哎呦喂，，列位老几位，，今儿个咱可不聊煎饼果子，，唠点着实嗑儿。 。。。。。前阵子不是上内边儿出趟门儿嘛，，跟几个哥们儿喝酒扯闲篇儿，，就提起来现在各地都在玩儿了命地建“新区”。 。。。。。说着说着，，就绕到“贵阳新区”上头了。 。。。。。好么，，一桌子人，，但通常去过的、听说过的，，那词儿可真是一套一套的，，焦点就俩字儿——“不正规”? ?。 。。。。。给我听得一愣一愣的，，我心说不可吧？？？好歹也是个正儿八经的“新区”，，能有多不挨边儿？？？回来我一琢磨，，得，，咱也甭道听途说，，把我探询来的、查么来的，，加上我自个儿的琢磨，，跟大伙儿口语口语。 。。。。。
咱老黎民明确，，妄想那就得是“钉是钉铆是铆”，，画好的道儿不可容易改。 。。。。。？？珊眯┰谀抢锒读俗省⒙蛄朔康闹鞫宜呖，，说这地方妄想变得比小孩儿脸还快！
今天商业街，，明儿个变住宅？？？? 有网友“西南老哥”在网上倒苦水，，说当初就是冲着妄想图上一个“焦点商业区”的噱头，，咬牙在那儿买了商铺，，心想着以后当个“包租公”美滋滋。 。。。。。效果可倒好，，好几年已往了，，商业没起来，，周边倒先盖起来好几片住宅楼。 。。。。。说好的商业气氛呐？？？人流从哪来？？？他那商铺到现在还空着呢，，租不出去也卖不上价，，赔大发了。 。。。。。他说感受那妄想图就是个“示意图”，，仅供参考，，最终诠释权还不知道归谁呢！
数据看着眼晕：? 我查了查果真报道，，有媒体梳理过，，某个片区在5年时间里，，较大幅度的用地性子调解就有不下3次。 。。。。。好么，，这频率，，让前期随着妄想走的企业和个人可咋整？？？就跟打牌似的，，你刚看清他出的牌，，人手里牌面都换了，，这游戏还咋玩儿？？？这种不确定性，，是最让人心里没底、觉着“不正规”的地方。 。。。。。
妄想悬乎，，那盖起来的玩意儿总得扎实吧？？？唉，，提这个更来气。 。。。。。好几个去那里儿看过房或者干过工程的朋侪都念叨。 。。。。。
新居还没住，，先成“补丁楼”？？？? 我一发小的同砚，，就在那里儿买的婚房。 。。。。。收房的时间看着挺亮堂，，效果头一场大雨，，阳台渗水渗得跟水帘洞赛的。 。。。。。找物业，，修了补，，补了漏，，往返折腾好几趟。 。。。。。业主群里一探询，，好家伙，，有墙面空鼓的、有地板开裂的、有管道欠亨的，，误差五花八门。 。。。。。他自嘲说，，这哪儿是新居，，整个一“问题样板间荟萃体”。 。。。。。这施工质量和监理，，是不是太“瞎搅”了？？？
“烂尾”影影绰绰：? 虽然不像有些地方那么邪乎，，但在一些非焦点区域，，确实能看到一些进度极其缓慢甚至歇工的楼盘，，孤零零地杵在那儿，，特殊煞风物。 。。。。。这玩意儿就像个“疮疤”，，让整个区域的面目和信誉都随着打折扣。 。。。。。大伙儿一看，，心里就得嘀咕：“这地方靠不靠谱。 。。。。。？？别我投了钱，，也给我晾这儿吧？？？”
这块儿是我觉着最焦点的。 。。。。。楼盖得再漂亮，，马路修得再宽，，没人来，，没活儿干，，没烟火气，，那不就成了“鬼城”准备队了吗？？？
阛阓里营业员比主顾多！? 有UP主去那里儿一个挺大的商业综合体做过实地探访，，事情日下昼，，那空旷得，，语言都有回声。 。。。。。不少店肆关着门，，开着的也是伙计在刷手机。 。。。。。餐饮层更阴晦。 。。。。。这哪是“新区”该有的样儿？？？工业没引进，，事情时机少，，人自然不住这儿。 。。。。。没人，，消耗从哪来？？？商业可不就“凉凉”了嘛。 。。。。。有统计说，，该区域部分商业体的空置率一度凌驾30%，，这数字多吓人！
“产城融合”？？？先融合了个寥寂。 。。。。。? 口号喊得山响，，要引进高科技、搞大数据工业园。 。。。。。？？上质瞪夏兀？？许多允许的大企业、好项目落地慢，，或者只挂个牌子。 。。。。。真正的、能吸引年轻人就业的优质岗位很是有限。 。。。。。效果就是，，屋子盖了不少，，但大多是“睡城”。 。。。。。白天人们挤老城区上班，，晚上回来睡个觉，，社区活力基础谈不上。 。。。。。这种“有城无产”、“有房无人”的怪相，，是“不正规”生长的死结。 。。。。。
问：照你这么说，，那贵阳新区不就一无是处了嘛？？？
答：? 哎哟，，这话可不可这么说，，咱得一分为二。 。。。。。蹊径、绿化这些“体面”工程确实不错，，挺敞亮。 。。。。。个体重点打造的焦点板块，，好比观山湖，，那确实生长起来了，，挺像样。 。。。。。咱说的是整体，，尤其是一些后续跟进的、生长滞后的片区，，问题较量集中。 。。。。。不可一棍子全打死，，但误差也不可揣着明确装糊涂。 。。。。。
问：为啥会泛起这些“不正规”的征象呢？？？
答：? 以咱小老黎民的眼光看，，一是可能当初摊子铺得太大、太急，，想一口吃个胖子，，效果资金、工业、生齿跟不上。 。。。。。二是“重修设、轻运营”的老误差，，光想着卖地盖楼，，后期怎么让人留下来、活得好，，琢磨少了。 。。。。。三就是执行力跟羁系有没有到位的问题了。 。。。。。
问：那现在还能去那里买房或投资吗？？？
答：? 嗨，，这我可不敢给您拿主意。 。。。。。只能说，，要是自住，，就盯死了那已经成熟的焦点区，，贵点但包管。 。。。。。要是投资或者图自制想去非焦点区抄底，，您可得把眼珠子擦亮了，，做好恒久持有的准备，，风险不小。 。。。。。万万别光听妄想忽悠，，得看眼前实着实在的工具。 。。。。。
总而言之啊，，列位，，这“贵阳新区不正规”的说法，，它不是空穴来风。 。。。。。是妄想随意、质量费心、产城脱节这些实着实在的问题，，给攒出来的口碑。 。。。。。咱说这些，，不是为了一味地埋汰谁，，那是“恨铁不可钢”。 。。。。。?
一个好端端的新区，，投了那么多钱，，花了那么鼎实力，，谁不想它好？？？真正正规的生长，，得是计齐整张蓝图干究竟，，是屋子盖得结结实实，，是工业和人气真正旺起来，，让老黎民以为扎实、有奔头。 。。。。。? ?
希望外地的主事者们能真听听这些民间的声音，，把步子迈得实一点，，把短板补一补。 。。。。。比及哪天，，大伙儿再提起来，，说的都是“嘿，，贵阳新区现在可真不错，，挺正规！”，，那不就结了嘛！咱也盼着那一天不是？？？?