哎妈呀， ，， ，，可别提了！最近俺家一个远房亲戚， ，， ，，琢磨着把他家那套在“都会里的墟落”的老屋子给倒腾出去， ，， ，，就是咱常说的“城中村”那块的房。。他上来就问俺：“老弟啊， ，， ，，你说这‘卖B’究竟该咋整？？？？俺心里咋一点谱没有呢？？？？” 给他掰扯了小半天， ，， ，，俺寻思着， ，， ，，这事儿肯定不止他一个人迷糊， ，， ，，爽性俺就唠透它， ，， ，，给列位老铁也说道说道！?
可别瞎寻思！咱这儿唠的“卖B”， ，， ，，在房产这行当里， ，， ，，许多时间就是“卖房”或者“卖产权”谁人意思， ，， ，，字母“B”可能代指“Property”或者就是个代称。。在城中村这个地界， ，， ，，情形就更重大点儿， ，， ，，它可能指的是：
有“红本”的正当产权房：哎呦， ，， ，，这可是香饽饽！但贼拉少。。一般是早年手续齐全的自建房， ，， ，，能正常过户生意， ，， ，，跟商品房差未几， ，， ，，但税费可能有点说道。。?
村里发的“绿本”或整体证房：这个就常见了。。这房只能在村整体内部成员之间流转， ，， ，，外头人买， ，， ，，执法上不受；；；；， ，， ，，风险蹭蹭往上涨！俺见过好几个贪自制买了这种， ，， ，，厥后扯皮扯得脑壳都大。。?
啥证没有的“历史遗留”房：这就纯靠“人品”和“约定”了。。生意就签个私人协议， ，， ，，执法层面很是薄弱。。除非是自家人知根知底倒腾一下， ，， ，，否则俺劝你， ，， ，，这浑水可万万别蹚！?
以是啊， ，， ，，老铁们， ，， ，，第一步必需瞪大眼珠子， ，， ，，搞清晰你要卖或者想买的， ，， ，，究竟是啥性子的“B”。。别稀里糊涂就把条约签了， ，， ，，那后患， ，， ，，无限！?
咱不整虚的， ，， ，，就捞干的说。。
第一档子事：流程咋走？？？？
摸清家底：先看看你的房是上面说的哪一种。。找找老证件， ，， ，，去社区或者街道办问问， ，， ，，心里得有本账。。
找明确人：最好找个熟悉外地情形的中介， ，， ，，或者靠谱的执法照料。。他们门清儿， ，， ，，知道哪类房能咋操作， ，， ，，能帮你避开不少明枪冷箭。。别舍不得那点中介费， ，， ，，比你自己瞎撞强！???
定价有数：城中村的房价， ，， ，，那是一个村一个样， ，， ，，甚至隔条街都纷歧样。。别光听网上瞎报价， ，， ，，多去周围中介门店晃悠晃悠， ，， ，，跟店里的伙计唠唠， ，， ，，看看类似屋子挂几多钱， ，， ，，最近成交价又是几多。。这才是着实的参考。。俺亲戚那房， ，， ，，就是自己瞎定了个高价， ，， ，，挂了半年连个问的人都没有， ，， ，，厥后按市场价调了， ，， ，，电话才响起来。。?
签条约瞪大眼：不管是自己生意照旧通过中介， ，， ，，条约条款必需一个字一个字地抠！特殊是产权性子、付款方式、过户责任（若是能过）、屋子有啥纠纷没有， ，， ，，这些都得白纸黑字写明确。？？？？谕吩市？？？？那玩意儿刮阵风就没了！??
第二档子事：价儿怎么定？？？？
这里头学问大了！它不是简朴看平米数。。主要看这几样：
地段位置：离地铁口、主干道近不近？？？？是不是在村里靠外的位置？？？？这价差可就大了去了。。
屋子自己：楼龄、装修、采光、名堂。。精装修能拎包入住的， ，， ，，跟毛坯水泥墙的， ，， ，，那肯定不是一个价。。
未来预期：听说这片要旧改拆迁不？？？？哪怕有点风声， ，， ，，那房价都得往上窜一窜。。但这个风险也高， ，， ，，万一十年八年不动呢？？？？以是这是个赌运气的因素。。?
举个着实例子：去年俺们这片靠西头， ，， ，，有个类似的我朋侪买的房， ，， ，，单价比村东头的贵了差未几小一万！就由于西头离地铁就500米， ，， ，，东头得走1公里多， ，， ，，还挨着个大垃圾站。。就这么现实！??♂?
第三档子事：有哪些“坑”得绕着走？？？？（重点加粗。。
这可是俺压箱底的干货， ，， ，，都听好了：
产权坑：上面说了， ，， ，，证不全的、整体产权想卖给外人的， ，， ，，是天坑！后续拆迁赔偿、孩子上学、典质贷款， ，， ，，全是贫困！
财务坑：买方要是要求高比例“首付”甚至全款， ，， ，，你得琢磨琢磨他资金是不是有问题， ，， ，，或者这生意自己有啥猫腻。。正常生意， ，， ，，资金最好走银行羁系账户， ，， ，，清静。。?
纠纷坑：卖之前一定确定屋子没租约纠纷、没典质、没被法院查封。。别你这边卖了， ，， ，，那里租客拿着三年条约不搬走， ，， ，，或者银行找上门， ，， ，，那你可就坐蜡了！?
口头允许坑：中介或者买家说的“以后肯定能转正”、“拆迁名单上有你”， ，， ，，听听就算了， ，， ，，一切以盖章文件为准！
这是个好问题！现在大情形大伙儿都知道， ，， ，，房价不像前些年那样蹭蹭涨了。。关于城中村的房， ，， ，，俺是这么看的：
若是你急着用钱， ，， ，，或者屋子条件一般（楼龄老、位置偏、没证）， ，， ，，那遇到个价钱合适的买家， ，， ，，可以思量脱手。。落袋为安， ，， ，，拿钱去干点别的稳妥投资， ，， ，，或者改善生涯， ，， ，，也挺好。。别总想着比及最高点， ，， ，，最高点往往等你发明时已经已往了。。?
若是你的屋子地段贼拉好、有正规证件、或者旧改风声很是着实， ，， ，，那你无妨再抻一抻。。好地段永远稀缺， ，， ，，有证的屋子更是硬通货。。特殊是那种已经纳入政府正式刷新名单的， ，， ，，那就等着熬吧， ，， ，，虽然周期长， ，， ，，但回报可能会较量可观。。这需要你有耐心， ，， ，，有判断力， ，， ，，还得有点运气。。?
总之， ，， ，，没有标准谜底， ，， ，，只有适合你的谜底。。你得连系自家情形、资金需求和对未来的判断， ，， ，，自己拿主意。。
Q1：城中村卖房， ，， ，，最快要多久？？？？
A1： 这没准谱！若是是证件齐全、生意双方直率、贷款顺遂， ，， ，，最快一两个月也能办利索。。但要是涉及产权重大、贷款审批慢、或者有啥纠纷， ，， ，，拖上泰半年甚至一两年都不稀奇。。以是心态得放平。。
Q2：税费咋算？？？？高不高？？？？
A2： 比商品房重大。。增值税、个人所得税、契税啥的， ，， ，，凭证屋子性子、年限、面积算， ，， ，，差别很大。。一定在签条约前， ，， ，，找中介或税务熟人算个或许， ，， ，，别比及生意时才发明税高得吓人， ，， ，，那就扯犊子了。。通常卖家主要肩负增值税和个税， ，， ，，但这也能在条约里探讨。。
Q3：自己卖照旧找中介？？？？
A3： 你要是门清儿整个流程， ，， ，，人脉广， ，， ，，时间多， ，， ，，不怕贫困， ，， ，，可以自己试试。。但俺建议， ，， ，，对大大都人来说， ，， ，，找个靠谱中介更省心。。他们熟悉流程、有客源、能帮你把控风险、协调手续。。专业的事交给专业的人干， ，， ，，不寒碜。。要害是中介费得提前谈明确。。
Q4：怎么判断买家靠不靠谱？？？？
A4： 看几点：相同时是否直率、对要害问题是否在意、资金证实是否清晰。。若是对方对产权瑕疵一点都不在乎， ，， ，，只想快点过户， ，， ，，那你反而得小心。。多聊一再， ，， ，，感受一下对方为人。。大额生意， ，， ，，感受也很主要！?
好啦， ，， ，，嘚吧嘚吧说了这么多， ，， ，，嘴皮子都干了。。总归一句话：城中村生意屋子， ，， ，，审慎永远是第一位！? 别贪自制， ，， ，，别怕贫困， ，， ，，把该搞清的都搞清， ，， ，，该白纸黑字写下的都写下。。
这事实是一个家庭里的大事， ，， ，，多问问， ，， ，，多看看， ，， ，，准没错。。希望俺嘚吧的这些， ，， ，，能帮到正在琢磨这事的老铁们。。要是尚有啥不明确的， ，， ，，咱谈论区再唠！祝大伙儿都能顺顺当外地办妥自家的大事！??