哎呦，，，今天来摆一哈嘛，，，上回有个老表问我，，，说在网上看到谁人“广州一品香官方社区”，，，心头痒痒的，，，不晓得里头究竟咋个样子。。。。? 我一听，，，诶，，，这不是巧了嘛，，，我前阵子才陪我姐去那里看过房，，，跑了两三趟，，，脚板儿都走痛了！今天就跟各人掏心窝子摆一哈我的所见所闻，，，包管是原汁原味的实地感受，，，不是那些开发商印在票据上的“鬼话”。。。。?
我跟你们说，，，现在网上看房，，，水太深了！照片拍得跟宫殿一样，，，效果一去，，，可能楼道都黢黑。。。。以是啊，，，“一品香”这个盘，，，我硬是打起十二分精神去盯的。。。。这盘究竟好欠好，，，值不值得下手？？？？？莫慌，，，听我逐步给你拆成三块来说。。。。
我头一回去的时间，，，是挑了个星期三下昼，，，专门想看看平时啥样子，，，不是周末“演出时间”。。。。?
门口谁人保安年迈，，，多认真的，，，问得清清晰楚才放我们进去，，，这点我照旧多放心的。。。。一进去，，，第一感受是，，，绿化做得还可以，，，但没得宣传图那么“兴旺”。。。。树子都是新栽的，，，草坪嘛，，，有些地方补的痕；；；；；；箍椿竦。。。。我姐悄悄跟我说：“看来交房没得良久得嘛。。。。”
我们逛了逛那其中心花园，，，有几个嬢嬢在带娃娃耍，，，尚有个亭子。。。。整体来说，，，清静是清静，，，但总以为少了点“烟火气”，，，可能入住的人还没那么多。。。。? 容积率感受有点高，，，楼和楼之间，，，站在这栋楼阳台，，，感受可以和扑面的摆龙门阵了。。。。若是是特殊追求坦荡视野的，，，这点要打个问号?。。。。
看房，，，重头戏肯定是看里头咋个装的嘛！我们看了两个户型，，，一个89平的，，，一个110平的。。。。?
先说89平谁人小三房，，，样板间做得是至心巴适！家具全是迷你尺寸，，，显得客厅、卧室好宽敞哦。。。。可是！我拿卷尺偷偷量了一下（销售小妹神色都有点变了），，，谁人次卧，，，放下一个1米5的床和一个衣柜，，，人走拢过都难题。。。。要是家里有娃儿，，，或者老人来住，，，这个房间就有点详细了。。。。?
110平谁人四房，，，就要惬意得多。。。。横厅设计，，，阳台视野也坦荡。。。。可是，，，样板间是把谁人阳台封进来了一半，，，看起来厅就大得吓人。。。。现实上，，，你自己交房拿到手，，，谁人阳台是洞开的，，，要自己花钱封。。。。这一封，，，又是几大万出去了。。。。? 以是说，，，看样板间一定要脑壳苏醒，，，问清晰哪些是交房标准，，，哪些是“仅供参考”的魔术。。。。
这个可能是最多人体贴的了！销售其时跟我说的是：“地铁口、大阛阓、省一级学位都在妄想了！”? 我这个人，，，最不信的就是“妄想”两个字。。。。
我就地就翻开手机地图，，，围着社区走了一圈。。。。最近的地铁站，，，步行实测，，，我走得快，，，花了18分钟。。。。炎天晒起，，，走一趟照旧老火。。。。门口公交车有两路，，，能接到周围一个老商圈。。。。大型超市和菜市场，，，骑共享单车或许10分钟能到，，，还算利便。。。。
至于学校，，，现在划片的小学是周围的公立，，，口碑嘛，，，就是普通俗通。。。。销售说的谁人“省一级”，，，地块都照旧围起来的，，，动工不晓得要等良久。。。。以是，，，若是是为了娃儿马上要念书来买这里，，，我劝你要把现有学区查得显着确白，，，莫去赌谁人“未来”。。。。? 商业的话，，，底商开了几家便当店和中介，，，想逛大阛阓，，，照旧要坐两站车。。。。
Q：那里房价究竟啥子水平嘛？？？？？贵不贵？？？？？
A：我去年底去看的时间，，，均价跟我姐预算差未几。。。。但你要晓得，，，楼层、朝向、户型差价大。。。。一定要多看几套，，，比照一下二手房的挂牌价，，，心里才有杆秤。。。。现在行情变太快，，，我就不说详细数字了，，，你懂的。。。。
Q：适合投资不？？？？？
A：哎呦，，，这个我更不敢乱说。。。。但以我个人的看法，，，周边那些“妄想”要是都能落地，，，那肯定有潜力。。。。但要害是落地时间和最后成色。。。。若是是恒久持有（5年以上），，，可以研究一下；；；；；；想短线炒一下，，，我劝你稳重，，，现在这个市场，，，稳当点好。。。。
Q：物业咋样？？？？？听说是开发商自己的物业？？？？？
A：对，，，是自家的物业公司。。。。我去看了下物业中心和监控室，，，装备看起来是新的。。。。可是新物业，，，服务究竟扎不扎实，，，要等住满了、过个一两年才看得出来。。。。现在啥子都说禁绝，，，不过门禁管得严，，，算是开了个好头。。。。
摆了半天，，，口水都说干了。。。。? 总归一句话，，，“广州一品香官方社区”就是一个典范的、还在生长中的新楼盘。。。。它有新盘的优点，，，好比屋子新、户型设计跟潮流。。。。但也有新盘的“通病”，，，配套要等，，，人气要养，，，许多允许要看后续。。。。
我的建议是：若是你是在周围上班的年轻人，，，首套房，，，图个新和自制一点，，，能接受现在稍微未便的交通，，，那可以重点思量。。。。但若是你是为了一家老小马上要住，，，对学校、菜市场、地铁依赖很高，，，那我劝你，，，再多看看周边更成熟的二手房，，，比照一下。。。。买房是大事，，，莫光听别个吹，，，自己多跑几趟，，，像我今天这样，，，在小区里逮到个住户问两句，，，比啥子都强！?
希望我这篇“踩坑”心得能帮到你！有啥子想问的，，，谈论区见哈！