哎哟喂，，， ， ，介可算是问对人啦！? 您了别说，，， ， ，前阵子我为介“包头楼feng”的似儿，，， ， ，差点没把腿跑细了。。。 。身边好几个哥们儿姐们儿都栽里头了，，， ， ，天天唉声叹气的。。。 。我介不也是随着着急上火，，， ， ，东探询西问问，，， ， ，算是摸出点儿门道来。。。 。今儿个就跟大伙儿好好口语口语，，， ， ，咱有一说一，，， ， ，绝不迷糊！
您了可别听风就是雨。。。 。介事儿吧，，， ， ，它不是一刀切。。。 。有的项目，，， ， ，那是真停了，，， ， ，塔吊都不带转的，，， ， ，工地上荒得能赛马。。。 。浚可有的地界儿，，， ， ，它是磨洋工，，， ， ，三天捕鱼两天晒网，，， ， ，无意望见俩人，，， ， ，那也不像正经干活的。。。 。
我亲眼瞧见一个小区，，， ， ，好几栋楼封顶了，，， ， ，外立面都做一半了，，， ， ，愣是晾了快一年。。。 。玻璃没装，，， ， ，绿化没弄，，， ， ，跟烂尾了似的。。。 。浚可开发商还隔三差五发个通知，，， ， ，说“马上复工”、“资金已到位”，，， ， ，忽悠业主玩儿。。。 。? 介“假复工”? 的戏码，，， ， ，可把大伙儿坑苦了。。。 。
据我探询，，， ， ，出似儿的盘，，， ， ，好多都是外地小开发商，，， ， ，要么就是外地来的“游击队”。。。 。资金链脆得跟麻花儿似的，，， ， ，银行一收紧，，， ， ，羁系再出点岔子，，， ， ，咔嚓一下就断了。。。 。现在市面上，，， ， ，真正稳当、能准时交房的，，， ， ，那都得挑着灯笼找。。。 。
咱不说虚的，，， ， ，就唠我同事大刘。。。 。他16年买的婚房，，， ， ，条约写19年交。。。 。好嘛，，， ， ，到现在25年了，，， ， ，楼是盖好了，，， ， ，可水电暖煤气一样没通，，， ， ，基础住不了人。。。 。媳妇儿都快跟他离了，，， ， ，每月还得雷打不动还房贷，，， ， ，租着房住。。。 。您说他找谁说理去？？介就是典范的“交付不了”，，， ， ，比烂尾还磨人。。。 。
再有一个，，， ， ，我二姨。。。 。当初图自制，，， ， ，买了远郊一个“大盘”，，， ， ，说是妄想得倍儿好，，， ， ，有学校有阛阓。。。 。效果呢？？一期交房了，，， ， ，二期、三期全趴窝了。。。 。允许的配套全歇菜，，， ， ，现在住进去的业主，，， ， ，买个菜都得开车二十分钟。。。 。妄想缩水，，， ， ，配套全无，，， ， ，介不坑人嘛！介种盘，，， ， ，就算交了房，，， ， ，它价值也大打折扣啊。。。 。
从介俩例子您就能看出来，，， ， ，问题五花八门。。。 。有纯粹烂尾的，，， ， ，有委屈盖好但没法住的，，， ， ，尚有配套允许全泡汤的。。。 。焦点就一点：钱不敷了，，， ， ，窟窿堵不上了。。。 。
原因忒重大，，， ， ，但说白了几条。。。 。头一条，，， ， ，开发商高杠杆玩儿脱了。。。 。? 拿地王、快周转，，， ， ，市场一降温，，， ， ，卖不动，，， ， ，立马傻眼。。。 。第二条，，， ， ，羁系资金可能没管住。。。 。? 按理说买房的钱得进羁系账户，，， ， ，专款专用，，， ， ，可有些地界儿，，， ， ，它被挪用了，，， ， ，去填别的窟窿了。。。 。等用到这个项目，，， ， ，钱早没了。。。 。
第三条，，， ， ，市场预期变了。。。 。? 以前屋子好卖，，， ， ，十个锅七个盖，，， ， ，转得开。。。 。现在盖儿少了，，， ， ，锅多了，，， ， ，肯定有盖不上的。。。 。包头有些区域供应量太大，，， ， ，需求跟不上，，， ， ，第一个暴雷的就是那儿。。。 。
对咱老黎民影响可就大了去了！首先，，， ， ，财产直接缩水。。。 。几十万上百万扔进去，，， ， ，换来个不可住、不可卖的水泥疙瘩，，， ， ，谁受得了？？其次，，， ， ，生涯全乱套。。。 。完婚、生孩子、孩子上学，，， ， ，妄想全打乱。。。 。最后，，， ， ，信用也受影响。。。 。屋子没到手，，， ， ，房贷你敢断供试试？？银行可不管你那套。。。 。
介可是重中之重，，， ， ，您了听仔细喽！
第一招，，， ， ，别慌神儿，，， ， ，先抱团。。。 。? 单打独斗肯定没戏。。。 。赶忙找其他业主，，， ， ，建设个正式点的业主群，，， ， ，最好能选出几个靠谱的代表。。。 。信息互通，，， ， ，行动一致，，， ， ，实力才大。。。 。别自己个儿瞎折腾，，， ， ，容易闪开发商各个击破。。。 。
第二招，，， ， ，摸清内情，，， ， ，找准工具。。。 。? 您得搞清晰，，， ， ，您这项目卡在哪儿了。。。 。是纯粹没钱了？？照旧跟施工方有纠纷？？或者是验收通不过？？责任主体是谁，，， ， ，是开发商、总包，，， ， ，照旧别的？？搞清晰了，，， ， ，才华有理有据地去谈、去反映。。。 。浚可以试试去住建局查查项目的预售资金羁系情形，，， ， ，介是个突破口。。。 。
第三招，，， ， ，依法服务，，， ， ，留好证据。。。 。? 所有条约、收条、宣传页、谈天纪录，，， ， ，全保管好。。。 。跟开发商、有关部分相同，，， ， ，能录音录音，，， ， ，能要书面回复就要书面回复。。。 。要走执法途径，，， ， ，证据是王道。。。 。浚可以咨询专业状师，，， ， ，看看是走逾期交房索赔，，， ， ，照旧情形严重的扫除条约。。。 。
最主要一点：现阶段，，， ， ，万万万万别再图自制，，， ， ，去买那些“问题楼盘”的工抵房、更名房！? 那坑可能更深，，， ， ，产权都不清不楚的。。。 。咱已经上船的想步伐靠岸，，， ， ，没上船的，，， ， ，可别再瞎蹦了！?
Q1：开发商老说明天复工，，， ， ，还能信吗？？
A1：哎哟，，， ， ，介话就跟“嘛时间用饭-快了”一样没谱。。。 。不看广告，，， ， ，看疗效。。。 。您去工地看，，， ， ，真有大面积工人、质料进场，，， ， ，塔吊动了，，， ， ，那才算。。。 。发个通知、拍两张摆照相片，，， ， ，那都是瞎搅鬼的。。。 。
Q2：要是着实没戏了，，， ， ，能退房吗？？
A2：难，，， ， ，忒难。。。 。浚开发商要有钱退，，， ， ，他早就把楼盖起来了。。。 。走执法程序扫除条约，，， ， ，就算赢了，，， ， ，执行也是大问题，，， ， ，开发商账户可能早空了。。。 。退房是最后一步，，， ， ，不得已而为之，，， ， ，要做好钱房两空的心理准备。。。 。
Q3：听说有“保交楼”政策，，， ， ，管用吗？？
A3：肯定管用，，， ， ，但不是万能药。。。 。政府是在协调，，， ， ，引入资金（好比专项乞贷），，， ， ，但条件是项目自己资产能笼罩，，， ， ，或者缺口不大。。。 。若是窟窿太大，，， ， ，仙人也难救。。。 。有政策是好事，，， ， ，给了希望，，， ， ，但别指望能解决所有问题。。。 。
Q4：现在在包头还能买房吗？？咋。。。 。浚
A4：能，，， ， ，但得把眼睛擦得锃亮！首选现房，，， ， ，即买即住即办证，，， ， ，最扎实。。。 。次选准现房，，， ， ，眼看就完工那种。。。 。期房的话，，， ， ，只选绝对靠谱的国企、央企开发的盘，，， ， ，并且要看它过往项目交付的口碑。。。 。小开发商的，，， ， ，画大饼的，，， ， ，再自制也别碰。。。 。
说了这么多，，， ， ，心里头也挺不是滋味儿的。。。 。买房对咱通俗老黎民是天大的事，，， ， ，碰上介种似儿，，， ， ，真是窝心又无奈。。。 。? 但事儿已经出了，，， ， ，光骂街没用。。。 。咱得冷静、团结、用对要领。。。 。希望我介些大真话，，， ， ，能给主犯愁的列位提个醒、指条道。。。 。也至心希望包头那些停下的塔吊，，， ， ，都能早点转起来，，， ， ，让大伙儿早点回家！
您了有嘛履历或者高着，，， ， ，咱谈论区接着唠！抱团取暖，，， ， ，日子总得过下去不是？？?