『为什么公寓都是鸡窝 ？？？？天津老租客用3年真实履历给你拆拆明确！』
哎呦喂，，， ， ，，介不是巧了嘛！? 昨儿个晚上刷帖子，，， ， ，，又望见有人吐槽，，， ， ，，说“为嘛公寓都是鸡窝” ？？？？好嘛，，， ， ，，底下谈论那叫一个热闹，，， ， ，，有随着骂的，，， ， ，，有诉苦的，，， ， ，，尚有抬杠的 。。。我琢磨着，，， ， ，，介话题我可太有讲话权了！我自个儿，，， ， ，，就在市里那著名的公寓楼里，，， ， ，，整整住了三年，，， ， ，，嘛妖妖怪魅没见过 ？？？？嘛酸甜苦辣没尝过 ？？？？
今儿个，，， ， ，，咱就别光听别人嚷嚷，，， ， ，，我也甭装嘛专家，，， ， ，，就作为一个实着实在的“老住客”，，， ， ，，跟列位伯伯姐姐们掰扯掰扯，，， ， ，，公寓它究竟是怎么跟“鸡窝”划上等号的，，， ， ，，这里头究竟有几多是真的，，， ， ，，几多是冤枉 。。。您了坐稳了，，， ， ，，听我逐步唠 。。。?
咱先别急着下结论，，， ， ，，咱得先弄明确，，， ， ，，大伙儿说公寓是“鸡窝”，，， ， ，，究竟是在骂嘛 。。。从我住了三年的体验，，， ， ，，跟邻人们扯闲篇儿听来的诉苦，，， ， ，，我总结了“鸡窝三宗罪”，，， ， ，，您看看是不是介个理儿：
第一宗罪：治理稀松，，， ， ，，跟没有差未几！? ?
我住的那栋楼，，， ， ，，名字听着挺高等，，， ， ，，可那物业，，， ， ，，好家伙，，， ， ，，除了收钱的时间挺起劲，，， ， ，，别的嘛也指不上 。。。楼里走廊的灯坏了，，， ， ，，报修一个星期都没人管 。。。电梯隔三差五就“嗝儿屁”一个，，， ， ，，早晚岑岭等电梯能急死你 。。。最要命的是，，， ， ，，嘛人都能进 。。。发小广告的、做推销的、甚至尚有可疑人物在楼道里瞎溜达 。。。您说，，， ， ，，住介样地方，，， ， ，，能有清静感吗 ？？？？感受不像个家，，， ， ，，倒像个大车店 。。。
第二宗罪：邻人因素太杂，，， ， ，，作息全凭缘分！
公寓由于面积小、总价（或租金）相对低，，， ， ，，吸引的人那叫一个五花八门 。。。有刚结业的大学生、有跑外卖快递的小哥、有做直播的网红、也有做小生意的伉俪店 。。。人一杂，，， ， ，，事就多 。。。我隔邻就一经住过一对做直播的，，， ， ，，三更一两点还在“家人们，，， ， ，，礼物刷起来！”，，， ， ，，那新闻，，， ， ，，隔音差的墙跟纸糊的似的 。。。楼上那位预计是干夜班的，，， ， ，，白天在家衣着硬底鞋“咔哒咔哒”往返走 。。。你的白天是他的黑夜，，， ， ，，你的黑夜是他的舞台，，， ， ，，这作息基础对不上，，， ， ，，矛盾能少吗 ？？？？
第三宗罪：屋子质量，，， ， ，，真是一言难 。。。
许多公寓是商业用地改的，，， ， ，，或者就是为了快速回笼资金建的，，， ， ，，那质量…啧 。。。我租的谁人屋子，，， ， ，，冬天暖气不热，，， ， ，，炎天空调不冷，，， ， ，，找房东，，， ， ，，房东说找物业，，， ， ，，物业说找开发商，，， ， ，，往返踢皮球 。。。下水道还老返味儿，，， ， ，，自己掏钱通了好几回 。。。最逗的是，，， ， ，，有一次楼下漏水淹了我家墙角，，， ， ，，效果发明是整栋楼的管道设计就有问题！您说，，， ， ，，天天为这些破事儿费心，，， ， ，，它能不像个“窝囊”的“鸡窝”吗 ？？？？
光吐槽没意思，，， ， ，，咱得往里看，，， ， ，，看看是嘛原因，，， ， ，，造成了介个时势 。。。介可不是巧合，，， ， ，，里头有道道儿 。。。
首先，，， ， ，，从根儿上说，，， ， ，，许多公寓的“基因”就决议了它的杂乱 。。。? ?
许多所谓的“旅馆式公寓”、“商住两用公寓”，，， ， ，，它的土地性子是商业办公，，， ， ，，不是住宅 。。 ？？？？⑸棠玫刈灾，，， ， ，，盖成格子间好卖钱 。。。但商业用地，，， ， ，，水电煤都是按商业标准收费，，， ， ，，贵！? 并且许多欠亨燃气，，， ， ，，没法正经做饭 。。。要害是啊，，， ， ，，它没有像纯住宅小区那样明确的、恒久的社区妄想和治理要求，，， ， ，，天生就带着“暂时性”和“流动性大”的标签 。。。
其次，，， ， ，，业主和租客的心态，，， ， ，，把它“搞垮”了 。。。
许多买公寓的业主，，， ， ，，自己基础不住，，， ， ，，就是图个总价低，，， ， ，，买来投资出租 。。。他对这屋子没情绪，，， ， ，，只体贴每个月能不可收到租金，，， ， ，，基础不舍得花钱维护 。。。而租公寓的人呢，，， ， ，，大部分也以为是暂时落脚，，， ， ，，“横竖不是我家，，， ， ，，拼集住吧”，，， ， ，，对公共情形不敬重 。。。业主不想管，，， ， ，，租客不想爱，，， ， ，，两头一凑，，， ， ，，公共区域能不脏乱差吗 ？？？？恶性循环就这么来了 。。。
再者，，， ， ，，租赁市场的“二房东”，，， ， ，，简直是“鸡窝”的发酵剂！
介可是个大问题！一套公寓，，， ， ，，房东可能直接租给一个“二房东”，，， ， ，，这二房东呢，，， ， ，，为了多赚钱，，， ， ，，敢把一套屋子隔成四五个小单间，，， ， ，，划分租给差别的人 。。。您想啊，，， ， ，，原来住2个人的屋子，，， ， ，，现在塞进去5、6个人，，， ， ，，共用卫生间和厨房，，， ， ，，那矛盾、那卫生状态、那噪音，，， ， ，，能好得了吗 ？？？？我亲眼见过一个不到50平的开间，，， ， ，，被隔成了三个带上下铺的“宿舍”，，， ， ，，住了6个人！这不就是“集中营”吗 ？？？？可对二房东来说，，， ， ，，租金收入翻倍了 。。。利益驱动下，，， ， ，，栖身体验基础没人体贴 。。。
虽然不是！一棍子打死所有公寓，，， ， ，，那也不公正 。。。我住了三年，，， ， ，，虽然一堆破事，，， ， ，，但也总结出点履历：怎么在“鸡窝”各处的情形下，，， ， ，，淘换出一个相对正常的“雀巢” 。。。
第一，，， ， ，，挑公寓，，， ， ，，先看治理和物业！? ?
去看房的时间，，， ， ，，别光看屋里装修多漂亮 。。。您先去公共楼道、电梯间、垃圾桶边上转一转 。。 ？？？？纯锤刹磺褰，，， ， ，，灯亮不亮，，， ， ，，有没有堆杂物 。。。逮着个收支的邻人，，， ， ，，递根烟，，， ， ，，客套地问一句：“姐姐/伯伯，，， ， ，，咱这物业管事吗 ？？？？”? 邻人的一句大真话，，， ， ，，顶中介十句忽悠 。。。物业治理严酷的地方，，， ， ，，至少“鸡”和“狐朋狗友”进不来，，， ， ，，清静有基本包管 。。。
第二，，， ， ，，只管避开“二房东”和“阻遏房”！
怎么分辨 ？？？？看房时注重，，， ， ，，若是一个屋子里，，， ， ，，有多个带自力锁的房间，，， ， ，，公共区域特殊拥挤，，， ， ，，那八成是阻遏 。。。签条约前，，， ， ，，一定要求看房产证复印件和房东身份证，，， ， ，，确保跟你签条约的就是房本上的人 。。。虽然贫困，，， ， ，，但能避开后面无数贫困 。。。直接和房东打交道，，， ， ，，许多事情好探讨 。。。
第三，，， ， ，，调解心态，，， ， ，，明确自己的焦点需求 。。。
若是您预算有限，，， ， ，，又想在上班近的地方住，，， ， ，，那公寓可能是个过渡选择 。。。但您得想清晰，，， ， ，，您愿意用“较差的栖身情形”和“可能的邻里纠纷”，，， ， ，，来换取“通勤时间短”和“租金相对低”吗 ？？？？? 想明确了，，， ， ，，真住进去遇到事儿，，， ， ，，也就没那么大落差和火气了 。。。咱这叫“心里有谱，，， ， ，，遇事不怵” 。。。
Q：照你这么说，，， ， ，，自制公寓就真的完全不可碰了 ？？？？
A：伯伯，，， ， ，，话也不可说绝 。。。“不可碰”的是那些治理极其杂乱、二房东扎堆、显着是阻遏房的公寓 。。。? 若是您能找到业主直租、物业还行、邻人看起来都是正经上班族的公寓，，， ， ，，价钱又合适，，， ， ，，那虽然可以思量 。。。要害是要花时间筛选，，， ， ，，别妄想自制和利便就急着定 。。。
Q：怎么快速判断一个公寓楼靠不靠谱 ？？？？
A：教您几招：1. 晚上八九点去看一次，，， ， ，，看看楼道吵不吵，，， ， ，，都是什么人收支 。。。2. 周末白天再去一次，，， ， ，，看看有没有装修的，，， ， ，，邻人素质怎样 。。。3. 查查这栋楼的历史新闻，，， ， ，，有没有出过治安或消防问题 。。。4. 跟楼下保安或小卖部老板聊两句，，， ， ，，他们门儿清 。。。
Q：商住公寓和住宅公寓，，， ， ，，区别究竟有多大 ？？？？
A：区别重大！住宅公寓产权是70年，，， ， ，，能落户（有的都会行），，， ， ，，能上学，，， ， ，，民水民电，，， ， ，，有燃气，，， ， ，，实质就是住宅 。。。商住公寓产权40或50年，，， ， ，，不可落户上学，，， ， ，，商水商电，，， ， ，，贵不少，，， ， ，，许多没燃气，，， ， ，，职员杂乱 。。。能选住宅性子的，，， ， ，，绝对不选商住的 。。。
Q：若是已经住进一个“鸡窝”公寓，，， ， ，，该怎么维护自己权益 ？？？？
A：首先，，， ， ，，保存所有证据：条约、缴费纪录、噪音录音、问题照片视频 。。。然后，，， ， ，，按顺序相同：先和直接责任人（邻人、二房东）相同；；不可就找物业；；再不可，，， ， ，，打12345市民热线投诉（针对物业不作为、噪音扰民等），，， ， ，，或者报警（针对治安问题） 。。。别怕贫困，，， ， ，，合理正当维护自己 。。。
以是啊，，， ， ，，列位，，， ， ，，“公寓都是鸡窝”介句话，，， ， ，，虽然偏激，，， ， ，，但它确实反映了一大类公寓，，， ， ，，特殊是治理不善的商住公寓的真实逆境 。。。? 它不是公寓这种修建形式的原罪，，， ， ，，而是糟糕的妄想、缺失的治理、唯利是图的二房东和无奈的栖身者配合造成的效果 。。。
咱写介篇文章，，， ， ，，不是劝各人都别住公寓，，， ， ，，而是想给列位提个醒：若是您由于种种原因，，， ， ，，不得不思量公寓，，， ， ，，请一定把眼睛擦亮，，， ， ，，把前面说的那些“坑”在心里多过几遍 。。。? 别再仅仅被“细腻的装修”和“低廉的价钱”蒙住了眼 。。。
找屋子，，， ， ，，尤其是公寓，，， ， ，，“慢”就是“快” 。。。多看看，，， ， ，，多问问，，， ， ，，多想想 。。。希望我的这三年“鸡窝”历险记，，， ， ，，能帮您在未来，，， ， ，，找到一个至少能牢靠睡觉、舒心生涯的“小窝”，，， ， ，，而不是一个糟心的“鸡窝” 。。。得嘞，，， ， ，，咱就聊到介儿！?