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南园枫叶公寓B座400块能租？？？？？醒醒吧老乡，，，，这5大深坑让我多花了3000冤枉钱，，，，租房避坑指南可得收好咯

哎，，，，提及这租房，，，，真是一把辛酸泪
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。。前阵子网上瞎逛，，，，兀的“南园枫叶公寓b座400块”的信息可把我给惊着了?
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。。咋？？？？？城中心地铁口，，，，精装公寓，，，，一个月才要400大洋？？？？？我寻思这怕不是天上掉馅饼，，，，正好砸我脑门上了？？？？？效果你猜咋？？？？？这压根儿不是馅饼，，，，是个实打实的大铁饼，，，，差点没把我砸晕乎！今儿个就跟大伙儿好好叨拉叨拉，，，，你可甭走我的老路
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一、 实地探访！“400块”的公寓里头究竟是甚境况？？？？？

望见那信息，，，，我当下就加了“房东”微信
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。。对方说得可美了：“个人房源，，，，急租低价，，，，家电齐全，，，，拎包入住”
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。。发来的视频里瞅着也还行，，，，白墙亮堂的
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。。我心想捡着大自制了，，，，赶忙约了时间去看房
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好么，，，，一去可傻眼了
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。。说的B座，，，，实则是藏在小区最后头一栋旧楼，，，，外墙上爬满了电线，，，，跟蜘蛛网似的
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。。等进了那间“400块”的屋子，，，，我肠子都悔青了：

1. “精装”变“惊装”：视频里亮堂的白墙，，，，实则是墙皮掉得一片一片的
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   。。地上铺的劣质地板革，，，，好些地方都翘起来了，，，，差点绊我一跤?
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   。。屋里一股子霉味混着劣质家具的味儿，，，，直呛鼻子
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2. “家电齐全”的猫腻：倒是有个冰箱，，，，一翻开，，，，轰鸣声跟拖沓机似的，，，，里头还结着老厚的冰
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   。？？？？？盏鞯故枪易，，，，一插电，，，，纹丝不动，，，，房东讪笑着说“？？？？？仄髅坏缌，，，，下回给你配”
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   。。这“齐全”，，，，可真是齐全了个寥寂
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3. “押一付一”的大坑：房东年迈叼着烟，，，，眯着眼说：“400是月租，，，，不错
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   。。但咱这规则是押一付三，，，，一次交四个月，，，，1600
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   。。另外尚有300块物业费，，，，200块网费，，，，钥匙押金100…”? 好家伙，，，，还没住进去，，，，先小两千出去了
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   。。这跟网上说的“400块”是一回事？？？？？

二、 深扒套路！“低价房源”背后藏着几多弯弯绕？？？？？

吃了这回亏，，，，我专门找干中介的哥们儿打问了一顿
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。。他听完直笑话我，，，，说这都是“垂纶房源”的老花招了，，，，专门钓咱们这些图自制、着急租房的忠实人
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。。这里头的道道，，，，深着呢：

• 套路一：虚伪价钱，，，，诱你中计
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  。。这是最常用的
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  。。在网上挂个低到离谱的价钱，，，，先把你的电话骗到手
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  。。等你兴冲冲问已往，，，，他就说“哦那间刚租掉啦，，，，我这儿尚有同户型，，，，条件更好，，，，就是稍微贵点，，，，700”，，，，或者像我遇见的，，，，用种种杂费把单价补回来
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  。。平台数据显示，，，，低于市场均价40%以上的房源，，，，十有八九是假信息
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• 套路二：二房东/黑中介，，，，后患无限
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  。。厥后我才弄清晰，，，，我看的那套房，，，，谁人“房东”压根儿不是业主，，，，是个搞阻遏的“二房东”
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  。。他把一个正经三居室，，，，生生打阻遏成了六个小单间！我看到的“400块房间”，，，，原本是家里的阳台封起来的！这种屋子，，，，消防清静、邻里纠纷、随时被查的风险极高，，，，住得提心吊胆
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• 套路三：条件苛刻，，，，退租扣光
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  。。我那中介哥们说，，，，就算你真租了这种房，，，，退租时才叫恶梦
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  。。“卫生费”“损泯灭”“墙面污渍费”，，，，种种名目能把押金扣得干清洁净
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  。。有数据显示，，，，在非正规租赁中，，，，押金被无理克扣的比例高达65%以上
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  。。你那400块月租，，，，最后算下来，，，，可能比租个正经屋子还贵！

三、 血泪换来的真经！咱通俗人咋租个靠谱房？？？？？

吃了亏，，，，就得长记性
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。。连系我自己的教训和探询来的履历，，，，给乡亲们几点着实建议，，，，可记牢了：

1. 价钱比对是头一关
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   。。租房前，，，，至少用3个以上主流APP，，，，看看同小区、同户型的普遍价钱
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   。。要是某套房源价钱低得“一枝独秀”，，，，别犹豫，，，，99%是坑
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   。。记着，，，，天上不会掉馅饼，，，，只会掉陷阱
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2. “三证”不全，，，，扭头就走
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   。。不管是房东直租照旧中介带看，，，，必需看：房产证（或购房条约）、房东身份证、出租委托书（若是是二房东，，，，必需有业主的书面委托）
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   。。证照不全，，，，再自制也别租，，，，否则以后扯皮都找不见正主
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   。。我第二次租房，，，，就是坚持看了证，，，，心里才扎实
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3. 条约一字一句抠，，，，钱款一笔一笔清
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   。。签条约前，，，，把屋子所有问题（墙壁污渍、家电损坏）照相、录视频，，，，写进条约附件
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   。。租金、押金怎么付，，，，必需写到条约里，，，，最好能银行转账，，，，留好凭证
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   。。杂费都有哪些，，，，谁出，，，，白纸黑字写清晰
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   。。我那300块“物业费”，，，，就是没写进条约，，，，打了水漂
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4. 实地多看多问，，，，信自己别信嘴
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   。。一定要在差别时间段去看房，，，，看采光、听噪音、试试水压、检查所有电器、和邻人搭句话
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   。。别信“就这一家了，，，，好多人等着”这种催单话术，，，，屋子多的是，，，，钱在自己手里最扎实
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【常见问题叨啦叨（FAQ）】

问：网上那些“房东直租，，，，自制”的信息，，，，真的不可信吗？？？？？

答：不全是，，，，但要格外小心
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。。真房东为了省事直租的有，，，，但太少了
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。。许多骗子就冒充“个人房东”
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。。最稳的步伐就是按上面说的，，，，核对“三证”，，，，见到真人、看到真证之前，，，，别谈钱
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问：预算着实主要，，，，就想租个自制的，，，，该咋找？？？？？

答：明确预算，，，，调解预期
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。。若是预算只有几百块，，，，可以思量合租正规次卧，，，，或者稍远离地铁但公交便当的老小区
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。。宁愿房间小点、旧点，，，，也要确保房源自己是正当的、条约是规范的
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。。绝对不要碰显着低于市场的“神奇房源”，，，，那省下的租金，，，，后面会让你加倍吐出来
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问：要是已经租了不靠谱的屋子，，，，押金被扣了，，，，该咋办？？？？？

答：首先，，，，所有相同只管用文字（微信、短信），，，，留好证据
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。。其次，，，，可以打12345市民热线或向辖区住建委（房管局）投诉
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。。若是涉及金额大或有威胁行为，，，，坚决报警处理
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。。别怕贫困，，，，你的正当权益得靠自己争
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问：通过正规中介，，，，就一定靠谱吗？？？？？

答：大中介相对有包管，，，，但也要选对人、看准条约
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。。一定要和持有从业资格证的中介打交道，，，，条约要使用官方正规版本
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。。所有允许，，，，都要写进条约增补条款，，，，口头允许即是零
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总而言之，，，，老乡们，，，，租房这事，，，，图省钱是人之常情，，，，但“贪自制”肯定要吃大亏
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。。“南园枫叶公寓b座400块”这种信息，，，，就是使用咱们的幸运心理
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。。记着，，，，市场有它自己的价，，，，低到反常，，，，必有妖孽
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。。咱辛勤挣下的钱，，，，得花在明处，，，，花得扎实
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。。找房时多点心眼，，，，签条约前多份审慎，，，，住进去才华多份放心
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。。? 可甭再像我一样，，，，馅饼没吃上，，，，先倒贴进去三千块，，，，还惹一肚子气，，，，你说值当不值当？？？？？把这篇文收好，，，，租屋子前翻出来看看，，，，准没错！

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