哎呦喂，，， ，，可算是寻见个能倒倒苦水的地方了！? 额今年开春不是换事情来，，， ，，就在这城东头租了个公寓，，， ，，看着样板间那叫个亮堂清洁，，， ，，效果搬进去没半个月，，， ，，额就彻底傻眼了！隔邻夜夜笙歌不睡觉，，， ，，对门三天两头换人住，，， ，，楼道里外卖盒子堆成山…这那是公寓了，，， ，，这简直就是个“鸡窝”嘛！?
额厥后跟同事、朋侪一唠，，， ，，发明十个里头有七八个都踩过这坑！以是今儿，，， ，，额非得把这“公寓变鸡窝”里头的道道，，， ，，给大伙儿掰扯清晰了，，， ，，都是额跟额朋侪们用真金白银换来的教训！
要额说，，， ，，这事儿就不可光骂住户素质低。。。。。你往根儿上刨一刨，，， ，，八成以上的原因，，， ，，出在公寓的“店主”身上。。。。。
头一宗罪：只图来钱快，，， ，，是个人就往进塞！? 许多公寓运营方，，， ，，那真是“掉进钱眼儿里”了。。。。。他们的心思基础不在“运营”上，，， ，，就在“快速租满”这四个字上。。。。。额一个在中介干过的朋侪跟额悄悄说，，， ，，他们内部有审核，，， ，，空置期凌驾15天，，， ，，店长就得挨批扣钱。。。。。这么一来，，， ，，谁还顾得上仔细筛选租客？？？？只要身份证看起来没问题，，， ，，押一付三能交上，，， ，，管你是干啥的，，， ，，先签了条约再说！有些甚至搞“租金贷”吸引手头紧的租客，，， ，，效果啥人都能住进来，，， ，，情形能好才有鬼嘞！?
第二宗罪：光收钱不治理，，， ，，管家就是个安排！? 额住的那公寓，，， ，，物业费一个月不老小。。。。？？？？沙舜叻训氖奔淠芗湃，，， ，，平时影子都摸不着。。。。。楼道灯坏了一个月没人修，，， ，，三更有人吵翻天打投诉电话，，， ，，那头就说“纪录一下，，， ，，会反馈”，，， ，，然后就没然后了。。。。。额厥后才明确，，， ，，人家那是“轻资产运营”，，， ，，雇的管家一个人管好几栋楼，，， ，，人为还低，，， ，，他能有心思给你服务？？？？他们的治理本钱，，， ，，恨不得压到租金收入的5%以下，，， ，，哪来的钱和精神做细腻治理？？？？这不就是“只生不养”，，， ，，任由它乱嘛！
第三宗罪：户型设计就有问题，，， ，，天生就是非多！? 你去看现在好多新盖的公寓楼，，， ，，那名堂看得额直头疼。。。。。为了多隔出几间房多赚钱，，， ，，那楼道又窄又长，，， ，，黑咕隆咚像密室逃生。。。。。房间墙板薄的呀，，， ，，隔邻打个喷嚏，，， ，，额这儿听得一清二楚。。。。。这种高密度、低私密性的“鸽子笼”设计，，， ，，自己就特殊容易爆发摩擦。。。。。人挤人，，， ，，心眼儿小，，， ，，屁大点事都能吵起来，，， ，，这气氛能协调才怪了。。。。。
光说大原理不中用，，， ，，额给你说说额的亲自履历，，， ，，你就知道多闹心了。。。。。额以每个月多花300块钱的价钱，，， ，，才摸出点儿门道。。。。。
暗坑一：清静成了大问题，，， ，，睡觉都得睁只眼。。。。。? 额对门那间，，， ，，40平米的开间，，， ，，硬是住了4个小后生，，， ，，一看就是周围饭馆的服务员，，， ，，上下班时间不牢靠。。。。。他们那大门，，， ，，经常虚掩着，，， ，，里头烟味、泡面味直往外窜。。。。。最吓人的一回，，， ，，是三更两点，，， ，，楼道里突然吵吵起来，，， ，，又是哭又是骂，，， ，，似乎是由于谁用了谁的洗脸盆。。。。。额吓得一晚上没睡扎实。。。。。自打那以后，，， ，，额进门第一件事就是反锁再加个阻门器，，， ，，外卖名字都写的“X先生”，，， ，，不敢写“X小姐”。。。。。这份提心吊胆，，， ，，可不是房租能涵盖的！
暗坑二：生涯本钱隐形飙升，，， ，，杂费比房租还咬人！? 你以为房租就是所有了？？？？太无邪！首先，，， ，，水电费是商用的，，， ，，比民用的贵出一大截！额炎天开了一个月空调，，， ，，电费直奔500块去，，， ，，心疼得直抽抽。。。。。其次，，， ，，网络是整楼共享的，，， ，，一到晚上，，， ，，卡得看视频都一帧一帧的，，， ，，你想自己拉根专线？？？？物业一句“不切合划定”就给你堵回来。。。。；；Ｉ杏，，， ，，由于人多杂乱，，， ，，额都不敢在公共晾晒区晒好点的衣裳，，， ，，怕丢。。。。。只能屋里阴干，，， ，，要么就去楼下洗衣店，，， ，，一个月又多出百八十块。。。。。
暗坑三：你的邻人，，， ，，可能是个“隐形炸弹”。。。。。? 额楼上那位，，， ，，是个搞网络直播的。。。。。天天夜里一两点，，， ，，正是她“上班”的时间，，， ，，又唱又跳，，， ，，高跟鞋踩得地板咚咚响。。。。。额上去相同了两回，，， ，，人家笑嘻嘻说“欠盛意思啊哥”，，， ，，转头照样。。。。。跟管家投诉，，， ，，屁用不顶。。。。。最后额着实没办法，，， ，，自己掏钱买了耳塞和隔音海绵，，， ，，才委屈能睡。。。。。厥后听楼下小卖部老板说，，， ，，那一片公寓里，，， ，，做直播的、干微商的、搞传销的，，， ，，啥人都有，，， ，，流动性极大。。。。。你永远不知道你隔邻下次会搬来个啥人。。。。。
那说了这么多，，， ，，咱租房人就不可租公寓了？？？？也不是，，， ，，但你得学会挑。。。。。额厥后换房，，， ，，就总结了3条铁律，，， ，，照着做，，， ，，踩坑几率能少一泰半！
第一条：白天看房不算数，，， ，，必需“夜访”一次！? 你白天去看，，， ，，公寓空空荡荡，，， ，，清静整齐。。。。。真正的面目，，， ，，获得晚上七八点以后才露出来。。。。。你得谁人点儿再去一趟，，， ，，看看楼道里吵不吵，，， ，，垃圾多未几，，， ，，邻人们是不是都回来了，，， ，，听听隔音究竟咋样。。。。。额现在这个屋子，，， ，，就是晚上看了两回才定的，，， ，，虽然贵点，，， ，，但住得放心。。。。。
第二条：别信管家的鬼话，，， ，，要和“在住租客”聊！? 看房时，，， ，，想步伐避开管家，，， ，，找时机跟正在住的邻人搭个话。。。。。你就冒充问路，，， ，，或者借个火，，， ，，随口问一句：“哥/姐，，， ，，咱这楼住得咋样？？？？晚上吵不？？？？”他们的一句话，，， ，，顶管家忽悠你一百句。。。。。额就是跟一个下楼取快递的大姐聊了五分钟，，， ，，才知道之前看中的那栋楼，，， ，，热水总出问题，，， ，，立马就PASS掉了。。。。。
第三条：抠条约细节，，， ，，把“治理允许”写进去！? 签条约前，，， ，，你是大爷。。。。。一定要在条约增补条款里加内容！好比，，， ，，“乙方栖身时代，，， ，，若因相邻房间扰民问题经两次相同无效，，， ，，甲方有义务协助解决或提供同价位换房服务”，，， ，，再好比“公共区域卫生逐日清扫，，， ，，并接受租户监视”。。。。。虽然他们可能不肯意，，， ，，但你提了，，， ，，他们就会有所忌惮，，， ，，知道你不是个好瞎搅的“软柿子”。。。。。
1. 问：贵的公寓是不是就没这些问题？？？？
答：或许率会好许多，，， ，，但也不是百分百。。。。。价钱是最大的筛选器，，， ，，一个月租金五六千以上的高端服务式公寓，，， ，，治理团队和租客群体都纷歧样。。。。。但一两千的“平价公寓”，，， ，，险些就是重灾区。。。。。记着，，， ，，自制一定有自制的原理，，， ，，在租房上尤其灵验。。。。。
2. 问：怎么判断一个公寓运营方靠不靠谱？？？？
答：去看他们已交付一年的老项目。。。。。别去看刚开业的新楼盘。。。。。去他们的老项目楼道里转一转，，， ，，垃圾桶摸一摸，，， ，，墙上看一看（有没有乱贴乱画），，， ，，再找个大妈聊一聊。。。。。一个项目运营一年后是啥样，，， ，，基本就能看出这家公司的真实治理水平了。。。。。
3. 问：万一已经住进去，，， ，，发明是坑怎么办？？？？
答：两条路。。。。。一是网络证据，，， ，，硬刚究竟。。。。。噪音就录音，，， ，，脏乱就照相，，， ，，重复找管家、找他们公司客服投诉，，， ，，态度要坚决，，， ，，告诉他们不解决就向12345、住建部分投诉。。。。。许多运营方怕这个。。。。。二是实时止损，，， ，，赶忙找下家。。。。。趁押金未几，，， ，，或者条约快到期，，， ，，坚决搬走。。。。。为那点押金耗上泰半年，，， ，，影响心情和生涯质量，，， ，，更不值当。。。。。
4. 问：除了公寓，，， ，，尚有啥别的选择？？？？
答：有！个人房东的住宅小区屋子，，， ，，往往是更好的选择。。。。。虽然家具可能旧点，，， ，，但邻人稳固，，， ，，民水民电，，， ，，生涯本钱低，，， ，，遇到好房东比遇到好管家概率大得多。。。。。找房时，，， ，，可以多关注那些建成5-10年、住户以家庭为主的成熟小区。。。。。
说究竟，，， ，，公寓酿成“鸡窝”，，， ，，真不是咱租客的错，，， ，，是这市场被一些只想捞快钱的“二房东”们给做坏了。。。。。? 但咱自己得多长个心眼，，， ，，把额上面说的这些“坑”和“招”记牢了。。。。。租房不是找个睡觉的地方，，， ，，是找接下来半年甚至一年的生涯。。。。？？？？刹桓移醇
多看看，，， ，，多问问，，， ，，脸皮厚一点，，， ，，条约抠细一点。。。。。宁愿多花一两百，，， ，，找个正经小区里的正经屋子，，， ，，也万万别图自制省事，，， ，，一脚踩进那糟心的“鸡窝”里。。。。。那日子过得，，， ，，可真真儿是“闹不可”。。。。。∠Ｍ蠡锒寄茏獾礁雎馊缫獾暮梅浚?