哎呀 ， ，列位老乡 ， ，今儿可算能跟大伙儿好好谝谝俺在城中村找房滴那档子事儿了！? 就上个星期 ， ，俺不是想换个地儿住么 ， ，兜兜转转 ， ，就在俺们这搭儿滴一个老城中村里 ， ，相中个刚刚从外面回来滴人。。。 。。。那履历 ， ，真叫个一波三折 ， ，有惊有喜 ， ，跟演影戏似滴。。。 。。。最后不但把房拿下 ， ，还省下不老小钱 ， ，里头滴门道 ， ，俺可得跟恁叨拉清晰！?
这事儿还得从俺想搬家提及。。。 。。。原先住滴那楼房 ， ，租金一个月1200块 ， ，贵就不说咧 ， ，邻人还吵得不可。。。 。。。俺寻思着 ， ，城中村房租自制 ， ，生涯气儿也足 ， ，就去碰碰运气。。。 。。。谁成想 ， ，这一碰 ， ，就碰上“个刚刚从外面回来”滴主儿 ， ，可把俺纠结坏咧——这究竟是房主 ， ，照旧跟俺一样滴租客？ ？里头有啥猫腻没？ ？俺可是实打实跑断腿 ， ，连看唠20套房 ， ，踩唠3个大坑 ， ，才摸清这里头滴道道。。。 。。。? 俺把干货都写下来 ， ，恁要是也想在城中村捡漏 ， ，可一定得看仔细唠！
在城中村找过房滴人都知道 ， ，这儿滴信息 ， ，不靠中介 ， ，全靠腿和嘴。。。 。。。墙上贴滴招租广告 ， ，十个有八个是二手房东。。。 。。。俺那会儿就琢磨 ， ，想找真房主 ， ，得碰运气。。。 。。。效果 ， ，真让俺碰上咧！
那天后晌 ， ，俺正在巷子里瞅小广告 ， ，就见前头一个院门“吱呀”一声开唠 ， ，一个个刚刚从外面回来滴中年男子 ， ，提着个行李包 ， ，正掏钥匙开门。。。 。。。俺心里“咯噔”一下：这人是才从外地回来滴租客 ， ，照旧……房主自己？ ？俺硬着头皮上去搭讪：“年迈 ， ，问一下 ， ，咱这院儿有空房没？ ？”
那人回过头 ， ，把俺上下审察一番 ， ，用外地话问：“你寻房咧？ ？” 就这一句 ， ，俺心里有底了——这腔调 ， ，八成是本村人！厥后一唠才明确 ， ，这位陈年迈还真是房主 ， ，家里在村里有3处院子 ， ，他终年在南方做生意 ， ，这处院子平时空着 ， ，无意回来看看。。。 。。。这回是刚下火车 ， ，正好让俺给碰上唠！? 这就四城中村找房滴第一个诀窍：遇见“个刚刚从外面回来”、手里有钥匙、看着像外地人滴 ， ，大胆问！这很可能是“真神” ， ，能跳过二手市井 ， ，价钱能自制一两成都不止！
不过 ， ，这内里也有风险。。。 。。。俺厥后探询才晓得 ， ，有些人专门装成“刚回来滴房主” ， ，着实四骗子 ， ，骗唠定金就跑。。。 。。。以是啊 ， ，相中是第一步 ， ，辨清真伪才是要害！俺总结唠几个识别办法：
看细节：真房主对院里滴情形门儿清 ， ，好比水表在哪、电费咋算、左邻右舍干啥滴 ， ，都能说上来。。。 。。。假滴就磕磕巴巴。。。 。。。
看证件：聊得差未几 ， ，一定得看房产证或宅基地证实 ， ，跟身份证对一对。。。 。。。陈年迈其时就从屋里翻出个红本本给俺看 ， ，俺才彻底放心。。。 。。。
看气场：真房主一般不急着催你定 ， ，爱说“你再看看别家”； ；；；假滴或二手房东 ， ，那叫一个热情 ， ，生怕你跑唠。。。 。。。
相中陈年迈只是最先 ， ，后面看房、谈价才是重头戏。。。 。。。俺为唠租到他家滴房 ， ，把前后左右几条巷子都转遍唠 ， ，一共看唠20套 ， ，效果踩唠3个实打实滴坑 ， ，现在想起来还肉疼。。。 。。。?
第一个坑：“刚回来滴租客”转租陷阱。。。 。。。? 就在陈年迈家隔邻院 ， ，俺遇见个年轻后生 ， ，也说自己是“刚刚从外面回来” ， ，事情调动 ， ，急着转租。。。 。。。屋子看着挺新 ， ，价钱也合适 ， ，900块。。。 。。。俺差点就心动交定金了。。。 。。。效果多言问唠句：“能和房主签条约不？ ？” 他神色就变咧 ， ，支支吾吾。。。 。。。厥后俺找院里滴老太太一探询 ， ，好家伙！这后生自己也是租户 ， ，条约尚有1个月就到期 ， ，他这是想捞笔转租费跑路！等真房主回来 ， ，俺就得卷铺盖走人。。。 。。。吓得俺一身冷汗！? 这坑告诉俺：但凡转租 ， ，必需和真房主重新签条约 ， ，原租户滴押金也得让他跟房主结清 ， ，否则后患无限。。。 。。。
第二个坑：“自制”滴水电网陷阱。。。 。。。? 另一家是个老太太出租 ， ，屋子旧点儿 ， ，但才750块。。。 。。。俺心里还美呢。。。 。。。效果仔细一问 ， ，水是院里自己打滴井 ， ，水质发黄； ；；；电是房主自己收 ， ，1块5一度 ， ，比市价贵一倍； ；；；网络更是没影儿滴事。。。 。。。这要是住进去 ， ，炎天开个空调 ， ，电费比房租还高！这不坑人么？ ？俺立马告辞。。。 。。。以是啊 ， ，城中村租房 ， ，一定要问清水电价钱、缴费方式 ， ，最好亲自看看水电表。。。 。。。
第三个坑：模糊滴“到期”陷阱。。。 。。。? 有家屋子地段好 ， ，房主也着实。。。 。。。但唠到最后 ， ，他随口说唠句：“哦 ， ，对唠 ， ，俺们这搭儿听说后年可能要‘谁人’……” 俺追问半天 ， ，他才说这片在拆迁妄想边上 ， ，但啥时间拆 ， ，没准信。。。 。。。这不忽悠人么？ ？万一刚住一年就得搬 ， ，找房、搬家得多贫困？ ？这种有潜在拆迁风险滴房 ， ，再自制也不可要！俺厥后学精了 ， ，看中哪片 ， ，先去村委会周围转转 ， ，或者跟巷口小卖部老板唠唠 ， ，能听到不少风声。。。 。。。
看完这20套 ， ，踩完这3坑 ， ，俺再转头找陈年迈谈 ， ，心里就有底多唠。。。 。。。知道他屋子没那些烂事 ， ，并且他恒久在外 ， ，希望找个稳固、省心滴租客。。。 。。。俺就捉住这点 ， ，跟他磨价。。。 。。。
跟陈年迈滴谈判 ， ，那是手艺活。。。 。。。俺可没傻乎乎直接问“最低多钱” ， ，而是用唠点儿战略。。。 。。。俺先是夸他屋子位置好、院子清洁 ， ，接着“诉苦” ， ，说自个儿事情稳固、爱清洁、肯定会像对自家屋子一样维护。。。 。。。然后 ， ，俺提出“年付”！?
这对恒久在外滴房主来说 ， ，吸引力可太大了。。。 。。。一次性收一年房租 ， ，省心省力 ， ，不必每个月催租。。。 。。。陈年迈显着心动咧。。。 。。。原先他启齿要950 ， ，俺说年付能不可优惠点？ ？俺心里滴底价是900。。。 。。。他琢磨唠一下 ， ，说：“看你这后生着实 ， ，880 ， ，一年一万一 ， ，咋样？ ？” 俺按住心里滴激动 ， ，又面露难色：“年迈 ， ，俺也恳切租。。。 。。。咱图个吉祥 ， ，850行不？ ？俺包管屋里工具坏唠小件自己修 ， ，绝不贫困您。。。 。。。您在外头也放心不是？ ？”
就这儿 ， ，俺又让唠一步：肩负小维修。。。 。。。这对房主来说 ， ，又省一桩贫困事。。。 。。。陈年迈听完 ， ，拍板笑唠：“成！就冲你这话 ， ，850！但咱得白纸黑字写清晰。。。 。。。” 看看 ， ，年付+自动肩负小维修 ， ，让俺每月省下100块 ， ，一年就是1200！签条约前 ， ，俺把前面踩坑学到滴 ， ，全用上唠：
条约写清：租金850/月 ， ，押一付十二 ， ，租期两年。。。 。。。
用度写清：水费3.5元/吨 ， ，电费0.6元/度（民电） ， ，按表实算。。。 。。。
责任写清：家具家电自然损坏房东认真 ， ，灯胆、水龙头等小件租客自理。。。 。。。
特殊条款：如遇拆迁 ， ，剩余租金和押金全额退还 ， ，并赔偿一个月租金。。。 。。。
Q1：城中村租房 ， ，咋判断房东是不是真滴“刚回来滴房主”？ ？
A1：俺滴土办法：一聊家常二看证。。。 。。。聊村里滴人、事、规则 ， ，外地房主能接上话； ；；；最后一定看房产证实和身份证原件 ， ，照相留存（可四在条约里注明“用于租赁备案”）。。。 。。。
Q2：租金咋砍价最有用？ ？
A2：年付是王炸！对房东吸引力重大。。。 。。。其次体现自己稳固、敬重屋子。。。 。。。最后可以提出肩负好比网费、物业费（若是有） ， ，来交流租金降低。。。 。。。
Q3：最需要注重滴陷阱是甚？ ？
A3：拆迁妄想、二手房东转租、水电费虚高这三样！看房时多跟街坊老人、小店老板唠 ， ，他们新闻最灵通。。。 。。。转租必需见原房东重签条约。。。 。。。
Q4：签约时要注重甚？ ？
A4：条约条款逐条看清！租金、支付周期、押金、违约金、维修责任、物品清单一样不可少。。。 。。。双方身份证、房产证复印件要附在条约后 ， ，相互签字按指模。。。 。。。
Q5：和城中村滴邻人咋相处？ ？
A5：嘴甜点儿 ， ，客套点儿！晤面打个招呼 ， ，无意分享点老家特产。。。 。。。但也要有分寸 ， ，不过分探询 ， ，不掺和是非。。。 。。。搞好关系 ， ，要害时间能帮大忙 ， ，好比收个快递、照应下门户。。。 。。。
好啦 ， ，俺滴城中村租房历险记 ， ，差未几就谝完咧。。。 。。。从“相中个刚刚从外面回来”滴人 ， ，到心里打鼓 ， ，再到踩坑、学精、最终以850元/月拿下心仪小窝 ， ，这一起真四学到了不少。。。 。。。?
总滴来说 ， ，在城中村找房 ， ，胆大心细是要害。。。 。。。别怕上去搭讪 ， ，但也万万别激动交钱。。。 。。。把俺上面说滴那些坑、那些招都用上 ， ，恁也能找到又自制又靠谱滴好屋子。。。 。。。这地界儿虽然旧点儿 ， ，但烟火气足 ， ，人情味浓 ， ，住惯唠 ， ，还真舍不得走咧。。。 。。。
恁在城中村租房有甚好玩儿或憋气滴履历？ ？接待在底下叨拉叨拉 ， ，让大伙儿都涨涨见识 ， ，避避坑！咱下回再谝！?