哎呦喂， ，，，，，您了列位， ，，，，，五一这假期算是过完了吧？ ？玩美了嘛？ ？我可没闲着， ，，，，，我介倒运催的， ，，，，，净跟各大售楼处和中介门店那转悠了！? 不为别的， ，，，，，就为咂摸咂摸今年这“楼风”。。。。。。嘛叫“楼风”？ ？哎， ，，，，，就是这楼市的“风声儿”、“新闻儿”！您了可别说， ，，，，，今年五一这“风”， ，，，，，刮得可是有点“妖”， ，，，，，跟往年那出儿， ，，，，，它纷歧样！今儿个咱就关上门， ，，，，，好好唠十块钱儿的。。。。。。?
我琢磨着， ，，，，，好多伙计跟我想法一样， ，，，，，憋着等五一看看“楼风信信息”， ，，，，，再决议掏不掏那六个钱包。。。。。。效果您了猜怎么着？ ？好么， ，，，，，市场跟那万花筒似的， ，，，，，“冰火两重天”? 算是让我瞅真真儿的了！有的地界儿锣鼓喧天， ，，，，，人挤得跟赶大集赛的；；；有的地界儿呢， ，，，，，售楼小姐比看房的都多， ，，，，，俩人能对着打哈欠。。。。。。介里头， ，，，，，有事儿！
咱先说为嘛非得是五一瞅这“风信”。。。。。。原理简朴啊， ，，，，，假期长啊。。。。。∫患易幽艽掌肓， ，，，，，有时光逐步看、逐步比。。。。。？ ？⑸桃裁哦灏， ，，，，，都憋着大招儿等这时间放呢！?
我跑了南方一片儿个新盘， ，，，，，好家伙， ，，，，，那时势， ，，，，，“特价房”? 的牌子戳得跟树林子似的。。。。。。销售跟我咬耳朵：“哥， ，，，，，介可是假期专享， ，，，，，过了五一， ，，，，，每平米涨回去五百！” 我一看价儿， ，，，，，确实比节前发我那微信里说的， ，，，，，自制了能有小两千。。。。。。数据上也能瞅出来， ，，，，，某家大机构节前就放了话， ，，，，，说五一时代预计有凌驾50个新盘要搞促销， ，，，，，优惠力度平均在3%-5%， ，，，，，有的盘为了抢开头炮， ，，，，，狠的能到8%！嘛看法？ ？三百万的屋子， ，，，，，一下儿能省出辆小汽车来！您了说， ，，，，，这风它能不起么？ ？
可另一边儿， ，，，，，我溜抵达市区里头点儿的地段， ，，，，，看一改善盘， ，，，，，人家那就不着急。。。。。。茶水喝着， ，，，，，小点心吃着， ，，，，，房价纹丝不动。。。。。。销售语言都带着底气：“咱介地段， ，，，，，就这些房源， ，，，，，卖一套少一套。。。。。。” 爱买不买， ，，，，，介就叫“底气风”， ，，，，，跟那“促销风”它就不是一股风！
介“楼风”啊， ，，，，，它不可瞎跟。。。。。。你得会看风向。。。。。。我觉（jio）乎着， ，，，，，今年五一刮的是“东南风”！嘛意思？ ？政策暖风从东边（上边）来， ，，，，，购置力往南方（性价比、好地段）跑！? ?
上个月， ，，，，，不是又出了“稳楼市”的新话了吗？ ？支持各地因地制宜整活儿。。。。。。五一前， ，，，，，好些个地界儿就急火火地出了细则， ，，，，，有的降了点儿公积金贷款的门槛， ，，，，，有的给人才津贴加速了。。。。。。介就是“春风”， ，，，，，给市场托底， ，，，，，告诉大伙儿：别怕， ，，，，，稳着呢！
那“南风”是嘛？ ？就是老黎民拿脚投票， ，，，，，都往“南”（哪儿）去？ ？一是往价值洼地跑。。。。。。? 我亲眼见一组客户， ，，，，，从市中心跑到外环线边上一个盘， ，，，，，就地就交了定金。。。。。。为嘛？ ？同样的钱， ，，，，，在这能多买一间屋子！? 学区差点儿？ ？先解决住得宽敞再说！二是往现房、准现房跑。。。。。。? 现在大伙儿都精了， ，，，，，怕期房那“幺蛾子”。。。。。。五一我看那几个宣传“眼见为实”、能立马进去瞅瞅的工地， ，，，，，人气儿就是旺。。。。。。一家子指着实体楼讨论“这间当厨房敞亮”， ，，，，，介扎实感， ，，，，，图纸可比不了！三是往真配套那里跑。。。。。。? 画大饼的没人信了， ，，，，，地铁口八百米内， ，，，，，有已经开学的小学、中学的， ，，，，，那才是硬通货。。。。。。我看一个盘， ，，，，，就凭一条“地铁下月试运行”的新闻， ，，，，，五一当天就签了十几套， ，，，，，介就叫“风口的猪”！
光看热闹不可， ，，，，，咱得琢磨点着实的。。。。。。您了要是也想趁这波“楼风”动动心思， ，，，，，我以我这“老侦探兵”的履历， ，，，，，给您了支几招。。。。。。??♂?
头一招， ，，，，，叫“借力打力”。。。。。。? 开发商之间不是掐得欢吗？ ？您了就去看那些挨得近的、对打的盘。。。。。。A盘说送车位， ，，，，，您了就拿着这条件去问B盘。。。。。。往往为了成交， ，，，，，销售手里都藏着点“司理特批”的优惠， ，，，，，就等您了这“临门一脚”呢！我朋侪介么干， ，，，，，最后多要了两年物业费， ，，，，，苍蝇腿儿也是肉啊。。。。。
第二招， ，，，，，叫“察言观色看至心”。。。。。。? 别光听销售口语， ，，，，，去看看工地！五一好多工地不歇工， ，，，，，您了溜抵达后门， ，，，，，看看里头施工的人多未几， ，，，，，塔吊动不动。。。。。。要是冷冷清清， ，，，，，您了心里就得打个问号。。。。。。再有一个， ，，，，，死盯“资金羁系账户”， ，，，，，现在正规楼盘都得公示， ，，，，，您了买房的钱是不是打到这个受；；；さ恼嘶Ю铩。。。。。介是保命符， ，，，，，没有的， ，，，，，再自制也得稳重点儿！
第三招， ，，，，，叫“别拿豆包不当干粮”。。。。。。? 五一活动， ，，，，，送的礼物、抽的奖， ，，，，，您了都上上心。。。。。。我见过最着实的盘， ，，，，，直接送一年的物业费、采暖费， ，，，，，核算下来也万八千呢。。。。。；；Ｉ杏械， ，，，，，能谈下点购房券、家电大礼包， ，，，，，别欠盛意思问， ，，，，，“嘛？ ？介就没有别的赠品了？ ？”? 您了多问一嘴， ，，，，，可能就问出来了。。。。。。
问：五一过完， ，，，，，这优惠是不是就没了？ ？风停了？ ？
答：? 风不会一下子停， ，，，，，但最大的那股“促销风”可能已往。。。。。。不过您了放心， ，，，，，市场这碗水， ，，，，，一时半会热不起来。。。。。。后续会有“续杯”活动， ，，，，，但力度嘛， ，，，，，得看各盘节后效果单了。。。。。。好卖的收着点， ，，，，，欠好卖的， ，，，，，风还得接着刮。。。。。。
问：都说现在利率低， ，，，，，是上车的好时间吗？ ？
答：? 介玩意儿得看您了自身。。。。。。利率是真低， ，，，，，历史上都排得上号。。。。。。但要害看您了事情、收入稳不稳固。。。。。。要是为买房掏空家底儿， ，，，，，月供供得咬牙切齿， ，，，，，那再低也得琢磨琢磨。。。。。。买房是为了好日子， ，，，，，不是为了当“楼奴”， ，，，，，您了说是这个理儿吗？ ？
问：我看网上说“楼市崩盘”， ，，，，，吓人， ，，，，，还敢买吗？ ？
答：? 嗐， ，，，，，网上嘛话没有？ ？“崩盘”那是危言耸听！? 但“普涨时代”确实已往了。。。。。。现在买房， ，，，，，更像“淘宝”， ，，，，，得考眼力、花时光。。。。。。? 闭眼买都赚的日子没了， ，，，，，但好地段的靠谱屋子， ，，，，，它依然是硬货。。。。。。要害是， ，，，，，得“自住”当头， ，，，，，别老想着炒。。。。。。
行了， ，，，，，嘚啵嘚啵说了介么一大车。。。。。。总而言之一句话：今年五一这“天下楼风信信息”， ，，，，，给我的感受就是——市场醒过来了， ，，，，，但没疯；；；老黎民智慧起来了， ，，，，，更挑了。。。。。。? 一股“大风”刮天下， ，，，，，但到每个都会、每个板块， ，，，，，都酿成了“小气流”， ，，，，，有的温暖， ，，，，，有的凉飕飕。。。。。。?
您了要是想动， ，，，，，就记着我那句话：“借春风， ，，，，，看南风， ，，，，，稳稳当当不跟疯”。。。。。。多跑、多看、多比， ，，，，，捂紧钱袋子， ，，，，，看准了再下手。。。。。。楼市啊， ，，，，，往后就是“忠实人”的市场， ，，，，，忽悠不灵了， ，，，，，实打实的工具才值钱。。。。。。得嘞， ，，，，，咱就聊到介， ，，，，，有嘛想唠的， ，，，，，咱谈论儿里接着口语！?