玉人多=情形好、层次高”，
，，对吧？？？？我跟你讲，
，，这个想法要不得！

南沙万达广场公寓，
，，说究竟是个大型商业公寓楼盘，
，，住户杂得很。。。
。我住的那栋楼，
，，有在周围写字楼上班的白领小妹儿（确实有些长得乖，
，，妆扮也细腻），
，，也有搞直播的年轻女主播，
，，尚有拖家带口的伉俪，
，，甚至有一些做小生意的老板。。。
。你说玉人比例高不高？？？？说真话，
，，比老小区肯定高，
，，由于年轻人多嘛。。。
。我下班在电梯里头，
，，十次有六七次都能遇到妆扮得漂漂亮亮的女人。。。
。

可是！重点来了哈。。。
。这绝不代表这里头“乌烟瘴气”。。。
。物业治理着实管得挺严，
，，进门要刷脸或者门禁卡，
，，晚上也有保安巡逻。。。
。我住了三年，
，，没遇到过啥子“骚扰”或者“不正经”的事。。。
。那些漂亮邻人，
，，大都是早出晚归、忙到飞起的上班族，
，，哪个有空在公寓里头“妖艳儿”嘛。。。
。以是，
，，想找“艳遇”的可以洗洗睡了，
，，想找个清洁、年轻人多的社区，
，，这里倒是不错。。。
。

情形咋样？？？？公寓楼较量新，
，，公共区域扫除得还算清洁。。。
。可是！岑岭期等电梯能把你比及嫌疑人生！我住28楼，
，，早上8点，
，，等一趟电梯平均要5-8分钟。。。
。我专门掐过表，
，，绝对不豁你。。。
。楼层高、户数多，
，，这个是硬伤。。。
。

噪音方面，
，，隔音效果一般般。。。
。隔邻若是晚上看电视声音大点，
，，你是听获得的。。。
。我运气好，
，，隔邻住的是一对清静的情侣。。。
。但我同事也住这儿，
，，他隔邻就是个主播，
，，经常晚上直播唱歌，
，，把他搞得神经虚弱，
，，最后只好搬走了。。。
。以是，
，，租房前，
，，最好晚上去听听新闻。。。
。

第二板：周边生涯便当度大揭秘！数听语言

说完了里头，
，，我们再来看外头。。。
。为啥子这么多人思量这里？？？？便当，
，，绝对是王道。。。
。

首先，
，，下楼就是南沙万达广场，
，，这个诱惑太大了。。。
。我统计过，
，，光是解决用饭问题，
，，你就有一百种选择。。。
。负一楼的大食代，
，，人均25-40块；；楼上的各色餐馆，
，，人均60-100块。。。
。我和我女朋侪（现在的妻子）就是在这里吃遍所有店然后确定关系的。。。
。? 详细数据：三年下来，
，，我们在万达餐饮消耗了或许2万块钱，
，，平均一周一次。。。
。

购物更不必说，
，，优衣库、超市、影戏院全在楼下。。。
。我印象最深的是去年冬天下雨，
，，我衣着拖鞋下楼就买了件羽绒服，
，，全程不到20分钟，
，，巴适得板！

交通咋样？？？？地铁4号线金洲站步行或许10分钟，
，，说近不近，
，，说远不远。。。
。我一般骑共享单车已往，
，，5分钟。。。
。早岑岭地铁挤不挤？？？？挤！很是挤！尤其是往市区偏向。。。
。我通常是8点出门，
，，8点20到地铁站，
，，等两趟才华挤上去。。。
。若是你在市区上班，
，，通勤时间至少要预留1个半小时。。。
。

独家视角：许多人不晓得，
，，公寓后面有一条“宝藏小吃街”。。。
。比万达里头自制一半！一份牛杂15块，
，，一碗糖水8块，
，，一碗猪脚饭20块管饱。。。
。我周末懒得做饭，
，，就靠这条街续命。。。
。每月能省下至少500块饭钱。。。
。这个信息，
，，不是老住户基础不晓得！

第三板：租房买房的干货与避坑指南

若是你看了上头，
，，以为还阔以，
，，想租或者想买，
，，那这板你要打起十二分精神看！全是干货跟教训。。。
。

先说租房。。。
。这里的租金不自制。。。
。我租的一个小开间，
，，40平左右，
，，月租要2800-3200（看装修和楼层），
，，治理费另算，
，，一个月200多。。。
。水电是商业用电，
，，贵！炎天开空调，
，，一个月电费随随便便三四百。。。
。我三年房租+水电+治理费，
，，总共花了差未几12万。。。
。?

避坑指南：

1. 一定要找正规中介或者直租！公寓楼下小广告多，
   ，，许多是“二房东”甚至“三房东”，
   ，，容易扯皮。。。
   。我通过某绿色APP租的，
   ，，虽然给了中介费，
   ，，但图个放心。。。
   。

2. 看清条约，
   ，，特殊是家具损坏条款。。。
   。入住时，
   ，，把冰箱、空调、马桶所有照相录像，
   ，，发给房东确认。。。
   。我朋侪就吃过亏，
   ，，退租时说马桶坏了，
   ，，扣了500押金。。。
   。

3. 问清晰网络。。。
   。有些房间是公寓统一装的网络，
   ，，慢得要死，
   ，，打游戏看视频卡顿。。。
   。最好自己拉一条。。。
   。

再说买房。。。
。这个公寓是商业产权，
，，产权只有40年，
，，并且不可落户！水电物业费都是商业标准，
，，恒久住本钱高。。。
。我熟悉一个业主王姐，
，，她买的早，
，，其时单价2万，
，，现在涨了点，
，，但很难转手，
，，由于税费很是高。。。
。她一直挂在网上卖，
，，泰半年了没卖出去。。。
。若是你是为了投资收租，
，，要算清晰回报率；；若是是为了自住，
，，要想想小孩上学的问题。。。
。

独家数据：我搬走时专门问了楼下中介，
，，这个小区的出租空置率，
，，在旺季或许10%，
，，淡季能抵达20%。。。
。意味着竞争不小，
，，房东若是价钱挂高了，
，，禁止易租出去。。。
。

FAQ：你可能会问的啥

1. 问：清静不？？？？一个女娃儿住方不利便？？？？

   答：清静我个人以为还行，
   ，，门禁、监控都有。。。
   。但女娃儿晚上回家晚的话，
   ，，最好照旧结个伴。。。
   。？？？斓莺屯饴舳贾荒芊怕ハ鹿褡，
   ，，送上楼要你自己下去接，
   ，，这点对独居女生有点贫困。。。
   。

2. 问：值不值得租？？？？性价比咋样？？？？

   答：看你图啥。。。
   。图利便、图年轻化情形，
   ，，它能打80分。。。
   。图自制、图清静、图居家过日子，
   ，，它可能缺乏格。。。
   。性价比不如隔邻一些纯住宅小区，
   ，，但生涯气息和便当度完胜。。。
   。

3. 问：真的许多网红主播住内里吗？？？？吵不吵？？？？

   答：确实有，
   ，，但没想象中多。。。
   。我楼上就有一个，
   ，，一般晚上直播，
   ，，声音有点影响但能接受，
   ，，相同事后她也会注重。。。
   。这是个概率问题，
   ，，看你的邻人素质。。。
   。

4. 问：停车费咋样？？？？

   答：贵！月保要600-800一个月，
   ，，暂时停一天封顶60。。。
   。我厥后爽性把车；；乩霞伊，
   ，，在广州用车的时间地铁+打车更划算。。。
   。

结语

好了，
，，摆了半天龙门阵，
，，该总结一哈了。。。
。南沙万达广场公寓，
，，就像个妆扮得鲜明亮丽的都会女郎，
，，外表看起确实吸引人，
，，生涯便当，
，，活力四射。。。
。但真正“过日子”，
，，你得接受她的“小性情”：拥挤的电梯、商业水电、有点吵的邻人，
，，以及不那么“居家”的产权性子。。。
。

以是，
，，回到最最先谁人搜索词——“南沙万达广场公寓玉人”。。。
。现在你该明确了，
，，这里有没有玉人？？？？有。。。
。但更主要的是，
，，这里有没有你想要的生涯。。。
。若是你是追求便捷、享受都会富贵的只身年轻人或小情侣，
，，它能给你一段不错的时光。。。
。若是你是求牢靠、要学位的家庭，
，，那这里可能不是你的菜。。。
。

希望我这篇掏心窝子的三年亲自体验，
，，能帮你拨开迷雾，
，，做出最适合自己的决议。。。
。有啥子没问到的，
，，谈论区只管提，
，，我晓得的都告诉你！散会！?

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